ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์เมื่อเร็วๆ นี้ว่า บ้านเช่าครอบครัวเดี่ยวเป็นการลงทุนที่ดีและจะเป็นต่อไปอีกหลายปีข้างหน้า ประโยชน์ของการลงทุนในการเช่ารวมถึงรายได้แบบพาสซีฟรายเดือน ศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าของทุน และสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่ไม่เหมือนใคร เช่น ค่าเสื่อมราคา
คุณสนใจที่จะลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าแต่ไม่แน่ใจว่าจะหาอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ไหน? ต่อไปนี้คือสถานที่แปดแห่งในการค้นหาและรับทรัพย์สินให้เช่าของครอบครัวเดี่ยว
จะหาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสำหรับครอบครัวเดี่ยวได้ที่ไหน
1. แพลตฟอร์ม Crowdfunding บนหลังคา
คุณคงคุ้นเคยกับการระดมทุน ออนไลน์มีมากมาย การระดมทุนอสังหาริมทรัพย์ แพลตฟอร์มที่คุณสามารถมีส่วนร่วมในอสังหาริมทรัพย์โดยการให้ยืมเงินแก่ผู้บำบัดหรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สำหรับโครงการเฉพาะเพื่อแลกกับผลตอบแทนทางการเงินที่แน่นอนหรือผันแปร
แต่ด้วย Roofstock คุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจง ซึ่งส่วนใหญ่มักเป็นบ้านเดี่ยวแบบเต็มรูปแบบ คุณสมบัติของรูฟสต็อคก็พร้อมที่จะสร้างกระแสเงินสดให้กับเจ้าของในวันแรก สมัครฟรี และไม่มีค่าธรรมเนียมการเป็นสมาชิกหรือค่าเข้าใช้เพื่อดูคุณสมบัติ
หลังคา.เพื่อแสดงรายการบนแพลตฟอร์ม สถานที่ให้บริการแต่ละแห่งต้องผ่านการตรวจสอบและตรวจสอบโดย Roofstock เช่นเดียวกับทรัพย์สินให้เช่าอื่นๆ นักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนจากกระแสเงินสดจากค่าเช่าและมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นเมื่อมีการขาย
คุณต้องเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรองจึงจะมีสิทธิ์ลงทุนผ่าน Roofstock เว็บไซต์นำเสนอความโปร่งใสและการเข้าถึงเอกสารที่คุณต้องการเพื่อการตัดสินใจลงทุนอย่างชาญฉลาด
2. บริการรายชื่อหลายรายการ (MLS)
หนึ่งในสถานที่ที่ดีที่สุดในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนรวมถึงบ้านเดี่ยว บริการรายชื่อหลายรายการ (MLS). นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ร่วมมือกันสร้างฐานข้อมูลนี้เพื่อแบ่งปันข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายกับนายหน้ารายอื่นที่เป็นตัวแทนของผู้ซื้อบ้าน
เป็นเครื่องมือที่จำเป็นและมีประสิทธิภาพมากซึ่งใช้โดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต ตัวแทนจ่ายค่าสมัครรายเดือนเพื่อเข้าถึง โพสต์ และดูรายการขาย MLS เป็นแพลตฟอร์มที่มีความซับซ้อน ช่วยให้ตัวแทนสามารถค้นหาคุณสมบัติที่ตรงกับเกณฑ์ของตน รวมถึงสถานที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก และสภาพของทรัพย์สิน นอกจากนี้ยังมีข้อมูลที่ช่วยให้ผู้ใช้สามารถขยายสิ่งที่พวกเขากำลังมองหาได้อย่างรวดเร็ว พวกเขาสามารถค้นหาประวัติการขายอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลการประเมินภาษี และข้อมูลเขตการศึกษา เหนือสิ่งอื่นใด
