10 bästa fundrise-alternativ (2022)

Om du vill investera i fastigheter utan mycket kapital är Fundrise ett av dina bästa alternativ. Denna crowdfunding-plattform tar bara $10 för att komma igång. Och med låga och enkla avgifter är det av goda skäl ett populärt val.

Dock, Fundrise är ett av många crowdfundingföretag där ute. Och beroende på dina investeringsmål, önskad avkastning och kapital kan vissa företag vara överlägsna.

Det är därför vi skisserar de bästa Fundrise-alternativen du kan använda för att diversifiera din portfölj med fastigheter. Vissa är öppna för ackrediterade investerare medan andra är öppna för alla, så det finns ett alternativ för varje investerare.

De bästa Fundrise-alternativen för fastighetsinvesteringar

Crowdfundingbolag för fastigheter har ökat i antal och popularitet under de senaste åren. Och det här är fantastiska nyheter eftersom det gör det investera i fastigheter mycket enklare och i många fall mindre riskabelt än att köpa enskilda fastigheter själv.

Vi tror Fundrise är ett av de bästa crowdfundingföretagen där ute. Men om du letar efter andra alternativ är följande alternativ en utmärkt utgångspunkt.

CrowdStreet

För ackrediterade investerare, CrowdStreet är ett av de bästa Fundrise-alternativen som också låter dig investera i kommersiella fastigheter av hög kvalitet.

Denna crowdfunding-plattform har två huvudsakliga sätt att investera: genom direkta affärer på sin marknadsplats och genom kommersiella REITs. Enligt CrowdStreet är det bara 2 % eller så av erbjudandena som når marknaden, så det finns en noggrann granskning bearbeta.

Hittills har CrowdStreet finansierat över 629 affärer, med $3,16 miljarder investerade och $591 miljoner i distributioner. Den har också en internränta på 18,3 % (IRR) i skrivande stund. När det gäller avgifter varierar de från cirka 2 % till 5 % men varierar beroende på projekt och kan ibland vara lägre.

Plattformen öppnar också långsamt upp REITs och affärer för icke-ackrediterade investerare, vilket gör den ännu mer väl avrundad.

Kom igång med CrowdStreet | CrowdStreet recension

Streitwise

Om du vill investera i fastigheter för stabil utdelning, Streitwise är ett utmärkt alternativ till Fundrise. Med över 8 % i årlig utdelning under de senaste 20 kvartalen har den ett starkt meritlista. Dessutom har Streitwise erbjudanden för både ackrediterade och icke-ackrediterade investerare och har ett investeringsminimum på $5 000.

Liksom Fundrise och andra plattformar fokuserar Streitwise på kommersiella REITs som är aktiebaserade investeringar. Det finns för närvarande ett REIT-erbjudande i skrivande stund som är inriktat på 8 % till 9 % årlig utdelning.

För avgifter debiterar Streitwise 3 % i förskott och 2 % på årsbasis. Detta är dyrare än Fundrise, men Streitwise prioriterar höga, stabila kvartalsvisa utdelningar. Noterade utdelningar är också netto efter avgifter.

Kom igång med Streitwise | Streitwise recension

Bottenvåning

De flesta Fundrise-alternativ är beroende av aktiebaserade investeringar för att generera avkastning för aktieägarna. Detta innebär vanligtvis en långsiktig investeringsperiod och ibland högre kapitalkrav.

Däremot är Groundfloor specialiserat på skuldbaserade fastighetsinvesteringar. Som medlem hjälper du till att finansiera fastighetsutvecklingsprojekt. Du behöver bara 10 USD för att finansiera ett lån, och lån på Groundfloor-marknaden inkluderar information om projektet, tidsram och målavkastning.

Om du vill ha kortsiktiga investeringar är Groundfloor ett bättre alternativ än de flesta företag som Fundrise. Det har sett 10,5% genomsnittlig årlig avkastning hittills. Och investerare betalar inga avgifter eftersom låntagare står för alla kostnader.

Observera bara att skuldinvesteringar kan innebära större risk än aktieinvesteringar i fastigheter. Om låntagare går i konkurs eller om ett projekt misslyckas är det osannolikt att du kan få tillbaka alla dina pengar. Minsta $10 betyder dock att du kan diversifiera din låneportfölj för att minska risken.

