金利が高いときに家を買うことの3つの利点

住宅ローンの金利は上昇しています。 2020年後半以降、料金は2代半ばから5代半ばに上昇しました。 投資不動産の場合、賃貸不動産は貸し手にとってより高いリスクを表すため、通常、この率は1〜2％高くなります。

住宅購入者にとって残念なことに、より高いレートはより高い月々の支払いに変換されます。 これは全体的な手頃な価格に影響します。 中央値の住宅の場合、最近の金利引き上げにより、月平均住宅ローンに300ドルから400ドル多く追加されました。

金利の上昇は全体的な手頃な価格に影響を与えますが、市場を冷やすにはいくつかの驚くべき利点があります。 包括的なメリットは、住宅の競争が少なくなることです。 また、同じ資産を追いかけることが少なくなると、購入者に多くのメリットがもたらされます。 これが3つです。

メリット＃1：住宅価格の低下

過去2年間のこの低金利環境の間に、売りに出されている住宅の歴史的に少ない在庫を求めて競争する買い手が多すぎました。 おそらく、価格を求めることを超える複数のオファーが標準であると聞いたことがあるでしょう。 このクレイジーな市場では、需要と供給が制御不能でした。

しかし、金利の上昇はその問題を是正するのに役立っています。 金利が高くなると、住宅ローンの対象となる購入者の数が減り、それによって住宅の競争が減ります。

より高い金利は住宅市場に2つの影響を及ぼし、価格を下げるのに役立ちます。

1. 彼らは市場から何人かのバイヤーに値を付けます。これは残っているバイヤーにとって良いことです。 と
2. それらは通常、住宅価格に下向きの圧力をかける効果があり、これは買い手にとって良いことです。

メリット＃2：より多くのホームチョイスが利用可能

金利の上昇により、月々の支払いを増やす余裕がなくなったバイヤーが引き離され続けている一方で、何か別のことが起こっています。 より多くの在庫が市場に出ています。 2022年6月、在庫は前年比19％増加しました。

これらの2つの傾向-金利の上昇と利用可能な住宅の在庫の増加-は 資格のある住宅購入者には、さらに多くの選択肢があります。

住宅はパンデミック以前に比べてまだ比較的早く売れていますが、住宅市場では住宅が市場に長く留まるのを見ています。 追加のリストが市場に出て、現在のリストの「市場での日数」が長くなるにつれて、在庫は増加しています。 そして、それはバイヤーにとって良いことです。

バイヤーのための詳細>>だからあなたは家を買いたいですか？ 初めての住宅購入者のためのガイド

メリット＃3：購入者のリスクが少ない

住宅の限られた供給を追いかける過去2年間の買い手競争の間、多くの買い手は偶発的なオファーを放棄していました。 なんで？ 不測の事態が少ないオファーは、売り手によって選択される可能性が高いためです。

しかし、免除されていた不測の事態の中には、検査と評価という2つの重要なものが含まれていました。 市場が夕方になると、検査と評価の不測の事態が再び発生しています。 これがバイヤーにとって良いことである理由です。

検査

家を購入することは危険を伴う多くの未知数を含みます。 傷みやすい有形資産を購入しています。 マーフィーの法則では、入居するとすぐに、HVACのような主要な（そして高価な）システムが機能しなくなるとされています。

通常の市場では、買い手は家を検査する機会を必要とします。 検査の結果が気に入らない場合は、契約を取り消すことができます。

これは、何を購入しているのかを理解するための重要なステップです。 免許を持った検査官は、住宅購入者が知る必要のある重要な構造的および機械的事柄の年齢と状態に関する詳細を提供します。 屋根には何年の寿命が残っていますか？ HVACシステムは正常に機能していますか？ 財団には家の安定を脅かす亀裂がありますか？

消費者とエージェントは、これらのことを知ることや訓練を受けることは期待されていませんが、検査官はそうです。 検査の結果は通常、オファー価格の再交渉の機会ではありませんが、必要な条件があればその目的を果たすことができます かなりの投資が見つかりました.