ในฐานะนักลงทุน MLS เป็นเครื่องมือที่ดีที่สุดในการเข้าถึงและเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ รายชื่อแต่ละรายการมาพร้อมกับการขายในอดีตและรายละเอียดทรัพย์สินที่ช่วยให้คุณสามารถเปรียบเทียบและเปรียบเทียบโอกาสที่เป็นไปได้ และคุณสามารถเข้าถึงกิจกรรมทางการตลาดทั้งหมดในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งได้อย่างง่ายดาย และดูอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันที่ขายในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา
MLS มีข้อมูลที่ทันสมัยที่สุด บริการอื่นๆ เช่น Zillow และ Realtor.com ดึงข้อมูลจากบริการดังกล่าว MLS เป็นแหล่งข้อมูลเดียวที่คุณสามารถดูกิจกรรม “เร็วๆ นี้” ช่วยให้คุณมีโอกาสซื้อบ้านก่อนที่จะออกสู่ตลาด แต่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่สามารถเข้าถึง MLS ได้ ดังนั้นคุณจะต้องได้รับใบอนุญาตหรือ ค้นหาตัวแทนที่เป็นมิตรกับนักลงทุน เพื่อตั้งค่าการค้นหาสำหรับคุณ อีกทางเลือกหนึ่งคือการใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและต้องการความช่วยเหลือในการหาตลาด คุณสามารถใช้บริการฟรีเช่น โฮมไลท์เพื่อค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณที่สามารถช่วยคุณค้นหาข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับคุณ
3. องคมนตรี
ก่อนที่จะมาเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ฉันไม่มีสิทธิ์เข้าถึง MLS โดยตรง ดังนั้นฉันจึงใช้ Privy ซึ่งเป็นบริการสมัครสมาชิกที่สร้างขึ้นสำหรับนักลงทุนโดยเฉพาะ มันดึงข้อมูลที่เกี่ยวข้องจาก MLS บริการปรับปรุงข้อมูลด้วยข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณะอื่น ๆ และจัดระเบียบข้อมูลทั้งหมดลงในฐานข้อมูล
ผ่านข้อตกลงสิทธิ์ใช้งาน Privy ดาวน์โหลดข้อมูล MLS ตามเวลาจริง จากนั้นจะเพิ่มข้อมูลเพิ่มเติมและอัลกอริทึมการกระทืบ นำเสนอการคาดการณ์ เช่น มูลค่าหลังการซ่อมแซมของทรัพย์สิน และข้อมูลอื่นๆ ที่สำคัญต่อนักลงทุน และราคาไม่แพงที่ $97 ต่อปีสำหรับการสมัครสมาชิกขั้นพื้นฐาน
ในขณะที่ทั่วประเทศ Privy อาจไม่มีรายชื่อที่คุณต้องการลงทุน โดยเน้นทำเลการลงทุนที่ได้รับความนิยมสูงสุด องคมนตรีเป็นเครื่องมือที่ทรงพลังและครอบคลุมในทุกที่ที่มีให้ใช้งาน
4. ซิลโลว์
Zillow เป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ชั้นนำ. ให้รายละเอียดแก่ผู้บริโภคเกี่ยวกับบ้านพร้อมขายหรือเช่า เป็นแพลตฟอร์มที่มีประสิทธิภาพซึ่งใช้งานได้ฟรีและใช้ได้กับทุกคนที่เข้าถึงอินเทอร์เน็ตได้ เช่นเดียวกับ Privy จะดึงรายชื่อจาก MLS เช่นเดียวกับที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใช้ MLS เพื่อตั้งค่าพารามิเตอร์การค้นหาเพื่อค้นหาบ้านเดี่ยว คุณสามารถเลือกเจาะลึกการค้นหาของคุณบน Zillow
Zillow ช่วยให้นักลงทุนและผู้ซื้อดูรายชื่อได้ฟรี. Zillow สร้างรายได้ด้วยการขายโฆษณาให้กับบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มีตำแหน่งงานว่าง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังมองหาผู้ซื้อและผู้ขาย และผู้ให้กู้จำนองที่กำลังมองหาผู้กู้ และยังขายให้กับผู้ลงโฆษณาทั่วไปโดยเฉพาะในวงการอสังหาฯ
ไม่ใช่รายชื่อทั้งหมดที่อยู่ใน Zillow นั่นเป็นเพราะโดยทั่วไปแล้วจะมีความล่าช้าระหว่างเวลาที่บ้านออกสู่ตลาดและเวลาที่ข้อมูลนั้นปรากฏในฟีดของ Zillow แม้ว่า Zillow จะเป็นเครื่องมือที่เป็นประโยชน์ในการเน้นการค้นหาครั้งแรกของคุณ แต่คุณยังคงต้องการตัวแทนเพื่อเยี่ยมชมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ ผู้ขายส่วนใหญ่แสดงบ้านของตนต่อลูกค้าที่เป็นตัวแทนโดยตัวแทนที่มีคุณสมบัติเบื้องต้นว่าเป็นผู้ซื้อที่ "เต็มใจและมีความสามารถ"
