Crowdfunding-sajter för fastigheter tillhandahåller en marknadsplats där investerare kan handla fastighetsaffärer online. De blev populära efter att JOBS Act från 2012 trädde i kraft.
Till en början tillät dessa plattformar endast ackrediterade investerare att delta, men landskapet har förändrats, och nu har många webbplatser erbjudanden tillgängliga för alla, oavsett ackrediteringsstatus.
Nedan är våra topp sju fastighetsinvesteringssajter för icke-ackrediterade investerare (i alfabetisk ordning efter företagsnamn). I slutet av artikeln finns ett användbart diagram som sammanfattar deras erbjudanden.
Bästa fastighetsinvesteringssajter för icke-ackrediterade investerare
Crowdstreet
 Besök CrowdStreet
|
Tills nyligen, Crowdstreetendast accepterade ackrediterade investerare med en minsta initial investering på $25 000. Nyligen öppnade det upp två REITs specifikt för icke-ackrediterade investerare:
De Impact Housing REIT
fonden förvärvar och förvaltar flerbostadshus och har en lägsta investering på $1000 med en lägsta investeringsperiod på fem år.DeMedaljör diversifierad REIT äger och förvaltar flerfamiljshotell, hotell med begränsad service, flexibla industribyggnader och förankrade detaljhandelsfastigheter i sydöstra USA. REIT kräver en investering på 5 000 USD och en löptid på sju år.
Crowdstreet tar ut en årlig kapitalförvaltningsavgift på 1,4 % för Medalist Diversified REIT, och Impact Housing REIT tar ut en avgift på 1,75 % årligen. Målavkastningen på investeringen för båda fonderna är 7 % efter kostnader.
| Bostad eller kommersiellt? | Kommersiell |
| Typ av investering | REIT |
|
Minsta investering |
$1000/$5000 |
| Minsta investeringslängd | 5 år/7 år |
| Investeringsmål | Inkomst |
| Mål ROI | 7% |
| Avgifter | 1,5-1,75 % årsavgift |
| Investeringsval | Diversifierade fonder |
| Distributionsfrekvens | Kvartals |
Fundrise
 Besök Fundrise
|
Fundrisehar funnits sedan 2010 och är en av de mer kända fastighetsinvesteringssajterna för icke-ackrediterade investerare. Vem som helst kan köpa aktier i privata REITs på plattformen för att bygga en diversifierad portfölj. Du väljer vilken färdigbyggd portfölj du vill investera i, sätter in dina pengar och drar sedan nytta av passiv inkomst.
Minsta investeringstidsram är fem år (även om förtida inlösen är tillåtna mot en avgift på 1 %). Utdelningen sker på ett kvartalsschema, även om sajten är inställd för att återinvestera investerarnas utdelningar automatiskt.
Fundrise erbjuder en "startplan" riktad till nybörjare och kräver en Minsta investering på 10 USD. För en minsta investering på 1 000 USD kan du uppgradera till planerna "Basic", "Core", "Advanced" eller "Premium". Oavsett nivå är den årliga rådgivningsavgiften 0,15 % och det finns en årlig kapitalförvaltningsavgift på 0,85 %.| Bostad eller kommersiellt? | Främst kommersiellt, viss diversifiering av bostäder |
| Typ av investering | REIT |
|
Minsta investering |
$500/$1000 |
| Minsta investeringslängd | 5 år, med möjlighet att erhålla kortare likviditet |
| Investeringsmål | Inkomst och uppskattning |
| Mål ROI | 8-12% |
| Avgifter | 1 % årligen |
| Investeringsval | Diversifierade portföljer, inte enskilda fastigheter |
| Distributionsfrekvens | Automatiserad återinvestering av utdelning |
RealtyMogul
 Besök RealtyMogul
|
RealtyMogulinvesterar i kommersiella fastigheter. Det erbjuder två diversifierade REITs till icke-ackrediterade investerare.
RealtyMogul Inkomst REITinvesterar i skulder och skuldliknande värdepapper som ger en årlig avkastning på 6-8%.
RealtyMogul Growth REIT är en aktiefond investerad i flerfamiljslägenhetskomplex. Den årliga avkastningen är lägre (cirka 4,5 %) designmässigt eftersom fondens struktur tillåter investerare att dra nytta av långsiktig uppskattning och årliga kassaflödesfördelningar.
Minsta investering för båda är $5 000, och det finns ingen minimiinvesteringstid. RealtyMogul syftar till att tillfredsställa och locka investerare att fortsätta investera genom att leverera en avundsvärd långsiktig avkastning på investeringen.
RealtyMogul har konservativa och strikta urvalskriterier för tillgångar för att leverera säker och konsekvent avkastning till investerare. Den investerar bara i fastigheter som redan levererar kassaflöde. Och Realty Mogul samarbetar bara med en utvald grupp av sponsorer med en bevisad meritlista.