Kom igång med Groundfloor | Bottenvåningsgranskning

RealtyMogul

Ett annat populärt alternativ för investerare att få tillgång till kommersiella fastigheter är RealtyMogul. Liksom CrowdStreet erbjuder RealtyMogul REITs och direkterbjudanden till sina medlemmar. REITs är utmärkta för diversifiering, medan direktaffärer låter dig investera för mer specifika mål, som utdelningsinkomst eller värdeökning av fastigheter.

Det finns ett minimum på $25 000 för de flesta RealtyMogul-investeringar. Dock, dess REITs har ett minimum på $5 000 och är också öppna för icke-ackrediterade investerare.

Den genomsnittliga avkastningen varierar beroende på vilket projekt du investerar i. Till exempel har RealtyMogul's Income REIT avkastat 6-8% årligen i genomsnitt men 14,8% under de senaste 12 månaderna. För avgifter debiterar RealtyMogul 1% till 1,25% årligen för de flesta investeringar.

Kom igång med RealtyMogul | RealtyMogul recension

Yieldstreet

Av alla Fundrise-alternativ där ute är Yieldstreet det mest mångsidiga. Detta företag ger investerare tillgång till många alternativa tillgångsslag. Detta inkluderar fastigheter men även investeringar som konst, kryptovalutor, och korttidsanteckningar.

Det som är tilltalande med Yieldstreet är att du kan investera i dess Prism Fund med bara $500. Denna fond är en ränteportfölj med många tillgångsklasser som fin konst, fastigheter och konsumtionsvaror. Icke-ackrediterade investerare kan investera i Prism-fonden, men du behöver ackreditering för att investera i enskilda erbjudanden.

När det gäller fastigheter har Yieldstreet också många möjligheter, inklusive en Growth and Income REIT. Dessa REITs har ett investeringsminimum på $5 000, och du kan också investera i direkta fastighetsaffärer. Enligt Yieldstreet, dess fastighetserbjudanden har sett en 9,96 % årlig nettoavkastning (IRR) sedan starten.

För avgifter tar Yieldstreet ut cirka 2 % till 2,5 % i årliga förvaltningsavgifter beroende på affären. Målavkastning som annonseras är exklusive avgifter.

Kom igång med Yieldstreet | Yieldstreet Review

Takstock

Många Fundrise-alternativ är specialiserade på kommersiella fastigheter och använder en crowdfunding-modell. Men vad händer om du vill lägga till småhus i din fastighetsportfölj?

Det är där företag gillar Takstock kom in. Plattformen hjälper dig att hitta och investera i tillgängliga hyresfastigheter. Det finns också portföljer med flera hem om du verkligen vill komma in i hyresvärdsbranschen.

Roofstock ger också massor av listinformation, inklusive en grannskapspoäng och genomsnittlig årlig avkastning. Du kan till och med se planritningar och ta en 3D-rundtur plus granska titelrapporter och försäkringsofferter. Och du får tillgång till aktuella hyresavtal och hyresgästuppgifter samt information om betalningshistorik.

Fastigheter måste genomgå Roofstocks besiktning innan de tas upp på listan. Du kan också välja Roofstocks fastighetsförvaltningstjänst om du vill hålla det passivt.

Det finns tekniskt sett inget minimiinvesteringskrav. Kontanter eller finansieringsaffärer kommer dock att ha olika krav beroende på fastigheten. För fess debiterar Roofstock 0,50 % eller $500 beroende på vilket som är högre när du accepterar en affär.

Kom igång med Roofstock | Takstock recension

DiversyFund

En av Fundrises främsta fördelar är att den har ett lågt investeringsminimum. DiversyFund är liknande och kräver bara $500 för att börja investera i sin kommersiella REIT. Det är också öppet för icke-ackrediterade investerare som Fundrise och är en av företagets närmaste konkurrenter.

Den största skillnaden mellan Fundrise och DiversyFund är att DiversyFund använder sig av ett helt värdeskapande tillvägagångssätt. Det innebär att de förvärvar fastighetskomplex, investerar i förbättringar och genererar avkastning genom både hyresintäkter och fastighetsuppskattning.

