3 ข้อดีของการซื้อบ้านเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูง

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น ตั้งแต่ช่วงปลายปี 2020 อัตราได้เพิ่มขึ้นจากช่วงกลางปีเป็นช่วงกลางปี ​​​​​​ ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​ สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน อัตรามักจะสูงขึ้น 1-2% เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีความเสี่ยงสูงสำหรับผู้ให้กู้

น่าเสียดายสำหรับผู้ซื้อบ้าน อัตราที่สูงขึ้นแปลเป็นการชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้น สิ่งนี้ส่งผลต่อความสามารถในการจ่ายโดยรวม สำหรับบ้านที่มีราคาปานกลาง การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งล่าสุดได้เพิ่ม $300 ถึง $400 ในการจำนองเฉลี่ยต่อเดือน

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะส่งผลต่อความสามารถในการจ่ายโดยรวม แต่ก็มีข้อได้เปรียบที่น่าประหลาดใจบางประการสำหรับตลาดที่เย็นลง ประโยชน์ที่ครอบคลุมคือมีการแข่งขันน้อยลงสำหรับบ้าน และการไล่ตามสินทรัพย์เดียวกันน้อยลงจะทำให้เกิดประโยชน์มากมายแก่ผู้ซื้อ นี่คือสามคน

ผลประโยชน์ #1: ราคาที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่า

ในช่วงสองปีที่ผ่านมาสภาพแวดล้อมที่มีดอกเบี้ยต่ำนี้มีผู้ซื้อจำนวนมากเกินไปที่แข่งขันกันเพื่อขายบ้านที่มีสินค้าคงคลังต่ำเป็นประวัติการณ์ คุณอาจเคยได้ยินเกี่ยวกับข้อเสนอหลายรายการเกี่ยวกับราคาที่ขอเป็นบรรทัดฐาน อุปสงค์และอุปทานไม่สามารถควบคุมได้ในตลาดที่บ้าคลั่งนี้

แต่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นกำลังช่วยแก้ไขปัญหานั้น อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะลดจำนวนผู้ซื้อที่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จำนองซึ่งจะช่วยลดการแข่งขันสำหรับบ้าน

อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นมีผลกระทบสองประการต่อตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งสามารถช่วยผลักดันราคาได้:

1. พวกเขาตั้งราคาผู้ซื้อบางส่วนออกจากตลาดซึ่งดีสำหรับผู้ซื้อที่ยังคงอยู่ และ
2. โดยทั่วไปแล้วจะมีผลกดดันราคาบ้านซึ่งดีต่อผู้ซื้อ

ประโยชน์ #2: มีตัวเลือกบ้านเพิ่มเติม

ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นยังคงดึงผู้ซื้อที่ไม่สามารถชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้นได้อีกต่อไป แต่มีอย่างอื่นเกิดขึ้น มีสินค้าคงคลังมากขึ้นในตลาด ในเดือนมิถุนายน 2565 สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น 19% จากปีก่อนหน้า

แนวโน้มทั้งสองนี้ – อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและจำนวนบ้านที่มีอยู่มากขึ้น – หมายถึง มีตัวเลือกเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ผ่านการรับรอง

แม้ว่าบ้านจะยังคงขายได้ค่อนข้างเร็วเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด แต่ตลาดที่อยู่อาศัยก็เห็นว่าบ้านอยู่ในตลาดนานกว่า ด้วยรายการเพิ่มเติมที่ออกสู่ตลาดและ "วันวางตลาด" นานขึ้นสำหรับรายการปัจจุบัน สินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น และนั่นเป็นสิ่งที่ดีสำหรับผู้ซื้อ

เพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อ>>คุณต้องการซื้อบ้านหรือไม่? คู่มือสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก

ประโยชน์ #3: ความเสี่ยงของผู้ซื้อน้อยลง

ในช่วงสองปีที่ผ่านมาของการแข่งขันของผู้ซื้อที่ไล่ตามอุปทานบ้านที่จำกัด ผู้ซื้อจำนวนมากได้สละข้อเสนอที่ไม่คาดคิด ทำไม เนื่องจากข้อเสนอที่มีภาระผูกพันน้อยกว่าทำให้มีโอกาสได้รับการคัดเลือกจากผู้ขายมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ท่ามกลางภาระผูกพันที่ได้รับการยกเว้นรวมถึงสองสิ่งที่สำคัญ: การตรวจสอบและการประเมิน ในช่วงเย็นของตลาด การตรวจสอบและการประเมินความเสี่ยงก็เกิดขึ้นอีกครั้ง นี่จึงเป็นเหตุผลที่ดีสำหรับผู้ซื้อ

การตรวจสอบ

การซื้อบ้านเกี่ยวข้องกับสิ่งที่ไม่รู้มากมายซึ่งมีความเสี่ยง คุณกำลังซื้อสินทรัพย์ที่มีตัวตนซึ่งอาจมีการสึกหรอ กฎหมายของเมอร์ฟีกำหนดให้ทันทีที่คุณย้ายเข้ามา ระบบหลัก (และมีราคาแพง) เช่น HVAC จะล้มเหลว

ในตลาดปกติผู้ซื้อต้องการโอกาสในการตรวจสอบบ้าน หากพวกเขาไม่ชอบสิ่งที่การตรวจสอบแสดงให้เห็น พวกเขาสามารถยกเลิกสัญญาได้

นี่เป็นขั้นตอนสำคัญในการทำความเข้าใจสิ่งที่คุณกำลังซื้อ ผู้ตรวจสอบที่มีใบอนุญาตจะให้รายละเอียดเกี่ยวกับอายุและสภาพของสิ่งโครงสร้างและกลไกที่สำคัญที่ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องทราบ เหลือชีวิตอีกกี่ปีบนหลังคา? ระบบ HVAC ทำงานปกติหรือไม่? รากฐานมีรอยแตกที่คุกคามความมั่นคงของบ้านหรือไม่?

ผู้บริโภคและตัวแทนไม่ได้ถูกคาดหวังให้รู้หรือฝึกอบรมให้มองเห็นสิ่งเหล่านี้ แต่ผู้ตรวจการคือ แม้ว่าผลการตรวจสอบตามปกติจะไม่ใช่โอกาสในการเจรจาต่อรองราคาเสนอใหม่ แต่ก็สามารถบรรลุวัตถุประสงค์ดังกล่าวได้หากมีเงื่อนไขที่จำเป็น พบการลงทุนจำนวนมาก.

การประเมิน

ตลาดในช่วงสองปีที่ผ่านมาเป็นที่นิยมของผู้ซื้อเงินสดและผู้ซื้อที่ประหยัดเงินดาวน์ได้มาก นั่นเป็นเพราะ สงครามประมูลได้ผลักดันราคาให้สูงกว่าราคาขอของผู้ขาย. ซึ่งมักจะหมายความว่าบ้านจะไม่ได้รับการประเมินราคาเสนอซื้อ

สำหรับผู้กู้นั่นคือปัญหา เมื่อทำการจำนองผู้ให้กู้มักจะต้องมีการประเมินมูลค่าที่ได้รับการวิจัยอย่างดีโดยผู้ประเมินราคาอิสระที่ได้รับใบอนุญาต ท้ายที่สุดพวกเขาต้องการให้แน่ใจว่าบ้านนั้นคุ้มค่ากับจำนวนเงินที่พวกเขาตกลงที่จะจัดหาเงินทุน

ผลที่ตามมา, เฉพาะผู้ซื้อที่มีเงินสดเพิ่มเติมเพื่อจ่ายส่วนต่างระหว่างราคาเสนอซื้อและราคาประเมินเท่านั้นที่สามารถแข่งขันได้เนื่องจากผู้ขายจะยอมรับเฉพาะข้อเสนอราคาที่สูงกว่าปกติหากผู้ซื้อสามารถลงนามในเอกสารเพิ่มเติมเกี่ยวกับช่องว่างในการประเมิน

คุณควรซื้อตอนนี้หรือไม่

ในขณะที่มีข่าวพาดหัวข่าวเกี่ยวกับความล้มเหลวของตลาดที่อยู่อาศัยที่เผยแพร่บนอินเทอร์เน็ต ตัวแทน ที่มีรองเท้าบูทอยู่บนพื้นไม่เห็นการชนที่ใกล้เข้ามา แต่เป็นตลาดที่จำเป็นมาก การแก้ไข

