Vi tänker normalt inte på semesterfastigheter som investeringar, men vid vissa tillfällen och under vissa omständigheter kan de vara en av de bästa investeringarna du kan göra. Detta kan mycket väl vara en av dessa gånger.
Vad är fördelarna?
Bortsett från de uppenbara fördelarna med att ha en permanent semestermål, liksom en välbekant plats att fly till och koppla av, har äger en semesterfastighet andra fördelar.
En investering med påtaglig användning
Ungefär som din primära bostad är en semesterfastighet en tillgång som har praktiska användningsområden. Du lutar inte bara tillbaka och väntar på att det ska ge inkomst eller stiga i värde, utan du får ut en nutid av det i form av en semesterflykt.
Du kan hyra ut det om du behöver extra inkomst
Du kan behålla fastigheten främst som ett fritidshus, men om pengarna någonsin blir trånga kan du alltid hyra ut den för inkomst. Och eftersom det är ett andra hem som blir lättare och mindre störande att göra än det skulle vara för din primära bostad.
Det kommer sannolikt att stiga i värde på lång sikt
Som de flesta former av fastigheter kommer semesterfastigheter att stiga i värde med tiden. Och under spekulativa perioder på fastighetsmarknaden kan värdeökningen på semesterfastigheter vara spektakulär.
Det är ett potentiellt ålderdomshem
Semesterfastighet kan ge ägaren möjlighet att "provköra" ett hem som ett potentiellt ålderdomshem. Du kan köpa huset tidigt i livet, bli bekväm med området det ligger i och betala inteckningen i tid för pension. Det gör att du kan sälja din primära bostad för att öka din pensionsportfölj. På så sätt kommer en viktig del av din pensionsplan att tas om hand medan du njuter av hemmet.
Semesterfastighetspriserna är deprimerade i stora delar av landet
Detta är dåliga nyheter om du äger en semesterfastighet i ett område där fastighetspriserna har varit särskilt hårt drabbade. Men om du vill köpa en semesterfastighet i ett sådant område kan tiden inte bli bättre. I många traditionella hotspots för semesterfastigheter, som Florida, Nevada och Arizona, ligger priserna nu långt under sina högsta nivåer. Om du är köpare är hela semesterfastighetsmarknaderna till salu!
Vilka är riskerna?
Semesterfastigheter tenderar att ha större prissvängningar än andra fastighetstyper. Under fastighetsbooms kan det stiga i pris mycket snabbare än bostadsfastigheter, inte minst eftersom det tenderar att locka till sig mer välbärgade köpare. Men på nedmarknader kan priserna också sjunka snabbare.
Semesterfastigheter är lyxfastigheter, inte den grundläggande typen av tak över huvudet. Det är mer diskretionärt än det är nödvändigt, och det betyder att marknaden för det kan torka ut mycket snabbare. När det gör det kan priserna krascha även när den allmänna bostadsmarknaden är stabil.
Det ligger ofta i miljövänliga områden som fysiskt kan hota inte bara själva fastigheten utan hela det omgivande samhället. Platser vid vattnet är vanliga, vilket öppnar möjligheten till översvämningar eller havstormar. En enda svår kuststorm kan sänka fastighetsvärdena över en natt.
Inkomstskattehänsyn
Internal Revenue Service (IRS) har mycket specifika regler för semesterfastigheter. Skillnaden mellan att klassificera fastigheten som ett fritidshus eller som en investeringsfastighet definieras av antalet dagar som du som fastighetsägare intar den för personligt bruk.
Om du använder fastigheten för personligt bruk i mer än 14 dagar, eller mer än 10% av antalet dagar den hyrs ut, anses det vara en semesterfastighet. Om fastigheten hyrs ut i mer än 14 dagar anses det vara en investeringsfastighet.
Om egendomen kvalificerar sig som ett fritidshus kan du dra av bolåneräntor och fastighetsskatter på schema A på din inkomstdeklaration, precis som du skulle göra för din primära bostad. Andra kostnader, såsom försäkring, reparationer och underhålls- och lägenhetsavgifter kommer inte att kunna dras av.
Om huset kvalificerar sig som en investeringsfastighet kommer du att kunna dra av alla kostnader som är kopplade till fastigheten åtminstone upp till mängden hyresintäkter som erhållits från den.
Du kan kanske dra av nettoförluster på fastigheten, men det beror på det belopp du har investerat i fastigheten som beaktas ”I riskzonen”, oavsett om ditt deltagande i investeringen anses vara ”passivt” eller nivån på din modifierade justerade bruttoinkomst. Översättning: rådfråga din skatteberedare för att fastställa gränsen för hyresförluster som du kan dra av.
Semesterfastighet och utländska pengar
Det finns ytterligare en aspekt av semesterfastighet som värderar sin egen diskussion, särskilt nu. Tidigare diskuterade vi hur priser på semesterfastigheter kan stiga snabbare än den totala marknaden under spekulativa högkonjunkturer. En del av anledningen till detta är utländska pengar.
USA har traditionellt varit en fristad för utländska pengar. Rika utlänningar flyttar ofta sina pengar hit för att undvika antingen ekonomiska nedgångar eller politisk instabilitet i sina hemländer. När de gör det flyter deras pengar ofta in i fastigheter, och mycket av det går till semesterfastigheter.
Det finns flera anledningar till detta. För det första, utlänningar letar efter en andra hem situation och semesterfastigheter är perfekta för det. För den andra köper utlänningar ofta in på den amerikanska semesterfastighetsmarknaden efter priskrascher. Ytterligare en anledning är att de vill bo i hem som ligger i områden som de har sett i filmer och på TV. Det är ofta semesterparadis på platser som Florida, Kalifornien och Arizona.
Just nu är semesterfastighetsmarknaden i USA i allmänhet deprimerad. Samtidigt häller människor från Kina och stora delar av utvecklingsländerna sina pengar i amerikanska fastigheter och letar efter en flyktlucka på en stabil plats. De välbärgade européerna vill också flytta pengar till USA för att komma undan de minskande ekonomiska förmögenheterna där.
Vad allt detta betyder är att vi nu har en sällsynt kombination av evenemang som gynnar semesterfastigheter. Om du är villig att acceptera och hantera riskerna med att investera i semesterfastigheter kan det nu vara en möjlighet för en gång i livet.
Läsare: Vad tycker du? Tycker du att det är en bra idé att äga en semesterfastighet?