Haken är att DiversfyFund betalar ut investerare i slutet av crowdfundingperioden, som vanligtvis är fem år. Däremot betalar Fundrise kvartalsvis utdelning. Dock, DiversyFund har visat stark avkastning under sina tidiga dagar, med en genomsnittlig avkastning på över 15 % under 2017 och 2018. Den tar ut 2 % i årliga förvaltningsavgifter för sitt nuvarande REIT-erbjudande.

Vi föredrar generellt Fundrise eftersom det har fler erbjudanden och flexibilitet. Du kan läsa vårt inlägg på Fundrise vs. DiversyFund för den fullständiga uppdelningen.

Kom igång med DiversfyFund | Review av DiversyFund

PeerStreet

PeerStreet är ett annat populärt företag som Fundrise som specialiserar sig på skuldinvesteringar. Plattformen kopplar dig till rikstäckande privata långivare och mäklare som är specialiserade på fastighetsutveckling. Som medlem kan du surfa på en marknadsplats med investeringar, var och en med olika avkastning, lånevillkor och belåningsgrad (LTV).

Det finns ett investeringsminimum på 1 000 USD och du måste vara en ackrediterad investerare. Det som är intressant med PeerStreet är att du också kan aktivera automatiserad investering för att reservera din plats i investeringar som uppfyller dina kriterier så snart de går live. Och PeerStreet publicerar erbjudanden varje dag, så marknadsplatsen är väldigt aktiv.

Du får betalt med månadsränta på ditt konto. Lånevillkor är också tillgängliga för 1 till 36 månader, erbjuder kortsiktiga investeringar möjligheter.

Avkastningen varierar från 6 % till 12 % årligen beroende på riskprofilen för en investering och andra faktorer. Bolaget tar ut 1 % i årlig förvaltningsavgift.

Återigen, att investera i skulder medför risk eftersom låntagare kan hamna efter med betalningar eller fallissemang. Så överväg att investera i skulder noggrant och diversifiera din skuldportfölj över flera lån om möjligt för att minska risken.

Kom igång med PeerStreet | PeerStreet recension

AcreTrader

Om du vill lägga till en alternativ tillgångsklass till din portfölj är AcreTrader ett Fundrise-alternativ värt att överväga. Detta företag låter ackrediterade investerare köpa andelar av jordbruksmark, vilket ger ett stabilt alternativ till kommersiella fastigheter.

Jordbruksmark genererar också avkastning på två sätt: genom potentiell uppskattning och årliga kontanta hyresbetalningar från jordbrukare. Enligt AcreTrader är dess mål årliga IRR 7% till 9%, och det betalar ut utdelning varje december.

Det finns ett investeringsminimum på $10 000, även om vissa erbjudanden kräver $15 000 till $25 000 eller mer för att gå med. AcreTrader delar upp jordbruksmark i aktier som representerar 1/10 av ett tunnland. De flesta möjligheter har en innehavstid på 5 till 10 år. Det finns också en sekundär marknadsplats där du kan sälja aktier som du kan med Fundrise.

När det gäller avgifter tar AcreTrader ut 0,75 % i årliga förvaltningsavgifter. Sammantaget är det en mycket illikvid investering, men den erbjuder potentialen för ett stabilt kassaflöde och uppskattning.

Kom igång med AcreTrader

Ankomna hem

Som en av de nyare aktörerna inom crowdfunding-området för fastigheter har Arrived Homes inte en omfattande meritlista. Men företaget låter dig investera i hyresfastigheter med bara 100 $, vilket låter dig tjäna stadiga passiva inkomster från hyresbetalningar.

Du behöver inte vara en ackrediterad investerare. Och $100 kravet gör Arrived Homes och utmärkt sätt att investera i fastigheter med lite pengar. Investerare kan också dra nytta av fastighetsuppskattning tillsammans med månatliga hyresbetalningar.

Arrived Homes har inte sålt av fastigheter ännu, så det har inga uppgifter om genomsnittlig avkastning från uppskattning. Men när det gäller årliga utdelningar har det i genomsnitt varit 3,2 % till 7,2 % sedan starten 2019. Totalt, Arrived Homes uppskattade 9,3 % till 13,3 % årlig genomsnittlig avkastning när man räknar in uppskattning.

