Zoomtowns: En ny (och het) möjlighet att investera i fastigheter

Covid-19-pandemin har haft stor inverkan på fastigheter. I vissa nav kan bubblan ha spruckit. Och explosionen av e-handelsförsäljning i år kan bara vara dödsstöten för kommersiella fastigheter.

Med all denna undergång och dysterhet är det lätt att glömma kapitalets kardinalregel: Pengar förstörs aldrig; den bara rör sig. Fastighetsvärlden är inte annorlunda. När fastighetsbubblor i storstäder poppar upp, uppstår nya möjligheter på de mest osannolika platser.

Storstädernas död?

Det är inte varje dag man ser en rubrik som förkunnar det New York City är död. Men det är precis vad New York Post återpublicerade i en artikel av författaren, bloggaren och investeraren James Altucher.

New York City står inför en dyster verklighet, enligt Altucher. Det är en stad som sedan länge passerat sina glansdagar och det finns ingen anledning för människor att stanna.

På grund av pandemin har många karriärmöjligheter försvunnit, kontor står tomma och fler människor än någonsin, även lokalbefolkningen, flyttar bort.

Om allt detta är korrekt eller anekdotiskt är svårt att säga. Men det är omöjligt att ignorera den inverkan pandemin har haft på storstadslivet i allmänhet:

• Många av tjänstemannajobb som lockade så många till New York City, San Francisco och andra storstäder kan nu göras hemifrån.
• De flesta arbetare är det lyckligare arbetar från bekvämligheten av sina lägenheter.
• Och nu kan företag minska kontorslokaler och spara pengar på skyhöga kostnader.

Många företag och arbetare kommer fortfarande att föredra det nya normala när städer börjar öppnas igen. Så om någon kan jobba hemifrån och vill lämna en storstad, vart tar han eller hon vägen? Och vad betyder det för investerare som vill lägga pengar på fastigheter?

Vi presenterar Zoomtowns

En "zoomtown" är vilken liten stad som helst som växer snabbt. Arbetstagare som får arbeta hemifrån inser att de inte längre behöver bo där de arbetar. Så de flyttar bort från storstäderna. Zoomtowns är de små städerna över hela Amerika som har mycket lägre levnadskostnader och samma eller bättre livskvalitet.

De största offren för Zoomtown-fenomenet är de stora kommersiella knutpunkterna. Dessa platser såg levnadskostnaderna skjuta i höjden under de senaste åren, men deras status som jobb och ekonomiska knutpunkter höll dem att växa.

När fler och fler arbetare och arbetsgivare accepterar den nya arbeta hemifrån-kulturen, ökar efterfrågan på fastigheter i zoomtowns för att hålla jämna steg med tillströmningen av arbetare. Och detta leder till att fastighetspriserna sjunker i de stora naven när de ökar i andra delar av Amerika.

Lokala myndigheter såg snart sin ökande popularitet och erbjuder nu särskilda förmåner för inflyttande invånare. Och vissa städer har lanserat nya marknadsföringskampanjer som syftar till att lyfta fram det de har som stora städer inte har, nämligen låga föroreningar, lugn, vildmark, etc.

Blommande Zoomtowns

Så var är dessa zoomtowns? Låt oss ta reda på var de finns och vad de har att erbjuda både potentiella invånare och fastighetsinvesterare.

Wyoming

Om någon skulle be dig att namnge USA: s kryptohuvudstad, satsar vi på att du skulle säga San Francisco eller Austin. Men hur är det med Cheyenne, Wyoming?

Om du inte har hört talas om denna livliga lilla zoomtown må du inte dåligt. Knappt någon har. Men a kryptovaluta affärsbank öppnade där i september 2020.

Wyoming var ursprungligen en kolstat, men år av sjunkande intäkter från den industrin tvingade staten att återuppfinna sig själv för den moderna tiden. Det satte snabbt igång med att underteckna några av de mest kryptovänliga lagstiftningarna i landet. Dessa inkluderar att befria kryptovalutavinster från statliga skatter. Naturligtvis har detta lockat vågor av företag och entreprenörer i kryptorymden.

Kalifornien

Du behöver inte titta på Mellanamerika för att se zoomtown-effekten. Du kan se det i samma stater som har berömda metropoler. Att föreslå Kalifornien som en zoomtown-plats kan verka förvånande med tanke på hur mycket dålig press Los Angeles och San Francisco får för skyhöga priser. Men kom ihåg att Kalifornien är en enorm stat.

