Každý rok sa zverejňuje 10 zoznamov najlepších trhov s bývaním. Renomované zdroje sledujú krízové trendy na trhu s bývaním a zostavujú kľúčové údaje. A nie je prekvapujúce, že väčšina tých istých miest sa rok čo rok objavuje na viacerých zoznamoch.
Mnohé podniky používajú tieto údaje na zacielenie marketingových stratégií a identifikáciu oblastí potenciálnej expanzie. Tieto zoznamy môžu byť užitočné aj pre investorov do nehnuteľností.
Na makroúrovni vám údaje môžu pomôcť nájsť ideálne miesta na preverenie a nákup investičných nehnuteľností.
Tri najdôležitejšie veci v investovanie do nehnuteľností vždy boli a budú „miesto, umiestnenie, umiestnenie“. Nehnuteľnosť sa predsa nedá presunúť.
Ktoré lokality v USA teda ponúkajú najlepšie investičné možnosti v roku 2021?
Čo hľadať v lokalite nehnuteľnosti
Ak ste a realitný investor hľadá mesačný príjem z prenájmu a vysoký potenciál pre ročné zhodnotenie, je rozumné študovať údaje z viacerých zdrojov. Vás zaujíma investovanie tam, kde sa nájomné neustále zvyšuje
. Chcete, aby bola miestna ekonomika zdravá a stabilná, kde pribúdajú pracovné príležitosti. Napríklad mesto, do ktorého sa sťahuje veľký priemysel, pravdepodobne zažije nárast dopytu po nájomnom bývaní. Vaša nehnuteľnosť na prenájom by mala byť cash flow pozitívny. A samozrejme chcete zhodnotenie trhovej ceny.Vyhnete sa mestám, ktoré nemajú trendy, ktoré hľadáte. Mesto s vysokými cenami domov pravdepodobne nie je oblasťou, kde mesačný príjem z prenájmu pokryje hypotéku, poistenie a dane vlastníctvom nákupu a držania investičného majetku.
Top 10 zoznamov ponúka určitý pohľad na metropolitné oblasti kde investori do nehnuteľností môžu zvážiť nákup nehnuteľností na prenájom ktoré poskytujú ročný peňažný tok a potenciálne zhodnotenie trhu. Toto nie je jediný výskum, ktorý budete chcieť urobiť, ale je to začiatok.
Moje kritériá
Nasleduje to, čo hľadám, keď zvažujem, kam investovať. chcem investovať na trhu s nehnuteľnosťami to je:
- na Zillow's Top 10 trhoch s bývaním na rok 2021,
- vysoko v štatistikách ukazujúcich najlepšie miesta na nájdenie práce,
- v štáte, ktorý sa umiestnil v top 10 ekonomicky najstabilnejších,
- zaradené medzi 10 najlepších miest z hľadiska rastu, zamestnanosti a obchodných príležitostí,
- kde sa nájomné v minulom roku zvýšilo a predpokladá sa, že v roku 2021 vzrastie, a
- kde je atraktívny pomer medzi strednou cenou domu a priemerným mesačným nájomným.
Top 7 miest pre investorov do nehnuteľností v roku 2021
Na základe týchto kritérií uvádzame sedem najlepších miest, ktoré by investori do nehnuteľností mali zvážiť v roku 2021:
- Dallas, Texas — Dallas je stále veľmi cenovo dostupný. Umiestnila sa na 7. mieste v rebríčku Zillow's Top Ten Housing Markets s priemernou cenou domov 237 800 USD. Môže sa pochváliť aj stabilnou ekonomikou. Dallas je 12. najlepším miestom na nájdenie práce a nájomné rastie.
- Orlando, Florida — Z veľkej časti vďaka Disney, Orlando zastáva pozíciu číslo 1 pre najlepšie miesto na nájdenie práce. Zamestnaní nájomcovia môžu dôsledne platiť nájomné. A Orlando sa umiestnil na 2. mieste v rebríčku Zillow's Top Ten Housing Markets.
- Denver, Colorado — Denver je na 3. mieste v rebríčku Zillow's Top Ten Housing Markets. Má stabilnú ekonomiku a dostupné pracovné miesta. A ceny prenájmu zaznamenali za posledných 12 mesiacov dvojciferný nárast. Problémom môže byť dostupnosť, keďže stredná cena domu je 403 800 USD. Kúpa investičnej nehnuteľnosti v Denveri si vyžiada viac kapitálu.
- Nashville, Tennessee — Nashville je jedným z troch finalistov v pláne expanzie Amazonu, ktorý by mohol priniesť zamestnancov do regiónu. Bývanie je dostupné za strednú cenu 252 200 USD a nájomné je úctyhodných 1 499 USD mesačne. Nájomné vlani vzrástlo o 15,3 %. A môžete očakávať ďalší nárast, keďže dopyt po prenájme prevyšuje ponuku v dôsledku prílevu pracovných príležitostí na Amazone.
