150 ドル以上を費やすことなく、15 の異なる都市で不動産を「所有」できるとしたら? そして、家の「株」をほぼ瞬時に売買、取引できるとしたらどうでしょうか? そして、不動産業者やローン担当者は必要ありませんか？
フラクショナル投資がついに不動産に登場し、すべてが変わるかもしれません. 株式ポートフォリオに VOO の 162 株と TSLA の 17 株があるのと同様に、フェニックスのストリップ モールに 11 株、Vale の住宅に 93 株を持っているとします。 あなたの持ち株の一部は、テナントからの家賃の一部を通じて受動的収入を生み出すことさえあります.
唯一の問題は次のとおりです。 ロビンフッドまた 公海フラクショナル不動産投資の？ Pocket Properties は、ブロックチェーン技術の活用、手数料の最小化、さらには「ソーシャル投資」機能の提供を約束している候補の 1 つです。
しかし、それはどのように機能しますか？ 私たちはこれまでに何を知っていますか？ そして、Pocket Properties は注目する (または投資する) べきものですか? Pocket Properties についてこれまでにわかっていることを説明しましょう。
ショートバージョン
- Pocket Properties は、ブロックチェーン技術を活用し、ユーザーが特定の不動産の端数株式を取引できるようにすることで、不動産投資を民主化することを計画している新しいアプリです。
- 同社はまだ「構築段階」にあり、アプリはまだダウンロードできません。 しかし、約束されているユニークな機能の 1 つは、投資家を経験と成功のレベルでランク付けする格付けシステムです。
- Pocket Properties が成功するかどうかはまだ判断の余地がありますが、今後数か月から数年でプラットフォームがどのように発展するかは興味深いものです。
ポケット プロパティとは
Pocket Properties は、ブロックチェーン技術を活用して、日常の投資家に部分的な不動産投資を提供しようとしています。
CEO の Joshua Rufolo の言葉を借りれば、Pocket Properties は「これは、ユーザーが 10 ドル未満で不動産取引の負債または株式のいずれかに投資できる最初のモバイルに焦点を当てたプラットフォームです。”
Pocket Properties は、2021 年 6 月に会社として組織されました。 2022 年 5 月、Pocket Properties は 58,000 ドルの運転資金を調達しました。 WeFunder. キャンペーンの詳細で、Pocket のチームは、ウェイティング リストが月平均 40% の割合で増加していると述べました。
再びフラクショナル投資とは何ですか？
名前が示すように、部分投資とは、株式の一部を所有または投資することです。 たとえば、860 ドルのテスラ株を全額購入する余裕がない、または単に投資したくないとしましょう。 歴史的には、株式分割を待つ必要がありました。たとえば、個々の株式の価格を 43 ドルに引き下げる 1 対 20 の分割です。
しかし、現代の証券会社が 2010 年半ばに端数株式を導入して以来、株式分割のために指を交差させる必要はなくなりました。 代わりに、ログインするだけです シュワブ20 分の 1 の株、つまり 132.53 ドル相当を購入するか、事前に決められた金額や完全な株を購入することなく、投資したい金額を購入します。
ストックの世界では、 端株投資 次の 3 つの主要なメリットがもたらされました。
- 快適
- 流動性の向上、および
- 少額投資家が購入するための参入障壁が低い
しかし、1 株も買えないという理由で市場から資金を差し控えた投資家の割合は、おそらくかなり少ないでしょう。 これは、株式分割後、新しい投資家が「割引された」株式を購入するために突然駆けつけないという事実によって証明されています。 同社の時価総額は安定している傾向があります。
端数株投資が良くないと言っているわけではありません。 まったく新しい投資家集団が市場に殺到することを可能にしたのは、ゲームチェンジャーではありませんでした。 しかし、不動産では、それこそまさにフラクショナル投資ができることです。
不動産への部分投資がゲームチェンジャーになる理由
不動産投資の避けられない真実の 1 つは、十分な資金が必要になるということです。 投資物件のVAローンや頭金ゼロプログラムはありません。 タイトルに名前を付けるには、20% を支払う必要があります。 そして、平均的なアメリカの住宅価格が 2022 年には 350,000 ドル弱で推移していることを考えると、1 つの資産に 70,000 ドルの現金を注ぎ込むことになる可能性があります。
仮に頭金を払えたとしても、それは非常にリスクが高い可能性があります。 確かに、住宅価格は長期的に上昇する傾向があります。 しかし、保険、修理、および立ち退きの問題は、収益を損なう可能性があります。 そして、 コマーシャル側、オフィスおよび小売スペースの需要の揺らぎによるリスクがあります。
はい、いつでも投資できます REITまたは試してみてください 不動産クラウドファンディング. しかし、REIT では個々の物件を手動で選択することはできません。 また、クラウドファンディングには通常、高額のバイイン ($5,000 以上)、認定資格、および長い投資期間 (3 ～ 10 年) が必要です。
しかし、1 つの特定の住所に縛られすぎずに、数十の不動産を所有する多様なポートフォリオを構築したい場合はどうすればよいでしょうか? まさにそれです フラクショナル不動産投資会社 Lofty AI、Fractional、Pocket Properties のように成功しようとしています。 ブロックチェーンの力を利用して、不動産の一部を所有し、転売から利益を得ることができ、さらにはテナントから集めた家賃の一部を得ることができます.