RealtyMogul lanserades 2013 och har levererat konsekventa resultat. Avgifterna är transparenta 1 % per år.
| Bostad eller kommersiellt? | Kommersiell |
| Typ av investering | REIT |
|
Minsta investering |
$5,000 |
| Minsta investeringslängd | Inget minimum |
| Investeringsmål | Inkomst och uppskattning |
| Mål ROI | 4.5%; 6-8% |
| Avgifter | 1 % årligen |
| Investeringsval | Diversifierade flerfamiljsprojekt |
| Distributionsfrekvens | En gång i månaden; kvartals |
Takstock
 Besök Roofstock
|
Takstockär en marknadsplats där du kan investera i enskilda hyresrätter. Teamet på Roofstock vetar fastigheterna och rekommenderar sedan en lokal, certifierad fastighetsförvaltare för att sköta den dagliga verksamheten för din räkning. Även om du äger fastigheten är din investering avsedd att vara passiv efter att du köpt fastigheten och väljer en fastighetsförvaltare.
Med Takstock, investerar du inte i en REIT (en förbyggd portfölj av fastigheter), istället köper du en individ hyresfastighet av ditt val. Webbplatsen tillhandahåller due diligence och detaljer som hjälper dig att göra ett välgrundat val.
Eftersom ditt köp är en hyresgäst, ger din investering kassaflöde från dag ett. De flesta fastigheter kräver att du initialt lägger ner 20% för att förvärva fastigheten. Roofstock tar sedan ut en marknadsplatsavgift på 0,5 % när ditt erbjudande accepteras. Det finns också en 3% stängningsavgift på köpeskillingen. Du måste ansluta till en fastighetsförvaltare som kommer att ta ut en årlig förvaltningsavgift (vanligtvis mellan 6-10 % av din månatliga hyresinkomst).
Roofstock har funnits sedan 2015 och ger två garantier för investerare:
- Lease Up-garanti. Medan de flesta fastigheter som erbjuds är redan uthyrda, om fastigheten inte är uthyrd när du köper den och inte hyrs ut inom 45 dagar kommer Roofstock att täcka 75 % av marknadshyran för upp till sex månader.
- 30 dagars pengarna-tillbaka-garanti. Roofstock kommer att köpa tillbaka kvalificerade fastigheter inom de första 30 dagarna om du ändrar dig - detta är ovanligt med alla andra direkta fastighetsköp,
Med direkt ägande av fastigheter består din avkastning ofta av regelbundna hyresintäkter och värdeökning om bostaden ligger i ett område där bostadspriserna ökar. Returerna varierar naturligtvis beroende på egenskap. Men Roofstocks plattform erbjuder för närvarande fastigheter i mer än 25 delstater med planer på att expandera.
| Bostad eller kommersiellt? | Bostads |
| Typ av investering | Direkt ägande |
|
Minsta investering |
Inget minimum |
| Minsta investeringslängd | Inget minimum |
| Investeringsmål | Inkomst och uppskattning |
| Mål ROI | 11-12% |
| Avgifter | 3 % stängningsavgift/plattformsavgift; 0,5 % marknadsplatsavgift |
| Investeringsval | Enfamiljs hyresfastigheter |
| Distributionsfrekvens | N/A |
Bottenvåning
 Bottenvåningsgranskning
|
Bottenvåningär en av de mer tillgängliga plattformarna på den här listan. Den har en minsta investering på bara $10.
Groundfloor är specialiserat på att finansiera kortfristiga bostadslån för fix and flip-investerare. Dessa kallas "hårda pengar"-lån eftersom lånet backas upp av en materiell eller "hård" tillgång som är avsedd att hållas under en kort tid och säljas med vinst). Din investering slås samman med andra investerare och lånas ut till låntagare som använder medlen för att förvärva, renovera och sälja bostadsfastigheter.
Fixa och vända investeringar är riskabelt. Det är mycket som kan gå fel och mycket pengar på spel. Du kan till exempel betala en för hög anskaffningsavgift, underskatta byggkostnaderna eller överskatta ARV (After Repair Value) om bostadspriserna sjunker under byggtiden.
Groundfloor gör due diligence åt dig: kapitalförvaltningsteamet vet noggrant låntagare och övervakar projektets framsteg under hela vändningsprocessen.
Bottenvåningen har några attraktiva funktioner för investerare:
- Inga investeraravgifter – låntagare betalar alla avgifter
- En kort investeringstidsram på sex till 12 månader
- En genomsnittlig årlig avkastning på 10 %.
| Bostad eller kommersiellt? | Kommersiell eller bostadsrätt fixa och vända |
| Typ av investering | Investeraren väljer lån att finansiera |
|
Minsta investering |
$10 |
| Minsta investeringslängd | 6-12 månader |
| Investeringsmål | Inkomster från peer to peer utlåning |
| Mål ROI | 10%+ |
| Avgifter | Inga avgifter |
| Investeringsval | Diversifierade fonder och individuella affärer |
| Distributionsfrekvens | Var 6-12:e månad |
Läs mer >>> Vilka är riskerna med att investera i fastigheter?
