Recenzia fondu That Flip 2022

S Fund That Flip môžete investovať do vopred preverených úverov na rozvoj nehnuteľností, aby ste diverzifikovali svoje portfólio. To poskytuje mesačné splátky úrokov a úplne pasívnu investíciu. A keďže Fund That Flip zvyčajne udržiava nižšie pomery pôžičky k hodnote a predfinancuje niektoré pôžičky, pomáha znižovať riziko dlhového investovania.

Fund That Flip je však otvorený len pre akreditovaných investorov. A je dôležité pochopiť riziká a poplatky tohto typu dlhového investovania.

Naša recenzia Fund That Flip presne popisuje, ako táto platforma funguje, aké sú výhody a nevýhody a aké sú vaše alternatívy.

Výhody nevýhody

Čo je to Fund That Flip?

Found That Flip je poskytovateľ úverov na nehnuteľnosti a investičná platforma, ktorá začala v roku 2014. Developerom poskytuje rýchly a cenovo výhodný spôsob, ako si požičať peniaze na developerské projekty v oblasti nehnuteľností. A pre investorov je Fund That Flip pasívnym spôsobom investovania do krátkodobého dlhu v oblasti nehnuteľností.

Od svojho založenia zaznamenal Fund That Flip pôžičky vo výške viac ako 1,9 miliardy dolárov a zaplatil investorom na úrokoch viac ako 48 miliónov dolárov. Len si všimnite, že je otvorený iba pre akreditovaných investorova je tam požiadavka minimálnej investície 1 000 USD.

Ako funguje Fund That Flip?

Ako investor vám Fund That Flip umožňuje investovať do individuálnych projektov súkromného rozvoja nehnuteľností alebo fondov krátkodobých zmeniek. Toto je forma dlhového investovania a za vaše krátkodobé pôžičky dostanete mesačný úrok.

Investori Fund That Flip podľa svojej webovej stránky zarábajú v priemere 10,8 % ročne, pričom splátky istiny zvyčajne trvajú menej ako 10 mesiacov..

Pokiaľ ide o technické detaily, investujete do dlhopisov závislých od dlžníkov (BDN). Ide o dlhový nástroj, ktorý je viazaný na výkonnosť zmenky, do ktorej Fund That Flip investuje s developerom projektu. Ako vysvetľuje Fund That Flip na svojej webovej stránke, BDN sú nezabezpečené dlhové nástroje. Každá ponuka dlhu je však zabezpečená prvoradým záložným právom na nehnuteľnosť.

Dôležité je, že niektoré pôžičky sú predfinancované aj fondom Fund That Flip. To poskytuje dlžníkom istotu, že ich projekty budú financované. A investorom to umožňuje rýchlejšie získavať úroky. Navyše, keďže Fund That Flip vkladá svoje vlastné peniaze do pôžičiek, má vlastne kožu v hre.

Dlžníci splácajú mesačné splátky pôžičiek, takže distribúcia bankoviek prebieha aj mesačne a vkladá sa na váš účet. Dlžníci môcť pôžičky s predplatením, ale existuje minimálny počet mesiacov úrokov, ktoré sú povinní zaplatiť, takže získate aspoň nejaký úrok plus svoju istinu späť.

Hlavnou príťažlivosťou Fund That Flip pre investorov je, že je úplne pasívny. Tím Fund That Flip získava obchody, spolupracuje s vývojármi a rieši právnu stránku vecí, takže vy nemusíte. A je to a krátkodobá investičná stratégia keďže mnohé úverové podmienky sa pohybujú od 6 do 12 mesiacov.

Pokiaľ ide o dlžníkov, Fund That Flip poskytuje prístup k rýchlym pôžičkám s tvrdými peniazmi s úrokovými sadzbami od 8,49 % a dĺžkami od troch do 24 mesiacov. Podľa jej webovej stránky sa 93 % dlžníkov vracia, aby pokračovali vo zvyšovaní kapitálu na svoje flipy.

