いくつかの 世界で最も裕福な人々は彼らの財産の大部分を作りました 不動産投資を通じて。 しかし、不動産に投資することで富はどのように生み出されるのでしょうか。
これが不動産の財産の背後にある最も重要な原動力です。
インフレーション
インフレは私たち全員が当たり前と思っていることです。 日用品の価格は徐々に上昇しており、上昇した価格を支払うしかない。 ですから、あまり焦点を当てていません。 それは差別的ではないがすべての人に打撃を与えるコストです、それで不平を言うことのポイントは何ですか？
インフレが従業員の家族への提供能力にどのように影響するかを理解しているため、多くの大企業は毎年「生活費の増加」を提供しています。 インフレは経済の一面に過ぎません。 米国の消費者は年間平均3％ですが、何年にもわたって高インフレ（1980年には12.5％）と低インフレ（2008年には0.1％）を経験しています。
不動産投資家にとって、インフレは一貫して確実に富を生み出すことができます。 それは インフレは住宅価値の上昇の一貫した推進力です. 全期間固定金利住宅ローンの毎月の支払いは30年間同じままです。 税金と保険は、仮にあったとしても、非常にゆっくりと増加します。 つまり、インフレのおかげで投資不動産の価値は毎年上昇していますが、それを所有するためのコストはそうではありません。 違いは公平性です。インフレのおかげで、毎年より価値のある資産を所有しています。
感謝
インフレは投資不動産の価値を徐々に上昇させますが、急速な市場の上昇は富を築く大きな要因です。 既存住宅の価格は、1968年から2009年にかけて毎年平均5.4％上昇しました。
不動産では、場所、場所、場所がすべてです。 あなたがあなたの研究をしたならそして 住宅の価値が急上昇する物件を購入、追加の資本的費用をかけずに、投資の価値が年々増加する可能性があります。 これは歴史的に多くの人々が不動産でたくさんのお金を稼いだ方法です。
株式市場の投資で機能するのと同じ原則が不動産投資でも機能します。低価格で購入し、高価格で販売します。 カリフォルニアの一部など、この国の地域では、住宅価格がインフレよりもはるかに速く上昇しています。
年間家賃の値上げ
住宅は生活費です。 インフレが食料品や消費財のコストの上昇につながるのと同じように、住宅のコストはインフレと歩調を合わせています。 インフレの影響により、家賃は毎年2.5〜5％上昇するのが一般的です。 また、家主は賃貸借が更新されるたびに家賃を上げるのが一般的です。
しかし、投資家として、あなたの費用は 賃貸物件を所有している 住宅ローンの金利が固定されている場合は、インフレとともに増加しないでください。 家主として、 あなたの賃貸収入は増加します あなたの費用は同じままですが。 だからあなたの 投資不動産はより多くの利益をもたらします 毎年あなたの収益に。
強制エクイティ
「エクイティ」とは所有権を指します。 の場合 不動産投資、あなたの個人的な公平性は、不動産の市場価値とあなたが住宅ローンに借りているものとの差です。 たとえば、資産の価値が150,000ドルで、銀行に120,000ドルの借金がある場合、30,000ドルの資本があります。
「強制エクイティ」とは、不動産を割引価格で購入し、それをより価値のあるものにするために努力することで生み出される富を指します。 通常、あなたは 「苦しめられた」不動産を購入する 苦しんでいない同等の物件よりも25〜30％安い価格で販売しています。 あなたはそれを修理し（カーペット、ペンキ、修理およびいくつかの交換用器具）、それを市場価値に引き上げるために10〜15％を費やします。
市場価格より25％低い金額を支払ったとしましょう。 次に、それを修正するために10％を費やしました。 エクイティ（所有権）を15％増やしました。
公平性を強制するもう1つの方法は、プロパティの価値を高める機能を追加することです。 残りの家に3つの寝室がある近所で2つの寝室の家を購入するとします。 3番目の寝室を追加すると、あなたの物件は他の家の市場価値と同等になります。 適切な割引（寝室が2つしかないため）と別の寝室を追加するための費用で購入したと仮定します 寝室はあなたの価格と新しい市場価値の差よりも小さいです、あなたは 家。
減価償却
ほとんどの場合、減価償却はマイナスです。 それは何かの価値が下がったことを意味します。
しかし、不動産投資では、不動産の価値が実際に下がったことについて話しているのではありません。 私たちはについて話している 貴重な減税 IRSは不動産投資家を許可します。 毎年、IRSが決定した寿命について、投資不動産の価値の一定の割合を差し引くことができます。
住宅用不動産の場合、IRSは有効寿命は27。5年であると述べています。 したがって、たとえば、不動産の価値が150,000ドルの場合、その不動産から得られる賃貸収入から5,454ドルを差し引くことができます。 正味年間賃貸収入が$15,000だとします。 課税対象の賃貸収入は9,546ドルに下がります。
この減価償却税の減税を非常に経済的に強力なものにしているのは、ほとんどの不動産が毎年価値を失うことがないということです。 実際、プロパティ値は時間の経過とともに上昇する傾向があります。 つまり、資産の価値が下がるのではなく、上がる可能性のあるコストに対して税額控除を受けることができます。
さらに、減価償却費は、あなたが得る賃貸収入から差し引くことができる財産維持および他の費用に加えられる税額控除です。 減価償却は、現金でプラスの賃貸料を紙の損失に変える可能性があります。 その損失はあなたの他の課税所得を減らし、あなたの税法案を全体的に下げることができます。
てこの作用
レバレッジは、最も宣伝されている富を生み出す不動産投資戦略の1つです。 それは、投資の潜在的なリターンを購入および/または増加させるための借入資本の使用です。 不動産投資家として、レバレッジはあなたがあなたの現金支出よりはるかに価値のある収入を生み出す資産からお金を稼ぐことを可能にします。 たとえば、20％を下げて、$ 100,000の不動産の80％に融資するとします。 レバレッジを使用すると、投資した金額が20,000ドルだったときに、100,000ドルの不動産から利益を得て管理することができます。
レバレッジにより、「他の人のお金を使ってお金を稼ぐ、」不動産プロモーターが言うように。 一言で言えば、あなたは銀行のお金を使って不動産を購入し、テナントのお金を使って銀行に返済します。 あなたが銀行に支払うものとテナントがあなたに支払うものとの間のスプレッドはあなたの利益です。 $ 100,000の場合、現金で$ 100,000の家を購入するのではなく、$500,000相当の不動産資産を管理できます。
リスクに注意してください
これらは、不動産投資家が富を生み出すために使用する主要な戦略です。 もちろん、 他の投資と同様に、リスクがあります. 重要なのは、賢く購入し、専門的に管理し、過度にレバレッジをかけないことです。
不動産投資は、株式を購入するよりも実践的で時間のかかるものです。 また、通常、リスクの増加に比例してより高い利益をもたらします。 そして、他の投資の選択肢とは異なり、不動産は長期的な投資です。 これは、すぐに清算できない固定資産であり、取引コストが非常に高いためです。 本質的に、 リスクを知っている 可能な限り軽減します。
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