- Atlanta, Georgia — Atlanta je prísľubom investorov do prenájmu nehnuteľností. Zaberá 4. miesto v rebríčku Zillow's Top Ten Housing Markets a 16. miesto medzi najlepšími miestami na nájdenie práce. S priemernou cenou domu 215 000 dolárov si môžete kúpiť niekoľko nehnuteľností za cenu jednej v iných mestách. Toto pomáha vyhnúť sa riziku, že budete mať všetky vajcia v jednom košíku.
- Minneapolis, Minnesota — Minneapolis drží 5. miesto na Zillow. Je zaradený medzi 20 najlepších miest, v ktorých sa dá nájsť práca. Stredná cena domu robí toto miesto cenovo dostupným. A priemerné nájomné sa v roku 2018 zvýšilo o 11,7 %.
- San Diego, Kalifornia — Toto je len jedno z niekoľkých kalifornských miest, ktoré sa rok čo rok dôsledne umiestňujú v rebríčku Zillow's Top 10. Stredná cena domov v San Diegu je stále dostupná, pokiaľ ide o príjem z prenájmu k kúpnej cene. Ani San Francisco, ani San Jose si takéto tvrdenie nemôžu uplatniť. Zatiaľ čo kúpa domu, ktorý by ste si mohli prenajať za 3 521 dolárov mesačne v San Jose, stojí 1,2 milióna dolárov, stredná cena domu v San Diegu je menej ako polovičná a prináša vyšší priemerný nájom 3 573 dolárov. Navyše, priemerné nájomné sa v roku 2018 zvýšilo o 13,2 %.
Ďalšie veľké mestá pre investície do nehnuteľností
Odporúčania druhej úrovne sú mestá, ktoré sú buď v 10 najlepších trhoch s bývaním v Zillow na rok 2021 alebo majú ďalšie atraktívne vlastnosti v ďalších 10 zoznamoch, ktoré sa oplatí ďalej skúmať.
- San Jose je najlepším výberom Zillow a rok čo rok sa objavuje na zozname. Zdá sa mi, že kalifornský trh s nehnuteľnosťami sa ochladzuje, ale investorom pravdepodobne stále existuje niekoľko dobrých nákupov, aby našli nehnuteľnosti pod strednou katalógovou cenou 1 251 200 USD.
- Washington, D.C., je hodnotený ako #1 najstabilnejšia ekonomika, z veľkej časti kvôli množstvu vládnych pracovníkov. Ekonomická stabilita a vysoká zamestnanosť sú veľkým plusom pre majiteľov nehnuteľností na prenájom.
- Jacksonville na Floride je na 9. mieste v rebríčku Zillow's Top 10. Navyše, stredná cena bývania je veľmi atraktívna a ponúka vysoké mesačné nájomné podobné ako v top 7 identifikovaných mestách.
- Aj keď sa Boston nedostal do Top 10 Zillow, je číslo 3 na zozname najstabilnejšej ekonomiky. A je to siedme najlepšie miesto na nájdenie práce. Ceny prenájmu sú tiež úmerné obstarávacím cenám.
- San Francisco je rok čo rok na zozname Zillow. Tento rok sa umiestnila na 3. mieste najlepších miest na nájdenie práce. Má tiež vysoké postavenie v stabilnej ekonomike a príležitostiach na rast, zamestnanosť a obchodné príležitosti. Dôvtipní investori teda môžu nájsť príležitosti na peňažný tok a pokračujúce zhodnocovanie trhu v San Franciscu.
Upozorňujeme, že analýza – a závery uvedené v tomto článku – sú neúplné. Netreba to brať ako paušálne odporúčanie, kde kúpiť nehnuteľnosti na prenájom. Relevantné údaje, ako napríklad množstvo a stav nehnuteľností na prenájom, ktoré sú k dispozícii na nákup, sa neberú do úvahy. Tieto údaje vám jednoducho poskytujú východiskový bod miest, ktoré by vás mohli napadnúť ako prvé začatie vašej povinnej starostlivosti.
Začínate s investovaním do nehnuteľností? Považujte tieto služby za svoj odrazový mostík:
| Zvýraznenie |  |
 |
 |
| Hodnotenie | 9/10 | 9/10 | 9/10 |
| Minimálna investícia | $500 | $50,000 | $5,000 |
| Poplatky za účet | 1 rok | 1,25 % ročne | 1-1,25 %/rok za správu aktív |
| Súkromné REIT | |||
Prihlásiť SePrečítajte si recenziu
|
Prihlásiť SePrečítajte si recenziu
|
Prihlásiť Se Prečítajte si recenziu |