Fund That Flip Offerings

Na Fund That Flip existujú dva typy investičných príležitostí:

• Ponuka Bridge Note: Investujte do individuálnych obchodov od minimálne 5 000 USD.
• Ponuka poznámok zo série: Investujte do diverzifikovaného súboru krátkodobých pôžičiek v prírastkoch 1 000 USD.

Skutočnosť, že Fund That Flip má pôžičkové fondy, je výhodou, pretože to uľahčuje diverzifikovať svoje portfólio úverov na obmedzenie rizika. Stránka s ponukami tiež poskytuje množstvo informácií, ktoré vám pomôžu s náležitou starostlivosťou. Ponuky napríklad zahŕňajú informácie, ako je percento pôžičky k ARV, doba pôžičky, minimálna výška investície, podkladové zabezpečenie (zvyčajne 1. pozícia) a informácie o nehnuteľnosti.

Ponukové stránky majú aj časť „Použitie výnosov“, ktorá popisuje, na čo sa pôžička používa. K dispozícii je tiež sekcia stratégie, ktorá zdôrazňuje vylepšenia nehnuteľností, ktoré sa vykonávajú. Okrem toho môžete nájsť informácie o predchádzajúcich projektoch developera a prečítať si krátke vyhlásenie o rizikách projektu.

Páči sa nám, že Fond That Flip poskytuje investorom zdroje na preverenie nehnuteľností. A jeho vlastný upisovací tím tiež vykonáva due diligence. Menej ako 8 % žiadateľov dostáva finančné prostriedky podľa Fund That Flip a môže sa pochváliť aj 99,6 % celkovým percentom vrátenej istiny..

Fund That Flip Fees

Investori za registráciu do Fund That Flip neplatia a neplatí sa tu ani vreckové. Ak chcete zarobiť peniaze, Fund That Flip účtuje spread na každú pôžičku a vo všeobecnosti účtuje vývojárom o 1-2% viac, ako je úroková sadzba, ktorú zarobíte. Poplatok za šírenie nájdete pri prieskume ponúk.

Historický výkon

Podľa svojej webovej stránky Fund That Flip urobil viac ako 1,9 miliardy dolárov v objeme poskytnutia pôžičiek a zaplatil investorom viac ako 535 miliónov dolárov na úrokoch, poplatkoch a výnosoch z istiny.. Pozostáva z viac ako 2 600 splatených pôžičiek a viac ako 48 miliónov dolárov v platbách úrokov. Celkovo možno povedať, že Fund That Flip hovorí, že má priemerný hrubý výnos 10,8 %.

Pôsobivejšie, spoločnosť tvrdí, že investorom sa vrátilo 99,6 % istiny. Na základe tohto čísla sa zdá, že Fund That Flip odviedol skvelú prácu pri preverovaní svojich dlžníkov a znižovaní rizika pre veriteľov, hoci nemôžem potvrdiť, že je toto číslo pravdivé.

Fund That Flip však publikoval mesačné správy o výkonnosti, ktoré sú veľmi užitočné pre due diligence. Tu je snímka z nej Správa o výkonnosti za máj 2022:

Ako vidíte, 5,72 % z jej knihy meškalo s platbami 30 alebo viac dní. Okrem toho je 2,13 % zabavených; výrazne vyššie percento ako len pred niekoľkými mesiacmi.

Fund That Flip vo svojej správe o výkonnosti uvádza, že zaznamenáva „mierny nárast delikventných úverov“ kvôli niekoľkým vysokodolárovým pôžičkám, ktoré zostali v delikvencii a pokračujúcim problémom dodávateľského reťazca a práce nedostatkov.

Je pravda, že Fund That Flip stále obmedzuje riziká nižšími pomermi LTV a má dobré výsledky. Investovanie do nehnuteľností má však riziká, o ktorých by si investori mali byť vedomí.

Likvidita

Neexistuje sekundárny trh pre BDN, takže Fund That Flip je vysoko nelikvidná investícia. Keď investujete, musíte držať svoje BDN až do splatnosti. V niektorých prípadoch môže Fund That Flip predĺžiť podkladovú bankovku o niekoľko mesiacov.

Je fond That Flip bezpečný a legitímny?

