Bästa fastighetsinvesteringar bostadsmarknader i USA

Topp 10 listor över de bästa bostadsmarknaderna publiceras varje år. Ansedda källor spårar trender på bostadsmarknaden och sammanställer nyckeldata. Och inte överraskande, de flesta av samma städer dyker upp på flera listor år efter år.

Många företag använder denna information för att rikta marknadsföringsstrategier och identifiera områden för potentiell expansion. Dessa listor kan också vara till hjälp för fastighetsinvesterare.

På makronivå kan data hjälpa dig att hitta idealiska platser för att checka ut och köpa investeringsfastigheter.

De tre viktigaste sakerna i fastighetsinvesteringar har alltid varit och fortsätter att vara "plats, plats, plats." Du kan trots allt inte flytta en fastighet.

Så, vilka platser i USA erbjuder de bästa investeringsmöjligheterna 2021?

Vad du ska leta efter på en fastighetsplats

Om du är en fastighetsinvesterare som letar efter månatliga hyresintäkter och en hög potential för årlig uppskattning är det klokt att studera data från flera källor. Du är intresserad av

investera där hyrorna stadigt ökar. Du vill att den lokala ekonomin ska vara sund och stabil, där jobbmöjligheterna växer. Till exempel kommer en stad där en stor industri flyttar in sannolikt att uppleva en ökad efterfrågan på hyresbostäder. Din hyresfastighet ska vara kassaflöde positivt. Och naturligtvis vill du ha marknadsprisuppskattning.

Du kommer att undvika städer som inte har de trender du letar efter. En stad med höga bostadspriser är sannolikt inte ett område där de månatliga hyresintäkterna kommer att täcka bolån, försäkringar och skatter för äga en köp-och-håll investeringsfastighet.

Topp 10 listor ger en viss inblick i storstadsområden där fastighetsinvesterare kan överväga att köpa hyresfastigheter som ger årligt kassaflöde och potentiell marknadsuppskattning. Det är inte den enda forskning du vill göra, men det är en början.

Mina kriterier

Följande är vad jag letar efter när jag funderar på var jag ska investera. jag vill investera på en fastighetsmarknad det är:

• på Zillows topp 10 bostadsmarknader för 2021,
• rankad högt i statistik som visar de bästa platserna att hitta ett jobb,
• i en stat som är rankad bland de 10 mest ekonomiskt stabila,
• rankad som en av de 10 bästa städerna för tillväxt, sysselsättning och affärsmöjligheter,
• där hyrorna steg förra året och förutspås öka 2021, och
• där det finns ett attraktivt förhållande mellan medianbostadspriset och genomsnittlig månadshyra.

De 7 bästa städerna för fastighetsinvesterare 2021

Baserat på dessa kriterier är här de sju bästa städerna för fastighetsinvesterare att överväga 2021:

1. Dallas, Texas — Dallas är fortfarande väldigt prisvärt. Det rankades som nummer 7 på Zillows tio bästa bostadsmarknader med ett medianpris för hus på $237 800. Det har också en stabil ekonomi. Dallas rankas som den 12:e bästa platsen att hitta jobb, och hyrorna ökar.
2. Orlando, Florida — Till stor del tack vare Disney tar Orlando plats nummer 1 för det bästa stället att hitta ett jobb. Anställda hyresgäster kan konsekvent betala hyra. Och Orlando tar #2 plats på Zillows tio bästa bostadsmarknader.
3. Denver, Colorado — Denver rankas #3 på Zillows tio bästa bostadsmarknader. Den har en stabil ekonomi och lediga jobb. Och hyrespriserna har haft tvåsiffriga ökningar de senaste 12 månaderna. Överkomlighet kan vara ett problem eftersom medianpriset för hus är 403 800 $. Det kommer att krävas mer kapital för att köpa en investeringsfastighet i Denver.
4. Nashville, Tennessee — Nashville är en av tre finalister i Amazons expansionsplan, som kan ta med anställda till regionen. Bostäder är överkomliga till ett medianpris av $252,200, och hyrorna är respektabla på $1,499 per månad. Hyrorna ökade förra året med 15,3 %. Och du kan förvänta dig ytterligare ökningar eftersom efterfrågan på hyresrätter överstiger utbudet på grund av tillströmningen av Amazon-jobbmöjligheter.
5. Atlanta, Georgia — Atlanta visar lovande för hyresfastighetsinvesterare. Det tar plats #4 på Zillows tio bästa bostadsmarknader och #16 av de bästa platserna att hitta ett jobb. Med ett medianbostadspris på $215 000 kan du köpa flera fastigheter till priset av en i andra städer. Detta hjälper till undvik risken att ha alla dina ägg i en korg.
6. Minneapolis, Minnesota — Minneapolis håller nummer 5 på Zillow. Den är rankad bland de 20 bästa städerna att hitta jobb i. Medianpriset för hus gör denna plats överkomlig. Och medelhyran ökade med 11,7 % under 2018.
7. San Diego, Kalifornien — Det här är bara en av flera städer i Kalifornien som konsekvent hamnar på Zillows topp 10-lista år efter år. Medianpriset för hus i San Diego är fortfarande överkomligt när det gäller hyresintäkter till köpeskilling. Varken San Francisco eller San Jose kan göra ett sådant påstående. Medan det kostar 1,2 miljoner dollar att köpa en bostad som du kan hyra för 3 521 dollar per månad i San Jose, är medianpriset för hus i San Diego mindre än hälften och ger en högre genomsnittlig hyra på 3 573 dollar. Dessutom ökade medelhyran med 13,2 % under 2018.

Andra stora städer för fastighetsinvesteringar

Second Tier Rekommendationer är städer som antingen finns på Zillows topp 10 bostadsmarknader för 2021 eller har andra attraktiva egenskaper på de andra Topp 10-listorna som är värda att undersöka närmare.

• San Jose är Zillows bästa val och dyker upp på listan år efter år. Det verkar för mig att den kaliforniska fastighetsmarknaden håller på att svalna, men det finns sannolikt fortfarande några bra köp för investerare att hitta fastigheter under medianlistpriset på $1 251 200.
• Washington, D.C., rankas som den #1 mest stabila ekonomin, till stor del på grund av det överflöd av statliga arbetare. Ekonomisk stabilitet och hög sysselsättning är ett stort plus för hyresfastighetsägare.
• Jacksonville, Florida, har plats nummer 9 på Zillows topp 10. Dessutom är medianpriset för bostäder mycket attraktivt, och erbjuder en hög månadshyra som liknar de 7 främsta städerna.
• Medan Boston inte hamnade på Zillows topp 10, är ​​det #3 på listan över mest stabila ekonomi. Och det är den sjunde bästa platsen att hitta ett jobb. Hyrespriserna står också i proportion till inköpspriserna.
• San Francisco har varit på Zillows lista år efter år. I år rankas det som nummer 3 av de bästa platserna att hitta ett jobb. Det rankas också högt i en stabil ekonomi och möjligheter till tillväxt, sysselsättning och affärsmöjligheter. Så kunniga investerare kan hitta möjligheter till kassaflöde och fortsatt marknadsuppskattning i San Francisco.

Observera att analysen - och slutsatserna i den här artikeln - är ofullständiga. Detta bör inte ses som en generell rekommendation om var man kan köpa hyresfastigheter. Relevanta datapunkter som till exempel mängden och skicket på hyresfastigheter som är tillgängliga för köp beaktas inte. Dessa data ger dig helt enkelt en utgångspunkt för städer du kanske tänker först när påbörja din due diligence.

Komma igång med fastighetsinvesteringar? Se dessa tjänster som din språngbräda:

Höjdpunkter
Betyg	9/10	9/10	9/10
Minsta investering	$500	$50,000	$5,000
Kontoavgifter	1 år	1,25 %/år	1-1,25 %/år kapitalförvaltningsavgift
Privat REIT
Bli MedlemLäs recension	Bli MedlemLäs recension	Bli Medlem Läs recension