ค่าคอมมิชชั่นและค่าธรรมเนียม - 6
ฝ่ายบริการลูกค้า - 7
ใช้งานง่าย - 7
การกระจายการลงทุน - 7
การกระจายการลงทุน - 6
การตรวจสอบสถานะ - 7.5
6
Patch of Land เสนอข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับทุนล่วงหน้าโดยมีขั้นต่ำที่จำเป็น บริษัทยังใช้กระบวนการตรวจสอบสถานะอย่างถี่ถ้วนในการตรวจสอบทุกข้อตกลง อย่างไรก็ตาม คุณต้องเป็นนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง และค่าธรรมเนียมที่สูงของบริการอาจกินผลกำไรของคุณ
รายละเอียดเพิ่มเติมผู้ลงทุนสามารถดูข้อเสนอโครงการอสังหาริมทรัพย์ของผู้กู้ เอกสาร Due Diligence, ARV/LTV, อัตราดอกเบี้ยและ ข้อมูลที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ เพื่อพิจารณาว่าโครงการของผู้กู้มีความเหมาะสมกับการลงทุนหรือไม่ พอร์ตโฟลิโอ ความโปร่งใสในทุกข้อเสนอช่วยให้นักลงทุนสามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่คัดกรองล่วงหน้าได้อย่างแม่นยำ การลงทุนที่เหมาะสมกับความต้องการในการลงทุนและการกระจายความเสี่ยงตามผลตอบแทน เงื่อนไข ภูมิศาสตร์ และโครงการ หรือ ประเภทเงินกู้
คุณสมบัติของที่ดิน
| การลงทุนขั้นต่ำ | $1,000 |
| ค่าธรรมเนียมบัญชี | 0-3% ของวงเงินกู้ |
| ความมุ่งมั่นเวลา | 1 เดือน |
| ต้องได้รับการรับรอง | |
| REIT ส่วนตัว | |
| ประเภทข้อเสนอ | หนี้, ทุน, หุ้นบุริมสิทธิ, กรรมสิทธิ์โดยตรง |
| ประเภททรัพย์สิน | เชิงพาณิชย์, ที่อยู่อาศัย, ครอบครัวเดี่ยว, นักลงทุนต่างชาติ |
| ภูมิภาคที่ให้บริการ | 46 รัฐ; ไม่รวม MN, SD, NV และ AZ |
| ตลาดรอง | |
| IRA. ที่กำกับตนเอง | |
| 1031 การแลกเปลี่ยน | |
| ตรวจสอบล่วงหน้า | |
| ทุนล่วงหน้า |
การลงทุนในตราสารหนี้ระยะสั้น — กองทุน PoL จะใช้เฉพาะการลงทุนในตราสารหนี้ระยะสั้นเท่านั้น ซึ่งถือได้ว่าปลอดภัยกว่าหุ้นในอสังหาริมทรัพย์เพราะอยู่ในตำแหน่งแรกในการชำระคืน หากทรัพย์สินสูญเสียมูลค่า โครงการส่วนใหญ่เป็นหนี้ระยะสั้นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการฟื้นฟู การรีไฟแนนซ์ และสินเชื่อเพื่อสะพาน
เงินให้กู้ยืมล่วงหน้า — PoL เติมเงินทุกดีล ผู้กู้จะได้รับเงินเมื่อปิดบัญชีและสามารถเริ่มต้นโครงการได้ทันที นักลงทุนเริ่มได้รับดอกเบี้ยในวันที่พวกเขาลงทุน
การเข้าถึงของ IRA — หากคุณมี IRA ที่กำกับตนเอง คุณสามารถลงทุนในข้อตกลง Patch of Land ในขณะนี้ คุณไม่สามารถลงทุนด้วยกองทุน IRA ที่ถือกับโบรกเกอร์ทั่วไปได้
เงื่อนไข — ข้อตกลงส่วนใหญ่เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัย 12 เดือน เงินกู้เชิงพาณิชย์บางรายการมีระยะเวลา 18 เดือน และ PoL กำลังเปิดตัวผลิตภัณฑ์สินเชื่อระยะกลางซึ่งมีระยะเวลา 36 เดือน
ค่าธรรมเนียม — ไม่มีค่าธรรมเนียมรายปีสำหรับนักลงทุนหรือผู้กู้ PoL ใช้ระหว่าง 1% ถึง 2% ของการกระจายดอกเบี้ยที่ทำโดยผู้กู้ PoL ไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมหรือค่าธรรมเนียมความสำเร็จของแคมเปญเหมือนที่แพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้งหลายๆ แห่งทำ พวกเขาทำงานเหมือนตลาดสินเชื่อทั่วไปและเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการประเมินทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายในการปิดและจุดกำเนิดที่รวมอยู่ในข้อตกลงแต่ละรายการบนแพลตฟอร์มแล้ว
การเข้าถึงสำหรับผู้ที่ไม่ใช่สหรัฐอเมริกา พลเมือง — ไซต์ P2RE ส่วนใหญ่ไม่รวมพลเมืองที่ไม่ใช่ชาวอเมริกัน แต่ PoL ยินดีที่จะอนุญาตให้นักลงทุนจากทั่วโลก ตราบใดที่พวกเขามีบัญชีธนาคารในสหรัฐอเมริกาและได้รับการรับรองตามคำจำกัดความของประเทศของตน ต้นทาง.
