ความคลั่งไคล้ของ Airbnb กำลังแผ่ขยายไปทั่วโลก โดยมีเจ้าของทรัพย์สินมากกว่า 4 ล้านคนใช้ไซต์นี้เพื่อเช่าทุกอย่างตั้งแต่ไซต์เต็นท์ไปจนถึงปราสาทยุคกลาง เราทุกคนคงเคยได้ยินเรื่องราวความสำเร็จของคนที่เปลี่ยนผู้นำ "เศรษฐกิจการแบ่งปัน" ให้กลายเป็นรายได้เต็มเวลา แต่การลงทุนในการเช่า Airbnb เป็นทางออกที่ดีสำหรับคุณหรือไม่?
ฉันจำได้เมื่อครั้งแรกที่ฉันได้ยินเกี่ยวกับ Airbnb ฉันคิดว่ามันฟังดูบ้ามาก ทำไมฉันถึงอยากเช่าเตียงในบ้านส่วนตัวของคนแปลกหน้าล่ะ? และในทางกลับกัน ทำไมฉันถึงอยากเป็นเจ้าบ้านและปล่อยให้คนที่ฉันไม่รู้จักแปรงฟันในอ่างของฉัน?
อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่นั้นมา ฉันก็ชนะใจเว็บไซต์ ฉันเคยใช้ Airbnb สำหรับการพักระยะสั้นทั้งในสหรัฐอเมริกาและต่างประเทศ ในไอร์แลนด์และสหราชอาณาจักร หนึ่งในนั้น การเข้าพักที่ชื่นชอบอยู่ในโรงรถหนึ่งคันเก่าที่ได้รับการดัดแปลงเป็นห้องชุดเล็ก ๆ ที่น่ารักด้วย a ห้องใต้หลังคานอน ราคาอยู่ที่ 250 ดอลลาร์ต่อคืน และเจ้าของที่พักไม่มีปัญหาในการเช่าทุกสุดสัปดาห์ ฉันต้องยอมรับว่าการเปลี่ยนพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้ให้กลายเป็น 2,000 ดอลลาร์ต่อเดือนที่ไม่ยุ่งยากฟังดูน่าสนใจ
ฉันมักจะมองหาวิธีที่ชาญฉลาดและปลอดภัยสำหรับผู้อ่านของเราในการลงทุน ดังนั้นฉันจึงตรวจสอบ Airbnb อย่างละเอียดเพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจว่าคุณควรสำรวจเป็น .หรือไม่
ข้างเคียงหรือรายได้หลัก.มากกว่าแค่เตียงลมตอนนี้
ก่อนอื่น เล็กน้อยเกี่ยวกับบริษัท Airbnb ค่อนข้างใหม่ ก่อตั้งขึ้นในปี 2008 Brian Chesky และ Joe Gebbia เป็นเพื่อนร่วมห้องสองคนกับอพาร์ตเมนต์ใต้หลังคาในซานฟรานซิสโก หนึ่งใน เมืองที่แพงที่สุดในสหรัฐอเมริกา อันที่จริง พวกเขาค้นพบอย่างรวดเร็วว่าไม่สามารถจ่ายได้ เช่า. ดังนั้นพวกเขาจึงพองที่นอนลมในห้องนั่งเล่น (จึงเป็นชื่อบริษัท) และสร้างเว็บไซต์ให้เช่าสำหรับนักเดินทางเพื่อเป็นทางเลือกแทนห้องพักในโรงแรมราคาแพง
ฉันไม่คิดว่า Chesky และ Gebbia จะมีปัญหากับการเช่าอพาร์ทเมนต์แม้ในซานฟรานซิสโกในวันนี้ บริษัทของพวกเขามีมูลค่า 31 พันล้านดอลลาร์และมีแนวโน้มที่จะเสนอขายหุ้น IPO ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
ปัจจุบันมีที่พัก Airbnb มากกว่า 4 ล้านแห่งทั่วโลก และ Airbnb ได้ซื้อบริษัทขนาดเล็กหลายแห่ง ตั้งแต่การเช่าวิลล่าในยุโรปไปจนถึงบริษัทเทคโนโลยีการประมวลผลการชำระเงิน เพื่อเสริมความแข็งแกร่งให้กับการถือครองและระบบต่างๆ
แต่ไม่ใช่ทุกคนที่เป็นแฟนของ Airbnb อุตสาหกรรมโรงแรมพยายามควบคุมความสำเร็จของ Airbnb มาหลายปีแล้ว American Hotel and Lodging Association ได้วิ่งเต้นทั้งรัฐบาลกลางและรัฐบาลของรัฐเพื่อกำหนดกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับบริษัท และในปี 2559 The New York Times เขียนว่าการสอบสวนของคณะกรรมาธิการการค้าแห่งสหพันธรัฐเกี่ยวกับผลกระทบของ Airbnb ต่อค่าที่อยู่อาศัยคือ ส่วนหนึ่งของแผนสมาคม เพื่อนำเว็บไซต์พุ่งพรวดลงมา
เช่าทรัพย์สินของคุณมากขึ้นต่อคืน
เป็นความจริงที่ Airbnb มีผลกระทบด้านลบต่อต้นทุนที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น นั่นเป็นเพราะเจ้าของที่พักใช้ Airbnb เพื่อเช่าบ้านทั้งหลัง (แทนที่จะเป็นแค่เตียงลม) สำหรับ ระยะเวลาสั้น ๆ ในราคาต่อคืนซึ่งสูงกว่าราคาบ้านเช่าเป็นรายเดือน พื้นฐาน
ตัวอย่างเช่น มีคนเช่าบ้านทั้งหลังในราคา 500 ดอลลาร์ต่อคืน เป็นรายเดือนซึ่งจะเท่ากับประมาณ 15,000 เหรียญ อย่างไรก็ตาม ในตลาดที่อยู่อาศัยระยะยาว บ้านหลังเดียวกันอาจเรียกเงินได้เพียง 1,500 เหรียญต่อเดือนเท่านั้น คนส่วนใหญ่กระตือรือร้นที่จะรับ 15,000 ดอลลาร์มากกว่า 1,500 ดอลลาร์
การลงทุนในทรัพย์สินของ Airbnb ไม่ใช่เรื่องง่ายใช่ไหม?
