私が生計を立てるために何をしているのかと尋ねるほとんどの人は、「私はいつもそれを望んでいました！」と興奮して答えます。 私が彼らに言うとき、私は不動産投資家です。 私はいつも笑顔でそれが素晴らしいことに同意しますが、彼らはおそらく成功するために本当に必要なことについて素朴であることを知っています。 そしておそらく、彼らはそれを理解するのに時間やエネルギーを要しません。
不動産投資は私の2番目のキャリアです。 私は数年前に引退する前に、ダイレクトレスポンスマーケターと投資出版社として30年以上を過ごしました。 今、困窮している住宅を購入し、修理し、転売することが私の主な仕事です。 タレクとクリスティーナ・エル・ムッサと一緒にこの家をひっくり返すか、ベンハム兄弟と一緒にそれを前にひっくり返すと考えてください。ただし、「テレビ用に作られた」ステージングとセンセーショナルなものは追加されていません。
大好きです！ 芸術、数学、科学が完璧に組み合わされた、やりがいのある平凡なものです。 そして給料日はやりがいがあります—私は現在4番目の住宅リハビリ物件に取り組んでおり、36％のROI（投資収益率）を達成すると予測されています— 私はゼネコンとしてすべての絵を個人的にやっているので、それは私自身のために多額の月給を許可した後です 修理します。
不動産は有形の投資です
不動産投資の素晴らしい点の1つは、具体的な投資を扱っていることです。 あなたが家を買うとき、あなたは本当の資産を持っています、あなたがコントロールできない変動する価値であなたが所有する株の株を表す電子声明ではありません。 株式市場が暴落した場合、あなたの株はタンクに入れられ、あなたはそれを示すことがほとんどありません。
住宅市場の低迷を予測するのははるかに簡単であり、リスクを軽減するために戦略を調整することができます。 最良の部分は、あなたが常にあなたに消えることのない投資を保持していることです。 敷地内を歩き、木に触れて構造を調べることができます。 あなたはそれを改善し、あなたの計画と仕事が財産を変えるのを見る満足感を得ることができます。 そして、あなたは世界の小さな部分をより良い場所にし、そして家族のための住宅ソリューションを提供します。それは、苦しんでいる、愛されていない財産を子供たちが成長できる場所に変えることです。
不動産投資家としてのパートタイムのギグを考えている場合、または不動産投資家としての不動産投資に飛び込む場合 私のような新しいキャリア—本当に必要なこと、多くの初心者が失敗する理由、そしてどのように取得するかについて考えたいと思うでしょう 開始しました。
すべての成功した投資家が共有する7つの特徴
私はほぼ毎日不動産の専門家や初心者と交流していますが、成功した人たちが共有するいくつかの特徴に気づきました。
＃1：彼らは（計算された）リスクテイカーです
不動産は静的ではありません。 値が上下に移動します。 近所が変形します。 バイヤーは閲覧して先に進みます。 そして、さまざまな側面について間違っているリスクは、ビジネスに固有のものです。 あなたはいくつかの計算されたリスクを取る必要があります。
予測と見積もりを扱うことは、当然のことです。 たとえば、ARV（修理後の値）を見積もる必要があります。 また、修理の総費用を正確に見積もる必要があります。 これらの2つの数値を使用すると、保有コストと再販コストを考慮しながら、オファー価格に焦点を当てることができます。 しかし、私は常に推定数で作業していることを念頭に置いており、一定の割合で「オフ」になるリスクに満足していることを確認しています。
リスクを軽減し、予算に予期しないものが組み込まれていることを確認するために、可能な限りのことを行う必要があります。
＃2：彼らは巧みな-そして敬意を表する-交渉者です。
他の人を自分が扱いたいと思うように扱う必要があります。詐欺師を見つけたら、すぐに認識して離れます。
専門家に脅迫されないでください。高額な請負業者に強気に電話する必要があります。 リハビリのさまざまな側面にかかる費用をすぐに見つけることができます。 私は常に競争入札をします。 最小の仕事の見積もり価格は大幅に異なる場合があります。 最近、乾式壁の作業に入札しましたが、請負業者の見積もりは、まったく同じ作業で940ドルから2,880ドルの間でした。
また、丁寧に交渉する意欲も必要です。 冬に屋根を交換すると、春よりも安くなることがよくあります。 気温が下がると屋根の交換の需要は少なくなりますが、屋根の会社は一年中乗組員に支払いを続ける必要があるため、割引を受けることができますが、それはあなたがそれを求めた場合に限られます。
＃3：彼らは謙虚で頑固です。
私の息子は幼い頃に4-Hでした。 この組織が子供たちに植え付けていることの1つは、「やって学ぶ」ことです。 それこそが不動産投資のすべてです。学ぶべきことは常にたくさんあります。
自分が何をしているのか正確にわからないときに一歩前進し、指導を求め、間違いを犯して学ぶことは謙虚な態度を取ります。 また、試行錯誤しながら学ぶには頑固さが必要です。 あなたは間違いを犯しますが、それらから学び、先に進みます。
＃4：彼らは焦点を合わせています。
初心者は、1つの戦略だけで成功するために必要な焦点のわずか10％で、可能なすべての戦略を試す傾向があります。 戦略を1つ選び、それをマスターする 他人を追いかける前に。
多くの投資家は卸売業者としてスタートします—それはあなた自身のはるかに少ない資本を必要とします—そしてほとんどはすぐに燃え尽きます。 私は個人的に卸売りをしていませんが、いくつかのフルタイムの卸売業者と仕事をしています。
私には、それは最も難しい戦略の1つのように思えます。多くの調査と、見つけるための冷静な呼びかけが必要です。 形が原因で家に小売りのオファーがないことを理解しているやる気のある売り手 入った。 また、信頼性が高く経験豊富なリハビリの広範なネットワークを現金で開発する必要があります。
＃5：マルチタスクが得意です。
これは明らかです。 どの戦略を選択しても、たくさんの帽子をかぶることになります。 したがって、あなたは組織化され、マルチタスクに熟達している必要があります。 実際、あなたはそれを好きでなければなりません！
＃6：彼らは努力と時間を費やすことをいとわない。
多くの新しい不動産投資家は興奮して2日間懸命に働き、その後2か月間何もしません。 時は金なりですが、不動産投資家としての「給料日」は、多くの場合6か月先です。 あなたは毎日前進し続け、やる気を維持しなければなりません。
私は常に1ドルあたりの毎月の保有コストを知っています—現在のプロジェクトでは731ドルです。 頭の後ろにその番号があると、遅延がコストがかかることを思い出すようになります—私の収益に。 これを管理する1つの方法は、「作業範囲」ドキュメントを絶えず改訂し、物事を実現するために必要なことを実行することです。 私はノートブックを持ち歩き、日常のタスクをまとめて、一貫してそれらを完了します。
＃7：彼らは申し出をする前に宿題をします。
私はいくつかの厄介な取引を見てきました—すべてをうまくやっていない自分でやる人、経験の浅い投資家が 彼らの頭を越えて、そして彼らの能力を過大評価して現金になってしまう経験豊富な投資家 噛み砕く。 不動産業界で成功するには、現実的で戦略をマスターし、それを実現するための知識、システム、チームを整える必要があります。
常にデューデリジェンスを徹底的に行い、計算を再確認し、予期しない事態に備えて予算に余裕を持たせ、不動産に過剰な支払いをしないでください。 プロパティに感情的に執着して高値を付けることはできませんが、仕事をしたいのに十分なほどプロパティを愛する必要があります。 成功した投資家は彼らの数を実行し、売り手がプロパティを求めすぎているときに立ち去ります。