Du har säkert märkt att bostadsmarknaden över hela landet är övervärderad. Kombinationen av lågt lager och låga räntor med början i början av 2020 skapade ett enormt gap mellan utbud och efterfrågan, vilket ledde till snabbt stigande bostadspriser. En uppsida för hyresfastighetsinvesterare är att medan höga bostadspriser ökar förvärvspriserna, ökar också månatliga hyrespriser.
Vissa områden i landet, som Florida, erbjuder dock bättre möjligheter för fastighetsinvesterare som vill köpa och inneha inkomstbringande hyresfastigheter. I den här artikeln kommer vi att titta på varför Florida kan vara ett bra kort för fastighetsinvesterare.
Kortversionen
- Medan de flesta fastigheter är övervärderade just nu, är Florida en av de bästa staterna för fastighetsinvesterare
- Hyresfastighetsinvesterare som letar efter fortsatt befolkningstillväxt, sund arbetsmarknad, låga levnadskostnader och ökande hyror bör överväga Florida
- Tre av de bästa investeringsmarknaderna är Palm Bay, Lehigh Acres och Spring Hill
- Vad hyresfastighetsinvesterare bör leta efter på en hyresmarknad
Som en hyresfastighetsinvesterare är ditt mål att köpa och hålla lönsamma fastigheter. Lönsamma fastigheter producerar positivt månatligt kassaflöde, så de årliga hyresintäkterna bör täcka dina årliga fastighetskostnader, och lite till.
För att hitta dessa egenskaper måste du titta på platsen. Närmare bestämt områden med fastigheter till ett hyfsat anskaffningspris och en pool av hyresgäster som har råd med hyran.
Kunniga investerare letar efter bra hyresmarknader med mycket långsiktig potential.
Relaterat >>7 bästa platserna att investera i fastigheter 2022
I den här artikeln
De fyra attributen för lönsamma fastigheter
- Växande arbetsmarknad – För att betala hyra måste dina hyresgäster ha ett jobb, så undvik nödställda områden och leta efter en plats där det finns gott om sysselsättningsmöjligheter.
- Sund befolkningstillväxt – En tillströmning av nya potentiella hyresgäster ökar dina chanser att ha flera hyresgästapplikationer att välja mellan. Detta hjälper dig att hitta de bästa hyresgästerna. Befolkningstillväxten är också en indikation på önskvärda lokaliseringar och tillgången på jobb.
- Gynnsam hyresmultiplikator — Gross Rent Multiplier är ett mått som hyresfastighetsinvesterare använder för att snabbt mäta en potentiell affär. Den beräknas genom att fastighetens köpeskilling divideras med dess bruttoårsinkomst. Ju högre hyra i förhållande till värde, desto bättre investering. En idealisk hyra i förhållande till värde är 0,7%. En procent eller högre är en utmärkt bruttohyresmultiplikator - en hyresfastighet köpt för 150 000 USD skulle hyra för 1 500 USD per månad.
- Förmånlig levnadskostnad/livskvalitet – Du vill att dina hyresgäster ska trivas i din fastighet. Det hjälper ditt resultat eftersom hyresgästernas omsättning är dyr. En fantastisk fastighet mitt i Sibirien kommer helt enkelt inte att konkurrera med en anständig fastighet där vädret är bra och levnadskostnaderna är hanterbara.
Det är inte raketvetenskap: Fantastiskt väder + en lägre levnadskostnad än genomsnittet = en mer önskvärd plats att äga en hyra.
Så hur är det med Florida?
Med tanke på dessa kriterier, rankas Florida högt på listan som en stat där lönsamma fastigheter kan hittas för hyresfastighetsinvesterare.