อืม…ก็แล้วแต่
สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนมาเป็นเจ้าบ้าน
แน่นอน หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง (เช่น ชายหาด หรือนักท่องเที่ยวยอดนิยม ปลายทาง) การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อุทิศให้กับ Airbnb หรือระบบเช่าระยะสั้นอื่น ๆ สามารถทำได้ ความรู้สึกที่ดี อย่างไรก็ตาม ราคาที่คุณเรียกเก็บต่อคืนจะต้องสอดคล้องกับเงิน เวลา และแรงงานที่คุณจ่ายในการเช่า
น่าเสียดายถ้าคุณต้องการ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจุดท่องเที่ยวให้เตรียมเงินก้อนโต เป็นไปได้ว่าสิ่งที่คุณทำใน Airbnb อาจไม่ครอบคลุมถึงการชำระเงินจำนองรายเดือนด้วยซ้ำ นอกจากนี้ เว้นแต่คุณจะจ้างบริษัทจัดการเพื่อช่วยเหลือ คุณจะต้องใช้เวลาและเงินในการดูแลทรัพย์สินและทำความสะอาดหลังจากแขก Airbnb ของคุณ ไม่ต้องพูดถึงความเป็นไปได้ที่การตกแต่งและการตกแต่งที่คุณใส่เข้าไปในที่พักเพื่อให้น่าสนใจและน่าพึงพอใจอาจถูกแขกของคุณพังหรือทิ้งลงถังขยะ แม้ว่าคุณจะสามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดได้ และ Airbnb จะประกันความเสียหายของทรัพย์สินให้กับคุณ แต่สิ่งเหล่านี้เป็นปัญหาที่คุณอาจไม่อยากรับมือ
นอกจากนี้ ก่อนที่คุณจะเป็นเจ้าของที่พัก Airbnb คุณจำเป็นต้องค้นหาว่ากฎท้องถิ่นข้อใดที่อาจมีผลกับคุณ เนื่องจากหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง รัฐบาลท้องถิ่นหลายแห่งจึงได้กำหนดกฎระเบียบขึ้นเพื่อพยายามส่งเสริมการเช่าระยะยาวที่ราคาไม่แพงมากกว่าการเช่าระยะสั้นที่มีราคาสูง
ข้อบังคับเหล่านี้อาจรวมถึงใบอนุญาตที่จำเป็น รวมทั้งค่าธรรมเนียมและภาษีเพิ่มเติม และในชาร์ลสตัน เซาท์แคโรไลนา เช่น การเช่าบ้านพักตากอากาศถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย เว้นแต่เจ้าของ-ผู้ประกอบการจะอาศัยอยู่ในสถานที่นั้นเต็มเวลา
การเช่าระยะยาวอาจเป็นการลงทุนที่ดีกว่า
การให้เช่าที่พักผ่าน Airbnb อาจไม่สมเหตุสมผลหากมีความต้องการเช่าระยะสั้นในละแวกของคุณเพียงเล็กน้อย ที่จริงแล้ว หากคุณอาศัยอยู่ในย่านที่อยู่อาศัยมากกว่าย่านท่องเที่ยว ให้ใช้ ทรัพย์สินเป็นบ้านเช่าระยะยาว จะเป็นทางเลือกที่ดีกว่ามาก ความต้องการที่อยู่อาศัยระยะยาวราคาไม่แพงอยู่ที่ระดับสูงสุดใหม่ แม้ว่าคุณจะไม่สามารถลงประกาศทรัพย์สินของคุณในราคา $500 ต่อคืน คุณก็จะไม่ต้องกังวลกับความแปรปรวนของตลาด
โดยทั่วไปแล้ว หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีการค้าขายนักท่องเที่ยวที่คึกคัก การใช้อสังหาริมทรัพย์กับ Airbnb จะทำให้คุณได้รับความสนุกสนานและมีรายได้เสริม ในทำนองเดียวกัน หากคุณต้องการเช่าห้องหนึ่งหรือสองห้องในบ้านที่คุณอาศัยอยู่หรือเช่น โรงรถที่ดัดแปลงแล้ว และพบว่าแนวคิดในการดำเนินการ B&B นั้นน่าสนใจอยู่เสมอ อาจเป็นทางออกที่ดีสำหรับคุณ แต่ถ้าคุณกำลังมองหา ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนระยะยาวมันไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีเป็นพิเศษ
ที่ Investor Junkie เราได้เขียนเกี่ยวกับกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยมอื่นๆ รวมถึงการใช้อสังหาริมทรัพย์ของคุณใน สัญญาเช่าซื้อเอง และเช่น หมวด 8 บ้านพัก. (ปลอดภัยและให้ผลตอบแทนมากกว่าที่คุณคิด) ตรวจสอบแนวคิดทั้งหมดของเราที่นี่