Најбоља стамбена тржишта за инвестирање у некретнине у САД

Топ 10 листа најбољих стамбених тржишта објављује се сваке године. Угледни извори прате трендове на тржишту некретнина и прикупљају кључне податке. И није изненађујуће што се већина истих градова појављује на више листа из године у годину.

Многа предузећа користе ове податке да циљају маркетиншке стратегије и идентификују области потенцијалног ширења. Ове листе могу бити од помоћи и инвеститорима у некретнине.

На макро нивоу, подаци вам могу помоћи да пронађете идеалне локације за проверу и куповину некретнина за улагања.

Три најважније ствари у улагање у некретнине су увек били и остају „локација, локација, локација“. На крају крајева, не можете померити имовину.

Дакле, које локације у САД нуде најбоље могућности улагања у 2021.

Шта тражити на локацији за некретнине

Ако сте а инвеститор у некретнине који тражи месечни приход од закупа и висок потенцијал за годишњу апрецијацију, мудро је проучавати податке из више извора. Ви сте заинтересовани за инвестирање где ренте стално расту. Желите да локална привреда буде здрава и стабилна, где расту могућности за запошљавање. На пример, град у који се креће велика индустрија вероватно ће доживети пораст потражње за изнајмљивањем станова. Ваша некретнина за изнајмљивање би требало да буде

новчани ток позитиван. И наравно, желите повећање тржишне цене.

Избегаваћете градове који немају трендове које тражите. Град са високим ценама кућа вероватно није област у којој ће месечни приход од закупа покрити хипотеку, осигурање и порезе поседовање инвестиционе некретнине купи и држи.

Топ 10 листа нуди неки увид у градска подручја где би инвеститори у некретнине могли да размотре куповину некретнина за изнајмљивање који обезбеђују годишњи новчани ток и потенцијалну апрецијацију тржишта. То није једино истраживање које желите да урадите, али је почетак.

Моји критеријуми

Следеће је оно што тражим када размишљам где да инвестирам. Желим да инвестирају у тржиште некретнина то је:

• на Зиллов-ових 10 најбољих стамбених тржишта за 2021.
• високо рангиран у статистици која показује најбоља места за проналажење посла,
• у држави која је рангирана у првих 10 економски најстабилнијих,
• рангиран као један од 10 најбољих градова за раст, запошљавање и пословне могућности,
• где су кирије порасле прошле године и предвиђа се да ће порасти 2021. и
• где постоји привлачан однос између средње цене куће и просечне месечне закупнине.

7 најбољих градова за инвеститоре у некретнине у 2021

На основу ових критеријума, ево седам најбољих градова за инвеститоре у некретнине које треба узети у обзир у 2021. години:

