ほとんどの人が生涯でこれまでに行う最大の投資は、個人の住居です。 家を買うことは多くの人にとって経済的な通過の儀式です。 それは、他人に家賃を払うという絆を断ち切り、自分自身の公平性を築くことによって自分自身に支払うことを意味します。
しかし、別荘など、別荘を購入するのはどうでしょうか。 それは良い投資ですか？
他の多くの経済的決定と同様に、それはあなたの個人的な好み、長期的な目標、そして現在の経済的状況に依存します。 2つ目の家を購入する前に考慮すべき5つのことと、これが自分に合わないと判断した場合の代替案を次に示します。
＃1：場所
「場所、場所、場所」は、不動産に関しては常に重要な要素です。 選択が不十分だと、家をより良い場所に物理的に移動することはできません。
毎年休暇をとる予定の物件を購入する場合は、その場所が数シーズンだけでなく、何年も楽しめる場所であることを確認する必要があります。 そして、選択した場所についてすべてを考慮したことを確認してください。
予期せぬ冬の嵐のために余分な日に雪が降ったとしても、山小屋の平和と静けさが好きですか？ それとも、あなたが家族を連れて行くことにした週に、手に負えない春休みのティーンエイジャーがあなたの隣のユニットを占有しているとしても、あなたはビーチコンドミニアムを好みますか？ または、ニカラグアのリゾート施設があなたのスタイルに合っているかもしれません—必要なものが見つからないことに気付くまで 物資または有能な英語を話すヘルプは、そのリモートのためにプロパティを稼働し続けるために 位置？
また、特定の物件と一般的なエリアの歴史と計画された将来を理解して、物件の評価の可能性の合理的な見積もりを決定することもできます。 地元の不動産業者に連絡して、不動産の将来価値にマイナスまたはプラスの影響を与える可能性のあるゾーニングの提案など、これらの要素などを理解してください。
別荘は、人々が訪れたい望ましい場所に配置される傾向があります。 これらの分野は、単にその望ましさのために、しばしば市場の上昇を経験します。 しかし、あなたは注意しなければなりません。 不動産の価値は、これらの一見バブルが絶縁された場所でも大きく異なる可能性があります。 同じビーチタウンを襲う壊滅的なハリケーンの季節は、地域経済が回復するのに10年以上かかるほどの被害をもたらす可能性があります。
あなたの選択はほぼ無限です。 湾のウォーターフロントのコテージ。 何マイルものハイキングコースに囲まれた人里離れた湖のプロパティ。 世界クラスのショッピングに近い都会のアパート。 狩猟用のゲームを備えた山小屋。 太陽と家族のための楽しみのあるビーチプロパティ。 スキーリゾートのコンドミニアム。 カリブ海の島の1つにある家。 または、オーランドやラスベガスのような人気のある観光地のスイートですら。 目的地が何であれ、長期的に幸せになるように、その地域で数シーズンレンタルすることを検討してください。
＃2：コスト
別荘を買う余裕はありますか？ できたとしても、2つ目の家を買わなければ、他の方法で買う余裕があるかもしれない他のものを犠牲にする準備はできていますか？
不動産は長期的な投資の選択肢です。 考慮すべき売買には高い取引コストがあります。 そして本質的に、不動産投資は流動資産ではありません。 販売には時間がかかります。 今日、売りたいと思って、来週または来月に銀行口座に現金を入れたいと決めることはできません。
そのため、快適に購入できる購入価格を正確に見積もる必要があります。 そして、あなたは慎重に総費用を集計する必要があります。 もちろん、あなたは家を維持するための通常の費用がかかります。 損耗は避けられません。 そして、電化製品は壊れます。 その上、最大の費用を挙げれば、毎月の光熱費、年間の固定資産税、HOAまたはコンドミニアムの料金、保険の適用範囲があります。
別荘や別荘には、予算を立てるのに追加の費用がかかる場合があります。 プロパティマネジメントフィー、賠償責任保険、活動費があります。 賃貸している場合、テナント間で定期的な清掃費用がかかります。 新しい場所にプールがある場合は、冬季の費用やその他の維持費がかかります。 また、洪水やハリケーンの保険とセキュリティ監視システムを忘れないでください。 また、宿泊施設での休暇や定期的なチェックを計画することもできます。 そのため、行き来するための旅費の予算を立てる必要があります。
バージン諸島のセントジョン島にある別荘と友達がいます。 素敵なだけではありませんが、行くのにも非常に費用がかかります。 そして、それは島なので、すべての消耗品は船で到着します。 そのため、そこにいる間、食料品やガスは非常に高価です。 ただし、適切に計画されていれば、これらのコストは驚くことではありません。
不動産は長期的な投資であることを忘れないでください。 あなたはそれを数年以上所有する余裕があるという安心感を持ちたいと思っています。 2つの収入がある夫婦で、子供がいるときに1人の親が家にいることを計画している場合は、1つの収入で2番目の家を買う余裕があることを確認してください。
