Коли я був дитиною, моя початкова школа була переважно в районі робітничого класу. Під час дитинства моя школа була рівномірною розділеністю між різними громадами.
Перенесемося на 25 років вперед. Звісно, школа була перейменована на честь лідера за громадянські права темношкірих, але район більше не відповідає своїм різноманітним корінням робітничого класу. Натомість більшість сімей, яких я знав у дитинстві, вигнали, щоб звільнити місце для елітних квартир. Його було визнано «бажаною» територією, і щороку все більше і більше забудовників просуваються далі.
Ви, мабуть, здогадуєтеся, куди це йде.
Мої батьки купили свій будинок за 80 000 доларів у 80-х роках, а зараз такі будинки, як їхні, коштують понад 400 000 доларів. Квартиру, в якій жив мій найкращий друг, і яка коштувала 600 доларів на місяць, тепер можна легко здати в оренду за 1700 доларів. Але сама будівля? Це не змінилося ані трохи.
Давайте дивитися правді в очі: житло стало просто недоступним. І для більшості великих міст Америки такі фактори, як раса, гендерна приналежність і рівень доходу, є головними факторами, які визначають місце проживання в цій країні.
На жаль, нерухомість не є рівною грою. Це навіть не близько. Джентрифікація вирує по всій країні, а багатовікові забобони досі не відкинуті.
Однак звичайні інвестори можуть зіграти ключову роль у зміні цієї системи. Правильне інвестування в нерухомість може дати незаможним громадам місце у світі нерухомості. не вірите мені? Читайте далі.
Коротка версія
- Інвестиції в громади, форма SRI, включають операції з справедливим нерухомим майном, що приносить користь інвестору та маргіналізованим громадам
- Зараз багато REITs прагнуть створити різноманітні команди, які допомагатимуть керувати та відбирати інвестиції
- Бути прямим орендодавцем для громад, які не отримують послуг, є одним із найбільш практичних способів боротьби з несправедливою практикою житла
Стан житла для маргіналізованих спільнот
Безпечне житло викликає занепокоєння багатьох маргінальних спільнот. Для ілюстрації ось кілька фактів, які ви могли не знати про ринок житла/оренди:
- Є Розрив у власності чорних будинків 30% у США
- Гентрифікація непропорційно витісняє спільноти кольорів
- Дослідження показали що під час пошуку оренди орендарям з латиноамериканського походження надається на 12,5% менше варіантів, ніж білим орендарям
- Гей-пари є рідше володіють власним будинком, ніж гетеросексуальні пари (63,8% і 75,1% відповідно)
- Кожен четвертий Корінні американці стикалися з дискримінацією щодо житла, намагаючись орендувати житло
Це лише приклади системної дискримінації, яка відбувається у світі нерухомості. Щоб боротися з цим, кожен інвестор повинен дивитися на те, як вони інвестиції в нерухомість може вплинути на ці спільноти.
Детальніше>>Як інвестувати в нерухомість з невеликими грошима
Беріть участь в інвестуванні громади
Громадське інвестування є підмножиною соціально відповідального інвестування (SRI), яке зосереджується на підтримці інвестиційного портфеля, який активно підтримує недостатньо представлені громади. Інвестиції в громаду охоплюють цілий ряд проблем, але головною з них є дискримінація у сфері житла.
Фактичні інвестиції, у які ви інвестуєте, можуть сильно відрізнятися від інвестора до інвестора. Для тих, хто спеціально хоче інвестувати в нерухомість, ось кілька варіантів:
- Купуйте акції компаній, які наполягають на справедливому житлі
- REITS
- Фізична власність, якою керуєте ви або менеджер нерухомості
Якщо ви інвестуєте, пам’ятаючи про свою спільноту, ваші гроші підуть лише на установи, які не тільки прагнути до рівності, але насправді намагатися вирішити або покласти край певній проблемі, з якою стикається окремий громада.
Пов'язані>> Нерухомість vs. Акції: навіщо обирати одне замість іншого?
Орендодавці, зосередьтеся на оренді для громад, які недостатньо обслуговуються
Якщо ви віддаєте перевагу інвестуванню в нерухомість, це володіння фізичною власністю, є багато ви можете зробити, щоб підтримати маргіналізовані громади. Ви можете зосередитися на тому, що відомо як "зони можливостей”.
Ці зони, як правило, є районами з низьким рівнем доходу, і певні інвестиції в нерухомість можуть претендувати на пільговий режим оподаткування. Забезпечення доступним житлом у цих районах може допомогти вам скоротити витрати та надати підтримку громадам, які цього найбільше потребують, і при цьому отримати прибуток від ваших інвестицій.
Знайдіть інвестиції, спеціально призначені для незабезпечених громад
Надаючи членам спільноти більше шляхів для інвестування у власні території, вони борються з довгою історією червоної лінії і джентрифікацію, а також пропонуючи учасникам можливість збільшити свій добробут за рахунок нерухомості інвестиції.
