Чи є часткове володіння будинком гарною стратегією інвестування?

Незалежно від того, чи любите ви пляжі чи віддаєте перевагу вид на гори, можливо, ви замислювалися про покупку будинку, де б ви хотіли проводити щорічну відпустку. Тоді як вартість придбання а другий дім недосяжний для більшості людей, часткове володіння — це спосіб насолоджуватися перевагами будинку поза домом, водночас розподіляючи витрати на покупку та обслуговування з іншими людьми.

Часткове право власності на житло, яке іноді називають «довіреною особою», надає кожному покупцеві права, пов’язані з володінням майном. Це можна порівняти з дрібномасштабною версією краудфандинг, де група людей поділяє витрати та вигоди від володіння певною інвестиційною нерухомістю.

Подібно до традиційного таймшеру, власники розподіляють витрати та доступ. У той час як таймшер охоплює 25-50 осіб і обмежує доступ до одного-двох тижнів на рік, часткова власність включає від двох до 12 власників з трьома-п'ятьма тижнями доступу щороку.

Як працює дробове право власності на будинок

При частковому володінні будинком кожен інвестор володіє частиною (або часткою) права власності (або акту). Як частковий власник, ви можете особисто використовувати майно та отримувати прибуток, якщо воно не використовується іншими власниками або не здається в оренду.

Як правило, спеціалізований компанія з управління майном здійснює нагляд за майном і керує плануванням оренди, обслуговуванням та обліком доходів і витрат. Як частковий власник, ви плануєте час через керуючу компанію, коли ви хочете використовувати будинок.

Чому б просто не інвестувати у право власності на таймшер?

Таймшер з’явився в 70-х роках як доступна та зручна альтернатива бронюванню готелю для щорічної відпустки. Замість того, щоб витрачати години на планування відпустки та витрачати тисячі грошей на тижневе перебування у дорогому готелі, Привілеї на користування таймшером дають вам ключі від гарантованого тижневого перебування на популярному курорті. рік.

Часто право власності на таймшер дозволяє вам вибирати різні місця для відпочинку під час перебування на порівнянному курорті, що покривається вашим договором про таймшер. Як правило, існує одноразова вартість придбання таймшеру, а після цього ваше володіння таймшером вимагає щомісячної плати за обслуговування.

Ви, напевно, чули радіорекламу, яку спонсорують компанії, які хочуть допомогти вам продати ваш небажаний таймшер. Існує кілька причин, чому таймшер втратив свою привабливість для багатьох відпочиваючих. Деякі з найголовніших претензій власників таймшерової нерухомості включають

• Житло базової якості
• Плата за право власності (обслуговування) за таймшером має тенденцію зростати з кожним роком
• Насправді немає вторинного ринку, щоб продати свій таймшер, якщо ви більше цього не хочете

Детальніше >>> Чому покупка таймшера – погана ідея

Плюси та мінуси часткового володіння будинком

Плюси

• Обмежена кількість власників – У той час як право власності на таймшер спільне з 52 іншими власниками, часткова власність зазвичай включає від двох до 12 партнерів.
• Власний капітал – Дробові частки житла пропонують справжній відсоток власності. Ваше ім’я вказано в юридичному праві власності, і ви поділяєте всі переваги фактичного володіння нерухомістю.
• Заповідає право власності спадкоємцям – Часткова власність – це актив нерухомості, щоб ви могли заповідати свою частку власності своїм спадкоємцям як частину майна.
• Контроль за управлінням майном – Власники мають безпосередній внесок у те, як керують майном.
• Гнучкість відпустки – Як правило, власники не зобов’язані самостійно використовувати весь відведений їм час. Ви можете дозволити членам сім'ї, друзям або навіть співробітникам використовувати частину або весь ваш час.
• Потенціал вдячності – Як власник, ви отримуєте пряму вигоду від підвищення ціни на нерухомість, коли ви продаєте свої частки власності або нерухомість продається.
• Потенційні податкові знижки, які зазвичай надаються інвесторам у нерухомість – Будинок зазвичай здається в оренду, коли він не використовується. Інвестори, які орендують нерухомість, можуть відраховувати витрати на технічне обслуговування та річну амортизацію зі своїх деталізованих податків. Зверніться до свого податкового бухгалтера, щоб переконатися, що ви можете скористатися відрахуваннями.

Мінуси

• Витрати на технічне обслуговування іноді можуть бути високими – У вас є конкретний будинок, нерухомість, яка потребує регулярного обслуговування. Дорогі речі, такі як дах і піч, мають обмежені роки використання, перш ніж вони потребують заміни. Як власник, ви розділите ці витрати, коли вони виникнуть.
• Високі початкові витрати – Часткові власники мають вищі початкові фінансові зобов’язання. Ви розподіляєте вартість придбання нерухомості між усіма частковими власниками. Наприклад, якщо ви є одним із 10 партнерів для нерухомості вартістю 500 000 доларів, ваші початкові витрати становитимуть 50 000 доларів США плюс комісія за транзакцію.
• Партнерство з людьми, яких ви, можливо, не знаєте – У вас може бути нерозумний або складний співвласник.
• Обмежений контроль над продажем ваших акцій – Як співвласник нерухомості, ви не зможете продати свою частку власності, коли і за необхідну суму.
• Обмежений вибір місць для відпочинку – Домовленість про таймшер дозволяє гнучко відвідувати різні курорти, якими керує компанія, що здійснює таймшер. Але ваші можливості обмежуються конкретним будинком для відпочинку з частковою власністю.
• Ризик ринку житла – Якщо майно дорожчає, то однаково цінується частка кожного власника. Зворотне також вірно. Якщо нерухомість не підтримується належним чином і знецінюється, інвестиції зазнають удару. І частка кожного власника однаково знецінюється.

