一戸建て投資物件を探す8つの場所

専門家は最近、一戸建て賃貸住宅は良い投資であり、今後数年間続くと予測しています。賃貸物件への投資のメリットには、毎月の受動的収入、資本増価の可能性、および減価償却などの独自の税制上のメリットが含まれます。

賃貸不動産投資に興味はあるが、物件がどこにあるかわからない？一戸建ての賃貸物件を見つけて取得できる8つの場所を次に示します。

一戸建ての賃貸物件を探す場所

1. クラウドファンディングプラットフォームルーフストック

クラウドファンディングはご存知かと思います。オンラインが多い不動産クラウドファンディング固定または変動の金銭的リターンと引き換えに、特定のプロジェクトのリハビリ業者または不動産開発業者にお金を貸して、不動産に参加できるプラットフォーム。

しかし、Roofstock を使用すると、実際には特定の物件、ほとんどの場合一戸建て住宅を完全に購入することになります。 ターンキーと同様に、Roofstock の物件は初日から所有者のキャッシュフローを生成する準備が整っています。サインアップは無料で、プロパティを表示するためのメンバーシップやアクセス料金はありませんルーフストック.

プラットフォームに上場するには、 各プロパティは、Roofstock によって検証された審査およびレビュープロセスに合格する必要があります。 他の賃貸物件と同様に、投資家は賃貸キャッシュフローと売却時の物件価値の上昇から収益を得ることができます。

Roofstock を通じて投資する資格を得るには、認定された投資家である必要があります。 このサイトは透明性を提供し、賢明な投資判断を下すために必要なドキュメントにアクセスできます。

最初の投資はわずか99ドル

2. マルチプルリスティングサービス (MLS)

一戸建て住宅を含む投資物件を見つけるのに最適な場所の 1 つは、 マルチプルリスティングサービス (MLS). 協力している不動産ブローカーは、このデータベースを確立して、住宅購入者を代表する他のブローカーと販売中の物件に関するデータを共有しています。

insta stories

これは、認可を受けた不動産業者が使用する、必要かつ非常に強力なツールです。 エージェントは、販売中のリストにアクセス、投稿、および表示するために毎月のサブスクリプション料金を支払います。 MLS は洗練されたプラットフォームです。これにより、エージェントは、場所、設備、物件の状態など、条件に一致する物件を検索できます。また、ユーザーが探しているものをすばやく拡大するのに役立つ情報も含まれています。不動産の売買履歴、税額査定データ、学区情報などを検索できます。

投資家として、MLS は物件にアクセスして比較するための最良のツールです。各リストには、潜在的な機会を対比して比較できる過去の販売と物件の詳細が含まれています。また、特定の地域のすべての市場活動に簡単にアクセスして、過去 6 か月間に販売された類似の物件を確認できます。

MLS には最新の情報が含まれています。 Zillow や Realtor.com などの他の多くのサービスは、そこから情報を取得します。 MLS は、「近日公開予定」のアクティビティを確認できる唯一のリソースです。市場に出回る前に住宅を購入するチャンスです。ただし、MLS にアクセスできるのは不動産業者だけです。そのため、ライセンスを取得するか、投資家に優しいエージェントを見つける検索を設定します。別のオプションは、不動産業者を使用することです。賃貸物件の購入を検討していて、市場を把握するのにサポートが必要な場合は、次のような無料サービスを利用できます。 ホームライトあなたにとって最良の取引を見つけるのを助けることができるあなたの地域の不動産業者を見つけるために。

3. 枢密院

不動産業者になる前は、MLS に直接アクセスすることはできませんでした。そこで、投資家向けに特別に作成されたサブスクリプションサービスである Privy を使用しました。 MLS から適切な情報を引き出します。このサービスは、公開されている他のデータで情報を強化し、すべての情報をデータベースに編成します。

ライセンス契約を通じて、Privy は MLS 情報をリアルタイムでダウンロードし、追加情報とクランチアルゴリズムを追加します。物件の修理後の価値や投資家にとって重要なその他のデータなどの予測を提示します。また、基本サブスクリプションで年間 97 ドルという手頃な価格です。

全国的ですが、Privyには投資したい場所のリストがない場合があります. 最も人気のある投資場所に焦点を当てています。 Privy は、利用可能な非常に強力で包括的なツールです。

4. ジロウ

Zillow は業界をリードするオンライン不動産プラットフォームです. 販売または賃貸可能な住宅の詳細を消費者に提供します。これは、無料で使用でき、インターネットにアクセスできる人なら誰でも利用できる堅牢なプラットフォームです。 Privy と同様に、MLS からリストを取得します。不動産業者が MLS を使用して一戸建て住宅を見つけるための検索パラメーターを設定するのと同じように、Zillow で検索をドリルダウンすることを選択できます。

Zillow は、投資家とバイヤーがリストを無料で閲覧できるようにします. Zillow は、空室のある不動産管理会社、買い手と売り手を探している不動産業者、借り手を探している住宅ローンの貸し手に広告を販売することで収益を上げています。また、一般の広告主、特に不動産業界の広告主にも販売しています。

すべてのリスティングが Zillow にあるわけではありません。これは、通常、住宅が市場に出てから、その情報が Zillow のフィードに表示されるまでにタイムラグがあるためです。 Zillow は最初の検索に集中するための有益なツールですが、ほとんどの物件を見学するにはエージェントが必要です。ほとんどの売り手は、「意欲的で有能な」買い手として事前に資格を与えたエージェントによって代表されるクライアントにのみ家を見せます.