＃3：住宅ローン
別荘を購入するのに十分な現金がない場合は、住宅ローンを取得する必要があります。
資格があるかどうかを確認するには、負債と収益の比率（DTI）を知る必要があります。 これはあなたが稼ぐ金額に関連してあなたが借りている金額です。 ほとんどの貸し手は、買い手の総負債が収入の36％を超えることを望んでいません。
別荘で制限を超えるかどうかを適切に見積もる方法は次のとおりです。 現在の住宅ローンの支払いと予想される2番目の住宅ローンの支払いを加算し、その数値を税引前の月収で割ります。 税金と保険が計算されている場合は、毎月の支払いにその金額を含めないでください。
たとえば、現在の住宅ローンの支払いが1,500ドルだとします。 2回目の住宅ローンの支払いでは、1,300ドルの追加の住宅ローンの支払いが行われます。 そしてあなたの年収は$ 90,000です。 DTIは37％になります。 それはほとんどの貸し手が承認するには少し高すぎるでしょう。
また、2番目の家のために保存されたより高い頭金を持っている必要があります。 貸し手が別荘や別荘の不動産ローンで25％から40％の頭金を要求することは珍しいことではありません。 特定の不動産価格帯を検討する前に、頭金のために十分に現実的に節約したことを確認してください。
さらに2つの住宅ローンの考慮事項があります。 2番目の住宅ローンの資格を得るには、平均よりも高いクレジットスコアが必要になる可能性があります。 725は通常、貸し手が検討する最小のクレジットスコアです。 また、セカンドホームローンの金利は通常、プライマリー住宅の金利よりもわずかに高くなっています。 3.5％と4.5％の違いはそれほど大きくないように思われるかもしれません。 しかし、30年間の住宅ローンの過程で、その差は数十万ドルになる可能性があります。
＃4：ライフスタイル
人々が別荘の購入を検討する主な理由の1つは、好きなときに好きな場所に自由に行くことができることです。 予約は必要ありません。 あなたは鍵を持っています。 宿泊施設に予備の衣類を保管しているので、荷物を軽くすることができます。 そして、そこのパントリーはすでに在庫があります。 あなたは個人的に両方を選んだので、あなたは場所と宿泊施設が好きになることを知っています！
長期的に考えることはあなたがさらに良い選択をするのを助けることができます。 多くの人々は最終的に彼らの第二の家に引退することを計画しています。 それがあなたの計画であるなら、それは考慮すべき全く新しいパラメータのセットを開きます。 そして、決定を下します。
家のレイアウトと場所が あなたの退職のニーズに合う. 4階建ての都会のタウンハウスでは、65歳になると階段が多すぎる可能性があります。 ニカラグアのその遠隔地の家は、あなたが黄金期に必要とするかもしれない緊急の医療の質にアクセスできないかもしれません。
＃5：賃貸収入の可能性
別荘を借りることで、別荘を所有するための費用の一部、場合によってはすべてを相殺することができます。 あなたの財産が行楽客が訪問したい場所にある場合、あなたは短期滞在のためにこれを行うことができます。 または、リタイヤメントホームとして物件を購入したが、まだ引退していない場合は、長期間賃貸します。
あなたの別荘は、他の人も訪れたい場所になるでしょう。 だからあなたはあなたのレンタルにプレミアム料金を請求することができます。 ただし、次の点に注意する必要があります。 バケーションレンタル物件の購入と維持にかかる費用 通常、 通常の賃貸物件. また、空室が多いオフシーズンがあります（賃貸できる場合は賃貸収入が少なくなります）。
評判の良い不動産業者または不動産管理者を雇って、賃貸人を選別して配置し、財務を処理することをお勧めします。 賃貸物件の購入を検討していて、市場を把握するのに助けが必要な場合は、次のような無料サービスを利用できます。 HomeLightあなたがあなたのための最良の取引を見つけるのを助けることができるあなたの地域の不動産業者を見つけるために。
代替手段はありますか？
おそらく別荘を所有するのは自分には向いていないと判断した場合—しかし、 不動産に投資して、これに参加するためのユニークな方法を提供するいくつかの素晴らしいオンラインプラットフォームがあります 市場。 投資家ジャンキーは定期的に最も人気のあるレビューを行います 不動産クラウドファンディングプラットフォーム. 私たちのお気に入りのプラットフォームは 資金調達 と リアルティモーグル.
結論
要約すると、別荘または別荘を購入することは大きな決断です。 他の不動産投資と同様に、数字は機能する必要があり、適切なデューデリジェンスを行う必要があります。 理想的な夏休みの家—アメニティから完璧な距離にあり、適切なサイズで、良い地域にある家—は需要が高い可能性があります。 そのため、適切な価格で購入するには時間と忍耐が必要になる可能性があります。