Norost Airbnb preplavlja planet, saj več kot 4 milijone lastnikov nepremičnin uporablja spletno mesto za najem vsega od šotora do srednjeveških gradov. Vsi smo že slišali zgodbe o uspehu ljudi, ki so tega voditelja ekonomije delitve spremenili v dohodek za polni delovni čas. Toda ali je vlaganje v najem Airbnb dobra rešitev za vas?
Spomnim se, ko sem prvič slišal za Airbnb. Mislil sem, da zveni noro - zakaj bi si želel najeti posteljo v tujem zasebnem domu? In na drugi strani, zakaj bi hotel postati gostitelj in pustiti, da si nekdo, ki ga ne poznam, umiva zobe v umivalniku?
Od takrat pa me je spletna stran osvojila. Airbnb sem uporabljal za kratka bivanja tako v ZDA kot v tujini, na Irskem in v Veliki Britaniji. najljubše bivanje je bilo v stari garaži za en avto, ki je bila spremenjena v čudovit mali apartma z spalno podstrešje. Cena je bila 250 dolarjev na noč, gostitelju pa brez težav najame vsak vikend. Moram priznati, da se spreminjanje neuporabljenega prostora v relativno brez težav 2000 USD na mesec zagotovo sliši privlačno.
Vedno iščem pametne in varne načine za vlaganje naših bralcev. Zato sem si podrobneje ogledal Airbnb, da bi se vam lažje odločil, ali bi ga morali raziskati kot stranski ali celo glavni vir dohodka.
Zdaj več kot le zračne postelje
Najprej nekaj o podjetju. Airbnb je relativno mlad - ustanovljen je bil leta 2008. Brian Chesky in Joe Gebbia sta bila dva sostanovalca z mansardnim stanovanjem v San Franciscu, enem od najdražja mesta v ZDA Pravzaprav so hitro ugotovili, da si jih ne morejo privoščiti najemnine. Tako so napihnili zračno žimnico v svoji dnevni sobi (od tod tudi ime podjetja) in vzpostavili spletno stran, ki jo bo potnikom dala v najem kot alternativo dragim hotelskim sobam.
Mislim, da Chesky in Gebbia danes ne bi imela veliko težav pri najemu stanovanja niti v San Franciscu. Njihovo podjetje je bilo ocenjeno na 31 milijard dolarjev in bo v prihodnjih letih verjetno doživelo IPO.
Trenutno je po vsem svetu več kot 4 milijone seznamov Airbnb. Airbnb je kupil več manjših podjetij - od najema evropskih vil do podjetij za tehnologijo obdelave plačil - za okrepitev svojih posesti in sistemov.
Niso pa vsi ljubitelji Airbnba. Hotelska industrija si že leta prizadeva zajeziti uspeh Airbnba. Ameriško združenje hotelov in prenočišč lobira pri zvezni in državni vladi za uvedbo novih predpisov za podjetje. In leta 2016, New York Times je zapisal, da je preiskava zvezne trgovinske komisije o vplivu Airbnb na stanovanjske stroške del načrta društva odstraniti novo spletno mesto.
Najemite svojo nepremičnino za veliko več na noč
Res je, da je Airbnb negativno vplival na lokalne stanovanjske stroške. To je zato, ker lastniki nepremičnin uporabljajo Airbnb za najem cele hiše (namesto le zračne postelje) kratek čas po cenah na noč, ki so veliko višje od tistih, ki bi jih hiša najemala mesečno osnove.
Na primer, recimo, da nekdo najame celo hišo za 500 USD na noč. Na mesečni ravni bi to pomenilo okoli 15.000 USD. Vendar pa bi na trgu dolgoročnih stanovanj lahko ista hiša prinesla le okoli 1500 USD na mesec. Večina ljudi bi nestrpno vzela 15.000 dolarjev nad 1500 dolarjev.
Torej vlagati v nepremičnino Airbnb ni težko, kajne?
No... odvisno.
Kaj morate upoštevati, preden postanete gostitelj
Vsekakor, če ste lastnik nepremičnine na območju z velikim povpraševanjem (na primer plaža ali priljubljen turist destinacijo), ki je lastnik nepremičnine, namenjene Airbnbu, ali drugega sistema kratkoročnih najemov dober čut. Vendar pa mora biti cena, ki jo zaračunavate na noč, sorazmerna z denarjem, časom in delom, ki ste jih vložili v najem.
Na žalost, če želite kupiti nepremičnino na turistični točki, bodite pripravljeni zapraviti zajeten znesek. Možno je, da tisto, kar naredite na Airbnbu, morda niti ne pokrije vašega mesečnega hipotekarnega plačila. Poleg tega morate porabiti čas in denar za vzdrževanje nepremičnine in čiščenje po gostih Airbnb, razen če najamete družbe za upravljanje. Da ne omenjam možnosti, da bi pohištvo in dekor, ki ste ga vložili v nepremičnino, da bi bila privlačna in zaželena, vaši gostje zlomili ali uničili. Čeprav lahko zaračunate pristojbino za čiščenje in vas bo Airbnb zavaroval pred premoženjsko škodo, se s temi težavami morda ne boste ukvarjali.
Preden postanete gostitelj Airbnb, je ključnega pomena, da ugotovite, katera lokalna pravila lahko veljajo za vas. Ker je težko najti cenovno ugodna stanovanja, so številne lokalne oblasti sprejele predpise, da bi spodbudile dolgoročnejše in ugodnejše najemnine kot kratkoročne dražje.
Ti predpisi lahko vključujejo zahtevane licence, pa tudi dodatne pristojbine in davke. V Charlestonu v Južni Karolini je na primer oddajanje počitniške hiše v najem nezakonito, razen če lastnik upravljavec na nepremičnini živi polni delovni čas.
Dolgoročne najemnine so lahko boljša naložba
Oddajanje nepremičnine prek Airbnb morda ni smiselno, če je v vaši soseski malo povpraševanja po kratkoročnih najemninah. Pravzaprav, če živite v stanovanjskem območju in ne v turističnem, uporabite nepremičnine kot dolgoročni najem stanovanja bo veliko boljša izbira. Povpraševanje po cenovno dostopnih dolgoročnih stanovanjih je na novem nivoju. Čeprav svoje nepremičnine ne boste mogli našteti za 500 USD na noč, vas prav tako ne bodo skrbele muhe trga.
Na splošno, če živite na območju, kjer je živahna turistična trgovina, vam lahko uporaba nepremičnine za Airbnb povzroči zabaven in lep stranski dohodek. Podobno, če želite v hiši, v kateri živite, ali recimo v predelani garaži, najeti le eno sobo ali dve in se vam je ideja o vodenju B&B vedno zdela privlačna, je to morda dobra rešitev za vas. Če pa iščeš kupiti nepremičnino za dolgoročno naložbo, to ni posebej dobra izbira.
Tukaj na Investor Junkie smo pisali o drugih odličnih strategijah vlaganja v nepremičnine, vključno z uporabo vaše nepremičnine v najemna pogodba za lastno uporabo in kot Ohišje oddelka 8. (To je varnejše in donosnejše, kot si mislite.) Oglejte si vse naše ideje tukaj.