กระบวนการตรวจสอบสถานะและการรับประกันภัย — PoL ใช้ขั้นตอนการรับประกันภัยแบบดั้งเดิม ซึ่งรวมถึงการประเมินโดยบุคคลที่สามที่มีความยาวแขน ซึ่งรวมถึงคำแนะนำแบบสมบูรณ์และการวิเคราะห์มูลค่า ดึงข้อมูลและตัวชี้วัดที่เปรียบเทียบกันได้เพื่อประเมินตลาดท้องถิ่น ประสิทธิภาพของสินทรัพย์ประเภทนั้นในตลาดนั้น และโปรไฟล์ความเสี่ยงของ ผู้กู้
AutoInvest(ใหม่> — ฟีเจอร์ AutoInvest ใหม่ของ PoL จะนำผู้เข้าร่วมเข้าสู่โอกาสในการลงทุนใหม่ๆ โดยอัตโนมัติ ซึ่งตรงตามเกณฑ์ที่เลือกไว้ล่วงหน้าด้วยเงินเพียง 1,000 ดอลลาร์
| ไฮไลท์ |  |
 |
 |
| เรตติ้ง | 8/10 | 6/10 | 9/10 |
| การลงทุนขั้นต่ำ | $5 | $1,000 | $5,000 |
| ค่าธรรมเนียมบัญชี | ไม่มี | 0-3% ของวงเงินกู้ | ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน 1-1.25% ต่อปี |
| REIT ส่วนตัว | |||
ลงชื่อ อ่านรีวิว |
อ่านรีวิว |
ลงชื่อ อ่านรีวิว |
Patch of Land ทำงานอย่างไร?
Patch of Land ใช้ขั้นตอนการรับประกันภัยแบบดั้งเดิม รวมถึงการประเมินบุคคลที่สามที่มีความยาวอาวุธพร้อมคำแนะนำแบบสมบูรณ์และ การประเมินตลาดท้องถิ่น ประสิทธิภาพของสินทรัพย์ประเภทนั้น ๆ ในตลาดนั้น และรายละเอียดความเสี่ยงของ ผู้กู้ PoL ทำงานร่วมกับนักพัฒนาที่มีประสบการณ์และจำกัดเงินทุนเพื่อจัดการความเสี่ยง แนวทางสำหรับข้อตกลงการลงทุนคือ:
- วงเงินกู้ขั้นต่ำ $100,000
- LTV (สินเชื่อเพื่อมูลค่า) สูงถึง 80%
- ARV (ค่าหลังการบำบัด) สูงถึง 70%
- ระยะเวลาเงินกู้ระหว่างหนึ่งถึง 36 เดือน
- ไม่มีบทลงโทษการชำระล่วงหน้า
แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์และโครงการแต่ละแห่งจะแตกต่างกันไป การลงทุนของ Patch of Land ก็เริ่มมีดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นทันที ซึ่งก็คือ จ่ายคืนให้นักลงทุนทุกเดือนหรือทุกไตรมาส โดยชำระด้วยเงินต้นที่เหลือพร้อมดอกเบี้ยเงินกู้ ครบกำหนด
แพลตฟอร์ม crowdfunding ด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะเป็นเจ้าภาพโครงการและรอให้ได้รับการสนับสนุนอย่างเต็มที่ก่อนที่จะดำเนินการฟื้นฟูของนักพัฒนา นี่เป็นข้อเสียเพราะนักลงทุนที่บริจาคเงินให้กับโครงการที่มีศักยภาพเหล่านี้เหลืออยู่ รอให้โครงการได้รับเงินทุนเต็มจำนวนในขณะที่เงินของพวกเขาอยู่ในสถานะที่ไม่มีประสิทธิภาพ การลงทุน.