そして、これらの企業の1つが本当に大規模にそれをやってのけることができれば、不動産への投資方法に完全に革命を起こす（そして民主化する）ことができます. これにより、あらゆるレベルの投資家が、新たなコルベットの資金を単一の住所に注ぎ込むことなく、国中、さらには世界中で資産を所有できるようになる可能性があります。
ポケット プロパティはどのように機能しますか?
はじめに、Pocket Properties は WeFunder のピッチ ビデオでしっかりとした簡潔な説明を提供しています。 あなたがより視覚的な学習者であれば、 このビデオに向かう 1:22 にスキップします。
しかし、ここに TL があります。 過去 1 年間のピッチ デッキとさまざまなインタビューからのデータを組み合わせた、Pocket Properties の仕組みの DR:
- 不動産投資家は、Pocket Properties を通じて不動産を購入するためのローンを申請します。
- Pocket Properties はローンを引き受け、独自のアルゴリズムに基づいて格付けを割り当てます。
- Pocket Properties アプリの投資家は、プロジェクトの期待リターン、タイムラインなどを閲覧できます。 わずか10ドルで投資できます。
- Pocket Properties はローンを開始し、プロジェクト/購入に資金を提供します。
- 借り手は、投資家が投資の進捗状況を監視できるように、アプリを通じて投資家を最新の状態に保ちます。
- 不動産が売却されると、借り手は利息を付けてポケット プロパティーズにローンを返済します。 Pocket Properties チームは、3 か月から 6 か月の期間のプロジェクトを対象としています。
- Pocket Properties は少額を取り、出資に見合った資本を投資家に分配します。
ブロックチェーンはどのように関与していますか?
今のところ、Pocket Properties は核心を胸に近づけています。 しかし、ほとんどのブロックチェーンベースのスタートアップと同様に、このアプリは効率の向上、透明性の向上、手数料の削減を目指していると考えて間違いありません。
それは論理的な適合です。 不動産の世界は仲介業者と面倒なオーバーヘッドでいっぱいです。 スマートコントラクト.
詳細はまだわかりませんが、Rufolo 氏は、彼らが見つけたブロックチェーン ソリューションは 「流動的、透明、そしてオープン」。 彼らのウェブサイトはまた、プラットフォームが「暗号通貨互換」になると述べています。つまり、次のような人気のあるトークンを使用して投資できるようになります。 ビットコイン と イーサリアム.
借り手がポケット プロパティに来るインセンティブは何ですか?
Pocket Properties のビジネス モデル全体は、適格な借り手が安定してテーブルに来るかどうかにかかっています。 では、同社は彼らを引き付けるためにどのようなインセンティブを用意しているのでしょうか?
「これらは、従来のルート（銀行または民間の貸し手）に向かう適格な借り手になるでしょうが、どちらにも克服すべきハードルがあります。 私たちはその代替手段になることを目指しています。」
ルフォロは、それらの障壁が何であるかについて明確ではありませんでした (完全な否定は別として)。 しかし、彼は、あなたや私のような投資家は借り手に関するすべてを見て、投資決定を導くことができると言いました.