Truckee, Kalifornien - en sömnig by med 16 000 invånare - flög under de flesta människors radar. I själva verket var det mest känd som en mellanlandningsstad för San Franciscans som körde till Lake Tahoe. Nu med pandemin har det sett medianpriset för huspriserna öka med över 50%. Många teknikarbetare från Google, Facebook och Apple valde att permanent flytta närmare sitt favoritställe.

Och detta fenomen är inte unikt för Kalifornien. Catskills i New York får ett enormt uppsving från utvandringen från New York City, där Manhattan har beskrivits som en "spökstad" jämfört med dess pre-pandemi härlighet.

Montana

Rapporter från staden Missoula, Montana - en stad med 70 000 invånare belägen mellan vildmark och oländiga berg - visar att en av fyra fastighetstransaktioner kommer från en köpare utanför staten. De flesta av köparna kommer från omgivande stater men några kommer från så långt borta som Texas och Kalifornien. Dessa köpare känner inte längre behovet av att betala statens jämförelsevis höga skatter när de kan fortsätta njuta av sin höga lön i en vacker lågkostnadslokal.

Är Zoomtowns här för att stanna?

Uppgifterna är tydliga: För första gången på en generation överträffar befolkningsökningen på landsbygden vida den i storstadsområdena. I vissa av dessa samhällen pressar efterfrågan på fastigheter priserna snabbare än många någonsin har sett.

Denna värdeökning ger en mycket mer attraktiv avkastning i förhållande till priset investeringsmöjlighet för uthyrning av fastigheter jämfört med storstäder, där astronomiska priser har pressat avkastningen till historiskt låga nivåer.

Trenden kan ha börjat på grund av den påtvingade arbetsmiljön. Men många frågor som bubblade under ytan - inklusive höga skatter och låg livskvalitet - verkar också driva på dessa drag. Oavsett motiv, en Gallup-undersökning visade att över hälften av de anställda arbetade på distans hela tiden under höjden av låsningen. Och även i oktober 2020 arbetade fortfarande en tredjedel på distans hela tiden.

Hur investerare kan dra fördel av Zoomtowns

Som vi har visat ovan bör intresserade investerare leta efter platser som delar några gemensamma drag. Dessa inkluderar att vara liten, i eller nära en populär tillflyktsort, och att ha regeringar med vänlig politik för att uppmuntra migration från externa köpare.

Hyrorna i städer som San Francisco och Manhattan har sjunkit medan de har stigit på platser som Phoenix och Memphis.

Många av dessa spirande zoomstäder är små platser med ett naturligt lågt lager av tillgängliga bostäder. Så priserna har ökat mycket snabbare än i större städer. Ta till exempel Truckee, Kalifornien, som nämns ovan - dess medianpris för hus är upp 20% från ett år sedan.

En handlingsplan för Zoomtown-investeringar

Om du vill dra nytta av framväxten av zoomtowns, här är vad du ska leta efter.

Onlineverktyg för att hjälpa din sökning

Det finns ett antal webbplatser som gör det enkelt att samla in fastighetsdata. Som nämnts ovan, genom att använda dessa kommer du att kunna hitta viktig information för att se om en plats börjar booma.

• En av de mest kända är Zillow, perfekt för platser som ligger nära stora nav, platser som Catskills, Hamptons och Truckee.
• En annan fantastisk webbplats för fastighetstransaktionsdata är Redfin. Den här webbplatsen använder egen data från sin egen noteringstjänst för att generera korrekta rapporter om vad som händer.

För- och nackdelar med att investera i Zoomtowns

Vad är nästa för Zoomtowns?

E-handel har snabbt stört och hotat alla stora lådor i Amerika. Denna trend med teknik som stör den traditionella industrin kommer inte att sakta ner eftersom vår innovationstakt bara ökar.

Fastigheter är inte annorlunda. De tekniska verktygen som gör att vi kan arbeta hemifrån fanns inte tillgängliga ens för bara 15 år sedan. Så många av dessa fastighetsmöjligheter i zoomtowns skulle inte heller ha varit tillgängliga.

Att investera direkt i zoomtowns hyresfastigheter är inte det enda sättet att satsa på att tekniken stör fastighetsmarknaderna. Stora områden med en gång billig, improduktiv mark köps snabbt upp och omvandlas till datacenter eller gruvverksamhet för kryptovaluta.

Möjligheten finns alltid där ute, vi behöver bara hålla ögon och öron öppna och följa vart pengarna tar vägen.