Här är några statliga statistik värda att notera:
- Befolkningstäthet = 145 personer per kvadratkilometer (8:e mest befolkade delstaten)
- Årlig befolkningsökning: Stark och konsekvent, mellan 1,24 % till 1,89 %
- 2022 befolkningsuppskattningar = 22,704,000
- Medelålder = 42. Florida är näst Maine högsta andelen pensionärer i alla delstater med 21,3 %
- Levnadskostnader = 100,3, i nivå med riksgenomsnittet (100)
- Arbetslöshet = 2,8 % (15:e lägsta i landet)
- Arbetskraftstillväxt = snabbare än den nationella genomsnittliga tillväxttakten, på 3,2 % från mars 2021 till mars 2022
- Jobbtillväxt = snabbare än riksgenomsnittet, med 6,5 % mellan mars 2021 och mars 2022
- Rankning av livskvalitet: 10:e bästa i USA
Floridas bostadsmarknadsprognoser för 2022
Baserat på ovanstående statistik, förväntar sig många experter att Floridas fastighetsmarknad kommer att fortsätta att frodas under 2022 och framåt. Till skillnad från i vissa andra områden har Floridas marknad drivits upp till stor del av en ökad efterfrågan snarare än spekulationer, investerarvändningar och "moonshot" efterfrågade priser.
Ändå kommer stigande räntor att pressa priserna nedåt. Och även med en växande befolkning och arbetskraft har bostadspriserna stigit snabbare än medianlönerna. Så vi kunde se pristillväxten avta i Florida under senare hälften av 2022 och in i 2023.
I några av de mest övervärderade områdena, kan tillväxten till och med stanna helt av under de kommande 12-18 månaderna. Men de flesta proffs i området förutspår inte någon form av en marknadskrasch som USA upplevde 2008.
Hur fungerar Florida för hyresfastighetsinvesterare på vart och ett av dessa attribut?
Enligt Ekonomen, om Florida var ett land, det skulle vara den femtonde rikaste nationen i världen, med en BNP på över 1,1 biljoner dollar. Statens ekonomi fortsätter att växa med en sysselsättningstillväxt som är snabbare än riksgenomsnittet.
Befolkning och arbetsmarknad
På arbetsmarknadsfronten lade Florida till 500 000 jobb 2021.
Floridas befolkningstillväxt växer stadigt varje år och det ser ut som att den trenden kommer att fortsätta. Weldon Cooper Center for Public Service förutspår att Floridas befolkning kommer att nå 28 886 983 personer år 2040. Det skulle göra det till den tredje största staten efter befolkning. Det är bra för långsiktiga fastighetsinvesterare som vill ha begränsad vakans.
Hyr multiplikator
Medianpriset för hus i Florida 2020 var 245 169 USD, vilket steg till 366 301 USD 2022. Den genomsnittliga hyran 2020 var 1 240 USD (en hyresmultiplikator på ,61 %) och ökade till 1 760 USD idag (en hyresmultiplikator på 0,58). Även om det kan verka som att det är en liten minskning av hyresmultiplikatorn för Florida, är den faktiskt i nivå med eller bättre nu. I allmänhet ligger hyresjusteringar efter bostadsprishöjningarna med sex till tolv månader, så man kan förvänta sig att hyrorna kommer att öka.
Levnadskostnad
Floridas levnadskostnadsindex är 100,3, i nivå med resten av landet. Detta gör Florida till en mer fördelaktig marknad än Mississippi, som har betyget 83,3 (där hyrorna är låga). Det är också lättare att köpa fastigheter i Florida än dyrare stater som Hawaii (193,3), New York (148,2) och Kalifornien (142,2).
Vilka områden i Florida är de bästa investeringssatsningarna?
Flera städer i Florida är uppskattade av fastighetsinvesterare. Här är några som är värda att överväga om du planerar att investera i Sunshine State.
Lakeland, Florida
Lakeland ligger i centrala Florida mellan Tampa och Orlando. Det handlar om en 40-minuters bilresa till någon av dessa året runt turistdestinationer med gott om arbetsmöjligheter. Som namnet antyder har Lakeland många sjöar och det är också en enkel bilresa till den östra stranden vilket gör det till en önskvärd plats att bo på. Lakeland är inte bara en pensionärsplats – medianåldern för invånarna är 37.
