Crowdfunding av fastigheter har kommit snabbt de senaste åren som ett alternativt sätt att köpa in en alternativ investering. Fastigheter erbjuder en kraftfull diversifiering i en annars heltäckande investeringsportfölj. Det är en "hård tillgång", snarare än aktier och obligationer, som antingen representerar en bråkdel i ett företag eller en del av den skuld som organisationen har. Dessutom har fastigheter potential att prestera bra när papperstillgångar är på väg åt fel håll.
Ur en investerares synvinkel är problemen med fastigheter både investeringens storlek och den praktiska karaktären av att förvalta den. Crowdfunding med fastigheter gör att du kan investera i fastigheter utan att möta någon av dessa begränsningar.
Frågan kommer ner till vilken fastighets crowdfunding -plattform du ska investera med. Det öppnar vår debatt om Modiv vs. Fundrise vs. PeerStreet.
| Höjdpunkter |  |
 |
 |
| Betyg | 9/10 | 8/10 | 8/10 |
| Minsta investering | $500 | $5 | $1,000 |
| Kontoavgifter | 1 år | Ingen | 0,25% - 1,0% installationsavgift |
| Privat REIT | |||
Bli MedlemLäs recension
|
Bli Medlem Läs recension |
Läs recension |
Om Modiv
Besök Modiv
|
När du investerar med Modiv investerar du i fastighetsinvesteringsfonder (REIT), som alla är en portfölj av fastigheter. En av fördelarna med ett REIT är att enligt lag måste 90% av vinsten fördelas till investerare. Och eftersom fastigheter innebär kostnader som avskrivningar, kommer några av dessa fördelningar tillbaka på skattefri basis.
En av de stora fördelarna med att investera med Modiv är att du inte behöver vara en ackrediterad investerare. Du kan också börja investera med så lite som $ 500 och ibland mindre, beroende på vilken REIT du investerar i.
Om Fundrise
Besök Fundrise
|
Om PeerStreet
PeerStreet Review
|
PeerStreet är en peer-to-peer (P2P) -tjänst för fastighetsfinansiering. När du investerar pengar genom PeerStreet är du det investerar i lån till fastigheter företagare som använder tjänsten för att få finansiering. Men eftersom dessa lån säkras av den underliggande fastigheten, är de faktiskt lägre risk än de investeringar du kan göra på P2P -plattformar för konsumentlån.
PeerStreet gör det möjligt för investerare att investera direkt i enskilda fastighetslån. Och eftersom de är lån, snarare än aktiepositioner, ger de mer förutsägbar inkomst. PeerStreet är dock inte en direkt långivare. Istället tillhandahåller det en sekundärmarknad för befintliga lån från etablerade långivare. Detta minskar risken för lånen, eftersom de anses vara "erfarna" (i motsats till helt nya lån utan betalningsprotokoll).Hur är de samma?
Alla tre tjänsterna har några liknande funktioner.
| Begränsad likviditet | Crowdfunding -investeringar i fastigheter är långsiktiga och kan vanligtvis inte likvideras förrän affären betalar ut sig. |
|---|---|
| Möjlighet att förlora pengar | Sant med alla tre plattformarna. |
| IRA -konton | Erbjuds av alla tre. |
| Inkomstfördelningar | Modiv och PeerStreet fördelar varje inkomst två gånger i månaden, medan Fundrise -utdelningar sker kvartalsvis. |
Hur skiljer de sig åt?
Låt oss ta en titt på de områden där Modiv, Fundrise och PeerStreet skiljer sig åt.
| Plattform Syfte | Modiv investerar i kommersiella fastigheter, PeerStreet investerar i bostadsfastigheter och Fundrise investerar i båda. |
|---|---|
| Ackrediterat investerarkrav | Nej för Modiv och Fundrise, ja för PeerStreet. |
| Investeringar som erbjuds | PeerStreet erbjuder lånenoter, medan Modiv och Fundrise erbjuder REIT (plus eFunds by Fundrise). |
| Avgifter | Modiv tar effektivt ut 3% på sina REIT, Fundrise tar ut 1% på sina REIT och medel, och PeerStreet tar ut 0,25% till 1,00%. |
| Kundservice | Modiv och PeerStreet är tillgängliga via telefon under vanliga öppettider. Fundrise är endast tillgängligt via e -post. |
| Tillgänglighet Modiv | är tillgängligt för investerare i 24 stater; Fundrise och PeerStreet finns i alla 50 stater. |
Unika funktioner
Funktioner Unika för Modiv
En av de stora fördelarna med Modiv är kvaliteten på de fastigheter företaget investerar i. Det hyrs främst till stora företag, med hjälp av vad som kallas tredubbla näthyror. Detta är hyresavtal där hyresgästen betalar fastighetsskatter, försäkringar och reparationer och underhåll - utöver bashyran. Det tar bort stora utgifter från Modivs sida av huvudboken.
Modiv har tre olika REITs du kan investera i, baserat på din preferens för de typer av fastigheter de inkluderar.
Funktioner Unika att Fundrise
Fundrise investerar dina pengar genom sina egna eREITs och eFunds. Det erbjuder alternativ för inkomst, tillväxt eller båda. Till skillnad från de andra två plattformarna investerar den i både kommersiella och bostadsfastigheter. Den är tillgänglig i alla 50 stater.
Funktioner Unika för PeerStreet
PeerStreet investeringar är i fastighetsskuld, inte eget kapital. Till skillnad från bolån är de kortfristiga och löper mellan sex och 36 månader. Istället för att investera i stora kommersiella projekt ges lånen främst till fastighetsinvesterare som köper småhus för antingen hyresintäkter eller fix-and-flip-erbjudanden. Det är den främsta anledningen till att lånevillkoren är så korta.