1. Далас, Тексас — Далас је и даље веома приступачан. Заузео је #7 на Зиллов-овим Топ десет стамбених тржишта са средњом ценом куће од 237,800 долара. Такође се може похвалити стабилном економијом. Далас се налази на 12. месту за проналажење посла, а кирије расту.
2. Орландо, Флорида — У великој мери захваљујући Дизнију, Орландо заузима место број 1 за најбоље место за проналажење посла. Запослени изнајмљивачи могу доследно да плаћају кирију. А Орландо заузима друго место на Зиллов-овим десет најбољих стамбених тржишта.
3. Денвер, Колорадо — Денвер заузима 3. место на Зиллов-овим десет најбољих стамбених тржишта. Има стабилну економију и расположива радна места. А цене закупа су имале двоцифрен пораст у последњих 12 месеци. Приступачност може бити проблем јер је средња цена куће 403.800 долара. Биће потребно више капитала за куповину инвестиционе некретнине у Денверу.
4. Нешвил, Тенеси — Нешвил је један од три финалиста у плану проширења Амазона, који би могао да доведе запослене у регион. Становање је приступачно по средњој цени од 252.200 долара, а кирије су респектабилне по 1.499 долара месечно. Закупнине су прошле године порасле за 15,3%. И могли бисте очекивати даље повећање јер потражња за изнајмљивањем надмашује понуду због прилива прилика за запошљавање у Амазону.
5. Атланта, Георгиа — Атланта обећава инвеститорима за изнајмљивање некретнина. Заузима #4 место на Зиллов-овим Топ десет стамбених тржишта и #16 најбољих места за проналажење посла. Са средњом ценом куће од 215.000 долара, можете купити неколико некретнина по цени једне у другим градовима. Ово помаже да се избегавајте ризик да сва јаја буду у једној корпи.
6. Минеаполис, Минесота — Минеаполис држи 5. место на Зилоуу. Уврштен је у првих 20 најбољих градова у којима се може наћи посао. Средња цена куће чини ову локацију приступачном. А просечна закупнина је порасла за 11,7 одсто у 2018.
7. Сан Дијего, Калифорнија — Ово је само један од неколико калифорнијских градова који се из године у годину стално сврставају на Зилловову листу најбољих 10. Средња цена куће у Сан Дијегу је и даље приступачна у односу на приход од најма до куповне цене. Ни Сан Франциско ни Сан Хозе не могу да изнесу такву тврдњу. Док кошта 1,2 милиона долара за куповину куће коју бисте могли да изнајмите за 3,521 долара месечно у Сан Хозеу, средња цена куће у Сан Дијегу је мања од половине и износи вишу просечну кирију од 3,573 долара. Плус, просечна закупнина је порасла за 13,2% у 2018.

Други велики градови за улагања у некретнине

Препоруке другог реда су градови који се налазе или на Зиллов-ових 10 најбољих стамбених тржишта за 2021. или имају друге атрактивне квалитете на другим листама 10 најбољих које вреди даље истражити.

• Сан Хозе је Зилоуов најбољи избор и појављује се на листи из године у годину. Чини ми се да се тржиште некретнина у Калифорнији хлади, али вероватно још увек постоје неке добре куповине за инвеститоре да пронађу некретнине испод средње цене од 1.251.200 долара.
• Вашингтон, ДЦ, је рангиран као најстабилнија економија број 1, великим делом због обиља државних радника. Економска стабилност и висока запосленост велики су плус за власнике некретнина за изнајмљивање.
• Џексонвил, Флорида, држи #9 место на Зиллов'с Топ 10. Поред тога, средња цена куће је веома атрактивна, нудећи високу месечну кирију сличну 7 најбољих идентификованих градова.
• Иако Бостон није ушао у Зиллов'с Топ 10, он је #3 на листи најстабилније економије. И то је седмо најбоље место за проналажење посла. Такође, цене закупа су сразмерне откупним ценама.
• Сан Франциско је из године у годину на Зилоуовој листи. Ове године се рангира као број 3 најбољих места за проналажење посла. Такође је високо рангиран у стабилној економији и могућностима за раст, запошљавање и пословне могућности. Дакле, паметни инвеститори би могли пронаћи прилике за прилив новца и континуирано повећање вредности тржишта у Сан Франциску.

Имајте на уму да су анализа — и закључци понуђени у овом чланку — непотпуни. Ово не треба схватити као општу препоруку где купити некретнине за изнајмљивање. Релевантне тачке података као што су количина и стање некретнина за изнајмљивање које су доступне за куповину, на пример, не узимају се у обзир. Ови подаци вам једноставно дају почетну тачку градова о којима бисте могли прво да размислите када започињући своју дужну пажњу.

Почетак улагања у некретнине? Сматрајте да су ове услуге ваша одскочна даска:

Хигхлигхтс
Оцена	9/10	9/10	9/10
Минимална инвестиција	$500	$50,000	$5,000
Накнаде за рачун	1 година	1,25% годишње	1-1,25%/година накнада за управљање имовином
Привате РЕИТ
Пријави сеПрочитајте рецензију	Пријави сеПрочитајте рецензију	Пријави се Прочитајте рецензију