Ako investovať do nedostatočne obsluhovaných komunít prostredníctvom nehnuteľností

Keď som bol dieťa, moja základná škola bola v oblasti prevažne robotníckej triedy. Keď som vyrastal, moja škola bola pomerne rovnomernou priepasťou medzi rôznymi komunitami.

Poďme rýchlo dopredu o 25 rokov. Iste, škola bola premenovaná po černošskom vodcovi za občianske práva, ale táto štvrť už nezodpovedá jej rôznorodým koreňom robotníckej triedy. Namiesto toho väčšina rodín, ktoré som poznala, keď som vyrastala, bola vytlačená, aby sa vytvoril priestor pre luxusné byty. Bola označená ako „žiaduca“ oblasť, pričom každým rokom sa čoraz viac developerov bytov posúva ďalej.

Asi tušíte, kam to smeruje.

Moji rodičia kúpili svoj dom za 80 000 dolárov v 80-tych rokoch a domy, ako sú ich, teraz dosahujú viac ako 400 000 dolárov. Byt, v ktorom býval môj najlepší priateľ a ktorý stál 600 dolárov mesačne, sa teraz dá ľahko prenajať za 1 700 dolárov. Ale samotná budova? Nezmenilo sa to ani o kúsok.

Priznajme si to: Bývanie sa jednoducho stalo nedostupným. A pre väčšinu veľkých miest v Amerike sú faktory ako rasa, rodová identita a úroveň príjmu hlavnými rozhodujúcimi faktormi o tom, kde v tejto krajine niekto žije.

Bohužiaľ, nehnuteľnosti nie sú rovnocenná hra. Nie je to ani zďaleka. V celej krajine zúri gentrifikácia a stáročné predsudky stále neboli odložené.

Každodenní investori však môžu zohrať kľúčovú úlohu pri zmene tohto systému. Správne investovanie do nehnuteľností môže začať poskytovať nedostatočne obsluhovaným komunitám miesto vo svete nehnuteľností. neveríš mi? Pokračuj v čítaní.

Stav bývania pre marginalizované komunity

Bezpečné bývanie je problémom mnohých marginalizovaných komunít. Na ilustráciu uvádzame niekoľko faktov, ktoré ste možno nevedeli o trhu s bývaním/prenájmom:

• Existuje a Čierna priepasť vo vlastníctve domu 30 % v USA
• Gentrifikácia neúmerne vytláča spoločenstvá farieb
• Štúdie ukázali že pri hľadaní prenájmu majú hispánski/latinskí nájomníci o 12,5 % menej možností ako bieli nájomníci
• Gay páry sú menej pravdepodobné, že vlastnia svoje domovy ako heterosexuálne páry (63,8 % a 75,1 %)
• Jeden zo štyroch Domorodí Američania zažili diskrimináciu v oblasti bývania, keď sa pokúšali prenajať si dom

To sú len vzorky systémovej diskriminácie, ktorá sa deje vo svete nehnuteľností. Aby sa tomu dalo bojovať, každý investor by sa mal pozrieť na to, ako ich investície do nehnuteľností môže mať vplyv na tieto komunity.

Prečítajte si viac >>Ako investovať do nehnuteľností s malými peniazmi

Zúčastnite sa komunitného investovania

komunitné investovanie je podskupina sociálne zodpovedného investovania (SRI), ktorá sa zameriava na udržiavanie investičného portfólia, ktoré aktívne podporuje nedostatočne zastúpené komunity. Komunitné investovanie pokrýva celý rad problémov, no veľkou je diskriminácia v oblasti bývania.

Skutočné investície, do ktorých investujete, môžu vyzerať úplne inak od investora k investorovi. Pre tých, ktorí chcú investovať do nehnuteľností, je tu niekoľko možností:

Keď budete investovať s ohľadom na vašu komunitu, vaše peniaze pôjdu len do inštitúcií, ktoré nielen usilovať sa o rovnosť, ale v skutočnosti sa snažiť vyriešiť alebo ukončiť určitý problém, ktorému čelí konkrétny komunity.

Súvisiace >> Nehnuteľnosti vs. Akcie: Prečo si vybrať jednu cez druhú?

Prenajímatelia, zamerajte sa na prenájom nedostatočne obsluhovaným komunitám

Ak je vašou preferovanou voľbou investovania do nehnuteľností vlastníctvo fyzického majetku, existuje a veľa môžete urobiť pre podporu marginalizovaných komunít. Môžete sa sústrediť na to, čo je známe ako „zóny príležitostí”.

Tieto zóny sú zvyčajne oblasti s nízkymi príjmami a určité investície do nehnuteľností môžu spĺňať podmienky na preferenčné daňové zaobchádzanie. Poskytovanie dostupného bývania v týchto oblastiach vám môže pomôcť znížiť náklady a môže poskytnúť podporu komunitám, ktoré to najviac potrebujú – a to všetko pri návratnosti vašich investícií.

Nájdite investície špeciálne určené pre nedostatočne obsluhované komunity

Tým, že členovia komunity majú viac možností investovať do svojich vlastných oblastí, bojujú proti dlhej histórii redliningu a gentrifikáciu, pričom účastníkom ponúka aj možnosť zveľaďovať svoje bohatstvo prostredníctvom nehnuteľností investície.

