คุณอาจสังเกตเห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมีมูลค่าสูงเกินไป การรวมกันของสินค้าคงคลังที่ต่ำและอัตราดอกเบี้ยต่ำที่เริ่มต้นในต้นปี 2020 ทำให้เกิดช่องว่างขนาดใหญ่ระหว่างอุปสงค์และอุปทานซึ่งนำไปสู่ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ข้อดีสำหรับผู้ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคือในขณะที่ราคาบ้านสูงทำให้ราคาซื้อเพิ่มขึ้น ราคาเช่ารายเดือนก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน
อย่างไรก็ตาม บางพื้นที่ของประเทศ เช่น ฟลอริดา มีโอกาสที่ดีกว่าสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการซื้อและถือครองอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่สร้างรายได้ ในบทความนี้ เราจะมาดูกันว่าเหตุใดฟลอริดาจึงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
เวอร์ชันสั้น
- ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีราคาสูงเกินไปในขณะนี้ ฟลอริดาเป็นหนึ่งในรัฐที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
- นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าที่มองหาการเติบโตของประชากรอย่างต่อเนื่อง ตลาดงานที่ดี ค่าครองชีพที่ต่ำ และค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นควรพิจารณา Florida
- ตลาดการลงทุนที่ดีที่สุดสามแห่ง ได้แก่ Palm Bay, Lehigh Acres และ Spring Hill
- สิ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าควรมองหาในตลาดการเช่า
ในฐานะนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เป้าหมายของคุณคือการซื้อและถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรได้ อสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรจะสร้างกระแสเงินสดเป็นบวกต่อเดือน ดังนั้นรายได้ค่าเช่ารายปีจึงควรครอบคลุมค่าใช้จ่ายทรัพย์สินประจำปีของคุณ และบางส่วนด้วย
ในการค้นหาคุณสมบัติเหล่านี้ คุณจะต้องดูที่ตั้ง โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีทรัพย์สินในราคาที่เหมาะสมและมีกลุ่มผู้เช่าที่สามารถจ่ายค่าเช่าได้
นักลงทุนที่เก่งกาจมองหาตลาดเช่าที่ดีและมีศักยภาพในระยะยาวมากมาย
ที่เกี่ยวข้อง>>7 สุดยอดสถานที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565
ในบทความนี้
คุณสมบัติสี่ประการของคุณสมบัติที่ทำกำไรได้
- ตลาดงานเติบโต – ในการจ่ายค่าเช่า ผู้เช่าของคุณจำเป็นต้องมีงานทำ ดังนั้นให้หลีกเลี่ยงพื้นที่ที่มีปัญหาและมองหาสถานที่ที่มีโอกาสในการจ้างงานเพียงพอ
- การเติบโตของประชากรที่แข็งแรง – การไหลเข้าของผู้เช่าที่มีศักยภาพรายใหม่จะเพิ่มโอกาสในการมีแอปพลิเคชันผู้เช่าหลายรายให้เลือก นี้จะช่วยให้คุณค้นหาผู้เช่าที่ดีที่สุด การเติบโตของประชากรยังเป็นเครื่องบ่งชี้ถึงความพึงประสงค์ของสถานที่และความพร้อมของงานอีกด้วย
- ตัวคูณค่าเช่าที่ดี — ตัวคูณค่าเช่ารวมเป็นตัวชี้วัดที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าใช้เพื่อวัดข้อตกลงที่อาจเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว คำนวณโดยการหารราคาซื้อทรัพย์สินด้วยรายได้รวมต่อปี ยิ่งอัตราส่วนค่าเช่าต่อมูลค่าสูงเท่าไร การลงทุนก็ยิ่งดีเท่านั้น อัตราส่วนค่าเช่าต่อมูลค่าที่เหมาะสมคือ 0.7% หนึ่งเปอร์เซ็นต์หรือสูงกว่านั้นเป็นตัวคูณค่าเช่ารวมที่ยอดเยี่ยม — ทรัพย์สินให้เช่าที่ซื้อในราคา $150,000 จะเช่าในราคา $1,500 ต่อเดือน
- ค่าครองชีพที่น่าพอใจ / คุณภาพชีวิต – คุณต้องการให้ผู้เช่าของคุณเพลิดเพลินกับการใช้ชีวิตในทรัพย์สินของคุณ ช่วยให้คุณทำกำไรได้เพราะการหมุนเวียนของผู้เช่ามีราคาแพง สถานที่ให้บริการที่ยอดเยี่ยมในใจกลางไซบีเรียไม่สามารถแข่งขันกับอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สภาพอากาศดีและสามารถจัดการค่าครองชีพได้
ไม่ใช่วิทยาศาสตร์จรวด: อากาศดี + ค่าครองชีพต่ำกว่าค่าเฉลี่ย = ทำเลที่น่าเป็นเจ้าของมากขึ้น
แล้วฟลอริดาล่ะ?
