En iyi konut piyasalarının en iyi 10 listesi her yıl yayınlanmaktadır. Saygın kaynaklar, konut piyasası trendlerini takip ediyor ve kilit verileri derliyor. Ve şaşırtıcı olmayan bir şekilde, aynı şehirlerin çoğu her yıl birden fazla listede ortaya çıkıyor.
Birçok işletme bu verileri pazarlama stratejilerini hedeflemek ve potansiyel genişleme alanlarını belirlemek için kullanır. Bu listeler gayrimenkul yatırımcılarına da yardımcı olabilir.
Makro düzeyde, veriler, yatırım amaçlı gayrimenkulleri kontrol etmek ve satın almak için ideal yerleri bulmanıza yardımcı olabilir.
hayattaki en önemli üç şey gayrimenkul yatırımı her zaman “konum, konum, konum” olmuştur ve olmaya devam etmektedir. Sonuçta, bir mülkü taşıyamazsınız.
Peki, ABD'deki hangi yerler 2021'de en iyi yatırım olanaklarını sunuyor?
Bir Emlak Lokasyonunda Nelere Bakmalı?
eğer sen bir aylık kira geliri arayan emlak yatırımcısı ve yıllık değerlendirme için yüksek bir potansiyel, birden fazla kaynaktan gelen verileri incelemek akıllıca olacaktır. ilgilendiğin
kiraların sürekli arttığı yerlerde yatırım yapmak. İş fırsatlarının arttığı yerel ekonominin sağlıklı ve istikrarlı olmasını istiyorsunuz. Örneğin, büyük bir endüstrinin taşındığı bir şehir, muhtemelen kiralık konut talebinde bir artış yaşayacaktır. Kiralık mülkünüz nakit akışı pozitif. Ve elbette, piyasa fiyatının takdir edilmesini istiyorsunuz.Aradığınız trendlere sahip olmayan şehirlerden uzaklaşacaksınız. Ev fiyatlarının yüksek olduğu bir şehir, muhtemelen aylık kira gelirinin konut kredisini, sigortayı ve vergileri karşılayacağı bir alan değildir. satın al ve tut yatırım amaçlı bir mülke sahip olmak.
En iyi 10 liste, metropol alanlara ilişkin bazı bilgiler sunuyor gayrimenkul yatırımcılarının kiralık mülk satın almayı düşünebilecekleri yerler yıllık nakit akışı ve potansiyel piyasa takdiri sağlayan. Yapmak isteyeceğiniz tek araştırma bu değil, ama bu bir başlangıç.
Kriterlerim
Nereye yatırım yapacağımı düşünürken aradığım şey aşağıdadır. istiyorum emlak piyasasına yatırım yapmak yani:
- 2021 için Zillow'un En İyi 10 Konut Piyasasında,
- İş Bulmak için En İyi Yerleri gösteren istatistiklerde üst sıralarda,
- ekonomik olarak en istikrarlı ilk 10'da yer alan bir eyalette,
- büyüme, istihdam ve iş fırsatları açısından ilk 10 şehirden biri olarak gösterilen,
- kiraların geçen yıl yükseldiği ve 2021'de artmasının beklendiği ve
- medyan ev fiyatı ile ortalama aylık kira arasında çekici bir oranın olduğu yer.
2021'de Gayrimenkul Yatırımcıları İçin En İyi 7 Şehir
Bu kriterlere göre, 2021'de gayrimenkul yatırımcılarının göz önünde bulundurması gereken ilk yedi şehir:
- Dallas Teksas - Dallas hala çok uygun fiyatlı. Ortalama ev fiyatı 237.800 dolar olan Zillow'un İlk On Konut Piyasasında 7. sırada yer aldı. Aynı zamanda istikrarlı bir ekonomiye sahiptir. Dallas iş bulmak için en iyi 12. yer ve kiralar artıyor.
- Orlando Florida - Büyük ölçüde Disney sayesinde Orlando, iş bulmak için en iyi yer için 1 numaralı yuvayı alıyor. Çalışan kiracılar sürekli olarak kira ödeyebilirler. Ve Orlando, Zillow'un İlk On Konut Piyasasında 2. sırada yer alıyor.
- Denver, Colorado — Denver, Zillow'un İlk On Konut Piyasasında 3. sırada yer alıyor. İstikrarlı bir ekonomiye ve mevcut işlere sahiptir. Kira fiyatları da son 12 ayda çift haneli artışlar kaydetti. Ortalama ev fiyatı 403.800 dolar olduğu için karşılanabilirlik bir sorun olabilir. Denver'da bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak daha fazla sermaye gerektirecektir.
