ADU 不動産投資: それだけの価値はありますか?

ここ数年で不動産価格が急騰したことは周知の事実です。 多くの潜在的な投資家は、住宅ローン金利の上昇と住宅価格の高騰により、不動産への投資を正当化するのに苦労しています. 幸いなことに、このジレンマには解決策があります。 自治体が許可する場合は、既存の土地に別の住宅/賃貸物件を建てることができます。 高齢の両親、別のオフィス、ジム、さらには収入源を収容するADUになる可能性があります.

これはまさに私たちがやっていることです。 夫と私は現在、裏庭に一戸建ての ADU を建設中で、当面はオフィスとして使用しますが、子供が大きくなったらそこに住ませることもできます。 また、将来的に短期レンタルとしてレンタルするオプションもあり、退職後の収入が得られます。

ADU を構築することの長所と短所

ADUとは？

ADUとは正確には何ですか？ 一般に ADU と呼ばれる付属住宅ユニットは、居住する主な住居と同じ敷地内に建てられた小規模住宅です。 これらの小さな家は、路地裏の家、義理のアパート、馬車小屋、カシータ、おばあちゃんのアパートなど、さまざまな名前で呼ばれています。

たとえば、あなたの敷地に小さな家を建てることは ADU と見なされます。 ガレージの上にロフトを建てたり、ガレージをワンルームマンションに変えたりすることもADUです。 もちろん、あなたの財産に別の独立した構造を構築することもできます.

全国に約 150 万の ADU があり、毎年約 100,000 ユニットが増加しています。 ADU の上位の州は、カリフォルニア、フロリダ、テキサス、およびジョージアです。 ロサンゼルス、ポートランド、ヒューストンは、全米で ADU に最も人気のある都市です。 興味深いことに、ロサンゼルスの ADU 許可の数は、2016 年の 80 から 2021 年には 5,064 に急増しました。 これは、2021 年に市内に建設された新築住宅の 4 軒に 1 軒が ADU であることを意味します。

ゾーニングの導入により、裏庭にこれらの小さな家を建てることが禁止されました。 歴史上、これらのユニットがより一般的だった時期がありました。これは、人々が通常は余裕のないコミュニティに住むことを可能にしたためです.

ADU は何に使用されますか?

住宅所有者がこの追加ユニットをセットアップすると、ADU はどうなるのだろうと思うかもしれません。

>年老いた両親を家に住ませることができます

2021年によると によって行われた研究 ホームライト, 住宅所有者の 61% が年老いた両親を収容するために ADU を建設し、32% は追加の賃貸収入を得るための短期滞在の観光客を収容するために ADU を建設しました。 両親を老人ホームに入れる代わりに、裏庭に隠れ家を建てることができます。

>大人の子供のための代替オプション

住宅の手頃な価格の問題により、若者は両親と一緒に家にいる時間が長くなります。 成人した子供たちを屋根の下に住まわせずに支援したい場合は、ADUをあなたの財産に追加することができます.

これは、2 人の 10 代の若者が大人になったときにも検討するオプションです。 住宅価格が現状のままであるため、家賃を節約しながら、よりプライベートなスペースを提供するというアイデアが気に入っています。

>家賃収入

このスペースの 3 番目に一般的な用途は賃貸収入です。 追加または別のスペースを構築して貸し出すことができます。 これは、誰かが実際にフルタイムで住んでいる長期賃貸の場合があります。 または、毎晩貸し出す別荘。

また、企業のレンタルとして使用する中間もあります。 出張看護師やビジネスマンは、数週間から数か月間滞在する場所を必要とすることがよくあります。

短期の賃貸収入からどれだけの収入が得られるかを知りたい場合は、Airbnb または Vrbo をチェックして、お住まいの地域の同様のユニットが何を求めているかを確認してください。 バケーションレンタルに関連する継続的な費用があることに注意してください。

>>関連：不動産投資の長所と短所

オフィス用の独立したスペース

によると 国勢調査、在宅勤務者の数は 2019 年から 2021 年の間に 3 倍になりました。 あなたが 2,700 万人を超える在宅勤務者の 1 人である場合、ワークアウトするコーヒー ショップやオフィス スペースを探すのではなく、スペースを切り替えたいと思うかもしれません。

これが、ADU の使用方法です。 自宅で仕事をする人なら誰でも、この取り決めの長所と短所を理解しています。 愛する人を近くに置いておくのは素晴らしいことですが、それは大きな気晴らしにもなります. 裏庭に完全に独立したスペースがあると、両方の長所が得られます.

また、クライアントが別のスペースを持っているのを見れば、オフィスの家賃を大幅に節約できます。 セラピスト、マッサージ セラピスト、会計士、美容師、不動産業者、パーソナル トレーナーでさえ、ADU からビジネスを行うことができ、オフィス スペースの家賃を支払う必要はありませんでした。 オプションは無限です。

ADU の構築にはいくらかかりますか?

