สุดยอดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา

10 อันดับแรกของตลาดที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุดมีการเผยแพร่ในแต่ละปี แหล่งข่าวที่มีชื่อเสียงกำลังติดตามวิกฤตตลาดที่อยู่อาศัยและรวบรวมข้อมูลสำคัญ และไม่น่าแปลกใจเลยที่เมืองเดียวกันส่วนใหญ่จะปรากฏในหลายรายการปีแล้วปีเล่า

ธุรกิจจำนวนมากใช้ข้อมูลนี้เพื่อกำหนดเป้าหมายกลยุทธ์ทางการตลาดและระบุพื้นที่ที่มีศักยภาพในการขยายธุรกิจ รายการเหล่านี้สามารถเป็นประโยชน์กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้เช่นกัน

ในระดับมหภาค ข้อมูลสามารถช่วยคุณค้นหาทำเลที่เหมาะสมในการเช็คเอาท์และซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

สามสิ่งที่สำคัญที่สุดใน การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เคยเป็นและยังคงเป็น “ที่ตั้ง ที่ตั้ง ที่ตั้ง” เพราะคุณไม่สามารถย้ายทรัพย์สิน

ดังนั้นสถานที่ใดในสหรัฐฯ ที่เสนอโอกาสการลงทุนที่ดีที่สุดในปี 2564

สิ่งที่ควรมองหาในทำเลอสังหาริมทรัพย์

ถ้าคุณเป็น นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังมองหารายได้ค่าเช่ารายเดือน และมีโอกาสได้รับผลตอบแทนสูงทุกปี ก็ควรศึกษาข้อมูลจากหลายแหล่ง คุณสนใจ การลงทุนที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง. คุณต้องการให้เศรษฐกิจในท้องถิ่นแข็งแรงและมีเสถียรภาพ ซึ่งมีโอกาสในการทำงานเพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่น เมืองที่มีอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ย้ายเข้ามามีแนวโน้มที่จะมีความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มขึ้น ทรัพย์สินให้เช่าของคุณควรเป็น

กระแสเงินสดเป็นบวก. และแน่นอนว่าคุณต้องการให้ราคาตลาดสูงขึ้น

คุณจะหลีกเลี่ยงเมืองที่ไม่มีแนวโน้มที่คุณต้องการ เมืองที่มีราคาบ้านสูงมักจะไม่ใช่พื้นที่ที่รายได้ค่าเช่ารายเดือนจะครอบคลุมการจำนอง ประกัน และภาษีของ เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเพื่อการลงทุน.

รายชื่อ 10 อันดับแรกนำเสนอข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับพื้นที่มหานคร ที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์อาจพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ที่ให้กระแสเงินสดประจำปีและการแข็งค่าของตลาดที่อาจเกิดขึ้น นั่นไม่ใช่การวิจัยเพียงอย่างเดียวที่คุณต้องการ แต่เป็นการเริ่มต้น

เกณฑ์ของฉัน

ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่ฉันมองหาเมื่อพิจารณาว่าจะลงทุนที่ไหน ฉันต้องการที่จะ ลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือ:

• ในตลาดที่อยู่อาศัย 10 อันดับแรกของ Zillow สำหรับปี 2564
• ติดอันดับสูงในสถิติแสดงสถานที่ที่ดีที่สุดในการหางาน
• ในสถานะที่ติดอันดับ 1 ใน 10 ด้านเสถียรภาพทางเศรษฐกิจสูงสุด
• ได้รับการจัดอันดับให้เป็นหนึ่งใน 10 เมืองชั้นนำด้านการเติบโต การจ้างงาน และโอกาสทางธุรกิจ
• ที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นในปีที่แล้วและคาดว่าจะเพิ่มขึ้นในปี 2564 และ
• ซึ่งมีอัตราส่วนราคาบ้านเฉลี่ยกับค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยที่น่าสนใจ

7 เมืองยอดนิยมสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564

ตามเกณฑ์เหล่านี้ ต่อไปนี้คือเมือง 7 อันดับแรกที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ควรพิจารณาในปี 2564:

1. ดัลลาส เท็กซัส — ดัลลาสยังคงมีราคาไม่แพงมาก อยู่ในอันดับที่ 7 ในตลาดที่อยู่อาศัย 10 อันดับแรกของ Zillow ด้วยราคาบ้านเฉลี่ย 237,800 เหรียญ นอกจากนี้ยังมีเศรษฐกิจที่มั่นคง ดัลลัสอยู่ในอันดับที่ 12 ที่ดีที่สุดในการหางานและค่าเช่าก็เพิ่มขึ้น
2. ออร์แลนโด ฟลอริดา — ส่วนใหญ่ต้องขอบคุณ Disney ที่ทำให้ Orlando ครองตำแหน่ง #1 สำหรับสถานที่ที่ดีที่สุดในการหางาน ผู้เช่าที่จ้างงานสามารถจ่ายค่าเช่าได้อย่างสม่ำเสมอ และออร์แลนโดครองอันดับ 2 ในตลาดที่อยู่อาศัย 10 อันดับแรกของ Zillow
3. เดนเวอร์ โคโลราโด — เดนเวอร์อยู่ในอันดับที่ 3 ในตลาดที่อยู่อาศัยสิบอันดับแรกของ Zillow มีเศรษฐกิจที่มั่นคงและมีงานทำ และราคาเช่าได้เพิ่มขึ้นเป็นตัวเลขสองหลักในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ความสามารถในการจ่ายอาจเป็นปัญหาได้เนื่องจากราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 403,800 ดอลลาร์ การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในเดนเวอร์ต้องใช้เงินทุนมากขึ้น
4. แนชวิลล์, เทนเนสซี — แนชวิลล์เป็นหนึ่งในสามผู้เข้ารอบสุดท้ายในแผนการขยายธุรกิจของ Amazon ซึ่งสามารถนำพนักงานมาสู่ภูมิภาคนี้ได้ ที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพงโดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 252,200 ดอลลาร์และค่าเช่าอยู่ที่ 1,499 ดอลลาร์ต่อเดือน ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 15.3% ในปีที่แล้ว และคุณอาจคาดหวังว่าจะเพิ่มขึ้นอีกเนื่องจากความต้องการเช่ามีมากกว่าอุปทานอันเนื่องมาจากโอกาสในการทำงานของ Amazon ที่หลั่งไหลเข้ามา
5. แอตแลนต้า จอร์เจีย — แอตแลนต้าแสดงสัญญาสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า อยู่ในอันดับที่ 4 ในตลาดที่อยู่อาศัย 10 อันดับแรกของ Zillow และอันดับที่ 16 ของสถานที่ที่ดีที่สุดในการหางาน ด้วยราคาบ้านเฉลี่ย 215,000 ดอลลาร์ คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์หลายแห่งได้ในราคาเดียวในเมืองอื่นๆ สิ่งนี้ช่วยให้ หลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่จะมีไข่ทั้งหมดไว้ในตะกร้าใบเดียว.
6. มินนิอาโปลิส มินนิโซตา — มินนิอาโปลิสครองอันดับ 5 ใน Zillow ได้รับการจัดอันดับให้อยู่ใน 20 เมืองที่ดีที่สุดในการหางาน ราคาบ้านกลางทำให้ทำเลนี้มีราคาไม่แพง และค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 11.7% ในปี 2561
7. ซานดิเอโก แคลิฟอร์เนีย — นี่เป็นเพียงหนึ่งในหลายเมืองในแคลิฟอร์เนียที่สร้างรายชื่อ 10 อันดับแรกของ Zillow อย่างสม่ำเสมอทุกปี ราคาบ้านเฉลี่ยในซานดิเอโกยังคงมีราคาไม่แพงสำหรับรายได้ค่าเช่าต่อราคาซื้อ ทั้งซานฟรานซิสโกและซานโฮเซ่ไม่สามารถเรียกร้องดังกล่าวได้ ในขณะที่การซื้อบ้านที่คุณสามารถเช่าได้ในราคา $ 3,521 ต่อเดือนในซานโฮเซมีค่าใช้จ่าย 1.2 ล้านเหรียญสหรัฐ ราคาบ้านเฉลี่ยในซานดิเอโกนั้นน้อยกว่าครึ่งหนึ่ง และทำรายได้ค่าเช่าเฉลี่ยสูงขึ้นที่ 3,573 เหรียญสหรัฐ นอกจากนี้ ค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 13.2% ในปี 2561