5. การประมูล
การประมูลอสังหาริมทรัพย์ขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ในลักษณะเดียวกับที่ eBay ขายสินค้าอุปโภคบริโภค บางคนชอบการประมูลมากกว่าที่จะผ่านกระบวนการขายแบบดั้งเดิม
โดยปกติแล้วบ้านจะไปประมูลเพราะเจ้าของบ้านต้องการขายเป็นเงินสดอย่างรวดเร็ว หรือธนาคารยึดบ้านและต้องการได้ราคาสูงสุดเพื่อลดการสูญเสีย Hubzu.com และ ประมูลดอทคอม เป็นไซต์ที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา
การซื้อในการประมูลอาจมีความเสี่ยง
- บ่อยครั้งที่คุณไม่สามารถก้าวเข้าไปในบ้านได้ก่อนการประมูล ดังนั้นคุณจึงไม่รู้ว่าสภาพเป็นอย่างไร ทำให้ประเมินค่าซ่อมแทบไม่ได้เลย
- แม้ว่าโดยทั่วไปคุณจะไม่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็มีค่าใช้จ่ายเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับการประมูลออนไลน์อย่างชัดเจน
- มีค่าธรรมเนียมการโอน ค่าบริการประมูล ค่าเทคโนโลยี และมักจะเป็นค่าพรีเมียมของผู้ซื้อ
ในการเสนอราคา คุณต้องฝากเงินอย่างจริงจังซึ่งจะได้รับคืนหากคุณไม่ชนะการประมูล หรือใช้กับราคาซื้อของคุณเมื่อคุณทำ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจว่าค่าธรรมเนียมใดบ้างที่ใช้กับทรัพย์สินเฉพาะที่คุณกำลังประมูล
6. FSBO (เจ้าของขายเอง)
บางครั้งเจ้าของต้องการขายบ้านโดยไม่ต้องจ้างตัวแทน พวกเขาอาจโพสต์โฆษณาบน Craigslist ติดป้ายในสนาม และกระจายข่าวบนโซเชียลมีเดีย บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านเหล่านี้ไม่มีความคิดที่รอบรู้เกี่ยวกับ มูลค่าตลาดของบ้านของพวกเขา. โดยทั่วไปแล้ว พวกเขาตีราคาบ้านสูงเกินไป แต่บางครั้งก็ตีราคาบ้านต่ำเกินไป บางเว็บไซต์ เช่น FSBO.com เป็นตลาดกลางที่สามารถโพสต์และซื้อบ้านสำหรับเจ้าของขายเอง
คุณยังสามารถค้นหา FSBO พร้อมกับการยึดสังหาริมทรัพย์และรายชื่อทรัพย์สินของธนาคารในตลาดออนไลน์ เช่น HudHomesUSA.org. ไซต์เหล่านี้มักเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการสมัครสมาชิกรายเดือนหรือรายปีเพื่อตั้งค่าบัญชีและค้นหาพร็อพเพอร์ตี้ และเช่นเดียวกับฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์อื่น ๆ คุณตั้งค่าการค้นหาเฉพาะสำหรับบ้านเดี่ยวซึ่งจะทำให้เกิดการลงทุนที่ดี
7. ผู้ค้าส่ง
อสังหาริมทรัพย์ “ผู้ค้าส่ง” คือป้ายข้างถนนที่เขียนว่า “เราซื้อบ้านด้วยเงินสด” ผู้ค้าส่งทำหน้าที่เป็นคนกลางระหว่างเจ้าของบ้านที่ต้องการขายอย่างรวดเร็วและนักลงทุนที่ต้องการข้อตกลง
ผู้ค้าส่งทำเงินได้จากส่วนต่างระหว่างสิ่งที่พวกเขาสัญญาว่าจะจ่ายให้เจ้าของบ้านและราคาที่พวกเขาขายบ้านให้กับสถานบำบัดหรือนักลงทุน เหตุผลหลักที่ผู้ขายเลือกขายผ่านผู้ค้าส่งคือพวกเขาต้องการขายอย่างรวดเร็วและไม่สนใจว่าพวกเขาจะได้ราคาบ้านที่ต่ำกว่าตราบเท่าที่เป็นเงินสด
บ้านเหล่านี้หลายหลังต้องการส่วนเสียเหงื่อ (ซ่อมแซม) แต่ผู้ค้าส่งมักจะได้บ้านเดี่ยวที่ล้าสมัยแต่ไม่ได้อยู่ในสภาพแย่ เจ้าของบ้านเพียงต้องการขายเป็นการส่วนตัวมากกว่าการลงรายการบ้านของพวกเขาใน MLS และจัดการกับการแสดง คุณจึงสามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าได้ดี