Fund That Flip je legitímna spoločnosť, ktorá umožňuje investorom pridať krátkodobý dlh z nehnuteľností do svojich portfólií. Ako však vysvetľuje na svojej webovej stránke, investovanie do nehnuteľností je vo svojej podstate riskantné. Navyše, každý projekt je iný a neexistuje žiadna záruka, že dlžníci dokončia projekty včas a splnia všetky svoje splátky.

To znamená, že ochrana istiny je samozrejme jedným z najdôležitejších cieľov Fund That Flip, inak by neprilákala investorov. Páči sa nám aj Fund That Flip, pretože prefinancuje niektoré pôžičky a má skin v hre. Má tiež tendenciu udržiavať nižšie pomery LTV, aby pomohla znížiť celkové riziko.

Spoločnosť má v skutočnosti veľmi informatívnu epizódu podcastu o krokoch, ktoré podniká na zvládnutie dlžníkov, ktorí zaostávajú v platbách.

Ak uvažujete o investícii, vrelo odporúčam vypočuť si epizódu. Vysvetľuje, ako Fund That Flip zachytí dlžníkov pri platbách a zmierni riziko.

Ako kontaktovať Fund That Flip

Tím pre vzťahy s investormi Fund That Flip môžete kontaktovať e-mailom na [email protected]. Môžete tiež zavolať na číslo 646-895-6090 od pondelka do piatku od 9:00 do 17:00 ET.

Najlepšie alternatívy

Je ich veľa realitné crowdfundingové webové stránky V dnešnej dobe môžete investovať do nehnuteľností. Mnohé z nich sú založené na akciách, takže kupujete akcie nehnuteľností generujúcich príjem a zvyčajne získavate štvrťročné alebo ročné dividendy. Niektoré platformy ako Fund That Flip sa však zameriavajú aj na krátkodobé dlhové investovanie.

Zvýraznenie
Hodnotenie	9/10	8/10	7/10
Minimálna investícia	$10	$10	$5,000
Poplatky za účet	1 rok	Žiadne poplatky pre investorov	2% ročný poplatok za správu
Súkromné ​​REIT
Prihlásiť SePrečítajte si recenziu	Prečítajte si recenziu	Prihlásiť Se Streitwise Review

Groundfloor je najbližšou alternatívou k Fund That Flip. Hlavným rozdielom je, že minimálna výška investície je 10 USD a nemusíte byť akreditovaným investorom. A keďže je investičné minimum také nízke, môžete jednoducho diverzifikovať svoje úverové portfólio, aby ste znížili riziko.

Financovanie je ďalšou výbornou alternatívou pre investovanie do nehnuteľností bez veľkých peňazí. Vypláca štvrťročné dividendy a účtuje len 1 % ročných poplatkov za správu. Historicky investori zarobili okolo 8-9%. Financovanie pred poplatkami. Streitwise je ďalšou alternatívou, ktorú môžete zvážiť, ak máte záujem o príjem z dividend. Platforma vygenerovala od roku 2017 v priemere 9,2 % ročných dividend, hoci poplatky sú vyššie ako pri Fundrise.

Spodná čiara

Ak chcete do svojho portfólia pridať krátkodobý dlh z nehnuteľností, Fund That Flip je jednou z lepších možností. Má rozumné poplatky a skutočnosť, že môžete investovať do diverzifikovaných fondov bankoviek, je výhodou. Tiež sa nám páči, že jej webová stránka poskytuje dostatok informácií a dokumentácie, ktoré vám pomôžu s náležitou starostlivosťou.

Hlavnou nevýhodou je, že je otvorený len pre akreditovaných investorov. Ak to nie ste vy, náš článok o najlepšie stránky na investovanie do nehnuteľností pre neakreditovaných investorov by malo byť zaujímavé.

A len si pamätajte: krátkodobé dlhové investovanie je riskantné. Nikdy by ste nemali investovať peniaze, ktoré si nemôžete dovoliť stratiť, a zvážte, ako vám dlh zapadá celková alokácia aktív pred použitím Fund That Flip.