プロジェクトとローンの詳細に加えて、過去の投資履歴、レジュメ、成功、失敗など、プロジェクト リーダーに関する情報を表示できます。
Pocket Properties が類似のプラットフォームと比べて際立っている理由は何ですか?
Rufolo は、競合他社よりも優れていることすべてを強調する巧妙なチャートの 1 つを使用して攻撃に臨みました。
おそらく、このチャートで自明ではない唯一の部分は、「社会的投資」の部分です。 まだ決定的なものは何もありませんが、ルフォロのさまざまな説明は、 eToro と 公衆 株式取引のために行います。 これらのプラットフォームはどちらも、ユーザーが他の投資家を気に入ってフォローすることを可能にし、コミュニティ内で「投資インフルエンサー」の自然な出現につながります.
うまくいけば、Pocket Properties は eToro の最高のソーシャル機能であるコピートレードからも影響を受けるでしょう。 コピートレーディングにより、ユーザーはプラットフォームで最も収益性の高い投資家の取引活動を自動的にコピーできます。
Pocket Properties が実装を計画しているよりユニークなソーシャル機能は、投資家の格付けシステムです。 経験豊富で成功している投資家は、他の投資家よりも上位にランクされます。 おそらく、これは、ユーザーが注意を払う価値のある経験豊富な投資家 (および無視する方が賢明な初心者) を特定するのに役立つでしょう。
Pocket Properties アプリの現在の状況は?
プロジェクトのモデレーターによると 不和、 Pocket Properties は、具体的な発売日がなく、まだ「構築段階」にあります。 このアプリは、App Store または Play Store ではまだ入手できません。
Web プレゼンスに関しては、同社はちょうど立ち上げた 新しいウェブサイト 2022 年 8 月 9 日に – しかし、それはまだかなり素朴です. たくさんの「近日公開」とコンセプト ショット。
可能なタイムラインについては、チームは 2021 年 11 月にこれを共有しました。 この時点で日付は明らかに間違っていますが、手順はまだ関連している可能性があります。
最新情報に注目するために、Pocket Properties チームは TikTok と Discord で最も活発に活動しているようです。 これを書いている時点で、Discord には 178 人のユーザーしかいません。 そのため、プロジェクト チームと直接つながることができる可能性が高いでしょう。
ポケットのプロパティに関する私の個人的な見解
2010 年代を通じて、Robinhood のような株式アプリが投資を民主化するのを見てきました。 誰かが同様の方法で不動産投資を民主化するのは時間の問題です。 REIT やクラウドファンディングでは提供されない方法で、特定の不動産の株式を取引することができます。
そうは言っても、Pocket Properties がこの新しい世界で頼りになるプラットフォームになるとは確信していません。 1 つには、Lofty AI がすでに彼らを圧倒しています。 確かに、長期的には市場で 2 番目に勝つこともあります。 しかし、Pocket Properties が賭ける価値のある弱者かどうかはまだわかりません。 Pocket Properties の内部の仕組みの多くはまだ公開されていないため、電話するのは時期尚早です。
正直に言うと、ジョシュア・ルフォロには不動産投資業界に革命を起こすほどの履歴書がないのではないかという懸念もあります。 29 歳の彼は素晴らしいリーダーかもしれませんが、 が現れる彼はどちらの経験もほとんどまたはまったくない 不動産また投資する. むしろ、彼はいくつかの小規模で無関係なスタートアップを率いて、Amazon の Ops に取り組むことで歯を磨いたように見えます。
公平を期すために言うと、ザックは Facebook を始める前にソーシャル メディア会社を率いた経験がありませんでした。 それでも彼は、Meta を世界で最も価値のある企業の 1 つに作り上げることを止めませんでした。 したがって、陪審員はまだ出ていません。 しかし、確かなことが1つあります: 部分的な不動産投資の王座をめぐる競争は、今後数か月および数年で欠かせないものになるでしょう。 Pocket Properties は、フォローする価値のある多くのプレーヤーの 1 つです。