ADU の構築にはいくらかかりますか? 簡単に言えば、それは多くの要因によって異なるということです。 ガレージのアップグレードは、裏庭にまったく新しい構造を追加するよりもはるかに安価ですが、価格はさまざまな要因によって異なります。

数社の業者に電話して、見積もりを取ってください。 彼らが来て、スペースを見て、あなたが構築しようとしているものを説明することができます. 彼らは、アポイントメント中に大まかな口頭での見積もりを提供することができます。

簡単に説明すると、私はフェニックスに住んでいて、私たちの費用は 1 平方フィートあたり約 400 ドルです。 しかし、もちろん、あなたが何をしようとしているのかは、それに多大な影響を与えます。

>ADUの建設に適切なヘルプを雇う

ADUの不動産投資を始める前に、次の専門家に相談してください。

• 不動産業者. 自分の選択肢と、自分のコミュニティで一般的な ADU の種類を確認したいと考えています。
• 測量士. あなたの土地に必要な変更を加えることができることを確認する必要があります。
• 請負業者. この新しい住居を建設してくれる会社を見つけなければなりません。
• デザイナー. あなたの新しい場所が美的に心地よいものであることを確認するために、ある種のデザイナーと協力したいかもしれません.

>建設費

ADU を構築するための平均価格を提示することは基本的に不可能のようです。なぜなら、それは追加しようとしている構造の種類とスペースのサイズに依存するからです。 また、原材料の現在の価格と人件費の役割も無視できません。

が行った調査によると、 ビルAnADU、ADUの平均価格に最も近いものは約180,000ドルでした. これらの費用には以下が含まれます。

• 設計業務
• 許可の申請
• スペースに十分な電気と配管を供給するための新しいユーティリティの接続
• 工事費全額
• あなたのスウェットエクイティ

業者に依頼すれば、すべて代行してくれます。 建築家を雇い、許可と検査のために市と取引することを含みます。 また、電気技師や大工など、すべての下請け業者を雇い、調整し、支払います。

>ADU を構築する際に考慮すべき追加費用

税効果：あなたの財産は、別のユニットを追加するとより価値があるため、おそらく固定資産税にもっと費やす必要があります. お住まいの地域に応じて、これは少しまたは多くなる可能性があります.

住宅所有者保険の増額: 資産が増えると、住宅所有者の保険により多くのお金を費やさなければならなくなります。

新しい場所の提供: 長期レンタルとして貸し出す場合を除き、ADU の家具や装飾を完備する必要があります。 長期レンタルの場合でも、ブラインドや電化製品などの追加設備が必要になります。

ユーティリティの増加: ゾーニング法によっては、別個のユーティリティ セットを追加できる場合とできない場合があります。 これは、新しい ADU をメインの家の電気、水道、ゴミ箱に追加できることを意味します。

ADU は資産価値をどの程度増加させますか?

あなたの正確な財産がどれだけ増加するかは言うことができません。 地元の不動産業者は、あなたのプロジェクトが家にどれだけの価値をもたらすかを教えてくれます。

私が不動産業者に連絡したとき、彼らはそれが平方フィートの平均価格で増加するべきだと言いました. したがって、あなたの家が 1 平方フィートあたり 200 ドルの価値がある場合、500 平方フィートを追加すると、資産価値が約 100,000 ドル増加するはずです。

もちろん、それほど単純ではないかもしれません。 お住まいの地域のバイヤーが ADU を高く評価している場合は、それ以上の金額が追加される可能性があります。 そうでない場合は、追加が少なくなる可能性があります。 誰もが自宅で仕事をしたり、家主になりたいと思っているわけではありません。

ADUがあなたの資産価値をどれだけ増加させるかを正確に知ることは、間違いなくあなたにとって重要な要素です 不動産業者と緊密に連携して、返還される以上の支出をしていないことを確認します。 売る。

ADU はどこでも合法ですか?

すべての州および地方自治体には、住宅のゾーニングと建設に関するさまざまな法律があります。

あなたの請負業者または地域のゾーニング条例は、あなたが住んでいる場所で ADU の建設が合法であるかどうかについて必要な情報を提供します。 この追加ユニットが合法であることを確認して、将来自分自身の問題を作成しないようにする必要があります。 この住居を建てることが合法かどうかを判断するのはあなたの責任です。

私たちにとって大きな障害は、220 ボルトの電力を追加することが許可されていないことでした。 これはオーブンが使用する電力です。 彼らは、オーブンを追加すると物件が多世帯住宅地になると感じており、それは私たちのゾーニングでは許可されていません.

また、法的な後退にも注意する必要がありました。 私たちは伝統的な郊外の近所に住んでいるので、私たちの土地はそれほど大きくありません. これらの後退により、構造のサイズと場所が制限されました。

ADUの不動産投資は価値がありますか?

多くの人は、ADU が住宅危機の解決策であり、より多くの住宅を増やそうとしている環境にとって完璧な選択肢であると感じています。 ADU を構築することで、環境への影響を最小限に抑えながら住宅危機を支援しながら、自分自身の受動的な収入の流れを作り出すことができます。

あなたは座って数字を計算する必要がありますが、あなたの自治体がそれを許せば、ADU が実際に 不動産投資は、新しい不動産を購入せずに不動産投資家になるためのユニークな方法になる可能性があります。 財産。

新しい土地を購入する必要がなく、柔軟性があるため、多くの専門家が ADU への投資を宣伝しています。 すでに不動産を所有しており、不動産投資を検討している場合は、ADU を真剣に検討する必要があります。