Airbnbの流行は地球を席巻しており、400万人以上の不動産所有者がこのサイトを使用して、テントサイトから中世の城まですべてを貸し出しています。 この「シェアリングエコノミー」のリーダーをフルタイムの収入に変えた人々のサクセスストーリーを聞いたことがあるでしょう。 しかし、Airbnbのレンタルに投資することはあなたにとって良い解決策ですか？
Airbnbについて最初に聞いたときのことを覚えています。 クレイジーに聞こえると思いました—見知らぬ人の個人の家にベッドを借りたいのはなぜですか？ 反対に、なぜ私はホストになり、知らない人に私の流しで歯を磨かせたいのですか？
しかし、それ以来、私はウェブサイトにひかれました。 私はここアメリカと海外、アイルランドとイギリスの両方で短期滞在にAirbnbを使用しました。 お気に入りの滞在は、愛らしい小さなスイートに改造された古い1台の車のガレージでした スリーピングロフト。 価格は一泊250ドルで、ホストは毎週末それを借りるのに問題はありません。 未使用のスペースを比較的手間のかからない月額2,000ドルに変えることは、確かに魅力的に聞こえることを認めなければなりません。
私は常に読者が投資するためのスマートで安全な方法を探しています。 そこで、Airbnbを詳しく調べて、Airbnbを探索する必要があるかどうかを判断できるようにしました。 副収入源または主な収入源.
今では単なるエアベッド以上のもの
まず、会社について少し説明します。 Airbnbは比較的若いです— 2008年に設立されました。 ブライアン・チェスキーとジョー・ゲビアは、サンフランシスコにロフトアパートを持った2人のルームメイトでした。 米国で最も高価な都市実際、彼らはすぐに自分たちの余裕がないことに気づきました 家賃。 そこで彼らは居間でエアマットレスを膨らませ（会社名の由来）、高価なホテルの部屋の代わりに旅行者に貸し出すためのウェブサイトを立ち上げました。
チェスキーとゲビアは、今日のサンフランシスコでもアパートを借りるのにそれほど問題はないと思います。 彼らの会社は310億ドルと評価されており、今後数年間でIPOが発生する可能性があります。
現在、世界中に400万を超えるAirbnbのリストがあります。 また、Airbnbは、ヨーロッパの別荘のレンタルから支払い処理テクノロジー企業まで、持ち株とシステムを強化するために、いくつかの中小企業を買収しました。
しかし、誰もがAirbnbのファンというわけではありません。 ホテル業界は何年もの間Airbnbの成功を抑制しようとしてきました。 アメリカホテルアンドロッジングアソシエーションは、連邦政府と州政府の両方に、会社に新しい規制を課すよう働きかけています。 そして2016年には、 ニューヨークタイムズ Airbnbの住宅費への影響に関する連邦取引委員会の調査は 協会の計画の一部 新興のウェブサイトをダウンさせる。
一晩でもっとたくさんのためにあなたの財産を借りる
Airbnbが地元の住宅コストにマイナスの影響を与えたことは事実です。 これは、不動産所有者がAirbnbを使用して（単なるエアベッドではなく）家全体を貸し出しているためです。 家が毎月借りるよりもはるかに高い一泊あたりの価格での短い時間 基礎。
たとえば、誰かが家全体を1泊500ドルで借りるとします。 月額ベースでは、約15,000ドルに相当します。 ただし、長期住宅市場では、同じ家が月額約1,500ドルしか取得できない可能性があります。 ほとんどの人は、1,500ドルを超える15,000ドルを熱心に受け取ります。
だからAirbnbの物件に投資するのは簡単ですよね？
ええと…状況によります。
ホストになる前に考慮すべきこと
確かに、需要の高いエリア（ビーチや人気のある観光客など）に物件を所有している場合 目的地）、Airbnbまたは他の短期賃貸システム専用の物件を所有することで 良識。 ただし、1泊あたりの料金は、レンタルに費やしたお金、時間、労力に見合ったものでなければなりません。
残念ながら、 観光スポットで物件を購入する、多額のお金を使う準備をしてください。 Airbnbで行ったことが、毎月の住宅ローンの支払いをカバーしていない可能性があります。 さらに、管理会社を雇って支援しない限り、Airbnbのゲストの後、物件のメンテナンスと片付けに時間とお金を費やす必要があります。 それはあなたがそれを魅力的で望ましいものにするためにあなたがプロパティに入れた家具や装飾があなたのゲストによって壊れたりゴミ箱に入れられたりする可能性があることは言うまでもありません。 清掃料金を請求することができ、Airbnbは物的損害に対して保険をかけますが、それらはあなたが対処したくないかもしれない面倒です。
さらに、Airbnbのホストになる前に、どのローカルルールが適用されるかを確認することが重要です。 手頃な価格の住宅を見つけるのは難しいため、多くの地方自治体は、短期間の高価なものではなく、より長期的な手頃な価格の賃貸を奨励するために規制を確立しています。
これらの規制には、必要なライセンスだけでなく、追加料金や税金が含まれる場合があります。 たとえば、サウスカロライナ州チャールストンでは、所有者と運営者がフルタイムで不動産に住んでいない限り、別荘を借りることは違法です。
長期賃貸はより良い投資になるかもしれません
近所で短期賃貸の需要がほとんどない場合、Airbnbで物件を借りるのは意味がないかもしれません。 実際、観光地ではなく住宅地に住んでいる場合は、 長期住宅賃貸物件 はるかに良い選択になります。 手頃な価格の長期住宅に対する需要は新たに高まっています。 1泊500ドルで物件をリストすることはできませんが、市場の気まぐれについて心配する必要もありません。
一般的に、観光業が盛んな地域に住んでいる場合は、Airbnbの物件を利用することで、楽しくて素敵な副収入を得ることができます。 同様に、あなたが住んでいる家や、たとえば改造されたガレージの1、2部屋だけを借りたい場合、B＆Bを運営するというアイデアが常に魅力的であると感じているなら、それはあなたにとって良い解決策かもしれません。 しかし、あなたが探しているなら 長期投資のために不動産を購入する、それは特に素晴らしい選択ではありません。
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