Zoomtowns：新しい（そしてホットな）不動産投資の機会

Covid-19のパンデミックは、不動産に大きな影響を及ぼしました。 一部のハブでは、バブルがはじけた可能性があります。 そして、今年のeコマースの売り上げの急増は、商業用不動産の死の秘訣かもしれません。

このすべての運命と暗闇で、資本の基本的なルールを忘れがちです。 お金が破壊されることはありません。 それはただ動き回るだけです。 不動産の世界も例外ではありません。 主要都市の不動産バブルがはじけるにつれて、最もありそうもない場所で新しい機会が生まれます。

大都市の死？

あなたがそれを宣言する見出しを見るのは毎日ではありません ニューヨーク市は死んでいる. しかし、それはまさにニューヨークポストが作家、ブロガー、そして投資家であるジェームズオルトゥーチャーによる記事で再出版したものです。

Altucherによると、ニューヨーク市は厳しい現実に直面しています。 栄光の時代をはるかに超えた街であり、人々が滞在する理由はありません。 パンデミックにより、多くのキャリアの機会が蒸発しました、オフィスは空っぽで、地元の人でさえ、これまで以上に多くの人々が引っ越しています。

これらすべてが正確であるか逸話的であるかを判断するのは困難です。 しかし、パンデミックが大都市の生活全般に与えた影響を無視することは不可能です。

• 多くの ホワイトカラーの仕事 ニューヨーク、サンフランシスコ、その他の大都市に多くの人を惹きつけたのは、今では自宅から行うことができます。
• ほとんどの労働者は 幸せ 彼らのアパートの快適さから働いています。
• そして今、企業は 小型オフィススペース 急騰するコストを節約できます。

多くの企業や労働者は、都市が再び開放され始めた後も、新しい通常を好むでしょう。 それで、誰かが家から仕事をすることができて、大都市を去りたいと思うならば、彼または彼女はどこに行きますか？ そしてそれはどういう意味ですか 不動産にお金を入れようとしている投資家?

ズームタウンの紹介

「ズームタウン」とは、急速に成長する小さな町のことです。 自宅で仕事をすることを許可された労働者は、彼らが仕事をしている場所に住む必要がなくなったことに気づきます。 それで彼らは大都市から離れます。 ズームタウンはアメリカ中の小さな町で、生活費がはるかに低く、生活の質は同じかそれ以上です。

ズームタウン現象の最大の犠牲者は、主要な商業ハブです。 これらの場所は、近年、生活費が急騰しましたが、仕事と金融のハブとしての地位は、彼らを成長させ続けました。

ますます多くの労働者と雇用主が新しい在宅勤務文化を受け入れるにつれて、ズームタウンの不動産に対する需要は労働者の流入に追いつくために高まっています。 そしてこれは、アメリカの他の地域で不動産価格が上昇するにつれて、主要なハブで不動産価格が下落することにつながります。

地方自治体はすぐに人気が急上昇し、今では入居者に特別な特典を提供しています。 また、一部の都市では、大都市にはないもの、つまり低汚染、静けさ、荒野などを強調することを目的とした新しいマーケティングキャンペーンを開始しました。

急成長するZoomtowns

では、これらのズームタウンはどこにありますか？ 彼らがどこにいるのか、そして彼らが潜在的な居住者と 不動産投資家.

ワイオミング

誰かがあなたに米国の暗号通貨の首都に名前を付けるように頼んだら、私たちはあなたがサンフランシスコかオースティンと言うだろうと賭けます。 しかし、ワイオミング州シャイアンはどうですか？

このにぎやかな小さなズームタウンのことを聞いたことがなくても、気分が悪くなることはありません。 かろうじて誰もが持っています。 しかし、 暗号通貨 商業銀行は2020年9月にそこにオープンしました。

ワイオミング州はもともと石炭州でしたが、その産業からの収入が何年にもわたって減少したため、州は現代に向けて自らを改革することを余儀なくされました。 それはすぐに国内で最も暗号に優しい法律のいくつかに署名することに着手しました。 これらには、暗号通貨の利益を州税から免除することが含まれます。 もちろん、これは暗号空間で企業や起業家の波を引き付けています。

カリフォルニア

ズームタウン効果を確認するために中米を見る必要はありません。 あなたは有名な大都市がある同じ州でそれを見ることができます。 カリフォルニアをズームタウンの場所として提案することは、ロサンゼルスとサンフランシスコが非常に高い価格でどれほど悪い報道を受けるかを考えると、意外に思われるかもしれません。 しかし、カリフォルニアは巨大な州であることを忘れないでください。