Investeraren köper inte hela lånet, utan köper istället bitar av det, kallat ”sedlar”, för 1000 dollar styck. Och eftersom PeerStreet har många potentiella lån kan du välja de du ska investera i och till och med ställa kriterier för vilka slag du vill köpa. Det ger dig större kontroll än du kommer att ha på de flesta plattformar för crowdfunding av fastigheter.
Minsta investering
Modiv har vanligtvis en minsta investering på $ 500 för varje REIT. Men du kanske kan investera i BRIX Student Housing REIT med så lite som $ 5. Det är ett förtroende som investerar i nybyggda fastigheter på högskolor och universitet.
Fundrise och PeerStreet kräver var och en minsta initialinvestering på $ 1000 för en enda investering.
Årliga avgifter
Det finns inga avgifter för att investera med Modiv. Medan typiska REITs betalar 10% av sin årsinkomst för avgifter, till exempel fastighetsförvaltning, tar Modiv ut bara 3%. Det betyder att 97% av inkomsten från ett REIT kommer direkt till dig som investerare.
Fundrise tar ut 1% av din investering i antingen ett eREIT eller eFund.
Det finns inga avgifter för att investera med PeerStreet. Men plattformen tar mellan 0,25% och 1,00% på varje lånesatsning. Det exakta beloppet du betalar är specifikt för det specifika lån du investerar i.
Enastående funktioner
Modiv
Modiv delar ut utdelning till investerare två gånger varje månad. Det är en utmärkt crowdfunding -plattform för investerare som letar efter regelbunden inkomst.
Fundrise
Fundrise gör att du kan investera i antingen kommersiella fastigheter eller bostadsfastigheter, inklusive enfamiljshus. Du kan investera för inkomst, tillväxt eller båda. Ungefär som Modiv, din investering görs genom ett REIT eller en fond.
PeerStreet
PeerStreet fokuserar också på att generera stabila investeringsinkomster. Men det får jobbet gjort genom att investera i befintliga fastighetslån. Detta gör dem säkrare investeringar, eftersom befintliga lån har en beprövad meritlista. Lån är också kortsiktiga, eftersom de görs till små investerare för hyresfastigheter och fix-and-flip-transaktioner.
Kundservice
- Modivs kundtjänst är tillgänglig via telefon, e -post eller onlinekontakt under ordinarie öppettider.
- Fundrises kundtjänst sker via e -post, men du kan ha telefonåtkomst om du går med i tjänsten.
- PeerStreet kundtjänst är tillgänglig via telefon eller via onlinemeddelanden under ordinarie öppettider. Svar från onlinemeddelanden kommer dock vanligtvis inte förrän nästa arbetsdag.
säkerhet
Modiv har teknik- och informationshanteringssystem som är utformade för att skydda konfidentialiteten och säkerheten för din personliga information. Företaget begränsar också tillgången till icke -offentlig personlig information till endast dem som har ett legitimt affärsbehov för det eller där det krävs enligt lag.
Fundrise erbjuder tvåfaktorsautentisering som en valfri säkerhetsfunktion. Den använder också säkerhet på banknivå genom att kryptera investerarinformation med en AES -symmetrisk nyckel. Alla anslutningar till plattformen är krypterade över “https” med transportlagersäkerhet (TLS).
PeerStreet -onlinetransaktioner görs via en säker och krypterad anslutning med SSL/TLS, som används av alla banker och finansiella företag. Personuppgifter lagras med hjälp av offentlig nyckelkrypteringsteknik i företagets datacenter. Samtidigt genomgår webbhotellstjänsteleverantören regelbundna penetrationstester i sårbarhetsbedömningar.
Vem är de bäst för?
Modiv fungerar bäst för investerare som letar efter fast inkomst. Du får inte bara utdelning två gånger varje månad, utan du får 97% av vinsten som genereras av REIT som du investerat i. Det är också en utmärkt investering för nya och små investerare som vill komma in i kommersiella fastigheter. Minsta investering på 500 dollar och avsaknaden av krav på ackrediterad investerarstatus öppnar plattformen för investerare på alla nivåer.
Fundrise är för investerare som letar efter tillväxt, antingen som ett primärt mål eller tillsammans med inkomst. Detta kräver en högre risktolerans, eftersom uppskattning av fastigheter aldrig garanteras och investeringen måste hållas till slutet innan vinsten realiseras.
PeerStreet är perfekt för alla som vill investera i fast-och-vänd fastighetsaffärer. Dess precis som du ser på HGTV. Du behöver inte göra dina händer smutsiga eller ta alla risker som är involverade i den processen. Genom att låna till de som gör det kan du tjäna räntor långt över vad som finns i traditionella källor.
Vilken är bäst?
Sammantaget verkar vinnaren vara Fundrise.
- För det första behöver du inte vara en ackrediterad investerare för att delta i plattformen.
- För det andra kräver det en låg lägsta initialinvestering på bara $ 1000. För det tredje är årsavgiften på 1%, även om den inte är den lägsta på denna lista, verkligen rimlig.
- Och förmodligen viktigast av allt, Fundrise är den enda av de tre plattformarna som erbjuder tillväxtpotential.
Alla som någonsin investerat i fastigheter vet att kapitalvärdering är nyckeln. De andra plattformarna kan erbjuda säkrare inkomstflöden i form av månatliga utdelningar, men de kan inte matcha de övergripande vinsterna genom att fastighetspriserna stiger.