このクレイジーな市場でコロラドスプリングスの賃貸物件を購入した理由

ご承知のとおり、ここ数年の住宅市場は一方的なものでした。 供給不足と需要の高さが住宅価格を押し上げています。これは売り手にとっては良いことですが、買い手にとってはそれほど良いことではありません。 この売り手市場で投資用不動産を購入するのはばかげているように思えるかもしれません。

では、なぜ州外の賃貸物件を購入したのでしょうか。 これが、私の場合、投資と個人的な目標の両方を達成するための賢明な動きだった理由です.

売り手市場を利用して西に移動

2018 年以来、私の家族の 5 年間 退職の目標 アメリカ西部に移住することになりました。 しかし、最近、米国経済の下降方向と、DC の近くに住んでいる私たちが経験するますます二極化する政治環境により、私たちの計画は加速しました。

過去数年間、私たちは西部のいくつかの州で休暇を過ごすことで選択肢を模索しました。 最終的に、コロラドスプリングスで大量に購入することを決定し、注文住宅を建設中です。

当初、家を建てた後に引っ越す予定でした。 しかし、経済の不確実性とクレイジーな住宅市場により、売却することが最も理にかなっていると判断しました 振り子がまだ売り手の市場側にあり、次の実質的な 利上げ.

そのため、コロラドスプリングスにささやかな投資用不動産を購入しました。 理想です 賃貸物件 – 陸軍基地フォート カーソンに近い素敵な地区にある 3 つのベッドルームと 2 つのバス。 家を建てる間は一時的にそこに住み、引っ越した後は賃貸に出します。

私たちのメリーランドの家は、わずか 5 日間しか売りに出されていませんでした。 売り手市場の最後尾を利用して売却することができました。 そして、私たちが購入したコロラド州の賃貸物件にはいくつかの作業が必要だったので、まともな取引ができました.

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不動産は場所、場所、場所がすべてです

私は、投資に関してはファンダメンタルズが重要であると強く信じています。 不動産の価値は「立地・立地・立地」にあるというスローガンを強く支持します。

原則として、好立地になるほど物件価値が高くなり、賃貸市場も安定します。

賃借人が住みたいと思う物件を購入することは、投資する適切な場所を選択するための 1 つの側面にすぎません。

今年コロラドスプリングスで賃貸物件を購入した理由

コロラド スプリングスがクレイジーな売り手市場であったにも関わらず、今年賃貸物件を購入するのに最適な場所だと感じた理由はここにあります。

大幅な年間節税

固定資産税のために、場所は投資の成功に大きな影響を与える可能性があります。 の 全国平均年間固定資産税率は 1.1% 住宅の評価額です。

コロラド州の固定資産税は、郡内で 3 番目に低くなっています。 引っ越し先のメリーランド州ハワード郡では、年間固定資産税は 1.25% です。 引っ越し先のコロラド州エルパソ郡では、年間資産 税率は0.48%.

500,000 ドルの家の違いは重要です – コロラド州の 2,400 ドル対 メリーランド州で 6,250 ドル。 これは、毎年 3,850 ドルの節約に相当します。 10 年間で、税金が 38,500 ドル少なくなります。

不動産譲渡税の大幅な節減

住宅を購入または売却する場合、州および地方自治体は「所有権の譲渡および登録手数料」を請求します。 の メリーランド州ハワード郡では、州および郡の譲渡税と記録を含む 1 回限りの料金を支払います。 費用 合計2.25% 不動産を購入または売却するとき。

コロラド州で購入した家は 406,000 ドルで、支払った譲渡税と登録料は 83.60 ドルでした。 メリーランド州で同じ価値の私の財産を売却するために、1 回限りの譲渡税と記録料の合計は 9,135 ドルでした。 これは通常、買い手と売り手の間で 50/50 に分割されるため、私の取り分は 4,567 ドルです。

うわー、なんて違いの場所を作ることができます!

私の投資目標は、コロラド州でより多くの賃貸物件を取得することです。 複数の物件を購入すると、譲渡税と所有権料がすぐに加算され、取得価格が高くなります。 また、買い手と売り手の間で所有権または所有権を譲渡する費用は、州や郡ごとに大きく異なるため、どこで購入するかが重要です。

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健全な賃貸市場

不動産所有者として、家主は賃貸価格が上昇しており、経済が安定または成長しており、適格なテナントのかなりのプールがある地域を探します。

コロラドスプリングスでは、850 平方フィートの平均賃貸価格。 フィート。 マンション増築 2020 年 3 月に $1,200 から 2022 年 7 月に $1,553 に. その傾向は今後も続くと思います。

失業率は低く、コロラド スプリングスには空軍士官学校とフォート カーソン陸軍基地があります。 これらの軍事施設は、財政的に安全なテナントの安定したプールを提供します。

その他の大幅な節税

間もなく退職する私にとって、納税義務を軽減することは重要です。 コロラド州の州所得税は、他の多くの州に比べて低くなっています。 彼らはの定額料金を課します 課税所得の4.55%. そして – 私はこれが大好きです – 歳入の伸びが高すぎる場合、州は税率も引き下げます! たとえば、 2021年の税金は4.50%に引き下げられました 税収が余っているからです。

65歳以上なら可能 連邦税の対象となるすべての社会保障給付を差し引く コロラド州の所得税申告書を提出するとき。 また、コロラド州には相続税も相続税もありません (メリーランド州にはこれらの没収税があります) ので、センテニアル ステートで死ぬ特権のために税金を引き渡す必要はありません。

コロラド スプリングスの消費税は、私が慣れ親しんでいるメリーランド州よりもわずかに高く、6% ではなく 8.2% です。 それでも、個人的には、年々高額の固定資産税を支払うよりも、1 回限りの消費者の購入に対してより高い税金を支払いたいと考えています。

それに加えて、コロラドスプリングスには年間平均 330 日の日照があります。 好きではないことは何ですか？

結論

このクレイジーな住宅市場の中で、コロラド州で投資用不動産を購入する決断を下したことをうれしく思います。 物価は上昇していますが、経済は安定しており、賃貸市場は健全です。 さらに、州の所得税は低く、遺産税や相続税はありません。

売上税は少し高いかもしれませんが、コロラドに住むことで全体的に税金を節約できます. そしてもちろん、晴天はおまけです！

参考文献：

• コマーシャル vs. 住宅用不動産投資：どちらがあなたに適していますか？
• 不動産のクロージングコストを下げる方法
• 私の財産の価値を決定する最良の方法は何ですか?