เมืองที่ยอดเยี่ยมอื่น ๆ สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ข้อเสนอแนะระดับที่สองคือเมืองที่อยู่ใน 10 อันดับแรกของตลาดที่อยู่อาศัยของ Zillow สำหรับปี 2021 หรือ มีคุณสมบัติที่น่าสนใจอื่น ๆ ใน Top 10 Lists อื่น ๆ ที่ควรค่าแก่การตรวจสอบเพิ่มเติม

• San Jose คือตัวเลือกอันดับต้น ๆ ของ Zillow และปรากฏตัวในรายการปีแล้วปีเล่า สำหรับฉันแล้ว ดูเหมือนว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแคลิฟอร์เนียจะเย็นลง แต่ก็ยังมีโอกาสดีที่นักลงทุนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำกว่าราคาขายปลีกเฉลี่ยที่ 1,251,200 ดอลลาร์
• วอชิงตัน ดี.ซี. ได้รับการจัดอันดับให้เป็นเมืองเศรษฐกิจที่มีเสถียรภาพมากที่สุดอันดับ 1 ส่วนใหญ่เนื่องมาจากจำนวนพนักงานของรัฐที่อุดมสมบูรณ์ เสถียรภาพทางเศรษฐกิจและการจ้างงานที่สูงเป็นข้อดีอย่างมากสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
• แจ็กสันวิลล์ ฟลอริดา ครองอันดับ 9 ใน 10 อันดับแรกของ Zillow นอกจากนี้ ราคาบ้านกลางยังน่าดึงดูดใจมาก โดยให้ค่าเช่ารายเดือนสูงพอๆ กับ 7 เมืองชั้นนำที่ระบุ
• แม้ว่าบอสตันจะไม่ได้ติดอันดับท็อป 10 ของ Zillow แต่ก็อยู่ในอันดับที่ 3 ในรายการเศรษฐกิจที่เสถียรที่สุด และเป็นสถานที่ที่ดีที่สุดอันดับที่เจ็ดในการหางาน อีกทั้งอัตราค่าเช่าเป็นสัดส่วนกับราคาซื้อ
• ซานฟรานซิสโกอยู่ในรายชื่อของ Zillow ปีแล้วปีเล่า ปีนี้ติดอันดับ 3 ของสถานที่ที่ดีที่สุดในการหางาน นอกจากนี้ยังอยู่ในอันดับที่สูงในด้านเศรษฐกิจที่มั่นคงและโอกาสในการเติบโต การจ้างงาน และโอกาสทางธุรกิจ ดังนั้น นักลงทุนที่รอบรู้อาจพบโอกาสสำหรับกระแสเงินสดและการแข็งค่าของตลาดอย่างต่อเนื่องในซานฟรานซิสโก

โปรดทราบว่าการวิเคราะห์ — และข้อสรุปที่นำเสนอในบทความนี้ — ไม่สมบูรณ์ สิ่งนี้ไม่ควรนำมาเป็นคำแนะนำทั่วไปในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ไม่พิจารณาจุดข้อมูลที่เกี่ยวข้อง เช่น ปริมาณและเงื่อนไขของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีสำหรับการซื้อ เป็นต้น ข้อมูลนี้เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของเมืองที่คุณอาจนึกถึงเป็นอันดับแรกเมื่อ เริ่มต้นการตรวจสอบสถานะของคุณ.

เริ่มต้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์? พิจารณาบริการเหล่านี้เป็นก้าวย่างของคุณ:

ไฮไลท์
เรตติ้ง	9/10	9/10	9/10
การลงทุนขั้นต่ำ	$500	$50,000	$5,000
ค่าธรรมเนียมบัญชี	1 ปี	1.25%/ปี	ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน 1-1.25% ต่อปี
REIT ส่วนตัว
ลงชื่ออ่านรีวิว	ลงชื่ออ่านรีวิว	ลงชื่อ อ่านรีวิว