Чи є часткове володіння будинком гарною інвестицією?

Те, що визначає «хороші інвестиції», дуже особисте. Якщо вам подобається повертатися в те саме місце відпочинку щороку і шукаєте частку власності на цю спеціальну нерухомість, часткова власність може стати мрією:

Ви фіксуєте свій майбутній доступ за сьогоднішніми цінами та отримуєте вигоду від будь-якого збільшення довгострокової вартості нерухомості (вдячність). І ти можеш отримувати пасивний дохід від тижневої оренди, коли нерухомість не використовується ні вами, ні іншими власниками.

Як власник інвестиційної нерухомості, ви можете отримати вигоду від податку на оренду нерухомості, як-от амортизацію та списання витрат на нерухомість. Якщо керувати належним чином, це може означати отримання переваг від інвестицій в оренду нерухомості: щомісячний грошовий потік, щорічні податкові відрахування та потенційна подорожчання нерухомості.

Нерухомість, особливо в популярних місцях відпочинку, загалом цінується. Володіння акціями активу, вартість яких з часом зростає і виплачує щорічні дивіденди (у вигляді доходу від оренди), по суті, є привабливою інвестицією.

Однак важливо пам’ятати, що нерухомість не є ліквідним активом. Щоб продати, потрібен час і гроші. Отже, якщо ви не плануєте володіти довгостроковим власником, витрати на продаж можуть з’їсти більшість ваших прибутків від вартості нерухомості. І ви можете втратити гроші, якщо вам потрібно продати, коли ринок житла знаходиться в спаді.

Детальніше >>> Плюси та мінуси інвестування в нерухомість: вичерпний огляд.

Суть

Часткове володіння будинком – це інвестиційна стратегія, яка є альтернативою покупці таймшера. Найбільша різниця? Часткове володіння будинком дає вам закріплені права власності та обов’язки.

Тоді як таймшер — це, по суті, покупка на відпустку, яка виключає витрати та гарантії готелю доступність однотижневої відпустки на курорті, часткове володіння житлом – це спільна інвестиція в один конкретний власність.

Між частковим володінням будинком і таймшером є схожість і суттєві відмінності. Один не обов’язково кращий за інший. Це залежить від бажаного стилю відпочинку, пріоритетів та фінансового становища. Основна перевага полягає в тому, що часткове володіння будинком пропонує менш витратний спосіб справді володіти будинком для відпочинку.

---

Подальше читання:

• Як інвестувати в нерухомість за невеликі гроші
• Стратегії інвестування в нерухомість, які повинен враховувати кожен інвестор
• Які ризики інвестування в нерухомість?

---

Порівняйте краудфандингові сайти нерухомості

Обслуговування	Наш ранг
Відвідайте Fundrise Огляд Fundrise	Наша оцінка: 9/10 Fundrise дозволяє неакредитованим інвесторам скористатися перевагами інвестицій у нерухомість із мінімальною 10 дол. США та низькою платою за управління. Плануйте інвестувати щонайменше на п’ять років, інакше на вас може бути накладено штраф за дострокове погашення.
Відвідайте CrowdStreet Crowstreet Review	Наша оцінка: 8/10 CrowdStreet — це платформа для прямих інвестицій у комерційну нерухомість, яка також пропонує приватний REIT для акредитованих інвесторів. Більшість пропозицій вимагають мінімальних інвестицій 25 000 доларів США. Деякі починаються від 100 000 доларів, тому деякі інвестори можуть отримати ціну на цій платформі.
Відвідайте RealtyMogul Огляд RealyMogul	Наша оцінка: 9/10 Realty Mogul пропонує комбінацію інвестиційних фондів REIT та прямих інвестицій у нерухомість, де кошти спрямовуються на конкретну нерухомість. Для фінансування потрібно мінімум 5 000 доларів США, а для прямих інвестицій – не менше 35 000 доларів США.
Відвідайте EquityMultiple EquityMultiple Review	Наша оцінка: 8.5/10 EquityMultiple — чудовий вибір для краудфандингу для досвідчених інвесторів у нерухомість, оскільки компанія пропонує вражаючий рівень прозорості кожної угоди. Для прямих інвестицій потрібно мінімум 10 000 доларів США, а для інвестицій у фонд – мінімум 20 000 доларів США.
Відвідайте Roofstock Огляд даху	Наша оцінка: 8.5/10 Roofstock дає неакредитованим інвесторам можливість інвестувати в оренду для однієї сім'ї нерухомості. Це варіант «під ключ», щоб придбати індивідуальну нерухомість самостійно. Однак ви повинні планувати великий початковий внесок, а також комісію за управління, якщо інвестуєте за межами штату.