Зоомтовнс: Нова (и врућа) прилика за улагање у некретнине

Пандемија Цовид-19 имала је велики утицај на некретнине. У неким чвориштима, мехур је можда искочио. А експлозија продаје е-трговине ове године може бити само смрт комерцијалних некретнина.

Уз сву ову пропаст и туробност, лако је заборавити кардинално правило капитала: Новац се никада не уништава; само се креће около. Свет некретнина није ништа другачији. Како се мехурићи са некретнинама у великим градовима појављују, нове могућности се појављују на најневероватнијим местима.

Смрт великих градова?

Не видите сваки дан наслов који то проглашава Њујорк је мртав. Али то је управо оно што је Нев Иорк Пост поново објавио у чланку писца, блогера и инвеститора Џејмса Алтучера.

Према Алтуцхеру, Њујорк се суочава са мрачном стварношћу. То је град који је давно прошао своје славне дане и нема разлога да људи остану.

Због пандемије, многе могућности за каријеру су испариле, канцеларије стоје празне и више људи него икад, чак и локалног становништва, се сели.

Тешко је рећи да ли је све ово тачно или анегдотично. Али немогуће је занемарити утицај пандемије на живот великих градова уопште:

• Многи од послови белог овратника који је толико привукао у Њујорк, Сан Франциско и друге велике градове сада се може радити од куће.
• Већина радника је срећнији радећи из удобности својих станова.
• А сада компаније могу смањити канцеларијски простор и уштедите новац на вртоглавим трошковима.

Многе компаније и радници ће и даље преферирати нову нормалност када градови поново почну да се отварају. Дакле, ако неко може да ради од куће и жели да напусти велики град, где он или она иде? И шта то значи инвеститори који желе да уложе новац у некретнине?

Представљамо Зоомтовнс

„Зумград“ је сваки мали град који брзо расте. Радници којима је дозвољено да раде од куће схватају да више не морају да живе тамо где раде. Зато се удаљавају из великих градова. Зоомтовнс су мали градови широм Америке који имају много ниже трошкове живота и исти или бољи квалитет живота.

Највеће жртве феномена Зоомтовн су главна комерцијална средишта. У овим местима су трошкови живота нагло порасли последњих година, али њихов статус радних и финансијских центара их је наставио да расту.

Како све више радника и послодаваца прихвата нову културу рада од куће, потражња за некретнинама у зоомтовнс расте како би одржала корак са приливом радника. А то доводи до пада цена некретнина у главним чвориштима како расту у другим деловима Америке.

Локалне самоуправе су убрзо виделе своју растућу популарност и сада нуде посебне погодности за долазне становнике. А неки градови су покренули нове маркетиншке кампање које имају за циљ да истакну ствари које имају које велики градови немају, а то су ниско загађење, мир, дивљина итд.

Бооминг Зоомтовнс

Па где су ови зоомтовни? Хајде да пронађемо где се налазе и шта имају да понуде и потенцијалним становницима и инвеститори у некретнине.

Виоминг

Ако би вас неко замолио да наведете крипто престоницу САД, кладимо се да бисте рекли Сан Франциско или Остин. Али шта је са Чејеном, Вајоминг?

Ако нисте чули за овај ужурбани мали зоомтовн, немојте се осећати лоше. Ретко ко има. Али а криптовалута комерцијална банка отворена је тамо у септембру 2020.

Вајоминг је првобитно био држава угља, али године пада прихода од те индустрије приморале су државу да се поново осмисли за модерно доба. Убрзо је приступило потписивању закона неких од закона који су најприкладнији за криптовалуте у земљи. То укључује ослобађање профита од криптовалута од државних пореза. Наравно, ово је привукло таласе компанија и предузетника у крипто простору.

Цалифорниа

Не морате да гледате у Средњу Америку да бисте видели ефекат зоомтовн-а. Можете га видети у истим државама које имају познате метрополе. Предлагање Калифорније као зоомтовн локације може изгледати изненађујуће с обзиром на то колико лоше штампе Лос Анђелес и Сан Франциско добијају по високим ценама. Али запамтите да је Калифорнија огромна држава.

