Када размишљате о улагању у некретнине, можда ћете размишљати о вођењу малог бизниса за изнајмљивање као станодавац. Или можда размишљате да се бавите нечим попут Аирбнб хостинга или хаковања кућа да бисте започели.
Али ако сте икада управљали изнајмљивањем или познајете некога ко јесте, вероватно знате да то може имати проблема. Чак и ако посао изнајмљивања тече несметано и имате одличне станаре, и даље је потребно много посла да бисте управљали једном или више некретнина и да бисте били у току са одржавањем.
Срећом, не мора свака врста улагања у некретнине бити тако активна. У ствари, постоји неколико поузданих, пасивних стратегија улагања у некретнине које можете користити за остваривање прихода без потребе да активно управљате некретнинама.
Шта је пасивно улагање у некретнине?
Пасивно улагање у некретнине укључује генерисање прихода од некретнина без потребе да сами активно управљате њима. Обично, закуподавци то постижу тако што одговорност управљања имовином предају професионалним компанијама. Али такође можете истражити потпуно пасивне опције улагања као што су цровдфундинг или РЕИТ, које ћу покрити у наставку.
Циљ овог стила инвестирања је да и даље уживате у предностима некретнина – као што су стабилан прилив новца и потенцијално повећање вредности имовине – без одустајања од свог времена. И док некретнине понекад захтевају унапред рад, врло је могуће да своју инвестицију претворите у полу или потпуно пасиван посао.
Како да почнете са пасивним улагањем у некретнине
Постоји неколико начина да додате некретнину свом инвестиционом портфолију док ствари останете пасивне. Неке методе захтевају више капитала и унапред рада од других. Међутим, све следеће стратегије могу постати потпуно пасивне или углавном пасивне инвестиције.
1. Користите Цровдфундинг за некретнине
Један од најједноставнијих начина да започнете пасивно улагање у некретнине је коришћење цровдфундинг сајтови. Ове платформе удружују новац од инвеститора за куповину комерцијалних и стамбених некретнина које доносе приход. Као акционар, зарађујете дистрибуцију готовине од прихода од закупа, а такође можете зарадити од повећања цена имовине и евентуалне продаје.
Свиђају нам се платформе за цровдфундинг у Инвестор Јункие јер су начин улагања у некретнине погодан за почетнике. У ствари, неколико платформи не захтевају да будете акредитовани инвеститор придружити се. А минимум улагања може бити чак 10 долара.
| Хигхлигхтс |  |
 |
 |
| Оцена | 9/10 | 9/10 | 7/10 |
| Минимална инвестиција | $10 | $5,000 | $5,000 |
| Накнаде за рачун | 1 година | 1-1,25%/година накнада за управљање имовином | 2% годишње накнаде за управљање |
| Привате РЕИТ | |||
Пријави сеПрочитајте рецензију
|
Пријави се Прочитајте рецензију |
Пријави се Стреитвисе Ревиев |
А цровдфундинг је потпуно пасивна инвестиција. Ове компаније раде са сопственом мрежом менаџера имовине како би пронашли и управљали станарима. Све о чему инвеститори морају да брину је када се дистрибуције исплате и на крају исплате акције.
Ово је сведочанство у партнерству са Фундрисе-ом. Зарађујемо провизију од партнерских веза на Инвестор Јункие-у. Сва мишљења су наша.2. Радите са менаџером имовине
Друга опција за пасивно улагање у некретнине коју можете истражити је да водите свој посао изнајмљивања преко друштва за управљање имовином. Другим речима, можете постати станодавац и купити изнајмљивања за једну породицу или чак вишепородичне куће ако имате довољно капитала. Али управљање закупцима и имовином можете препустити локалној компанији за управљање имовином која ће обављати активан посао.
Предност ове стратегије је то што добијате сопствени капитал у некретнинама без потребе да њима активно управљате. Међутим, лоша страна је што морате да платите менаџеру имовине да води ваш посао уместо вас.
Према Роофстоцк, менаџери некретнина обично наплаћују једнократну накнаду за подешавање и текуће накнаде за управљање. Обично је ова накнада за управљање око 10% месечне закупнине. Компаније за управљање имовином такође наплаћују разне накнаде за лизинг ако морају да пронађу нове закупце, накнаде за обнову закупа, па чак и накнаде за одржавање.
Ово може брзо да поскупи, па је важно да разумете ток готовине ваше имовине, профитну маржу и колико можете да приуштите да потрошите на професионално управљање. Али ако се математика покаже, ова стратегија може створити пасивну инвестицију у некретнине која вам такође омогућава да уживате у капиталу.
Такође можете купити некретнине за једну породицу преко Роофстоцк-а, а затим сарађивати са тимом менаџера некретнина за решење комплетне услуге. Наше Роофстоцк ревиев објашњава како платформа функционише и њене предности и мане.