Поки кожен інвестор має бути союзником у тому, щоб зробити ринок житла справедливим і рівноправним місцем, ті з маргінальних спільнот мають більше уваги. Вони можуть підбадьоритися, знаючи, що існують варіанти інвестування, призначені для підтримки їхніх громад, а також надання їм доступу до інвестицій.
Розвиваючий фонд покращення сусідства від PeerStreet
PeerStreet, краудфандинговий сайт нерухомості, є однією з компаній, яка виступила за расову рівність у сфері житла після вбивства Джорджа Флойда. Їхня благодійна ініціатива Фонд розвитку сусідства (E.N.U.F.)дає міноритарним підприємцям, які мають особливий інтерес до нерухомості, фінансування, необхідне для початку роботи. Мета PeerStreet полягає в тому, щоб допомогти новим інвесторам у нерухомість повернути гроші у власні громади.
REITs
Інвестиційні фонди нерухомості (REIT) це спосіб для інвесторів володіти нерухомістю, фактично не володіючи нерухомістю.
Відомо, що не всі REITs підтримують громади, які найбільше потребують. Але з деякими керованими бай-інами члени громад, де будується нерухомість, можуть інвестувати у власні громади.
Також є ряд компаній які намагаються зрівняти ігрове поле одночасно усуваючи прогалини в різноманітності в своїх керівних командах. Можливість опиратися на широкий спектр точок зору та досвіду допомагає компаніям зрозуміти спільноти, у яких вони розвиваються.
Кілька прикладів REITs, які працюють над інклюзивністю:
- Дж. Б. Г. Сміт
- Prologis Inc.
- Вентас
- Олександр і Болдуін. Inc.
Громадський інвестиційний фонд
У той час як Громадський інвестиційний фонд (CIT) доступна лише для мешканців Портленда, штат Орегон, на горизонті з’явиться більше таких програм.
Передумова проста: CIT купує комерційну роздрібну будівлю та пропонує місцевим інвесторам опції бай-іну для інвестування в неї з рівнем інвестування від 10 до 100 доларів США.
Програма ґрунтується на ідеї, що комерційні приміщення можуть принести користь суспільству в цілому, особливо якщо ці приміщення належать, керуються та експлуатуються членами спільноти.
Надаючи членам спільноти більше шляхів для інвестування у власні території, вони борються з довгою історією червона лінія і джентрифікацію, а також пропонуючи учасникам можливість збільшити свої статки за рахунок інвестицій у нерухомість.
знати де ні інвестувати
Відмовитися від неінклюзивної нерухомості досить просто: не включайте корпоративну чи комерційну нерухомість у свій портфель.
Звичайно, це набагато легше сказати, ніж зробити.
Ніхто не каже, що ви повинні заборонити будь-які великі офісні будівлі та багатоквартирну нерухомість у своєму портфоліо. Зрештою, ці стратегії виявилися дуже успішними для багатьох інвесторів.
Але важливо провести належну обачність, перш ніж вкладати кошти.
як? Якщо ви інвестуєте в досить великих масштабах або навіть якщо ви просто використовуєте a краудфандингова платформа, дослідити історію компанії. Або попросіть свого фінансового консультанта вивчити райони, куди підуть ваші гроші на будівництво нерухомості.
Переглядаючи дослідження, переконайтеся, що ви дізналися:
- Хто живе в районі, в який ви інвестуєте?
- Забудовник бере малозабезпечений район?
- Чи існують якісь справедливі житлові розпорядження, щоб уберегти існуючих мешканців від переселення?
На щастя, з’являється все більше і більше варіантів інвестування, які намагаються правильно використовувати спільноти, у які вони переїжджають. Наприклад, Фонд реінвестування фінансує комерційну нерухомість, приділяючи увагу недостатньо забезпеченим територіям.
Суть
Інвестиції в нерухомість не обов’язково призначені для надбагатих людей. Насправді все навпаки — Правильні інвестиції можуть дати членам громад, які недостатньо забезпечені послугами, можливість інвестувати назад у свої рідні міста.
Крім того, інвестування в нерухомість охоплює не тільки акції та REITs. Володіння нерухомістю та орендодавцем для маргінальних орендарів може значною мірою допомогти зробити житло більш справедливим.
Більше про відповідальне інвестування та нерухомість:
- Що таке інвестиційний фонд нерухомості?
- Як дізнатися, чи компанія або фонд справді є ESG
- ЛГБТК+ дружні інвестиції: що це таке та як їх знайти
- Міленіали заощаджують раніше, ніж жителі буму: але чи вийдуть вони на пенсію багатшими?
Крістофер Мюррей – автор і редактор, присвячений особистим фінансам, який зосереджується на тому, щоб зробити вміст привабливим і зрозумілим для всіх поколінь. Окрім Investor Junkie, він писав для таких сайтів, як Money Under 30, U.S. News, Money Geek, MoneyWise тощо. Якщо він не пише фінансовий матеріал, він читає (або намагається написати) хорошу книгу або йде в похід зі своїм чоловіком і собакою.