Фунд Тхат Флип Ревиев 2022

Уз Фунд Тхат Флип, можете инвестирати у унапред проверене кредите за развој некретнина да бисте диверзификовали свој портфолио. Ово обезбеђује месечне отплате камата и потпуно пасивно улагање. А пошто Фунд Тхат Флип обично одржава нижи однос кредита и вредности и унапред финансира неке зајмове, то помаже у смањењу ризика од улагања у дуг.

Међутим, Фонд Тхат Флип отворен је само за акредитоване инвеститоре. И важно је разумети ризике и накнаде ове врсте улагања у дуг.

Наш Фунд Тхат Флип преглед покрива тачно како ова платформа функционише, предности и недостатке, и које су ваше алтернативе.

Предност Мане

Шта је Фунд Тхат Флип?

Фоунд Тхат Флип је провајдер кредита за некретнине и платформа за инвестирање која је почела 2014. За програмере, пружа брз и исплатив начин позајмљивања новца за развојне пројекте некретнина. А за инвеститоре, Фунд Тхат Флип је пасиван начин улагања у краткорочни дуг за некретнине.

Од свог оснивања, Фунд Тхат Флип је забележио преко 1,9 милијарди долара кредита и исплатио инвеститорима преко 48 милиона долара камата. Само имајте на уму да је отворен само за акредитованих инвеститора, и постоји минимална инвестиција од 1.000 УСД.

Како Фунд Тхат Флип функционише?

Као инвеститор, Фунд Тхат Флип вам омогућава да инвестирате у појединачне приватне пројекте развоја некретнина или фондове краткорочних записа. Ово је облик улагања у дуг, а плаћате месечну камату на своје краткорочне кредите.

Према његовој веб страници, инвеститори Фонда Тхат Флип зарађују у просеку 10,8% годишње, а отплата главнице обично траје мање од 10 месеци.

Што се тиче техничких детаља, ви улажете у белешке зависне од зајмопримца (БДН). Ово је инструмент дуга који је везан за учинак новчанице у коју Фонд Тхат Флип улаже са програмером пројекта. Као што Фунд Тхат Флип објашњава на својој веб страници, БДН-ови су необезбеђени дужнички инструменти. Међутим, свака понуда дуга је обезбеђена заложним правом прве позиције на имовини.

Важно је да су неки зајмови такође унапред финансирани од стране Фунд Тхат Флип. Ово даје зајмопримцима сигурност да ће њихови пројекти бити финансирани. А за инвеститоре, то им омогућава да брже зараде камату. Осим тога, пошто Фунд Тхат Флип улаже свој новац у зајмове, он заправо има кожу у игри.

Зајмопримци врше месечне отплате кредита, тако да се дистрибуција новчаница такође врши месечно и полаже на ваш рачун. Зајмопримци моћи отплатите кредите унапред, али постоји минимални број месеци камате које су обавезни да плате, тако да барем зарадите неку камату плус враћену главницу.

Главна привлачност Фонда Тхат Флип за инвеститоре је да је потпуно пасиван. Тим Фунд Тхат Флип-а бави се пословима, ради са програмерима и бави се правном страном ствари тако да не морате. И то је а краткорочна стратегија улагања будући да се многи услови кредита крећу од шест до 12 месеци.

Што се тиче зајмопримаца, Фунд Тхат Флип пружа приступ брзим кредитима са тврдим новцем са стопама зајма од 8,49% и роковима од три до 24 месеца. Према његовој веб страници, 93% зајмопримаца се враћа како би наставили да прикупљају капитал за своје преокрете.

Фунд Тхат Флип Офферингс

Постоје две врсте инвестиционих могућности на Фунд Тхат Флип:

• Бридге Ноте Понуде: Инвестирајте у појединачне послове почевши од минимума од 5.000 УСД.
• Серија Ноте Понуде: Инвестирајте у разноврсну групу краткорочних кредита у корацима од 1.000 долара.

Чињеница да Фонд Тхат Флип има кредитна средства је плус јер то олакшава диверзификујте свој портфолио кредита за ограничавање ризика. Страница са понудама такође пружа обиље информација које ће вам помоћи у пажљивом раду. На пример, понуде укључују информације као што су проценат зајма за АРВ, рок зајма, минимални износ улагања, основно обезбеђење (обично 1. позиција) и информације о имовини.

Странице са понудама такође имају одељак „Коришћење прихода“ који описује за шта се користи зајам. Постоји и одељак о стратегији који истиче побољшања имовине која се врше. Поред тога, можете пронаћи информације о претходним пројектима програмера и прочитати кратку изјаву о ризику о пројекту.

Свиђа нам се што Фонд Тхат Флип обезбеђује ресурсе за инвеститоре да проверавају некретнине. И сопствени тим за осигурање такође спроводи дужну пажњу. Мање од 8% апликаната прима средства према Фунд Тхат Флип, а такође се може похвалити са 99,6% укупног процента враћене главнице.

Фунд Тхат Флип Феес

Инвеститори не плаћају да се пријаве за Фунд Тхат Флип, а не постоје ни накнаде из свог џепа. Да би зарадио новац, Фунд Тхат Флип наплаћује разлику на сваки зајам и генерално наплаћује програмерима 1-2% више од каматне стопе коју зарадите. Накнаду за ширење можете пронаћи када истражујете понуде.