鑑定

過去2年間の市場は、現金購入者と大幅な頭金を節約した購入者を支持していました。 それは 入札戦争は売り手の売値よりも価格を押し上げていた. これは多くの場合、家がオファー価格で評価されないことを意味しました。

借り手にとって、それは問題です。 住宅ローンを確保するとき、貸し手はしばしば独立した認可された鑑定士によるよく研究された価値評価を要求します。 結局のところ、彼らは家が彼らが融資することに同意する金額の価値があることを保証したいと思っています。

結果として、 提示価格と評価価格の差額を支払うために追加の現金を持っているバイヤーだけが競争することができました、売り手は、買い手が鑑定ギャップの補遺に署名できる場合にのみ、上場価格のオファーを受け入れるためです。

今すぐ購入する必要がありますか？

インターネット上で流通している住宅市場の崩壊についてセンセーショナルな見出しがありますが、エージェント ブーツを地面に置いている人は、差し迫ったクラッシュではなく、非常に必要とされている市場を見ています 修正。

実際には、 1,000人のエージェントのHomeLight調査 現在の住宅事情については、コンセンサスは概ね楽観的でした。 入札戦争が減り、オファーが減り、値下げが増えます。 これらは単なる変化の兆候であり、住宅市場の崩壊ではありません。

メリーランド州の認可代理人として、私は同意します。 住宅市場は狂気のペースで動いており、正気の量を切実に必要としていました。 非常に望ましい住宅は、複数のオファーが上場価格をはるかに上回って市場に出た最初の日に販売されていました。

市場は、買いの熱狂を鎮めるための修正を必要としていました。 ありがたいことに、金利の上昇と在庫の増加により、住宅市場は正常に戻っています。 買い手（需要）と売り手（供給）の間には、より健全なバランスがあります。 そして、より高い金利は、買い手がより少ない余裕があるので、住宅販売価格を押し下げさえしています。

連邦準備制度理事会は過去18ヶ月間より高い金利についてほのめかしていました。 しかし、それはつい最近になり始めました キックレートがハイギアに引き上げられる. そして、金利に対する追加の上昇圧力についての議論が続いています。

そのことを念頭に置いて、今後12か月以内に住宅を購入する場合は、今すぐ購入して今日の金利を固定するのが賢明かもしれません。 これは、購入と同時に住宅を売却する必要がある場合に特に当てはまります。現在の住宅の潜在的な購入者は、今日のレートも固定しようとしている可能性があるためです。

ただし、家を購入するのに少なくとも12〜24か月待つことができれば、それは悪い決断ではないかもしれません。 それまでにインフレが沈静化した場合、FRBは再び金利を引き下げ始める可能性があります。 したがって、その時点で、住宅価格は現在よりもわずかに低くなる可能性がありますが、金利は非常に類似している可能性があります。

結論

金利の上昇を住宅購入者にとってのすべての悪いニュースと考えるのは自然なことです。 結局のところ、より高いレートは、同じ金額の住宅ローンの債務を引き受けるときに、より高い毎月の支払いを意味します。

しかし、それは料金が高いときに購入するための銀の裏打ちがないという意味ではありません。 希望する住宅の購入者の競争が少なくなる可能性があります。さらに、料金が高くなると販売価格に下落圧力がかかる可能性があります。

そして、あなたの収入とクレジットスコアが強いままであれば、金利が再び下がったときにいつでも借り換えることができることを忘れないでください。 ですから、引っ越す時が来たら、より高い金利で住宅購入計画を保留にしないでください。

市場に参入することを考えていますか？ 以下のガイドをお読みください。

• 家を売るのにどれくらいの費用がかかりますか？
• 2022年に不動産に投資するのに最適な7つの場所
• あなたの不動産閉鎖コストを下げる方法