5. オークション

不動産オークションは、eBay が消費財を販売するのと同じように、不動産をオンラインで販売します。従来の販売プロセスを経るよりも、オークションを好む人もいます。

通常、家の所有者はすぐに現金で売りたいので、家はオークションにかけられます。または、銀行が住宅を抵当流れにし、損失を減らすために可能な限り高い価格を取得したいと考えています。 Hubzu.com と オークション.com 米国最大のサイトです。

オークションでの購入は危険です。

競売前は家の中に入れないことが多いので、どんな状態なのかわかりません。このため、修理費用を見積もることはほとんど不可能です。
通常、不動産仲介手数料を支払うことはありませんが、オンラインオークションに明示的に関連する固有の費用があります。
送金手数料、オークションサービス手数料、技術料、および多くの場合、購入者の割増金があります。

入札するには手付金を入金する必要があり、落札できなかった場合は返金されます。または、購入時に購入価格に適用されます。入札している特定の物件にどの手数料が適用されるかを必ず理解してください。

6. FSBO (所有者による販売用)

fsbo 所有者は、エージェントを雇わずに家を売却することを好む場合があります。彼らは Craigslist に広告を投稿したり、庭に看板を置いたり、ソーシャルメディアでその言葉を広めたりするかもしれません。多くの場合、これらの住宅所有者は、情報に基づいた考えを持っていません。彼らの家の市場価値. 通常、彼らは家の価格を高く設定しますが、時には低く設定することもあります。 FSBO.com などの一部の Web サイトは、所有者による販売用の住宅を掲載および購入できる市場を提供しています。

次のようなオンライン市場で、差し押さえや銀行の不動産リストとともに、FSBOを見つけることもできます。 HudHomesUSA.org. これらのサイトは通常、アカウントを設定してプロパティを検索するために月額または年額のサブスクリプション料金を請求します。また、他のオンラインの不動産データベースと同様に、良い投資になる一戸建て住宅に的を絞った検索を設定します。

7. 卸売業者

卸売り不動産 "卸売業者「私たちは現金で家を買う」と書かれた道端の標識の後ろにいるのは彼らです。卸売業者は、迅速な売却を希望する住宅所有者と取引を希望する投資家との間の仲介者として機能します。

卸売業者は、住宅所有者に支払うと約束した金額と、住宅をリハビリ業者または投資家に販売する価格との差額で利益を上げます。 売り手が卸売業者を介して販売することを選択する主な理由は、彼らが早く売りたいということであり、現金である限り自宅の価格が安くなっても構わないからです。

これらの家の多くは、ある程度のスウェットエクイティ（修理）が必要です。しかし、卸売業者は多くの場合、時代遅れではあるが状態は悪くない一戸建て住宅を手に入れます。住宅所有者は、自分の家を MLS に掲載して展示を行うのではなく、個人的に販売したいだけです。そのため、お得な賃貸物件を選ぶことができます。

卸売りには高度な専門知識が必要ですが、その方法でお得に購入できることがよくあります。それが良い取引かどうかを判断するには、地元の市場を知らなければなりません。リハビリと維持費を綿密に見積もる必要があります。また、物件を修繕して裏返しにする場合は、物件の修繕後の価値 (ARV) を把握しておく必要があります。また、投資戦略が購入して保有する場合は、毎月の家賃を把握する必要があります。

参考文献：すべての不動産投資家が知っておくべき不動産戦略。

8. ターンキープロバイダー

ターンキー 賃借人が入居し、賃借している賃貸物件のことをいいます。ターンキープロパティの良いところは、 購入してすぐにお金を稼ぐことができます. これは、投資家がそれ以上何もする必要がなく、すぐに家賃小切手の収集を開始できることを意味します。

ターンキー投資には他にもいくつかの利点があります。これらには、長距離に投資する能力が含まれます。不動産が高すぎる沿岸都市の不動産投資家は、より高い賃貸収益を求めて内陸部に目を向けています。また、すでに現金化されている賃貸物件を購入することで、不良住宅の取得費用や修繕費用に多額の費用を支払うリスクがなくなります。

ターンキープロパティへの投資のもう 1 つの利点は、資金調達が容易であることです。 彼らは修理を必要としません. 短期のリノベーションローンを取得し、リノベーションが完了したら借り換えを行う代わりに、永久の長期住宅ローンを使用して物件を購入することができます。

Norada Real Estate Investments は、全米最大の不動産投資会社の 1 つです。米国全土の成長市場で、投資家に新築および改装された一戸建てのターンキー物件を提供しています。

検討する別のオプションは、ホームユニオンです。成長市場でリモートで住宅用不動産を所有するために必要なすべてのサービスを提供します。購入、テナント、管理、および販売を処理します。

一戸建て住宅の購入には多くの選択肢があります

一戸建て住宅は、大きなキャッシュフローのレンタルを作ることができます。の一つ私の最初の不動産投資は、ボルチモア郡にある 1,280 平方フィートの一戸建て住宅でした。私はそれをMLSの差し押さえとして見つけました。 2016 年に 80,000 ドルで購入し、大規模なリハビリに 32,000 ドルを投資して、現在の市場価値を 168,000 ドルから 180,000 ドルに引き上げました。年間賃貸収入から年間経費を差し引いた合計は、12,250 ドルです。退職キャッシュフローのキーパーです。

デューデリジェンスを行うことは非常に重要ですが、あまりにも多くの投資家が分析麻痺に陥り、機会を逃しています。私にとってうまくいったことは、一度に 1 つのプロパティを実行し、積極的に関与し、プロセスを綿密に管理し、優れたテナントを選別して獲得し、それらを満足させ続けることです。あなたは読むことができます不動産ガイドへの投資方法はこちら. 肝心なのは、すべてを知ることはできないということですが、投資を真剣に考えているのであれば、飛び込んで学習することが重要です。一戸建て賃貸住宅.