ด้วยเกณฑ์เหล่านี้ ฟลอริดาจึงอยู่ในอันดับต้นๆ ของรายการในฐานะรัฐที่สามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรได้ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า.
นี่คือสถิติของรัฐบางส่วนที่ควรค่าแก่การสังเกต:
- ความหนาแน่นของประชากร = 145 คนต่อตารางกิโลเมตร (รัฐที่มีประชากรมากที่สุดอันดับ 8)
- การเติบโตของประชากรประจำปี: แข็งแกร่งและสม่ำเสมอระหว่าง 1.24% ถึง 1.89%
- ประมาณการประชากรปี พ.ศ. 2565 = 22,704,000
- อายุเฉลี่ย = 42. ฟลอริด้าเป็นอันดับสองรองจากรัฐเมนเปอร์เซ็นต์สูงสุดของผู้เกษียณอายุในทุกรัฐที่ 21.3%
- ค่าครองชีพ = 100.3 เทียบเท่ากับค่าเฉลี่ยของประเทศ (100)
- อัตราการว่างงาน = 2.8% (ต่ำสุดอันดับ 15 ในประเทศ)
- การเติบโตของกำลังแรงงาน = เร็วกว่าอัตราการเติบโตเฉลี่ยของประเทศที่ 3.2% ตั้งแต่มีนาคม 2564 ถึงมีนาคม 2022
- การเติบโตของงาน = เร็วกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศที่ 6.5% ระหว่างเดือนมีนาคม 2564 ถึงมีนาคม 2565
- อันดับคุณภาพชีวิต: ดีที่สุดอันดับ 10 ในสหรัฐอเมริกา
การคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในฟลอริดาสำหรับปี 2022
จากสถิติข้างต้น ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดาจะยังคงเติบโตต่อไปในปี 2565 และปีต่อๆ ไป ไม่เหมือนในพื้นที่อื่น ๆ ตลาดของฟลอริดาได้รับแรงผลักดันส่วนใหญ่จากความต้องการที่เพิ่มขึ้นมากกว่าการเก็งกำไร นักลงทุนพลิกตัว และราคาขอ "ดวงจันทร์"
อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะกดดันราคาให้ลดลง และถึงแม้จะมีจำนวนประชากรและแรงงานเพิ่มขึ้น ราคาบ้านก็เพิ่มขึ้นเร็วกว่าค่าแรงเฉลี่ย ดังนั้นเราจึงเห็นการเติบโตของราคาที่ชะลอตัวลงในฟลอริดาในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 และในปี 2566
ใน บางส่วนของพื้นที่ที่มีราคาสูงเกินไปการเจริญเติบโตอาจหยุดชะงักอย่างสมบูรณ์ในช่วง 12-18 เดือนข้างหน้า แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านพื้นที่ส่วนใหญ่ไม่ได้คาดการณ์ถึงการล่มสลายของตลาดแบบเดียวกับที่สหรัฐฯ ประสบในปี 2551
Florida รวบรวมนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในแต่ละคุณสมบัติเหล่านี้อย่างไร?