Företaget tar ut en engångsavgift för inköp och årliga kapitalförvaltningsavgifter som varierar beroende på fastighet. Denna årliga avgift är i allmänhet runt 1% vilket är samma som Fundrise.

Kom igång med anlänt hem

Hur man väljer det bästa Fundrise-alternativet

Med så många Fundrise-konkurrenter där ute kan det kännas överväldigande när du gör ditt val.

Det finns dock flera faktorer vi övervägde när vi kom fram till vår lista över de bästa Fundrise-alternativen. Du kan också överväga dessa faktorer när du väger för- och nackdelar med varje plattform:

Investering minimum

Fundrise är en av våra favoritplattformar för crowdfunding eftersom du bara behöver $10 för att investera. Men andra toppalternativ om du är det investera med lite pengar inkluderar Groundfloor, Arrived Homes och DiversfyFund.

Ackrediteringskrav

Plattformar som CrowdStreet och Yieldstreet vänder sig mest till ackrediterade investerare och har bara ett fåtal fonder för icke-ackrediterade investerare. För att bli en ackrediterad investerare måste du:

• Ha en nettoförmögenhet på minst 1 miljon dollar ensam eller tillsammans med en make (exklusive värdet på din primära bostad.)
• Förvärvsinkomst som överstiger 200 000 USD (eller 300 000 USD med en make) under de två föregående åren och förvänta dig detsamma för i år.

Återigen, crowdfunding-plattformar lägger alltmer till REITs för icke-ackrediterade investerare. Men överväg detta krav när du tittar igenom vår lista över de bästa Fundrise-alternativen.

Innehavstid & likviditet

Med Fundrise kan du sälja aktier tidigt på en sekundär marknadsplats. Du betalar 1 % i straffavgift om du säljer innan fem år och inga avgifter om du har haft aktier längre. Detta bidrar till att förbättra likviditeten för en tillgångsklass som vanligtvis är mycket illikvid.

Hållperioder och sekundära marknadsplatser är ett område där Fundrise-alternativen skiljer sig mycket åt. Till exempel låser företag som DiversyFund in dig i cirka fem år. Däremot har plattformar som AcreTrader sekundära marknadsplatser där du kan försöka sälja aktier.

Som sagt, fastigheter är fortfarande ganska illikvida, även med sekundära marknadsplatser. Mer likvida investeringsalternativ inkluderar aktier, börshandlade fonder, och kryptovaluta i många fall.

Utbetalningsschema

Med Fundrise får du kvartalsvis utdelning. Du kan återinvestera utdelningar i fler aktier eller ta ut pengar. Denna flexibilitet är ytterligare en anledning till att Fundrise är marknadsledare.

Fundera på vilket utbetalningsschema din valda crowdfunding-plattform har. Om du vill fast inkomst, alternativ som Arrived Homes och PeerStreet som betalar investerare varje månad kan vara något för dig. Men om du inte har något emot att vänta på en engångsbetalning eller årliga betalningar, är andra alternativ genomförbara.

Risk

Liksom andra tillgångsklasser är det viktigt att förstå din risk tolerans vid investeringar i fastigheter.

Crowdfunding-företag hjälper till att minska risken genom att erbjuda REITs, så att du får exponering mot en mängd olika fastigheter. Men om du går in på skuldinvesteringsvägen med företag som Groundfloor och PeerStreet, tar du mer risk. Och att investera i individuella affärer på plattformar som CrowdStreet och RealtyMogul kan också medföra större risker.

Visst, mer risk burk innebär högre avkastning. Men det är viktigt att tänka på vilken risknivå du är bekväm med.

Poängen

Tack vare crowdfunding-plattformar behöver du inte ha hundratusentals dollar för att investera i fastigheter. Och du har nu flexibiliteten att välja mellan kommersiella, bostads- och skuldbaserade investeringar.

Mellan Fundrise och de andra företagen i utrymmet har du också massor av alternativ att välja mellan. Du kan också diversifiera din portfölj genom att använda flera crowdfunding-bolag om du vill ägna dig åt olika typer av fonder.