การซื้อขายส่งต้องใช้ความเชี่ยวชาญระดับสูง แต่คุณมักจะได้รับข้อเสนอที่ดีด้วยวิธีนี้ คุณต้องรู้จักตลาดในท้องถิ่นเพื่อตัดสินใจว่าเป็นข้อเสนอที่ดีหรือไม่ คุณต้องประเมินค่าฟื้นฟูและค่าโฮลดิ้งอย่างใกล้ชิด และคุณต้องทราบมูลค่าหลังการซ่อมแซม (ARV) ของทรัพย์สินหากคุณต้องการซ่อมแซมและพลิกกลับ หรือค่าเช่ารายเดือนที่คุณสามารถคาดหวังได้หากกลยุทธ์การลงทุนของคุณคือการซื้อและถือครอง
อ่านเพิ่มเติม: กลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกคนควรรู้
8. ผู้ให้บริการแบบครบวงจร
แบบครบวงจร หมายถึงทรัพย์สินให้เช่าที่มีการเช่าทรัพย์สินโดยมีผู้เช่าที่ชำระเงินอยู่ สิ่งที่ดีเกี่ยวกับคุณสมบัติแบบครบวงจรก็คือ คุณสามารถเริ่มทำเงินได้ทันทีที่คุณซื้อมัน. ซึ่งหมายความว่านักลงทุนไม่ต้องทำอะไรเพิ่มเติมและสามารถเริ่มเก็บเช็คค่าเช่าได้ทันที
มีข้อดีอีกสองสามประการของการลงทุนแบบครบวงจร ซึ่งรวมถึงความสามารถในการลงทุนระยะยาว นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากเมืองชายฝั่งทะเลที่มีราคาแพงซึ่งอสังหาริมทรัพย์มีราคาแพงเกินไปกำลังเปลี่ยนที่ดินเพื่อผลตอบแทนค่าเช่าที่สูงขึ้น และการซื้อห้องเช่าที่นำเงินสดเข้ามาแล้วช่วยขจัดความเสี่ยงในการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับการได้มาและค่าใช้จ่ายในการฟื้นฟูบ้านที่มีปัญหา
ข้อดีอีกประการของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบเบ็ดเสร็จคือการหาแหล่งเงินทุนได้ง่ายตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา พวกเขาไม่ต้องการการซ่อมแซม. แทนที่จะต้องกู้เงินเพื่อซ่อมแซมระยะสั้น แล้วรีไฟแนนซ์เมื่อการซ่อมแซมเสร็จสิ้น คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยใช้การจำนองระยะยาวแบบถาวรได้
Norada Real Estate Investments เป็นหนึ่งในบริษัทการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดทั่วประเทศ ให้บริการแก่นักลงทุนด้วยอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรสำหรับครอบครัวเดี่ยวทั้งใหม่และตกแต่งใหม่ในตลาดที่กำลังเติบโตทั่วสหรัฐอเมริกา
อีกทางเลือกหนึ่งที่ควรพิจารณาคือ Homeunion ให้บริการทั้งหมดที่จำเป็นในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในตลาดที่กำลังเติบโตจากระยะไกล จัดการการซื้อ การเช่า การจัดการ และการขาย
มีตัวเลือกมากมายในการซื้อบ้านเดี่ยว
บ้านเดี่ยวสามารถสร้างกระแสเงินสดให้เช่าได้ดี หนึ่งใน การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกของฉัน เป็นบ้านเดี่ยวขนาด 1,280 ตารางฟุตในบัลติมอร์เคาน์ตี ฉันพบว่าเป็นการยึดสังหาริมทรัพย์ใน MLS ฉันซื้อมันในปี 2559 ในราคา 80,000 ดอลลาร์ ลงทุน 32,000 ดอลลาร์ในสถานบำบัดครั้งใหญ่ ทำให้มูลค่าตลาดปัจจุบันสูงถึง 168,000 ดอลลาร์ถึง 180,000 ดอลลาร์ รายได้ค่าเช่าต่อปี ลบค่าใช้จ่ายรายปี รวมเป็นเงิน $12,250 เป็นผู้รักษากระแสเงินสดเกษียณ
ในขณะที่การตรวจสอบสถานะของคุณเป็นสิ่งสำคัญ นักลงทุนจำนวนมากเกินไปจะติดอยู่ในการวิเคราะห์อัมพาตและพลาดโอกาส สิ่งที่ได้ผลดีสำหรับฉันคือการทำทรัพย์สินทีละแห่ง มีส่วนร่วมอย่างแข็งขัน และจัดการกระบวนการอย่างใกล้ชิด คัดกรองและหาผู้เช่าที่ดี จากนั้นดูแลให้พวกเขามีความสุข คุณอ่านได้ วิธีลงทุนในอสังหาฯ แนะนำที่นี่. สิ่งสำคัญที่สุดคือคุณจะไม่มีทางรู้ทุกอย่าง แต่สิ่งสำคัญคือต้องกระโดดเข้าไปและเรียนรู้ไปพร้อม ๆ กัน หากคุณจริงจังกับการลงทุนใน บ้านเช่าครอบครัวเดี่ยว.