手数料と手数料-6
カスタマーサービス-7
使いやすさ-7
多様化-7
多様化-6
デューデリジェンス-7.5
6
Patch of Landは、最低必要額が少ない、事前に資金提供された不動産取引を提供します。 同社はまた、すべての取引を審査する際に徹底的なデューデリジェンスプロセスを適用しています。 しかし、あなたは認定投資家でなければならず、サービスの高額な手数料があなたの利益に食い込む可能性があります。
詳細投資家は、借り手の不動産プロジェクトの提案、デューデリジェンス文書、ARV / LTV、金利、および 借り手のプロジェクトが投資に適しているかどうかを判断するためのその他の関連情報 ポートフォリオ。 すべての取引の透明性により、投資家は事前に選別された不動産を正確に選択できます 投資は、投資ニーズに適合し、利回り、期間、地域、プロジェクトによる分散投資または ローンの種類。
土地の特徴のパッチ
| 最小投資額 | $1,000 |
| 口座手数料 | 融資額の0〜3％ |
| 時間のコミットメント | 1ヶ月 |
| 認定が必要です | |
| プライベートREIT | |
| オファリングタイプ | 借金, エクイティ, 優先株式, 直接所有権 |
| プロパティタイプ | コマーシャル, 居住の, 単一家族, 外国人投資家 |
| 提供される地域 | 46州; MN、SD、NV、AZを除く |
| 流通市場 | |
| 自己管理型IRA | |
| 1031交換 | |
| 事前に精査済み | |
| 事前積立 |
短期債務投資 — PoLは短期債務投資のみに資金を提供します。これは、不動産の価値が失われた場合に、不動産のエクイティポジションよりも安全であると見なすことができます。 ほとんどのプロジェクトは、リハビリ、借り換え、つなぎ融資のための短期の取引用不動産債務です。
事前積立ローン —PoLはすべての取引に事前資金を提供します。 借り手はクロージング時に資金を受け取り、すぐにプロジェクトを開始できます。 投資家は投資した日から利息を稼ぎ始めます。
IRAのアクセシビリティ —自己管理型IRAをお持ちの場合は、Patch ofLandの取引に投資できます。 現時点では、通常のブローカーが保有するIRAファンドに投資することはできません。
条項 —ほとんどの取引は12か月の住宅ローンです。 一部の商業ローンは18か月間であり、PoLは36か月の期間を持つ中期ローン商品を展開しています。
料金 —投資家や借り手には年会費はかかりません。 PoLは、借り手が行う利息分配の1％から2％を占めます。 PoLは、多くのクラウドファンディングプラットフォームのように、取引手数料やキャンペーン成功手数料を請求しません。 それらは、通常のローンマーケットプレイスのように機能し、プラットフォームにリストされている各取引にすでに考慮されている不動産鑑定、クロージングコスト、およびオリジネーションポイントの料金を請求します。
米国以外のアクセス 市民 —ほとんどのP2REサイトは米国以外の市民を除外していますが、PoLは世界中からの投資家を喜んで許可しています 彼らが米国の銀行口座を持っていて、彼らの国の定義によって認定されている限り 元。
デューデリジェンスおよび引受プロセス — PoLは、完全なウォークスルーと価値分析を含む独立企業間評価を含む、従来の引受手続きを実装しています。 比較可能なデータと指標を引き出して、ローカル市場、その市場におけるその特定の資産クラスのパフォーマンス、および 借り手。
AutoInvest（新規> — PoLの新しいAutoInvest機能は、参加者を、事前に選択した基準を満たす新しい投資機会に、わずか1,000ドルで自動的に入力します。
| ハイライト |  |
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| 評価 | 8/10 | 6/10 | 9/10 |
| 最小投資額 | $5 | $1,000 | $5,000 |
| 口座手数料 | なし | 融資額の0〜3％ | 1-1.25％/年の資産運用報酬 |
| プライベートREIT | |||
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土地のパッチはどのように機能しますか？
Patch of Landは、完全なウォークスルーを伴う独立企業間評価を含む、従来の引受手続きを使用しています。 ローカル市場の評価、その市場におけるその特定の資産クラスのパフォーマンス、および 借り手。 PoLは経験豊富な開発者と協力し、リスクを管理するための資金を制限します。 投資取引のガイドラインは次のとおりです。