カリフォルニア州トラッキー— 16,000人の眠そうな村—は、ほとんどの人のレーダーの下を飛んでいました。 実際、それは主にタホ湖に運転するサンフランシスカンの途中降機の町として知られていました。 現在、パンデミックにより、住宅価格の中央値は50％を超えて上昇しています。 グーグル、フェイスブック、アップルの多くの技術者は、お気に入りの隠れ家に永久に近づくことを選びました。

そして、この現象はカリフォルニアに限ったことではありません。 ニューヨークのキャッツキルは、マンハッタンがパンデミック前の栄光と比較して「ゴーストタウン」と呼ばれているニューヨーク市からの脱出から大きな後押しを楽しんでいます。

モンタナ

モンタナ州ミズーラの町（荒野と険しい山々の間に位置する70,000の町）からの報告によると、不動産取引の4分の1は 州外の購入者. 購入者のほとんどは周辺の州から来ていますが、テキサスやカリフォルニアから遠く離れたところから来ている人もいます。 これらのバイヤーは、美しい低コストの場所で高給を享受し続けることができれば、州の比較的高い税金を支払う必要性をもはや感じません。

Zoomtownsはここにとどまりますか？

データは明確です： 世代で初めて、農村部の人口増加は大都市圏のそれをはるかに上回っています. これらのコミュニティのいくつかでは、不動産の需要が多くの人がこれまでに見たよりも速く価格を押し上げています。

この価値の増加は、はるかに魅力的な価格に対する利回りを示します 賃貸不動産投資の機会 天文学的な価格が歴史的に低いレベルに収量を圧迫している大都市と比較した場合。

この傾向は、強制的な在宅勤務環境が原因で始まった可能性があります。 しかし、高税や生活の質の低さなど、表面下で泡立っていた多くの問題も、これらの動きを推進しているようです。 動機に関係なく、 ギャラップ世論調査 封鎖の最中、従業員の半数以上が常に遠隔地で働いていたことが示されました。 また、2020年10月でも、3分の1は常にリモートで作業していました。

投資家がZoomtownsを活用する方法

上に示したように、関心のある投資家は 場所を探す いくつかの共通の特徴を共有しています。 これらには、人気のある休暇スポットの中または近くにあることや、外部のバイヤーからの移住を奨励するための友好的な政策を持った政府を持つことが含まれます。

サンフランシスコやマンハッタンなどの都市の家賃は下落しましたが、フェニックスやメンフィスなどの都市では上昇しました。

これらの芽生えているズームタウンの多くは、利用可能な家の在庫が自然に少ない小さな場所です。 そのため、価格は主要都市よりもはるかに速く急上昇しました。 上記のカリフォルニア州トラッキーを例にとると、住宅価格の中央値は1年前から20％上昇しています。

実用的なZoomtown投資計画

ズームタウンの台頭を利用したい場合は、ここで探すべきものがあります。

検索に役立つオンラインツール

不動産データの収集を容易にするサイトはたくさんあります。 上記のように、これらを使用することにより、場所がブームになり始めているかどうかを確認するための重要な情報を見つけることができます。

• 最も有名なものの1つは Zillow、主要なハブに近いロケール、Catskills、Hamptons、Truckeeなどのロケールに最適です。
• 不動産取引データのもう1つの素晴らしいウェブサイトは Redfin. このサイトは、独自のリストサービスからの専有データを使用して、何が起こっているかについての正確なレポートを生成します。

ズームタウンへの投資の長所と短所

Zoomtownsの次は何ですか？

eコマースはアメリカのすべての大型スーパーセンターを急速に混乱させ、脅かしています。 従来の産業を混乱させるテクノロジーのこの傾向は、イノベーションの速度が加速するだけなので、減速することはありません。

不動産も例外ではありません。 自宅で仕事をするための技術ツールは、わずか15年前でも利用できませんでした。 したがって、ズームタウンでのこれらの不動産の機会の多くも利用できなかったでしょう。

ズームタウンの賃貸不動産に直接投資することは、不動産市場を混乱させるテクノロジーに賭ける唯一の方法ではありません。 かつては安価で非生産的な土地の大部分が急速に買収され、データセンターまたは暗号通貨の採掘事業に転換されています。

チャンスは常にそこにあります。私たちは目と耳を開いたままにして、お金がどこに向かっているのかを追跡する必要があります。