I tunnelbaneområdet Lakeland-Winter Haven klättrade befolkningen från 729 233 i juli 2020 till 753 520 i juli 2021. Ökningen på 3,3 % rankas som den sjunde högsta bland alla amerikanska storstadsområden. Medianpriset för bostäder är 266 900 USD och bostäderna har ökat i värde med 135 % under de senaste 10 åren. Den genomsnittliga hyran är 1 395 USD, en ökning från 1 200 USD sedan början av 2021. Hyresmultiplikatorn är en sund 6,3 och levnadskostnaderna kommer in på 86,4 vilket är cirka 13 procent lägre än genomsnittet i USA.
Spring Hill, Florida
Spring Hill, Florida är en Tampa-förort med en växande befolkning. Dess centrala läge erbjuder en hanterbar pendling till en uppsjö av jobbmöjligheter i närheten i St. Petersburg, Tampa och Clearwater. Medianbostadspriset är $243 145 och den genomsnittliga hyran är $1 490 per månad vilket ger en hyresmultiplikator på 0,73. Och med 93,7 % är levnadskostnaderna lägre än riksgenomsnittet.
Lehigh Acres, Florida.
Med ett medianhuspris på 236 569 $ och en genomsnittlig månadshyra på 1 699 $ är Lehigh Acres hyresmultiplikator 0,86. Deras levnadskostnadspoäng är 95,8, vilket betyder att det är cirka 5 % billigare att bo i Lehigh Acres än någon annanstans i landet. Befolkningen är cirka 124 000.
Medan den växte stadigt mellan 2012 och 2020, planade befolkningstillväxten ut under pandemin men förblir på en sund nivå för ett förortsområde. Ännu bättre, Lehigh Acres är bekvämt beläget med en enkel pendling till Fort Myers där både befolkningen och jobbmöjligheterna har ökat.
Palm Bay, Florida
Med en befolkning på 120 646 Palm Bay, är Florida den folkrikaste staden i Brevard county. Beläget vid bukten, som namnet antyder, är Palm Bay en vacker plats att bo på. Levnadskostnadspoängen är 89,9. Däremot är Tampa 14,7 % dyrare än Palm Bay. Med ett medianbostadsvärde på 242 535 $ och en genomsnittlig hyra på 1 408 $ ligger hyresmultiplikatorn på 0,7. Del av området "Space Coast", Palm Bays lokala sysselsättningsmöjligheter inkluderar jobb inom närliggande flyg och försvar företag.
Jacksonville, Florida
Jacksonville är en växande storstad i Florida med en befolkning på 1 533 796. Det är rankat bland de 25 bästa städerna att bo i av US News och World Report. Och i en SurveyMonkey-undersökning som frågade var i USA de svarande skulle föredra att bo, rankades Jacksonville 13 av 150 storstadsområden på listan. Det är också hem för flera Fortune 500-företag.
Hyrespriserna har stadigt ökat sedan mars 2021 från 1 200 USD/månad till ett genomsnitt på 1 453 USD idag. Medianpriset för hus är $303 789 vilket betyder att hyresmultiplikatorn är strax under 0,6. Och vid 93,5 är den totala levnadskostnaden överkomlig i förhållande till resten av landet.
Poängen
Precis som de flesta andra bostadsmarknader i USA är Florida-marknaden övervärderad. Det betyder att var du än investerar måste du vara på jakt efter fynd och göra din due diligence.
Men Florida har några fantastiska saker på gång som får mig att tro att det är en av de bättre staterna att investera i hyresbostäder. Jämfört med andra stater där man kan investera, ser trender i Sunshine State ganska soliga ut.
Florida är en populär plats att bo på och en destination dit pensionärer fortsätter att strömma till. Den stadiga efterfrågan på bostäder kan göra Florida till ett utmärkt val för fastighetsinvesterare som vill erbjuda bostäder till ett överkomligt pris.
Handla fastigheter?
- Kommersiell vs. Investering i bostadsfastigheter: vilket är rätt för dig?
- Hur man köper en investeringsfastighet
- Hur man investerar i undertjänade samhällen genom fastigheter
- Mobile Home Park Investering för nybörjare: enkel guide