Odborníci nedávno predpovedali, že rodinné domy na prenájom sú dobrou investíciou a budú aj v nasledujúcich rokoch. Výhody investovania do prenájmu zahŕňajú mesačný pasívny príjem, potenciál zhodnotenia kapitálu a jedinečné daňové výhody, ako sú odpisy.
Zaujíma vás investícia do prenájmu nehnuteľností, ale neviete, kde hľadať nehnuteľnosti? Tu je osem miest, kde môžete nájsť a získať nehnuteľnosti na prenájom pre jednu rodinu.
Kde nájsť nehnuteľnosti na prenájom pre jednu rodinu
1. Crowdfundingová platforma Roofstock
Crowdfunding určite poznáte. Na internete je ich veľa realitný crowdfunding platformy, kde sa môžete podieľať na realitách požičiavaním peňazí rehabberovi alebo realitným developerom na konkrétny projekt výmenou za fixnú alebo variabilnú finančnú návratnosť.
So Roofstockom však v skutočnosti kupujete konkrétnu nehnuteľnosť, najčastejšie rodinný dom, priamo v plnej výške.
Podobne ako na kľúč, nehnuteľnosti Roofstock sú pripravené generovať peňažný tok pre majiteľa v prvý deň. Registrácia je bezplatná a za prezeranie nehnuteľností sa neplatia žiadne členské ani prístupové poplatky Strešná pažba.Ak chcete byť uvedený na platforme, každá nehnuteľnosť musí prejsť procesom kontroly a kontroly overeným spoločnosťou Roofstock. Rovnako ako pri akejkoľvek inej nehnuteľnosti na prenájom, investor získava výnosy z peňažného toku z prenájmu a akéhokoľvek zhodnotenia hodnoty nehnuteľnosti pri jej predaji.
Musíte byť akreditovaným investorom, aby ste sa kvalifikovali na investovanie cez Roofstock. Stránka ponúka transparentnosť a prístup k dokumentom, ktoré potrebujete na rozumné investičné rozhodnutie.
2. Služba viacerých záznamov (MLS)
Jedno z najlepších miest na nájdenie akejkoľvek investície do nehnuteľností, vrátane rodinných domov, je zapnuté služba viacerých zoznamov (MLS). Spolupracujúci realitní makléri založili túto databázu na zdieľanie údajov o nehnuteľnostiach na predaj s inými maklérmi zastupujúcimi kupcov nehnuteľností.
Je to nevyhnutný a veľmi výkonný nástroj, ktorý využívajú licencovaní realitní makléri. Agenti platia mesačný poplatok za prístup, uverejňovanie a prezeranie ponúk na predaj. MLS je sofistikovaná platforma. Umožňuje agentom vyhľadávať nehnuteľnosti, ktoré spĺňajú ich kritériá vrátane polohy, vybavenia a stavu nehnuteľnosti. Obsahuje tiež informácie, ktoré používateľom pomáhajú rýchlo priblížiť to, čo hľadajú. Okrem iného môžu vyhľadávať históriu predaja nehnuteľností, údaje o daňových výmeroch a informácie o školskom obvode.
Ako investor je MLS najlepším dostupným nástrojom na prístup a porovnávanie nehnuteľností. Každý záznam je dodávaný s údajmi o historických predajoch a nehnuteľnostiach, ktoré vám umožňujú porovnávať a porovnávať potenciálne príležitosti. A môžete ľahko pristupovať ku všetkým aktivitám na trhu v konkrétnej oblasti a pozrieť sa na podobné nehnuteľnosti, ktoré sa predali za posledných šesť mesiacov.
MLS obsahuje najaktuálnejšie informácie. Mnohé ďalšie služby, ako napríklad Zillow a Realtor.com, z neho čerpajú informácie. MLS je jediný zdroj, kde môžete vidieť aktivity „čoskoro“. Dáva vám možnosť kúpiť si domy skôr, ako sa dostanú na trh. K MLS však majú prístup len realitní makléri. Takže budete musieť získať licenciu, resp nájsť agenta priateľského k investorom na nastavenie vyhľadávania za vás. Ďalšou možnosťou je využiť služby realitnej kancelárie. Ak hľadáte kúpu nehnuteľnosti na prenájom a potrebujete pomôcť zorientovať sa na trhu, môžete využiť bezplatnú službu, napr HomeLightnájsť realitného makléra vo vašom okolí, ktorý vám pomôže nájsť najlepšiu ponuku pre vás.
3. Súkromný
Predtým, ako som sa stal realitným maklérom, som nemal priamy prístup k MLS. Použil som teda službu Privy, predplatiteľskú službu špeciálne vytvorenú pre investorov. Získava relevantné informácie z MLS. Služba rozširuje informácie o ďalšie verejne dostupné údaje a všetky informácie organizuje do databázy.