Хисторицал Перформанце

Према својој веб страници, Фунд Тхат Флип је извршио преко 1,9 милијарди долара у износу од 1,9 милијарди долара у износу од 1,9 милијарди долара и исплатио преко 535 милиона долара у виду камата, накнада и повраћаја главнице инвеститорима. Ово се састоји од 2.600+ отплаћених зајмова и преко 48 милиона долара отплате камата. Све у свему, Фонд Тхат Флип каже да има просечни бруто принос од 10,8%.

Још импресивније, компанија каже да је 99,6% главнице враћено инвеститорима. На основу ове бројке, чини се да је Фунд Тхат Флип урадио одличан посао у провери својих зајмопримаца и смањењу ризика за зајмодавце, иако не могу да потврдим да је ова цифра тачна.

Међутим, Фунд Тхат Флип је објавио месечне извештаје о учинку који су веома корисни за дужну пажњу. Ево снимка са њега Извештај о учинку за мај 2022:

Као што видите, 5,72% његове књиге је каснило 30 дана или више. Поред тога, 2,13% је у затвору; знатно већи проценат него само неколико месеци раније.

У свом извештају о учинку, Фунд Тхат Флип наводи да примећује „благо повећање неплаћених кредита“ због неколико кредита у високим доларима који остају у кашњењу и континуираних проблема у ланцу снабдевања и радне снаге несташице.

Додуше, Фунд Тхат Флип и даље ограничава ризике нижим ЛТВ коефицијентом и има добре резултате. Али улагање у некретнине има ризике којих би инвеститори требало да буду свесни.

Ликвидност

Не постоји секундарно тржиште за БДН, тако да је Фунд Тхат Флип веома неликвидна инвестиција. Када инвестирате, морате задржати свој БДН до доспећа. У неким случајевима, Фунд Тхат Флип такође може да продужи основну ноту за неколико месеци.

Да ли је Фунд Тхат Флип сигуран и легитиман?

Фунд Тхат Флип је легитимна компанија која омогућава инвеститорима да додају краткорочни дуг за некретнине у своје портфеље. Али како се објашњава на својој веб страници, улагање у дугове у некретнине је по себи ризично. Поред тога, сваки пројекат је другачији и не постоји гаранција да ће зајмопримци завршити пројекте на време и испунити све своје отплате.

Уз то, основно очување је наравно један од најважнијих циљева Фонда Тхат Флип, иначе не би привукао инвеститоре. Такође нам се свиђа Фунд Тхат Флип јер он унапред финансира неке зајмове и има кожу у игри. Такође има тенденцију да задржи ниже коефицијенте ЛТВ-а како би помогао у смањењу укупног ризика.

Компанија заправо има веома информативну епизоду подкаста о корацима које је потребно предузети да би се поступило са зајмопримцима који касне са исплатама.

Ако размишљате о улагању, топло препоручујем да послушате епизоду. Објашњава како Фунд Тхат Флип хвата зајмопримце да буду ухваћени у плаћањима и ублажава ризик.

Како контактирати Фонд Тхат Флип

Можете контактирати тим за односе са инвеститорима Фунд Тхат Флип слањем е-поште на адресу ир@фундтхатфлип.цом. Такође можете позвати 646-895-6090 од понедељка до петка од 9:00 до 17:00 ЕТ.

Најбоље алтернативе

Постоје бројни веб странице за масовно финансирање некретнина можете користити за улагање у некретнине ових дана. Многи су засновани на капиталу, тако да купујете акције некретнина које доносе приход и обично зарађујете кварталне или годишње дивиденде. Али неке платформе попут Фунд Тхат Флип такође се фокусирају на краткорочно улагање у дуг.

Хигхлигхтс
Оцена	9/10	8/10	7/10
Минимална инвестиција	$10	$10	$5,000
Накнаде за рачун	1 година	Без накнада за инвеститоре	2% годишње накнаде за управљање
Привате РЕИТ
Пријави сеПрочитајте рецензију	Прочитајте рецензију	Пријави се Стреитвисе Ревиев

Гроундфлоор је најближа алтернатива Фунд Тхат Флип. Главне разлике су у томе што је минимални износ улагања 10 долара и не морате да будете акредитовани инвеститор. А пошто је минимум улагања тако низак, лако можете диверзификовати свој кредитни портфолио како бисте смањили ризик.

Фундрисе је још једна одлична алтернатива за улагање у некретнине без много новца. Исплаћује тромесечне дивиденде и наплаћује само 1% годишње накнаде за управљање. Историјски гледано, инвеститори су зарађивали око 8-9% од Фундрисе пре накнада. Стреитвисе је још једна алтернатива коју можете размотрити ако сте заинтересовани за приход од дивиденди. Платформа је генерисала у просеку 9,2% годишњих дивиденди од 2017. године, иако су накнаде веће од Фундрисе-а.

Суштина

Ако желите да свом портфељу додате краткорочни дуг за некретнине, Фунд Тхат Флип је једна од бољих опција. Има разумне накнаде, а чињеница да можете улагати у разноврсне фондове новчаница је плус. Такође нам се свиђа што његова веб локација пружа обиље информација и документације која ће вам помоћи у пажљивом раду.

Главни недостатак је што је отворен само за акредитоване инвеститоре. Ако ово нисте ви, наш чланак о најбољи сајтови за улагање у некретнине за неакредитоване инвеститоре требало би да буде од интереса.

И само запамтите: краткорочно улагање у дуг је ризично. Никада не би требало да улажете новац који не можете да приуштите да изгубите и размислите о томе како се дуг уклапа у ваш укупна алокација средстава пре употребе Фунд Тхат Флип.