รูปแบบธุรกิจของ Patch of Land คือการจัดหาเงินทุนล่วงหน้าทุกโครงการก่อนที่จะเสนอให้กับนักลงทุน พวกเขาไปที่โต๊ะปิดพร้อมเงินเพื่อให้ข้อตกลงเกิดขึ้น พวกเขามั่นใจในเกณฑ์การพิจารณารับประกันภัยและกระบวนการที่พวกเขาลงทุน 100% ในโครงการที่พวกเขาอนุมัติ และรับเงินจากผู้ยืมและอนุมัติเพื่อดำเนินการในวันนั้น
Patch of Land เริ่มต้นโดยพี่น้องสองคน Jason Fritton ผู้ประกอบการอีคอมเมิร์ซและ Brian Fritton วิศวกรซอฟต์แวร์และสถาปนิกระบบ ในเดือนเมษายนปี 2016 บริษัทได้แต่งตั้ง Paul Deitch จาก Oaktree Capital Management เป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหาร Deitch มีประสบการณ์ด้านบริการทางการเงินมากกว่า 25 ปี ซึ่งรวมถึงการบริหารความเสี่ยง การพัฒนาผลิตภัณฑ์ การเงิน และการปฏิบัติตามข้อกำหนด
สถิติ ณ เดือนกรกฎาคม 2017 แสดงให้เห็นว่า Patch of Land ได้ให้เงินกู้ยืมจำนวน 655 รายการ โดยมีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 11.12% นับตั้งแต่ก่อตั้ง PoL เป็นธุรกิจที่ได้รับการรับรองจาก BBB โดยมีคะแนน A+
ภาพหน้าจอของ Patch of Land
ข้อดีข้อเสียของที่ดิน
ข้อดีการลงทุนขั้นต่ำที่ต่ำ —การลงทุนขั้นต่ำต่อดีลเพียง $1,000โครงการที่มีอยู่ทั่วประเทศ —ไม่เหมือนกับแพลตฟอร์ม P2P อื่นๆ ที่มีความเชี่ยวชาญในระดับภูมิภาค ปัจจุบัน PoL ดำเนินการในทั้งหมดยกเว้นสามรัฐ (แอริโซนา เนวาดา และเซาท์ดาโคตา)ก่อนการระดมทุน —เงินของคุณจะเริ่มได้รับดอกเบี้ยทันที แทนที่จะนั่งอยู่ในบัญชีเอสโครว์เพื่อรอรับเงินจากดีลทั้งหมด (หรืออาจถูกส่งคืนให้คุณจากดีลที่ไม่เคยปิด)ความขยันหมั่นเพียร —Patch of Land จะโฮสต์บนแพลตฟอร์มของพวกเขาเฉพาะโครงการที่พวกเขาเชื่อว่าแสดงสัญญาและคุ้มค่ากับการระดมทุนล่วงหน้า 100% |
ข้อเสียเฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง —เช่นเดียวกับไซต์คราวด์ฟันดิ้งด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ มีเพียงนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้นที่มีสิทธิ์ค่าธรรมเนียมการลงทุนเฉลี่ย 1–2% (บางครั้งอาจสูงกว่านั้น) —ค่าธรรมเนียมสูงกินที่ผลตอบแทนการลงทุนของคุณและในความเห็นของเราควรหลีกเลี่ยงภาษี —เช่นเดียวกับไซต์คราวด์ฟันดิ้งด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด กำไรของคุณจะถูกหักภาษีเป็นรายได้ปกติมากกว่าที่ อัตราภาษีกำไรจากการลงทุนที่ดีขึ้นซึ่งอาจเป็นข้อเสียเปรียบที่สำคัญหากคุณอยู่ในวงเล็บภาษีสูง แล้ว.ระวังการผิดนัดที่อาจเกิดขึ้นได้ —ผู้อ่านสองสามคนรายงานว่าประสบปัญหาการผิดนัดเงินกู้ใน Patch of Land |
สรุป
มีแพลตฟอร์ม crowdfunding ด้านอสังหาริมทรัพย์มากมายในตลาดใหม่นี้ ซึ่งแต่ละแห่งมีความชำนาญเฉพาะด้านของตนเอง ช่องของ Patch of Land มุ่งเน้นที่สินเชื่อเพื่อการชำระหนี้ในตำแหน่งแรกเท่านั้น (ไม่มีข้อตกลงเกี่ยวกับตราสารทุน) และการจัดหาเงินทุนล่วงหน้าสำหรับข้อตกลงทั้งหมด ความแตกต่างที่เกิดขึ้นเมื่อโต้ตอบกับทีมผู้บริหาร ฟังงานนำเสนอที่บันทึกไว้ และเชื่อมต่อกับไซต์ของพวกเขาคือพวกเขาดูจริงใจ มุ่งมั่น (หลงใหลจริง) เพื่อเติมเต็มช่องว่างเงินทุนที่มีอยู่ระหว่างผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายที่กำลังมองหาอย่างมีประสิทธิภาพและคุ้มค่า เงินกู้ยืมระยะสั้นสำหรับเงินกู้แบบ fix-and-flip เงินกู้แบบสะพาน และโครงการก่อสร้างอื่นๆ และนักลงทุนที่เข้าใจมูลค่าการลงทุนของอสังหาริมทรัพย์และต้องการระดมทุน โครงการเหล่านั้น
แพลตฟอร์มการให้ยืมของ Patch of Land บรรลุพันธกิจในการลดต้นทุนและเพิ่มประสิทธิภาพในการทำให้ข้อตกลงเหล่านี้ได้รับการอนุมัติและให้ทุน หากคุณต้องการลงทุนในตราสารหนี้ระยะสั้นที่ให้ผลตอบแทนสูง (ผลตอบแทนที่โพสต์ในแต่ละดีลเป็นค่าธรรมเนียมสุทธิ 1%–2%) PoL อาจเหมาะสำหรับคุณ นโยบายก่อนการระดมทุนของพวกเขาเป็นเครื่องยืนยันถึงความขยันเนื่องจากที่เข้มงวดของพวกเขา เมื่อพวกเขานำเงินของตัวเองลงไปเพื่อเตรียมเงินทุนล่วงหน้า 100% ของข้อตกลง