Prostredníctvom licenčnej zmluvy sťahuje Privy informácie MLS v reálnom čase a potom pridáva ďalšie informácie a lámavé algoritmy. Predstavuje projekcie, ako je hodnota nehnuteľnosti po oprave a ďalšie údaje dôležité pre investorov. A je to dostupné za 97 dolárov ročne za základné predplatné.
Aj keď je spoločnosť Privy celoštátna, nemusí mať žiadne záznamy o tom, kam chcete investovať. Zameriava sa na najobľúbenejšie investičné lokality. Privy je veľmi výkonný a komplexný nástroj tam, kde je dostupný.
4. Zillow
Zillow je popredná online realitná platforma. Poskytuje spotrebiteľom podrobnosti o domoch dostupných na predaj alebo prenájom. Je to robustná platforma, ktorá sa dá bezplatne používať a je dostupná každému, kto má prístup na internet. Rovnako ako Privy sťahuje zoznamy z MLS. Rovnako ako realitný maklér používa MLS na nastavenie parametrov vyhľadávania, ktoré nájdu rodinné domy, môžete sa rozhodnúť pre podrobné vyhľadávanie na Zillow.
Zillow umožňuje investorom a kupujúcim bezplatne si prezerať ponuky. Zillow zarába peniaze predajom reklamy spoločnostiam spravujúcim nehnuteľnosti s voľnými pracovnými miestami, realitným agentom hľadajúcim kupcov a predávajúcich a hypotekárnym veriteľom hľadajúcim dlžníkov. A predáva aj všeobecným inzerentom, najmä tým v realitnom priemysle.
Nie všetky záznamy sú na Zillow. Je to preto, že zvyčajne existuje oneskorenie medzi tým, keď sa domy dostanú na trh, a tým, keď sa tieto informácie objavia v informačnom kanáli spoločnosti Zillow. Aj keď je Zillow užitočným nástrojom na zameranie vášho počiatočného vyhľadávania, na prehliadku väčšiny nehnuteľností budete stále potrebovať agenta. Väčšina predajcov ukazuje svoj domov iba klientom, ktorých zastupuje agent, ktorý ich vopred kvalifikoval ako „ochotných a schopných“ kupujúcich.
5. Aukcie
Aukcie nehnuteľností predávajú nehnuteľnosti online rovnakým spôsobom, ako eBay predáva spotrebné produkty. Niektorí ľudia uprednostňujú aukciu pred tradičným procesom predaja.
Zvyčajne domy idú do aukcie, pretože majiteľ domu chce rýchlo predať za hotovosť. Alebo banka zabavila dom a chce získať čo najvyššiu cenu, aby znížila svoju stratu. Hubzu.com a Auctions.com sú najväčšie stránky v USA.
Nákup na aukcii môže byť riskantný.
- Pred dražbou často nemôžete vkročiť do domu, takže netušíte, v akom stave je. Preto je takmer nemožné odhadnúť náklady na opravu.
- Hoci zvyčajne neplatíte poplatky za sprostredkovanie nehnuteľností, s online aukciami sú spojené jedinečné náklady.
- Existujú poplatky za prevod, poplatky za aukčné služby, poplatky za technológie a často aj prémia kupujúceho.
Ak chcete prihadzovať, musíte vložiť vážne peniaze, ktoré vám budú vrátené, ak aukciu nevyhráte. Alebo sa použije na vašu nákupnú cenu, keď tak urobíte. Uistite sa, že rozumiete, aké poplatky sa vzťahujú na konkrétnu nehnuteľnosť, na ktorú ponúkate.
6. FSBO (na predaj vlastníkom)
Niekedy majitelia radšej predajú svoje domy bez toho, aby si najali agenta. Môžu uverejniť reklamu na Craigslist, umiestniť znamenie na dvor a šíriť informácie na sociálnych sieťach. Títo majitelia domov často nemajú informovanú predstavu o tom trhovú hodnotu ich domu. Obyčajne predražia dom, no niekedy ho podcenia. Niektoré webové stránky, ako napríklad FSBO.com, poskytujú trhovisko, kde je možné umiestniť a kúpiť domy na predaj vlastníkom.
FSBO spolu s exekúciami a výpismi bankových nehnuteľností nájdete aj na online trhoviskách ako napr. HudHomesUSA.org. Tieto stránky zvyčajne účtujú mesačný alebo ročný poplatok za zriadenie účtu a vyhľadávanie vlastností. A rovnako ako ostatné online databázy nehnuteľností nastavíte cielené vyhľadávanie rodinných domov, ktoré budú dobrou investíciou.
7. Veľkoobchodníci
Nehnuteľnosť "veľkoobchodníkov“ sú tie za tými značkami pri ceste, ktoré hovoria: „Kupujeme domy za hotovosť“. Veľkoobchodník funguje ako sprostredkovateľ medzi majiteľom domu, ktorý chce rýchly predaj, a investorom, ktorý chce dohodu.
