Normálne nemyslíme na prázdninové nehnuteľnosti ako na investície, ale v určitých časoch a za určitých okolností môžu byť jednou z najlepších investícií, ktoré môžete urobiť. Veľmi dobre to môže byť jeden z týchto časov.
Aké sú výhody?
Okrem zrejmých výhod, ktoré ponúka trvalá dovolenková destinácia a známe miesto na útek a relaxáciu, vlastníctvo dovolenkového domu má aj ďalšie výhody.
Investícia s hmotným využitím
Rovnako ako vaše primárne bydlisko je dovolenkový dom aktívom, ktoré má praktické využitie. Nielenže sedíte a čakáte, kým vám to zaistí príjem alebo vzrastie na hodnote, ale súčasne to využijete vo forme úniku na prázdniny.
Môžete si ho prenajať, ak potrebujete mimoriadny príjem
Nehnuteľnosť si môžete nechať predovšetkým ako prázdninový dom, ale ak sa vám peniaze minú, vždy si ich môžete prenajať a získať tak príjem. A pretože je to druhý domov, bude to jednoduchšie a menej rušivé, ako by to bolo pre vaše hlavné bydlisko.
Z dlhodobého hľadiska bude hodnota pravdepodobne rásť
Rovnako ako väčšina foriem nehnuteľností, aj dovolenkové nehnuteľnosti budú v priebehu času rásť na hodnote. A počas špekulatívnych období na realitnom trhu môže byť zvýšenie hodnoty dovolenkového domu veľkolepé.
Je to potenciálny domov dôchodcov
Rekreačný dom môže vlastníkovi poskytnúť možnosť „testovacej jazdy“ domu ako potenciálneho domova dôchodcov. Môžete si kúpiť dom na začiatku života, uspokojiť sa s oblasťou, v ktorej sa nachádza, a splatiť hypotéku včas do dôchodku. To vás oslobodí od predaja vášho hlavného bydliska a zvýši portfólio vašich dôchodkov. Tak sa o hlavnú súčasť vášho dôchodkového plánu postaráte, kým budete doma.
Ceny dovolenkových nehnuteľností sú vo väčšine krajiny znížené
Je to zlá správa, ak vlastníte rekreačný dom v oblasti, kde boli obzvlášť ťažko zasiahnuté ceny nehnuteľností. Ale ak hľadáte kúpu rekreačného domu v takej oblasti, načasovanie nemôže byť lepšie. V mnohých tradičných hotspotoch prázdninových nehnuteľností, ako sú Florida, Nevada a Arizona, sú ceny teraz výrazne pod svojimi špičkovými úrovňami. Ak ste kupujúci, celé trhy prázdninových nehnuteľností sú teraz v predaji!
Aké sú riziká?
Rekreačný dom má tendenciu mať širšie cenové výkyvy ako ostatné typy nehnuteľností. Počas rozmachu nehnuteľností môže cena rásť oveľa rýchlejšie ako rezidenčné nehnuteľnosti, v neposlednom rade preto, že má tendenciu priťahovať bohatších kupujúcich. Ale na dolných trhoch môžu ceny klesať aj rýchlejšie.
Rekreačný dom je luxusná nehnuteľnosť, nie základný typ strechy nad hlavou. Je to diskrétnejšie, ako je potrebné, a to znamená, že trh s ním môže vyschnúť oveľa rýchlejšie. Ak sa tak stane, ceny sa môžu zrútiť, aj keď je všeobecný trh s bývaním stabilný.
Často sa nachádza v environmentálne nestálych oblastiach, ktoré môžu fyzicky ohroziť nielen samotný majetok, ale celú okolitú komunitu. Časté sú nábrežné polohy, čo otvára možnosť záplav alebo oceánskych búrok. Jediná silná pobrežná búrka by mohla cez noc znížiť hodnoty majetku.
