Стручњаци су недавно предвидели да су куће за изнајмљивање за једну породицу добра инвестиција и да ће бити тако у наредним годинама. Предности улагања у закупнине укључују месечни пасивни приход, потенцијал за повећање капитала и јединствене пореске олакшице као што је амортизација.
Да ли сте заинтересовани за улагање у некретнине за изнајмљивање, али нисте сигурни где да пронађете некретнине? Ево осам места за проналажење и стицање некретнина за једну породицу.
Где пронаћи некретнине за изнајмљивање за једну породицу
1. Цровдфундинг платформа Роофстоцк
Вероватно сте упознати са цровдфундингом. Има их много на мрежи цровдфундинг некретнина платформе на којима можете учествовати у промету некретнина тако што ћете позајмити новац рехабилитатору или девелоперу некретнина за одређени пројекат у замену за фиксни или варијабилни финансијски повраћај.
Али са Роофстоцк-ом, ви заправо купујете одређену некретнину, најчешће једнопородичну кућу, потпуно, у потпуности. Слично као по принципу кључ у руке, Роофстоцк-ова имања су спремна да генеришу прилив новца за власника првог дана. Пријављивање је бесплатно и нема накнаде за чланство или приступ за преглед некретнина Роофстоцк.
Да буде на листи на платформи, свака некретнина мора проћи процес провере и прегледа који је верификовао Роофстоцк. Као и код било које друге имовине за изнајмљивање, инвеститор зарађује приносе од новчаног тока закупнине и било каквог повећања вредности имовине када се прода.
Морате бити акредитовани инвеститор да бисте се квалификовали за улагање преко Роофстоцк-а. Сајт нуди транспарентност и приступ документима који су вам потребни да бисте донели мудру одлуку о улагању.
2. Услуга вишеструких листа (МЛС)
Једно од најбољих места за проналажење било које инвестиционе некретнине, укључујући и породичне куће, је укључено услуга вишеструких листа (МЛС). Брокери који сарађују са некретнинама успоставили су ову базу података како би поделили податке о некретнинама за продају са другим брокерима који представљају купце кућа.
То је неопходан и веома моћан алат који користе лиценцирани агенти за некретнине. Агенти плаћају месечну претплату за приступ, објављивање и преглед огласа за продају. МЛС је софистицирана платформа. Омогућава агентима да траже некретнине које испуњавају њихове критеријуме, укључујући локацију, погодности и стање имовине. Такође укључује информације које корисницима помажу да брзо зумирају оно што траже. Они могу претраживати историју продаје имовине, податке о процени пореза и информације о школском округу, између осталог.
Као инвеститор, МЛС је најбољи алат доступан за приступ и упоређивање некретнина. Сваки оглас долази у комплету са историјским детаљима о продаји и имовини који вам омогућавају да упоредите и упоредите потенцијалне могућности. И лако можете приступити свим тржишним активностима у одређеној области и погледати сличне некретнине које су продате у последњих шест месеци.
МЛС садржи најажурније информације. Многе друге услуге, као што су Зиллов и Реалтор.цом, извлаче информације из њега. МЛС је једини ресурс где можете видети активности „ускоро“. То вам даје прилику да купите куће пре него што се појаве на тржишту. Али само агенти за некретнине имају приступ МЛС-у. Дакле, мораћете да добијете лиценцу или пронађите агента погодног за инвеститоре да подесите претраге за вас. Друга опција је да користите агента за некретнине. Ако желите да купите некретнину за изнајмљивање и потребна вам је помоћ да схватите тржиште, можете користити бесплатну услугу као што је ХомеЛигхтда пронађете агента за некретнине у вашој области који вам може помоћи да пронађете најбољу понуду за вас.
3. Приви
Пре него што сам постао агент за некретнине, нисам имао директан приступ МЛС-у. Зато сам користио Приви, услугу претплате посебно креирану за инвеститоре. Извлачи релевантне информације из МЛС-а. Сервис обогаћује информације другим јавно доступним подацима и организује све информације у базу података.