- Nashville, Tennessee — Nashville, çalışanları bölgeye getirebilecek Amazon genişleme planındaki üç finalistten biri. Konut, ortalama 252.200 $ fiyatla uygun ve kiralar ayda 1.499 $ olarak kabul edilebilir. Kiralar geçen yıl yüzde 15,3 arttı. Ve Amazon iş fırsatlarının akışı nedeniyle kiralama talebi arzı geride bıraktığından daha fazla artış bekleyebilirsiniz.
- Atlanta, Gürcistan — Atlanta kiralık emlak yatırımcıları için umut vaat ediyor. Zillow'un İlk On Konut Piyasasında 4. sırada ve iş bulmak için en iyi 16. sırada yer alıyor. Ortalama 215.000 dolarlık bir ev fiyatıyla, diğer şehirlerdeki bir mülkün fiyatına birkaç mülk satın alabilirsiniz. Bu yardımcı olur tüm yumurtalarınızı tek sepette toplama riskinden kaçının.
- Minneapolis, Minnesota — Minneapolis, Zillow'da 5. sırada yer alıyor. İş bulmak için en iyi 20 şehir arasında yer almaktadır. Ortalama ev fiyatı, bu konumu uygun fiyatlı hale getirir. Ortalama kira ise 2018'de %11,7 arttı.
- San Diego, California - Bu, her yıl sürekli olarak Zillow'un En İyi 10 Listesini yapan birkaç California şehrinden sadece biri. San Diego'daki medyan ev fiyatı, satın alma fiyatına göre kira geliri açısından hala uygun. Ne San Francisco ne de San Jose böyle bir iddiada bulunamaz. San Jose'de aylık 3.521$'a kiralayabileceğiniz bir ev satın almak 1.2 milyon$'a mal olurken, San Diego'daki medyan ev fiyatı bunun yarısından daha az ve ortalama kirası 3.573$'dan daha yüksek. Ayrıca, ortalama kira 2018'de %13,2 arttı.
Gayrimenkul Yatırımları İçin Diğer Büyük Şehirler
İkinci Kademe Önerileri, 2021 için Zillow'un En İyi 10 Konut Piyasasında yer alan şehirlerdir. veya Diğer En İyi 10 Listede daha fazla araştırmaya değer başka çekici niteliklere sahiptir.
- San Jose, Zillow'un en iyi seçimi ve her yıl listede görünüyor. Bana öyle geliyor ki, California emlak piyasası soğuyor, ancak yatırımcıların 1.251.200 $'lık medyan liste fiyatının altında emlak bulması için hala bazı iyi alımlar var.
- Washington, D.C., büyük ölçüde hükümet çalışanlarının bolluğu nedeniyle En İstikrarlı Ekonomide 1. sırada yer alıyor. Ekonomik istikrar ve yüksek istihdam, kiralık mülk sahipleri için büyük bir artı.
- Jacksonville, Florida, Zillow's Top 10'da 9. sırada yer alıyor. Ek olarak, medyan ev fiyatı çok caziptir ve belirlenen ilk 7 şehre benzer yüksek bir aylık kira sunar.
- Boston, Zillow'un İlk 10'una girmese de, En İstikrarlı Ekonomi listesinde 3. sırada. Ve iş bulmak için en iyi yedinci yer. Ayrıca, kira oranları satın alma fiyatları ile orantılıdır.
- San Francisco, her yıl Zillow'un listesindeydi. Bu yıl iş bulmak için en iyi yerler arasında 3. sırada yer alıyor. Aynı zamanda istikrarlı bir ekonomide ve büyüme, istihdam ve iş fırsatları için fırsatlarda üst sıralarda yer almaktadır. Bu nedenle, bilgili yatırımcılar, San Francisco'da nakit akışı ve sürekli piyasa takdiri için fırsatlar bulabilir.
Lütfen analizin - ve bu makalede sunulan sonuçların - eksik olduğunu unutmayın. Bu, kiralık mülklerin nereden satın alınacağına dair kapsamlı bir öneri olarak alınmamalıdır. Örneğin, satın alınabilecek kiralık mülklerin miktarı ve durumu gibi ilgili veri noktaları dikkate alınmaz. Bu veriler, size şehirler hakkında ilk aklınıza gelebilecek bir başlangıç noktası verir. durum tespiti yapmaya başlamak.
Gayrimenkul yatırımına başlamak mı? Bu hizmetleri atlama taşınız olarak düşünün:
| Öne Çıkanlar |  |
 |
 |
| Değerlendirme | 9/10 | 9/10 | 9/10 |
| Minimum Yatırım | $500 | $50,000 | $5,000 |
| Hesap Ücretleri | 1 yıl | %1,25/yıl | %1-1,25/yıl varlık yönetim ücreti |
| Özel GYO | |||
Üye olmakİncelemeyi Oku
|
Üye olmakİncelemeyi Oku
|
Üye olmak İncelemeyi Oku |