Захоплення Airbnb охоплює планету, і більше 4 мільйонів власників нерухомості використовують цей сайт, щоб орендувати все - від наметових місць до середньовічних замків. Ми всі чули історії успіху людей, які перетворили цього лідера "економіки спільного користування" на прибуток на повний робочий день. Але чи є інвестиції в оренду Airbnb хорошим рішенням для вас?
Я пам’ятаю, коли вперше почув про Airbnb. Я подумав, що це звучить божевільно - чому я хотів би зняти ліжко в чужому приватному будинку? І з іншого боку, чому я хотів би стати ведучим і дозволити комусь, кого я не знаю, чистити зуби в моїй раковині?
Однак з тих пір мене завоював веб -сайт. Я використовував Airbnb для короткострокового перебування як у США, так і за кордоном, в Ірландії та Великобританії. улюблене перебування було в старому гаражі на одну машину, який був перетворений на чарівний маленький номер із спальне горище. Ціна складала 250 доларів за ніч, і господар без проблем здає її в оренду кожні вихідні. Я повинен визнати, що перетворення невикористаного простору у відносно безпроблемну 2000 доларів на місяць, безумовно, звучить привабливо.
Я завжди шукаю розумні та безпечні способи інвестування для наших читачів. Тож я детальніше ознайомився з Airbnb, щоб допомогти вам вирішити, чи варто досліджувати його як а побічне або навіть основне джерело доходу.
Зараз більше, ніж просто повітряні ліжка
Для початку трохи про компанію. Airbnb відносно молодий - він був створений у 2008 році. Брайан Ческі та Джо bеббія були двома співмешканцями з квартирою на горищі в Сан -Франциско, одному з Найдорожчі міста США Насправді вони швидко виявили, що не можуть собі дозволити орендна плата. Тому вони надули надувний матрац у своїй вітальні (звідси і назва компанії) і створили веб -сайт, щоб здавати його в оренду мандрівникам як альтернативу дорогим готельним номерам.
Я не думаю, що сьогодні Ческі і Геббія матимуть особливі проблеми з орендою квартири навіть у Сан -Франциско. Їхня компанія оцінюється в 31 мільярд доларів і, ймовірно, найближчими роками вона побачить IPO.
Наразі у всьому світі понад 4 мільйони списків Airbnb. А Airbnb купив кілька менших компаній - від оренди вілл у Європі до фірм, що займаються обробкою платежів - для зміцнення своїх володінь та систем.
Але не всі є шанувальниками Airbnb. Готельна індустрія роками намагається стримати успіх Airbnb. Американська асоціація готелів та проживання лобіює як федеральні, так і уряди штатів, щоб запровадити нові правила щодо компанії. А у 2016 р. Нью-Йорк Таймс писав, що було проведено розслідування Федеральної торгової комісії щодо впливу Airbnb на вартість житла частина плану асоціації щоб знизити веб -сайт вискачки.
Орендуйте свою нерухомість на багато більше за ніч
Це правда, що Airbnb негативно вплинув на місцеві витрати на житло. Це тому, що власники нерухомості використовують Airbnb, щоб здавати в оренду цілі будинки (а не лише повітряне ліжко) короткий проміжок часу за цінами за ніч, що набагато вище, ніж за щомісячну оренду будинку основу.
Наприклад, скажімо, що хтось здає весь будинок в оренду за 500 доларів за ніч. Щомісяця це дорівнюватиме близько 15 000 доларів. Однак на ринку довгострокового житла той самий будинок може приносити лише близько 1500 доларів на місяць. Більшість людей охоче візьмуть 15 000 доларів за 1500 доларів.
Тож інвестувати у власність Airbnb безглуздо, правда?
Ну... це залежить.
Що потрібно врахувати, перш ніж стати господарем
Безумовно, якщо у вас є нерухомість у районі з високим попитом (наприклад, пляж або популярний турист призначення), володіння нерухомістю, призначеною для Airbnb, або іншою системою короткострокової оренди здоровий глузд. Однак ціна, яку ви стягуєте за ніч, має бути сумірною з грошима, часом та працею, які ви вкладаєте в оренду.
На жаль, якщо захочете купити нерухомість у туристичній точці доступу, будьте готові витратити значну суму. Можливо, те, що ви робите на Airbnb, може навіть не покривати вашу щомісячну виплату за іпотеку. Крім того, якщо ви не наймаєте керуючу компанію для допомоги, вам доведеться витрачати час та гроші на утримання майна та прибирання після гостей Airbnb. Це не кажучи вже про те, що гості можуть зламати або зруйнувати меблі та декор, які ви вклали у власність, щоб зробити її привабливою та бажаною. Хоча ви можете стягнути плату за прибирання, і Airbnb застрахує вас від пошкодження майна, це ті клопоти, з якими ви, можливо, не захочете мати справу.
Крім того, перш ніж стати ведучим Airbnb, важливо дізнатися, які місцеві правила можуть застосовуватися до вас. Оскільки доступне житло важко знайти, багато органів місцевого самоврядування запровадили нормативні акти, прагнучи заохотити більш довгострокову доступну оренду, а не короткострокову дорогу.
Ці правила можуть включати необхідні ліцензії, а також додаткові збори та податки. А в Чарльстоні, Південна Кароліна, наприклад, здавати в оренду будинок для відпочинку є незаконним, якщо власник-оператор не проживає у цьому закладі повний робочий день.
Довгострокова оренда може стати кращою інвестицією
Оренда нерухомості через Airbnb може не мати сенсу, якщо у вашому районі мало попиту на короткострокову оренду. Насправді, якщо ви живете в житловому районі, а не в туристичному, використовуйте майна як довгострокової оренди житла буде набагато кращим вибором. Попит на доступне довгострокове житло досягає нового максимуму. Хоча ви не зможете перерахувати свою власність за 500 доларів за ніч, ви також не будете турбуватися про примхи ринку.
Загалом, якщо ви живете в районі, де процвітає туристична торгівля, використання нерухомості для Airbnb може зробити вас веселим і приємним додатковим доходом. Подібним чином, якщо ви хочете орендувати лише одну -дві кімнати в будинку, в якому ви живете, або, скажімо, у вашому переобладнаному гаражі, і вам завжди здавалася привабливою ідея зайняти пансіонат, це може бути хорошим рішенням для вас. Але якщо ви цього прагнете придбати нерухомість для довгострокових інвестицій, це не особливо чудовий вибір.
Тут, у Inkiestor Junkie, ми писали про інші чудові стратегії інвестування нерухомості, включаючи використання вашого майна в договір оренди власного приміщення і як Розділ 8 Житло. (Це безпечніше та прибутковіше, ніж ви думаєте.) Перегляньте всі наші ідеї тут.