Кроз уговор о лиценцирању, Приви преузима МЛС информације у реалном времену, а затим додаје додатне информације и алгоритме за крцкање. Представља пројекције као што су вредност некретнине након поправке и други подаци важни за инвеститоре. И приступачна је по цени од 97 долара годишње за основну претплату.
Док је широм земље, Приви можда нема листе где желите да инвестирате. Фокусира се на најпопуларније локације за инвестирање. Приви је веома моћан и свеобухватан алат тамо где је доступан.
4. Зиллов
Зиллов је водећа онлајн платформа за некретнине. Потрошачима пружа детаље о кућама доступним за продају или изнајмљивање. То је робусна платформа која је бесплатна за коришћење и доступна свима који имају приступ интернету. Као и Приви, извлачи листе из МЛС-а. Баш као што агент за некретнине користи МЛС да би подесио параметре претраге који проналазе куће за једну породицу, можете одабрати да детаљно анализирате претрагу на Зиллов-у.
Зиллов омогућава инвеститорима и купцима да бесплатно погледају огласе. Зиллов зарађује тако што продаје рекламе компанијама за управљање некретнинама са слободним радним местима, агентима за некретнине који траже купце и продавце и хипотекарним кредиторима који траже зајмопримце. Такође се продаје и општим оглашивачима, посебно онима у индустрији некретнина.
Нису сви огласи на Зиллов-у. То је зато што обично постоји кашњење између тренутка када куће изађу на тржиште и када се те информације појаве у Зиллов-овом фееду. Иако је Зиллов користан алат за фокусирање ваше почетне претраге, и даље ће вам требати агент за обилазак већине некретнина. Већина продаваца показује свој дом само клијентима које заступа агент који их је претходно квалификовао као „вољни и способни“ купци.
5. Аукције
Аукције некретнина продају некретнине на мрежи на исти начин на који еБаи продаје потрошачке производе. Неки људи више воле аукцију, уместо да пролазе кроз традиционални процес продаје.
Обично куће иду на аукцију јер власник куће жели брзо да прода за готовину. Или је банка запленила кућу и жели да добије највишу могућу цену да смањи њихов губитак. Хубзу.цом и Ауцтионс.цом су највећи сајтови у САД.
Куповина на аукцији може бити ризична.
- Често не можете да уђете у кућу пре аукције, тако да немате појма у каквом је стању. Због тога је скоро немогуће проценити трошкове поправке.
- Иако обично не плаћате накнаде за посредовање у промету некретнинама, постоје јединствени трошкови који су експлицитно повезани са аукцијама на мрежи.
- Постоје накнаде за пренос, накнаде за услуге аукције, накнаде за технологију, а често и премија купца.
Да бисте лицитирали, морате уплатити зарађени новац који се враћа ако не победите на аукцији. Или се примењује на вашу куповну цену када то учините. Уверите се да разумете које накнаде се примењују на конкретну имовину за коју лицитирате.
6. ФСБО (на продају од власника)
Понекад власници више воле да продају своје домове без ангажовања агента. Они могу поставити оглас на Цраигслист, ставити знак у двориште и ширити вест на друштвеним мрежама. Често ови власници кућа немају информисану идеју о томе тржишну вредност свог дома. Обично прецењују кућу, али понекад је подцењују. Неке веб странице, као што је ФСБО.цом, пружају тржиште на којем се могу објавити и купити куће за продају од стране власника.
Такође можете пронаћи ФСБО, заједно са запленом и пописима имовине банака, на интернет пијацама као што су ХудХомесУСА.орг. Ови сајтови обично наплаћују месечну или годишњу претплату за постављање налога и претрагу својстава. И као и друге базе података о некретнинама на мрежи, ви постављате фокусирану потрагу за породичним кућама које ће добро улагати.