DiversyFund
DiversyFunderbjuder två offentliga icke-handlade kommersiella REIT: s tillgängliga för icke-ackrediterade investerare: DF Growth REIT och DF Growth REIT II. Båda fonderna innehar kommersiella fastighetstillgångar – främst stora lägenhetskomplex – som DiversyFund äger och förvaltar.
Med en minsta investering på bara $500, DiversyFund är ett lågkostnadsval för investerare som vill doppa tårna i fastighetsinvesteringar. Aktierna säljs inte på en börs. Det finns också en minsta investeringstid på fem år. Så detta är inte för investerare som behöver likviditet.
DiversyFund tar ut en plattformsavgift på 2 % för tillgångsförvaltning. Fonderna betalar ut vinst när fastigheter säljs. Så du kommer inte att se en konsekvent eller förutsägbar avkastning på investeringen. Men när en fastighet säljs får investerare tillbaka sin kapitalbelopp plus 7 % föredragen avkastning innan företaget får någon vinst. Om tillgångar likvideras till ett pris över 7 % delas tilläggsvinsten. Sextiofem procent går till investerare och 35 procent till företaget tills investerarna gör en vinst på i genomsnitt 12 procent per år.
| Bostad eller kommersiellt? | Kommersiellt (stora lägenhetskomplex) |
| Typ av investering | REIT |
|
Minsta investering |
$500 |
| Minsta investeringslängd | 5 år minst |
| Investeringsmål | Inkomst och uppskattning |
| Mål ROI | 10-20% |
| Avgifter | Plattforms- och investeringsavgifter kan vara höga -- upp till 12 % av de investerade aktiedollarna |
| Investeringsval | Diversifierade flerfamiljsprojekt |
| Distributionsfrekvens | Automatiserad återinvestering av utdelning |
Läs mer >>> Vad är icke-handlade REITs?
Streitwise
Streitwiseköper kommersiella fastighetstillgångar och äger dem på lång sikt. De letar efter affärer på andrahandsmarknader där man kan lita på pålitliga hyresgäster för att ge ett stadigt kassaflöde från långtidshyresavtal.
En viktig särskiljande egenskap hos Streitwise är att det erbjuder direktinvesteringar i en REIT som helt förvaltas internt. Bolaget investerar inte i eller administrerar förvaltningsfastigheter som förvaltas av icke-anknuten tredje part.
Investerare tjänar pengar på två sätt:
- Kvartalsvis utdelning (starta efter att du har investerat i 12 månader)
- Deltagande i den värdestegring som realiseras vid försäljningen när/om ett innehav säljs medan du är en aktiv investerare
När du investerar i Streitwise REIT blir du delägare i en REIT som består av flera kontorsfastigheter som redan är förvärvade, stabiliserade och producerar positivt kassaflöde från kommersiella hyresgäster med hyresavtal in plats.
De minsta investering är cirka 5 000 USD. Mål-ROI är 9-10 %, och Streitwise har en historia av att leverera det målet. Sedan starten har den genomsnittliga årliga avkastningen varit 9,3 % efter avgifter.
| Bostad eller kommersiellt? | Kommersiell |
| Typ av investering | REIT |
|
Minsta investering |
$5,000 |
| Minsta investeringslängd | Ett år (kvartalsvisa utdelningar börjar efter att du har investerats i ett år) |
| Investeringsmål | Inkomst och uppskattning |
| Mål ROI | 9-12% |
| Avgifter | 3 % plattformsavgift plus 2 % årsavgift |
| Investeringsval | Diversifierade portföljer, inte enskilda fastigheter |
| Distributionsfrekvens | Kvartals |
Det sista ordet
Finansiella rådgivare rekommenderar att fastigheter, som en investeringsklass, hör hemma i varje adekvat diversifierad investeringsportfölj.
Om du är en liten enskild investerare skulle lägga till traditionella fastigheter, som kräver en betydande kontantinsats, en stor procent av din totala portfölj. Crowdfunding-alternativ med små minimikrav, som en av dessa sju webbplatser, kan vara ett kostnadseffektivt och bekvämt sätt att lägga till fastigheter till dina innehav.
Om du vill fördjupa dig i fastighetsinvesteringar kan dessa fastighetsinvesteringssajter för icke-ackrediterade investerare vara värda ett försök. Men som med alla investeringar (särskilt alternativa investeringar), gör din due diligence innan du börjar.
Vidare läsning:
- Bästa Crowdfunding-webbplatserna för fastigheter för 2022
- Vad är en fastighetsinvesteringsfond?
- Hur man investerar i fastigheter med lite pengar