ตาม นักเศรษฐศาสตร์, ถ้าฟลอริดาเป็นประเทศ มันจะเป็นประเทศที่ร่ำรวยที่สุดอันดับที่สิบห้าของโลกด้วย GDP มากกว่า 1.1 ล้านล้านดอลลาร์ เศรษฐกิจของรัฐยังคงเติบโตด้วยอัตราการเติบโตของงานเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ
ประชากรและตลาดงาน
ในตลาดงาน ฟลอริดาเพิ่มงาน 500,000 ตำแหน่งในปี 2564
การเติบโตของประชากรในฟลอริดาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี และดูเหมือนว่าแนวโน้มดังกล่าวจะดำเนินต่อไป Weldon Cooper Center for Public Service คาดการณ์ว่า Fประชากรของ lorida จะถึง 28,886,983 คนภายในปี 2040. นั่นจะทำให้เป็นรัฐที่ใหญ่เป็นอันดับสามของประชากร นั่นเป็นสิ่งที่ดีสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ระยะยาวที่ต้องการพื้นที่ว่างที่จำกัด
ตัวคูณค่าเช่า
ราคาบ้านเฉลี่ยในฟลอริดาในปี 2020 อยู่ที่ 245,169 ดอลลาร์ ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็น 366,301 ดอลลาร์ในปี 2565 ค่าเช่าเฉลี่ยในปี 2020 อยู่ที่ $1,240 (ตัวคูณค่าเช่า .61%) และเพิ่มขึ้นเป็น $1,760 ในวันนี้ (ตัวคูณค่าเช่าที่ .58) แม้ว่าจะดูเหมือนเป็นการลดลงเล็กน้อยในตัวคูณค่าเช่าสำหรับฟลอริดา แต่จริง ๆ แล้วมันก็อยู่ในระดับที่ตราไว้หรือดีกว่าตอนนี้ โดยทั่วไป การปรับค่าเช่าล่าช้ากว่าราคาบ้านที่เพิ่มขึ้น 6 ถึง 12 เดือน ดังนั้นคาดว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้น
ค่าครองชีพ
ดัชนีค่าครองชีพของฟลอริดาอยู่ที่ 100.3 เทียบเท่ากับส่วนที่เหลือของประเทศ สิ่งนี้ทำให้ฟลอริดาเป็นตลาดที่ได้เปรียบมากกว่ามิสซิสซิปปี้ซึ่งมีคะแนน 83.3 (ที่ค่าเช่าต่ำ) นอกจากนี้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดายังง่ายกว่ารัฐที่มีราคาแพงกว่า เช่น ฮาวาย (193.3) นิวยอร์ก (148.2) และแคลิฟอร์เนีย (142.2)
พื้นที่ใดของฟลอริดาเป็นเดิมพันการลงทุนที่ดีที่สุด?
เมืองฟลอริดาหลายแห่งได้รับการยกย่องจากนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ต่อไปนี้คือข้อมูลบางส่วนที่ควรพิจารณาหากคุณกำลังวางแผนที่จะลงทุนในรัฐซันไชน์
เลคแลนด์ ฟลอริดา
Lakeland อยู่ใน Central Florida ระหว่าง Tampa และ Orlando ใช้เวลาขับรถประมาณ 40 นาทีไปยังสถานที่ท่องเที่ยวตลอดทั้งปีเหล่านี้พร้อมโอกาสในการทำงานที่เพียงพอ ตามชื่อที่บอกไว้ เลคแลนด์มีทะเลสาบมากมาย และยังสามารถขับรถไปยังชายฝั่งตะวันออกได้โดยง่าย ซึ่งทำให้เป็นที่ที่น่าอยู่อาศัย เลคแลนด์ไม่ได้เป็นเพียงสถานที่เกษียณอายุเท่านั้น แต่ยังมีอายุเฉลี่ยของผู้พักอาศัยอยู่ที่ 37 ปี
ในพื้นที่รถไฟใต้ดิน Lakeland-Winter Haven ประชากรเพิ่มขึ้นจาก 729,233 ในเดือนกรกฎาคม 2020 เป็น 753,520 ในเดือนกรกฎาคม 2021 การเพิ่มขึ้น 3.3% อยู่ในอันดับที่เจ็ดสูงที่สุดในบรรดาพื้นที่ในเมืองใหญ่ของสหรัฐฯ ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ $266,900 และบ้านมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 135% ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 1,395 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจาก 1,200 ดอลลาร์ตั้งแต่ต้นปี 2564 ตัวคูณค่าเช่านั้นดีต่อสุขภาพ 6.3 และค่าครองชีพอยู่ที่ 86.4 ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของสหรัฐอเมริกาประมาณ 13 เปอร์เซ็นต์
สปริงฮิลล์ ฟลอริดา
สปริงฮิลล์ รัฐฟลอริดาเป็นย่านชานเมืองแทมปาที่มีประชากรเพิ่มขึ้น ทำเลใจกลางเมืองช่วยให้สามารถเดินทางไปสถานที่ต่างๆ ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก แทมปา และเคลียร์วอเทอร์ได้อย่างสะดวกสบาย ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 243,145 ดอลลาร์ และค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 1,490 ดอลลาร์ต่อเดือน โดยให้ตัวคูณค่าเช่า 0.73 และที่ 93.7% ค่าครองชีพต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ
ลีไฮ เอเคอร์ ฟลอริดา
ด้วยราคาบ้านเฉลี่ย $236,569 และค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ย $1,699 ตัวคูณค่าเช่าของ Lehigh Acres คือ 0.86 คะแนนค่าครองชีพของพวกเขาคือ 95.8 ซึ่งหมายความว่าประมาณ 5% น้อยกว่าที่จะอาศัยอยู่ใน Lehigh Acres กว่าที่อื่นในประเทศ ประชากรประมาณ 124,000 คน
ในขณะที่การเติบโตอย่างต่อเนื่องระหว่างปี 2555 ถึง 2563 การเติบโตของประชากรลดลงในช่วงการระบาดใหญ่ แต่ยังคงอยู่ในระดับที่ดีสำหรับพื้นที่ชานเมือง ยิ่งไปกว่านั้น Lehigh Acres ยังตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกและสามารถเดินทางไปยัง Fort Myers ได้โดยสะดวก ซึ่งมีทั้งจำนวนประชากรและโอกาสในการทำงานเพิ่มขึ้น
ปาล์ม เบย์ ฟลอริดา
ด้วยประชากร 120,646 ปาล์มเบย์ ฟลอริดาเป็นเมืองที่มีประชากรมากที่สุดในเขตเบรวาร์ด ปาล์ม เบย์ ตั้งอยู่บนอ่าวตามชื่อของมัน เป็นสถานที่ที่สวยงามน่าอยู่ คะแนนค่าครองชีพคือ 89.9 ในทางตรงกันข้าม แทมปามีราคาแพงกว่าปาล์มเบย์ 14.7% ด้วยมูลค่าบ้านเฉลี่ย 242,535 ดอลลาร์และค่าเช่าเฉลี่ย 1,408 ดอลลาร์ ตัวคูณค่าเช่าอยู่ที่ 0.7 เป็นส่วนหนึ่งของ พื้นที่ "Space Coast" โอกาสการจ้างงานในท้องถิ่นของ Palm Bay รวมถึงงานในอวกาศและการป้องกันภัยในบริเวณใกล้เคียง บริษัท.
แจ็กสันวิลล์ ฟลอริดา
แจ็กสันวิลล์เป็นเมืองใหญ่ในฟลอริดาที่มีประชากร 1,533,796 คน ได้รับการจัดอันดับให้อยู่ใน 25 เมืองที่น่าอยู่ที่สุดโดย US News and World Report และในการสำรวจ SurveyMonkey ที่ถามว่าผู้ตอบแบบสอบถามในสหรัฐฯ ต้องการอาศัยอยู่ที่ไหน แจ็กสันวิลล์จัดอยู่ในอันดับที่ 13 จาก 150 พื้นที่ในเมืองใหญ่ในรายการ นอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของบริษัทที่ติดอันดับ Fortune 500 หลายแห่งอีกด้วย
ราคาเช่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือนมีนาคม 2564 จาก 1,200 ดอลลาร์ต่อเดือนเป็น 1,453 ดอลลาร์ในปัจจุบัน ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ $303,789 ซึ่งหมายความว่าตัวคูณค่าเช่านั้นต่ำกว่า 0.6 และที่ 93.5 ค่าครองชีพโดยรวมมีราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับส่วนที่เหลือของประเทศ
บรรทัดล่าง
เช่นเดียวกับตลาดที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ส่วนใหญ่ในสหรัฐอเมริกา ตลาดฟลอริดามีราคาสูงเกินไป นั่นหมายความว่าทุกที่ที่คุณลงทุน คุณจำเป็นต้องแสวงหาการต่อรองราคาและดำเนินการตรวจสอบสถานะให้ดี
อย่างไรก็ตาม ฟลอริดามีสิ่งที่ยอดเยี่ยมบางอย่างที่ทำให้ฉันคิดว่ารัฐนี้เป็นหนึ่งในรัฐที่ดีกว่าในการลงทุนในที่อยู่อาศัยให้เช่า เมื่อเปรียบเทียบกับรัฐอื่นที่สามารถลงทุนได้ แนวโน้มในรัฐซันไชน์นั้นดูสดใสมาก
ฟลอริดาเป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับการอยู่อาศัยและเป็นจุดหมายปลายทางที่ผู้เกษียณอายุยังคงรวมตัวกันอยู่ ความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องอาจทำให้ฟลอริดาเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
ซื้ออสังหาริมทรัพย์?
- เชิงพาณิชย์เทียบกับ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย: แบบไหนที่เหมาะกับคุณ?
- วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
- วิธีลงทุนในชุมชนที่ด้อยโอกาสผ่านอสังหาริมทรัพย์
- Mobile Home Park การลงทุนสำหรับผู้เริ่มต้น: คู่มือที่ตรงไปตรงมา