- 最小融資額$ 100,000
- 最大80％のLTV（ローントゥバリュー）
- 最大70％のARV（リハビリ後の値）
- 1ヶ月から36ヶ月のローン期間
- 前払いペナルティなし
各プロパティとプロジェクトは異なりますが、Patch of Landの投資はすぐに利息を獲得し始めます。これは、 毎月または四半期ごとに投資家に返済され、残りの元本と利息はローンで一括払いされます 成熟。
ほとんどの不動産クラウドファンディングプラットフォームはプロジェクトをホストし、プロジェクトが完全に資金提供されるのを待ってから、開発者のリハビリ作業を進めます。 これらの潜在的なプロジェクトに資金を提供した投資家が残されるため、これは不利です 彼らのお金が不採算で休眠している間、プロジェクトが完全に資金提供されるのを待っています 投資。
ランドのビジネスモデルのパッチは、投資家に提供する前にすべてのプロジェクトに事前に資金を提供することです。 彼らは取引を実現するために資金を持ってクロージングテーブルに行きます。 彼らは引受基準とプロセスに非常に自信を持っているため、承認するプロジェクトに100％投資し、借り手にその日を進めるための資金と承認を得ることができます。
Patch of Landは、eコマース起業家のJasonFrittonとソフトウェアエンジニア兼システムアーキテクトのBrianFrittonの2人の兄弟によって始められました。 2016年4月、同社はオークツリーキャピタルマネジメントのポールディッチを最高経営責任者として迎えました。 Deitchは、リスク管理、製品開発、財務、コンプライアンスなど、25年以上の金融サービスの経験があります。
2017年7月の統計によると、Patch of Landは655のローンに資金を提供しており、開始以来の平均収益率は11.12％です。 PoLは、A +評価のBBB認定企業です。
土地のスクリーンショットのパッチ
土地の長所と短所のパッチ
長所最小投資額が少ない —取引あたりの最小投資額はわずか1,000ドルです。全国で利用可能なプロジェクト —地域に特化した他の多くのP2Pプラットフォームとは異なり、PoLは現在、3つの州（アリゾナ、ネバダ、サウスダコタ）を除くすべての州で運用されています。事前積立 -あなたのお金は、取引全体が資金提供されるのを待つ（または、決して終わらない取引からあなたに返される）のを待つ代わりに、エスクロー口座に座ってすぐに利息を稼ぎ始めます。実践的なデューデリジェンス —Patch of Landは、有望で100％の事前資金提供に値すると信じているプロジェクトのみをプラットフォームでホストします。 |
短所認定投資家のみ —ほとんどの不動産クラウドファンディングサイトと同様に、認定投資家のみが対象となります。1〜2％の平均投資手数料（場合によってはさらに高い） —高額の手数料は投資収益を食いつぶすものであり、私たちの意見では避けるべきです。税金 —すべての不動産クラウドファンディングサイトと同様に、あなたの利益は、 より有利なキャピタルゲイン税率。これは、高税率の場合に大きな欠点となる可能性があります。 すでに。考えられるデフォルトに注意してください —数人の読者が、Patch ofLandでローンのデフォルトが発生したと報告しています。 |
概要
この若い市場には多くの不動産クラウドファンディングプラットフォームがあり、それぞれに独自の専門分野があります。 Patch of Landのニッチは、最初のポジションの債務ローンのみ（エクイティ取引なし）に焦点を当てており、すべての取引に事前に資金を提供しています。 エグゼクティブチームとやり取りしたり、録音されたプレゼンテーションを聞いたり、サイトとやり取りしたりするときに出くわす違いは、彼らが誠実に見えることです。 探している個々の不動産開発業者の間に存在する資金調達のギャップを効率的かつ費用効果的に埋めることに（実際には情熱的に）取り組んでいます フィックスアンドフリップ、つなぎ融資、その他の建設プロジェクトのための短期ローン、および不動産の投資価値を理解し、資金を提供したい投資家 それらのプロジェクト。
Patch of Landの貸付プラットフォームは、コストを削減し、これらの取引の承認と資金提供の効率を高めるという使命を果たしています。 寛大な利回りで短期債務に投資することを検討している場合（各取引で転記される利回りは1％〜2％の手数料を差し引いたものです）、PoLが適している可能性があります。 彼らの事前資金調達方針は、彼らが取引の100％事前資金調達に自分のお金を投入するとき、彼らの厳格なデューデリジェンスを証明しています。