Úvahy o dani z príjmu
Služba Internal Revenue Service (IRS) má veľmi špecifické pravidlá týkajúce sa dovolenkových nehnuteľností. Deliaca čiara medzi klasifikáciou nehnuteľnosti ako dovolenkového domu alebo ako investičného majetku je definovaná počtom dní, v ktorých ju ako vlastník nehnuteľnosti užívate na osobné použitie.
Ak nehnuteľnosť používate na osobné účely dlhšie ako 14 dní alebo viac ako 10% z počtu dní, počas ktorých je prenajatý, považuje sa to za rekreačný objekt. Ak je nehnuteľnosť prenajatá na viac ako 14 dní, považuje sa za investičný nehnuteľnosť.
Ak sa nehnuteľnosť kvalifikuje ako prázdninový dom, môžete odpočítať úroky z hypotéky a dane z nehnuteľností v zozname A svojho priznania k dani z príjmu, rovnako ako v prípade hlavného bydliska. Ostatné výdavky, ako napríklad poistenie, opravy a údržba a poplatky za byt, nebudú odpočítateľné.
Ak sa dom kvalifikuje ako investičný nehnuteľnosť, budete si môcť odpočítať všetky výdavky súvisiace s nehnuteľnosťou najmenej do výšky príjmu z prenájmu, ktorý z neho získate.
Možno budete môcť odpočítať čisté straty z majetku, ale to bude závisieť od sumy, ktorú ste investovali do majetku, ktorý sa zvažuje „V ohrození“, bez ohľadu na to, či je vaša účasť na investícii považovaná za „pasívnu“ alebo nie, a úroveň vášho upraveného upraveného hrubého príjmu. Preklad: Obráťte sa na svojho daňového poradcu, aby určil limit strát z prenájmu nehnuteľností, ktoré si môžete odpočítať.
Dovolenkový majetok a zahraničné peniaze
Zvlášť teraz hodnotím vlastnú diskusiu ešte jeden aspekt prázdninového majetku. Predtým sme diskutovali o tom, ako môžu ceny nehnuteľností na rekreáciu počas špekulatívnych boomov rásť rýchlejšie ako celkový trh. Dôvodom sú zahraničné peniaze.
USA sú tradične rajom zahraničných peňazí. Bohatí cudzinci sem často presúvajú svoje peniaze, aby sa vyhli buď ekonomickému poklesu, alebo politickej nestabilite vo svojich domovských krajinách. Keď tak urobia, ich peniaze často prúdia do nehnuteľností a veľká časť z nich ide do dovolenkových nehnuteľností.
Príčin je viacero. Pre jedného cudzinci hľadajú druhú domácu situáciu a dovolenkové domy sú na to ideálne. Po druhé, cudzinci často nakupujú na americkom trhu dovolenkových nehnuteľností po páde cien. Ďalším dôvodom je, že chcú žiť v domácnostiach, ktoré sa nachádzajú v oblastiach, ktoré videli vo filmoch a v televízii. Často sú to dovolenkové raje na miestach ako Florida, Kalifornia a Arizona.
V súčasnej dobe je trh s rekreačnými nehnuteľnosťami v USA vo všeobecnosti v depresii. Ľudia z Číny a veľkej časti rozvojového sveta zároveň nalievajú svoje peniaze do amerických nehnuteľností a hľadajú únikový poklop na stabilnom mieste. Bohatí Európania sa tiež snažia presunúť peniaze do USA, aby unikli tamojšiemu klesajúcemu ekonomickému bohatstvu.
To všetko znamená, že teraz máme vzácnu kombináciu udalostí, ktoré uprednostňujú prázdninové nehnuteľnosti. Ak ste ochotní prijať a vysporiadať sa s rizikami investovania do dovolenkových nehnuteľností, teraz by to mohla byť príležitosť raz za život.
Čitatelia: Čo si myslíte? Myslíte si, že vlastniť rekreačný dom je dobrý nápad?