Труки у Калифорнији — успавано село са 16.000 становника — пролетео је испод радара већине људи. У ствари, углавном је био познат као успутни град за Сан Францисканце који су се возили до језера Тахое. Сада са пандемијом, средња цена куће порасла је за преко 50%. Многи технолошки радници из Гоогле-а, Фацебоок-а и Аппле-а одлучили су да се трајно приближе свом омиљеном склоништу.

И овај феномен није јединствен за Калифорнију. Цатскиллс из Њујорка ужива велики подстицај од егзодуса из Њујорка, где је Менхетн описан као „град духова“ у поређењу са његовом славом пре пандемије.

Монтана

Извештаји из града Мисуле у Монтани — града са 70.000 становника који се налази између дивљине и кршевитих планина — показују да је свака четири трансакција некретнинама из купац ван државе. Већина купаца долази из околних држава, али неки долазе и из удаљених Тексаса и Калифорније. Ови купци више не осећају потребу да плаћају релативно високе порезе своје државе када могу да наставе да уживају у својој високој плати у прелепом месту са ниским трошковима.

Да ли су Зоомтовнс ту да остану?

Подаци су јасни: По први пут у генерацији, пораст становништва у руралним заједницама далеко надмашује онај у метрополитанским областима. У неким од ових заједница, потражња за некретнинама гура цене брже него што су многи икада видели.

Ово повећање вредности представља много привлачнији однос приноса према цени могућност улагања у некретнине за изнајмљивање у поређењу са великим градовима, где су астрономске цене стиснуле приносе на историјски ниске нивое.

Тренд је можда почео због окружења принудног рада од куће. Али чини се да многа питања која су била испод површине - укључујући високе порезе и низак квалитет живота - такође покрећу ове потезе. Без обзира на мотив, Галупова анкета показало је да је више од половине запослених радило на даљину све време током периода изолације. Чак иу октобру 2020, једна трећина је и даље радила на даљину све време.

Како инвеститори могу да искористе Зоомтовнс

Као што смо већ показали, заинтересовани инвеститори би требали потражите локације који деле неколико заједничких особина. То укључује бити мали, у или близу популарног места за бекство и имати владе са пријатељском политиком за подстицање миграције од спољних купаца.

Закупнине у градовима попут Сан Франциска и Менхетна су пале, док су порасле у местима као што су Феникс и Мемфис.

Многи од ових настајућих зоомтовна су мали локалитети са природно ниским инвентаром доступних домова. Дакле, цене су скочиле много брже него у већим градовима. Узмимо на пример Труцкее, Калифорнија, који је горе поменут — његова средња цена куће порасла је за 20% у односу на пре годину дана.

Делујући Зоомтовн инвестициони план

Ако желите да искористите пораст зоомтовна, ево шта треба да тражите.

Онлине алатке које ће вам помоћи у претрази

Постоји велики број сајтова који олакшавају прикупљање података о некретнинама. Као што је горе поменуто, помоћу њих ћете моћи да пронађете критичне информације да видите да ли локација почиње да расте.

• Један од најпознатијих је Зиллов, одлично за локације које су близу главних чворишта, локације као што су Цатскиллс, Хамптонс и Труцкее.
• Још једна сјајна веб локација за податке о трансакцијама некретнина је Редфин. Овај сајт користи власничке податке из сопствене услуге листинга да генерише тачне извештаје о томе шта се дешава.

Предности и мане улагања у Зоомтовнс

Шта је следеће за Зоомтовнс?

Е-трговина је брзо пореметила и претила сваком великом продавцу кутија у Америци. Овај тренд технологије која нарушава традиционалну индустрију неће се успоравати јер се наша стопа иновација само убрзава.

Некретнине се не разликују. Технолошки алати који нам омогућавају да радимо од куће нису били доступни ни пре само 15 година. Дакле, многе од ових могућности за некретнине у зоомтовнс такође не би биле доступне.

Директно улагање у зоомтовн некретнине за изнајмљивање није једини начин да се кладите на то да ће технологија пореметити тржиште некретнина. Велике површине некада јефтиног, непродуктивног земљишта се брзо откупљују и претварају у центре података или операције рударења криптовалута.

Прилика је увек ту, само треба да држимо очи и уши отворене и да пратимо куда новац иде.