3. Инвестирајте у РЕИТ-ове
РЕИТс, што је скраћеница за фондове за улагања у некретнине, су још једно пасивно средство за улагање у некретнине које је слично групном финансирању. РЕИТ је компанија која поседује и управља некретнинама које доносе приход. По закону, РЕИТ-ови морају исплатити најмање 90% опорезивог прихода акционарима у облику дивиденди, што их чини атрактивном инвестицијом која ствара приход.
Постоје и бројне врсте РЕИТ-а које можете истражити. На пример, РЕИТ-ови се могу фокусирати на различите секторе, као што су здравство или малопродаја. Постоји такође стамбени и пословни РЕИТ-ови који улажу у веома различите врсте некретнина.
Најлакши начин да почнете да улажете у РЕИТ-ове је да потражите РЕИТ-ове којима се јавно тргује преко вашег онлине брокер. Постоји низ РЕИТ ЕТФ-ова и заједничких фондова, а такође можете улагати у појединачне РЕИТ-ове. Неки РЕИТ-ови нису јавно тргује, али можете радити са појединачним брокерима или неким финансијским саветницима да бисте инвестирали у нетрговане РЕИТс.
Главни недостатак улагања у РЕИТ је тај што је раст генерално нижи од инвестиција као што су раст акција пошто РЕИТ-ови исплаћују већину прихода као дивиденде. Али то је још једна пасивна стратегија улагања у некретнине која је веома популарна и једноставна. А недостатак ликвидности није велики ризик ако се држите РЕИТ-ова којима се јавно тргује.
4. Водите пасивни Аирбнб посао
Након што сам завршио факултет, неко време сам провео живећи у Медељину, Колумбија. За то време делио сам стан са човеком из Њујорка који је неколико месеци путовао по Јужној Америци.
Када смо почели да причамо о послу и пословима, рекао ми је да води мрежу Аирбнбс-а у Њујорку. И иако је провео месеце на путу у исто време, његов Аирбнб посао је напредовао код куће, доносећи константан приход од најма сваког месеца.
У то време нисам могао да верујем, али након што сам мало копао, открио сам да је споредна гужва „удаљеног Аирбнбс-а“ сасвим стварна. А на папиру је прилично једноставно: купујете Аирбнб за изнајмљивање на атрактивном тржишту, ставите даљински системи управљања на месту, и рад са менаџером за изнајмљивање на чишћењу и управљању простором између изнајмљивачи.
Аирбнб олакшава управљање вашим уносом и комуникацију са изнајмљивачима преко своје апликације. А ако користите системе као што су кутија за закључавање или приступ тастатури, гости могу да откључају ваш дом, а да ви не морате да будете тамо. Када оду, све што треба да урадите је да платите компанији за чишћење или менаџеру имовине да припреми јединицу за вашег следећег госта.
Ова стратегија је начин на који људи управљају Аирбнбс-ом у државама попут Аризоне, Калифорније и Флориде док живе хиљадама миља далеко.
Лично, мислим да је ово и даље ризичнија врста пасивног улагања у некретнине, јер озбиљну имовинску штету или проблеме није лако решити на даљину. Али ако имате врсту распореда где ускакање на лет у последњем тренутку није проблем, можда овај ризик и није толико забрињавајући.
Поред тога, у свој профит морате да урачунате Аирбнб накнаде за домаћине, порезе и накнаде за чишћење/управљање. А ако не добијете довољно резервација месечно, вероватно зарађујете мање него да сте изнајмљивали на дужи рок за једну породицу. Али у туристичким областима, Аирбнбс наплаћује премију, због чега неки домаћини одлазе на даљину и купују Аирбнбс на прометним тржиштима.
Предности и недостаци пасивног улагања у некретнине
прос
- Потенцијал за генерисање стабилног тока готовине
- И даље можете имати користи од домаћег капитала са неким стратегијама
- Методе попут цровдфундинга имају ниску баријеру за улазак
- Некретнине вам помажу диверзификујте свој портфолио а може бити и одличан заштита од инфлације
контра
- Трошкови могу појести ваше профитне марже, чинећи активно улагање у некретнине уноснијим
- Хитни случајеви, штета и проблеми са станарима могу учинити инвестицију мање пасивном
- Имате мање контроле над својом имовином ако радите са компанијама за управљање, тако да је њихова провера важна
- Слободна радна места или недостатак изнајмљивача могу пореметити прилив новца
Да ли је пасивни приход од некретнина реалан?
Ако инвестирате са платформама за цровдфундинг или преко РЕИТ-а, пасивно улагање у некретнине је дато. Ово је један од разлога фракционо улагање у некретнине је постао толико популаран, поред ниских баријера за улазак.
Што се тиче поседовања јединица за изнајмљивање и управљања екстернализацијом, та стратегија такође може постати прилично пасивна. Али мислим да је важно знати своје бројеве како ваши трошкови не би избрисали ваш позитиван новчани ток. А ако дође до хитног штрајка, постоји шанса да ћете морати да постанете активни менаџер на одређено време.
На крају крајева, постоји неколико начина да се некретнина претвори у пасивну инвестицију. Само размотрите ниво активног наспрам пасивног ангажовања који вам одговара, размотрите предности и недостатке и изаберите пословни модел који вам одговара.