Veľkoobchodníci zarábajú peniaze na rozpätí medzi tým, čo sľúbia zaplatiť majiteľovi domu, a cenou, ktorú predajú rehabilitačnému pracovníkovi alebo investorovi. Hlavným dôvodom, prečo sa predajca rozhodne predávať cez veľkoobchodníka, je, že chce predať rýchlo a nevadí mu, ak dostane za svoj dom nižšiu cenu, pokiaľ je to v hotovosti.
Mnohé z týchto domovov potrebujú určitú mieru potu (opravy). Veľkoobchodníci však často dostanú rodinné domy, ktoré sú zastarané, ale nie v zlom stave. Majiteľ domu chce radšej predať súkromne, než uvádzať svoj dom na MLS a zaoberať sa výstavami. Takže si môžete vyzdvihnúť nehnuteľnosti, ktoré robia dobré prenájmy.
Veľkoobchodný nákup si vyžaduje vysokú úroveň odborných znalostí, ale často tak môžete získať dobrý obchod. Ak sa chcete rozhodnúť, či je to dobrý obchod alebo nie, musíte poznať miestny trh. Musíte presne odhadnúť náklady na rehabilitáciu a udržiavanie. A musíte poznať hodnotu nehnuteľnosti po oprave (ARV), ak máte v úmysle opraviť a prevrátiť, alebo mesačné nájomné, ktoré môžete očakávať, že budete vyberať, ak je vašou investičnou stratégiou nákup a držanie.
Ďalšie čítanie: Realitné stratégie by mal poznať každý realitný investor.
8. Poskytovatelia na kľúč
Na kľúč sa vzťahuje na prenájom nehnuteľností, kde je nehnuteľnosť prenajatá s platiacim nájomcom. Na nehnuteľnostiach na kľúč je pekné to môžete začať zarábať peniaze hneď, ako si ich kúpite. To znamená, že investor nemusí robiť nič viac a môže okamžite začať vyberať šeky na nájomné.
Investovanie na kľúč má niekoľko ďalších výhod. Medzi ne patrí schopnosť investovať na veľké vzdialenosti. Investori do nehnuteľností z drahých pobrežných miest, kde sú nehnuteľnosti príliš drahé, sa obracajú do vnútrozemia, aby získali vyššie výnosy z prenájmu. A kúpa prenájmu, ktorý už prináša hotovosť, odstraňuje riziko, že zaplatíte príliš veľa za akvizičné a rehabilitačné náklady v núdzovom dome.
Ďalšou výhodou investovania do nehnuteľností na kľúč je, že sa dajú ľahko financovať nevyžadujú opravy. Namiesto toho, aby ste museli získať krátkodobý úver na rekonštrukciu a potom refinancovanie po dokončení opráv, môžete nehnuteľnosť kúpiť pomocou trvalej dlhodobej hypotéky.
Norada Real Estate Investments je jednou z najväčších celoštátnych realitných investičných spoločností. Poskytuje investorom nové a zrekonštruované rodinné nehnuteľnosti na kľúč na rastúcich trhoch v celých Spojených štátoch.
Ďalšou možnosťou, na ktorú sa môžete pozrieť, je Homeunion. Poskytuje všetky služby potrebné na vlastníctvo rezidenčných nehnuteľností na rastúcich trhoch na diaľku. Zaoberá sa nákupom, prenájmom, správou a predajom.
Pri kúpe rodinných domov existuje veľa možností
Rodinné domy môžu zarábať skvelé peňažné toky prenájmu. Jeden z moje prvé investície do nehnuteľností bol rodinný dom s rozlohou 1 280 štvorcových stôp v okrese Baltimore. Našiel som to ako exekúciu na MLS. Kúpil som ho v roku 2016 za 80 000 dolárov, investoval som 32 000 dolárov do veľkej rehabilitácie, čím som aktuálnu trhovú hodnotu zvýšil na 168 000 až 180 000 dolárov. Ročný príjem z prenájmu mínus ročné výdavky predstavuje 12 250 USD. Je to strážca peňažného toku pri odchode do dôchodku.
Aj keď je dôležité vykonať náležitú starostlivosť, príliš veľa investorov uviazne v paralýze analýzy a premrhajú príležitosti. To, čo sa mi osvedčilo, je robiť jednu nehnuteľnosť naraz, byť aktívne zapojený a dôkladne riadiť proces, preverovať a získať dobrých nájomníkov a potom ich udržiavať spokojných. Môžeš čítať ako investovať do nehnuteľností sprievodca práve tu. Základom je, že nikdy nebudete vedieť všetko, ale ak to s investovaním myslíte vážne, je dôležité skočiť do toho a učiť sa za pochodu. rodinné nájomné domy.