Zatiaľ čo každý investor by mal byť spojencom pri vytváraní spravodlivého a spravodlivého trhu s bývaním, tí z marginalizovaných komunít majú v hre viac kože. Môžu si vziať srdce vedomím, že existujú investičné možnosti navrhnuté tak, aby podporili ich komunity a zároveň im umožnili prístup k investíciám.

Fond na podporu rozvoja susedstva od PeerStreet

PeerStreet, stránka realitného crowdfundingu, je jednou spoločnosťou, ktorá po vražde Georgea Floyda presadzovala rasovú rovnosť v bývaní. Ich charitatívna iniciatíva, Evolving Neighborhood Uplift Fund (E.N.U.F.), poskytuje menšinovým podnikateľom, ktorí majú mimoriadny záujem o nehnuteľnosti, finančné prostriedky, ktoré potrebujú, aby mohli začať. Cieľom PeerStreet je pomôcť novým investorom do nehnuteľností investovať späť do ich vlastných komunít.

REITs

Investičné trusty do nehnuteľností (REIT) predstavujú spôsob, akým môžu investori vlastniť nehnuteľnosť bez toho, aby nehnuteľnosť skutočne vlastnili.

Nie o všetkých REIT je známe, že podporujú komunity, ktoré to najviac potrebujú. Ale s niektorými zvládnuteľnými buy-inmi môžu členovia komunít, kde sa nehnuteľnosť stavia, investovať do svojich vlastných komunít.

Existuje aj množstvo spoločností ktorí sa snažia vyrovnať ihrisko a zároveň odstraňovať rozdiely v rozmanitosti v rámci svojich manažérskych tímov. Schopnosť čerpať zo širokej škály perspektív a skúseností pomáha spoločnostiam pochopiť komunity, v ktorých sa rozvíjajú.

Niekoľko príkladov REIT smerujúcich k inkluzívnosti:

Komunitný investičný trust

Kým Community Investment Trust (CIT) je k dispozícii len pre obyvateľov Portlandu v Oregone, na obzore je viac týchto programov.

Predpoklad je jednoduchý: CIT kupuje komerčnú maloobchodnú budovu a ponúka miestnym investorom možnosti odkúpenia, aby do nej investovali, s investičnými úrovňami od 10 do 100 USD.

Program je založený na myšlienke, že komerčné priestory môžu byť prínosom pre komunitu ako celok – najmä ak tieto priestory vlastnia, riadia a prevádzkujú členovia komunity.

Tým, že členovia komunity majú viac možností investovať do svojich vlastných oblastí, bojujú s dlhou históriou redlining a gentrifikáciu, pričom účastníkom ponúka aj možnosť zveľaďovať svoje bohatstvo prostredníctvom investícií do nehnuteľností.

Vedieť kde nie investovať

Odpredaj od nezahrnutých nehnuteľností je pomerne jednoduchý: Nezahŕňajte do svojho portfólia podnikové alebo komerčné nehnuteľnosti.

Samozrejme, to sa oveľa ľahšie povie, ako urobí.

Nikto nehovorí, že musíte zo svojho portfólia vyňať akékoľvek veľké kancelárske budovy a nehnuteľnosti na výstavbu bytov. Koniec koncov, tieto sa ukázali ako veľmi úspešné stratégie pre mnohých investorov.

Pred zaviazaním finančných prostriedkov je však dôležité vykonať náležitú starostlivosť.

Ako? Ak investujete v pomerne veľkom rozsahu, alebo aj keď len používate a crowdfundingová platforma, preskúmajte históriu spoločnosti. Alebo požiadajte svojho finančného poradcu, aby sa pozrel na štvrte, kde pôjdu vaše peniaze na výstavbu nehnuteľností.

Keď sa budete prehrabávať výskumom, uistite sa, že zistíte:

• Kto žije v oblasti, do ktorej investujete?
• Preberá developer oblasť s nízkymi príjmami?
• Existujú nejaké spravodlivé nariadenia o bývaní, ktoré zabránia vysídľovaniu existujúcich obyvateľov?

Našťastie existuje stále viac investičných možností, ktoré sa snažia robiť správne komunity, do ktorých sa sťahujú. Napríklad, Reinvestičný fond financuje komerčné nehnuteľnosti so záväzkom k nedostatočne obsluhovaným oblastiam.

Spodný riadok

Investovanie do nehnuteľností nemusí byť vyhradené pre ultrabohatých. V skutočnosti je opak pravdou - Správne investície môžu poskytnúť členom zaostalých komunít príležitosť investovať späť do svojich domovských miest.

Investovanie do nehnuteľností navyše zahŕňa viac ako len akcie a REIT. Vlastniť nehnuteľnosť a byť prenajímateľom pre marginalizovaných nájomníkov môže výrazne prispieť k spravodlivejšiemu bývaniu.

Viac o zodpovednom investovaní a nehnuteľnostiach:

• Čo je investičný fond nehnuteľností?
• Ako zistiť, či je spoločnosť alebo fond skutočne ESG
• LGBTQ+ priateľské investície: čo sú a ako ich nájsť
• Mileniáli šetria skôr ako boomeri: Odídu však do dôchodku bohatší?