私たちは通常、別荘を投資とは考えていませんが、特定の時間と特定の状況下では、それらはあなたが行うことができる最高の投資の1つになる可能性があります。 これは非常によくその時の1つである可能性があります。
利点は何ですか？
恒久的な休暇の目的地を持っていることの明らかな利点、そして逃げてリラックスするための身近な場所とは別に、休暇用不動産を所有することには他の利点があります。
有形の使用を伴う投資
あなたの主な住居と同じように、別荘は実用的な資産です。 あなたはそれが収入を提供したり価値が上がるのを待っているだけでなく、休暇の逃避の形でそれを現在利用しています。
あなたが余分な収入が必要な場合はそれを借りることができます
あなたは主に別荘としてプロパティを維持することができますが、お金が逼迫した場合はいつでも収入のためにそれを借りることができます。 そして、それはあなたの主な住居よりも簡単で混乱が少ない第二の家なので。
長期的には価値が上がる可能性が高い
ほとんどの形態の不動産と同様に、休暇用不動産の価値は時間とともに上昇します。 そして、不動産市場の投機的な時期には、別荘の価値の上昇は目を見張るものがあります。
それは潜在的なリタイヤメントホームです
別荘は、所有者に潜在的な退職後の家として家を「試乗」する能力を提供することができます。 あなたは人生の早い段階で家を購入し、それが置かれている地域に慣れ、そして退職に間に合うように住宅ローンを返済することができます。 それはあなたの退職ポートフォリオを増やすためにあなたの主な住居を売るためにあなたを解放するでしょう。 そうすることで、あなたが家を楽しんでいる間、あなたの退職計画の主要な要素が世話をされます。
国の多くで別荘の価格が下落している
不動産価格が特に打撃を受けている地域で別荘を所有している場合、これは悪いニュースです。 しかし、あなたがそのような地域で別荘を購入しようとしているなら、タイミングはこれ以上ないでしょう。 フロリダ、ネバダ、アリゾナなどの多くの伝統的な別荘のホットスポットでは、価格は現在、ピークレベルをはるかに下回っています。 あなたがバイヤーなら、別荘市場全体が売りに出されています！
リスクは何ですか？
別荘は、他のタイプの物件よりも価格変動が大きい傾向があります。 不動産ブームの間、それはより裕福なバイヤーを引き付ける傾向があるので、住宅用不動産よりもはるかに速く価格が上昇する可能性があります。 しかし、下落市場では、価格も急速に下落する可能性があります。
別荘は高級不動産であり、基本的な頭上型ではありません。 それは必要以上に裁量的であり、それはそれの市場がはるかに早く枯渇する可能性があることを意味します。 そうなると、一般住宅市場が安定していても価格が暴落する可能性があります。
多くの場合、環境が不安定な地域にあり、不動産自体だけでなく、周囲のコミュニティ全体を物理的に脅かす可能性があります。 ウォーターフロントの場所は一般的であり、洪水や暴風雨の可能性があります。 単一の激しい沿岸の嵐は、一晩で資産価値を落とす可能性があります。
所得税に関する考慮事項
内国歳入庁（IRS）には、休暇のプロパティに関して非常に具体的なルールがあります。 別荘としての分類と投資不動産としての分類の境界線は、所有者としてのあなたが個人的な使用のためにそれを占有する日数によって定義されます。
個人的な使用のために14日以上、または貸し出された日数の10％以上使用する場合、それは別荘と見なされます。 物件が14日を超えて賃貸されている場合、それは投資物件と見なされます。
別荘としての資格がある場合は、主たる住居の場合と同様に、所得税申告書のスケジュールAで住宅ローンの利息と固定資産税を差し引くことができます。 保険、修理、メンテナンス、コンドミニアム料金などのその他の費用は控除できません。
家が投資不動産として適格である場合、あなたは少なくともそれから受け取った賃貸収入の額まで、不動産に関連するすべての費用を差し引くことができます。
不動産の純損失を差し引くことができる場合がありますが、それは考慮される不動産に投資した金額によって異なります。 「リスクがある」、投資への参加が「パッシブ」と見なされるかどうか、および修正された調整済み総収入のレベル。 翻訳：控除できる賃貸不動産の損失の制限を決定するには、税務署に相談してください。
別荘と外貨
特に今、それ自身の議論を評価する別荘のもう一つの側面があります。 先ほど、投機的なブームの間に、休暇用不動産の価格が市場全体よりも速く上昇する可能性があることについて説明しました。 この理由の一部は外貨です。
米国は伝統的に外貨の天国でした。 裕福な外国人は、自国の経済の衰退や政情不安から逃れるために、ここにお金を移動することがよくあります。 彼らがそうするとき、彼らのお金はしばしば不動産に流れ込みます、そしてその多くは休暇用不動産に行きます。
これにはいくつかの理由があります。 一つには、外国人は別荘の状況を探しており、休暇用の物件はそれに最適です。 別の理由として、外国人は価格が暴落した後、米国の別荘市場に買い込むことがよくあります。 さらにもう一つの理由は、彼らが映画やテレビで見た地域にある家に住みたいということです。 それらはしばしばフロリダ、カリフォルニア、アリゾナのような場所の休暇の避難所です。
現在、米国の別荘市場は全般的に落ち込んでいます。 同時に、中国や多くの発展途上国の人々は、安定した場所にある脱出用ハッチを探して、米国の不動産にお金を注ぎ込んでいます。 裕福なヨーロッパ人はまた、米国での経済的幸運の低下から逃れるために、米国にお金を移そうとしています。
これが意味することは、私たちは今、休暇用不動産を支持するイベントのまれな組み合わせを持っているということです。 あなたが休暇用不動産に投資するリスクを受け入れて対処することをいとわないのであれば、今は一生に一度の機会かもしれません。
読者：どう思いますか？ 別荘を所有するのは良い考えだと思いますか？