7. велетрговци
Некретнина "велетрговци” су они иза оних знакова поред пута који кажу: „Купујемо куће за готовину. Велетрговац се понаша као посредник између власника куће који жели брзу продају и инвеститора који жели договор.
Велетрговци зарађују свој новац на распону између онога што обећавају да ће платити власнику куће и цене коју продају кућу рехабилитационом раднику или инвеститору. Главни разлог зашто продавац одлучује да продаје преко велетрговца је тај што желе да продају брзо и не смета им ако добију нижу цену за свој дом све док је у готовини.
Многим од ових домова је потребан део капитала (поправке). Али велетрговци често добијају куће за једну породицу које су застареле, али нису у лошем стању. Власник куће само жели да продаје приватно, а не да наведе свој дом на МЛС-у и да се бави приказима. Тако да можете покупити некретнине које се добро изнајмљују.
За куповину на велико је потребан висок ниво стручности, али на тај начин често можете добити добар посао. Морате познавати локално тржиште да бисте одлучили да ли је то добар посао или не. Морате пажљиво проценити трошкове рехабилитације и одржавања. И морате знати вредност имовине након поправке (АРВ) ако намеравате да поправите и преокренете, или месечну кирију коју можете очекивати да ћете прикупити ако је ваша инвестициона стратегија да купите и задржите.
Додатна литература: Стратегије за некретнине које сваки инвеститор у некретнине треба да зна.
8. Провајдери по систему кључ у руке
Кључ у руке односи се на некретнине за изнајмљивање где се имовина даје у закуп, са закупцем који плаћа. Лепа ствар код некретнина по принципу кључ у руке је то можете почети да зарађујете чим их купите. То значи да инвеститор не мора ништа више да ради и може одмах да почне да прикупља чекове за станарину.
Постоји неколико других предности улагања по систему кључ у руке. То укључује могућност улагања на велике удаљености. Инвеститори у некретнине из скупих приморских градова у којима су некретнине прескупе окрећу се у унутрашњост ради већег поврата закупнине. А куповина изнајмљивања која већ доноси готовину уклања ризик од превеликог плаћања за трошкове набавке и рехабилитације куће у невољи.
Још једна предност улагања у некретнине по принципу кључ у руке је то што их је од тада лако финансирати не захтевају поправке. Уместо да морате да добијете краткорочни зајам за реновирање, а затим рефинансирате када се поправке заврше, можете купити некретнину користећи трајну дугорочну хипотеку.
Норада Реал Естате Инвестментс је једна од највећих компанија за инвестирање у некретнине широм земље. Инвеститорима пружа нове и реновиране некретнине за једну породицу по систему кључ у руке на растућим тржиштима широм Сједињених Држава.
Друга опција коју треба размотрити је Хомеунион. Пружа све услуге потребне за поседовање стамбених некретнина на растућим тржиштима на даљину. Бави се куповином, закупом, управљањем и продајом.
Постоји много опција када је у питању куповина породичних кућа
Куће за једну породицу могу зарадити велике новчане најамнине. Један од моје прве инвестиције у некретнине је била породична кућа од 1.280 квадратних стопа у округу Балтимор. Нашао сам то као заплену на МЛС. Купио сам га 2016. за 80.000 долара, уложио 32.000 долара у велику рехабилитацију доводећи тренутну тржишну вредност на између 168.000 и 180.000 долара. Годишњи приход од закупа, минус годишњи трошкови, износи 12.250 долара. То је чувар новчаног тока за пензију.
Иако је кључно да извршите своју дужну пажњу, превише инвеститора заглави у парализи анализе и пропушта прилике. Оно што ми је добро функционисало је да радим једну по једну некретнину, да будем активно укључен и да помно управљам процесом, прегледам и нађем добре станаре, а затим их чиним срећним. Можете прочитати како инвестирати у водич за некретнине управо овде. Суштина је да никада нећете знати све, али важно је да ускочите и научите док идете ако озбиљно размишљате о улагању у једнопородичне куће за изнајмљивање.