ในความเป็นจริงใน HomeLight สำรวจตัวแทน 1,000 คน เกี่ยวกับสภาพที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ฉันทามติโดยทั่วไปมองโลกในแง่ดี มีสงครามการประมูลน้อยลง ข้อเสนอน้อยลงและลดราคามากขึ้น นี่เป็นสัญญาณของการเปลี่ยนแปลง ไม่ใช่ความล้มเหลวของตลาดที่อยู่อาศัย

ฉันเห็นด้วยในฐานะตัวแทนที่ได้รับใบอนุญาตในรัฐแมรี่แลนด์ ตลาดที่อยู่อาศัยมีการเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วและต้องการความมีสติ บ้านที่เป็นที่ต้องการอย่างสูงกำลังขายบ้านในวันแรกที่พวกเขาเข้าสู่ตลาดด้วยข้อเสนอมากมายที่ผลักดันราคาให้สูงกว่าราคาจดทะเบียน

ตลาดต้องการการแก้ไขเพื่อระงับความคลั่งไคล้ในการซื้อ โชคดีที่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้น ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยกลับมาเป็นปกติ มีความสมดุลที่ดีขึ้นระหว่างผู้ซื้อ (อุปสงค์) และผู้ขาย (อุปทาน) และอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ราคาขายบ้านลดลง เนื่องจากผู้ซื้อสามารถจ่ายได้น้อยลง

เฟดได้บอกใบ้ถึงอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา แต่เพิ่งเริ่ม เตะอัตราขึ้นเกียร์สูง. และมีการอภิปรายอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย

ด้วยเหตุนี้ หากคุณต้องการซื้อบ้านภายใน 12 เดือนข้างหน้า อาจเป็นการดีที่จะซื้อตอนนี้และล็อกอัตราดอกเบี้ยในวันนี้ นี่อาจเป็นจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องขายบ้านในเวลาเดียวกันกับที่คุณกำลังซื้อ เนื่องจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพของบ้านปัจจุบันของคุณอาจต้องการล็อคอัตราในวันนี้เช่นกัน

อย่างไรก็ตาม หากคุณสามารถรออย่างน้อย 12 ถึง 24 เดือนเพื่อซื้อบ้าน นั่นก็อาจไม่ใช่การตัดสินใจที่ผิดพลาด หากอัตราเงินเฟ้อลดลง เฟดน่าจะเริ่มลดอัตราดอกเบี้ยอีกครั้ง ดังนั้น ณ จุดนั้น ราคาบ้านอาจต่ำกว่าราคาปัจจุบันเล็กน้อย ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยอาจใกล้เคียงกันมาก

บรรทัดล่าง

เป็นเรื่องปกติที่จะคิดว่าอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเป็นข่าวร้ายสำหรับผู้ซื้อบ้าน หลังจากที่ทุกอัตราที่สูงขึ้นหมายถึงการชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้นเมื่อใช้หนี้จำนองเท่ากัน

แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าไม่มีซับเงินในการซื้อเมื่อมีราคาสูง มีแนวโน้มว่าจะมีการแข่งขันของผู้ซื้อน้อยลงสำหรับบ้านที่คุณต้องการ บวกกับมีโอกาสที่ราคาที่สูงขึ้นจะสร้างแรงกดดันต่อราคาขายที่ลดลง

และอย่าลืมว่าคุณสามารถรีไฟแนนซ์ได้เสมอเมื่ออัตราลดลงอีกครั้งโดยที่รายได้และคะแนนเครดิตของคุณยังคงแข็งแกร่ง ดังนั้น หากถึงเวลาต้องย้ายบ้าน อย่าปล่อยให้อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้แผนการซื้อบ้านของคุณหยุดชะงัก

กำลังคิดที่จะเข้าสู่ตลาด? อ่านคำแนะนำของเราด้านล่าง:

• ราคาเท่าไหร่ในการขายบ้าน?
• 7 สุดยอดสถานที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565
• วิธีลดต้นทุนการปิดอสังหาริมทรัพย์ของคุณ