Celosvetovo zachvátilo šialenstvo Airbnb, kde stránku využilo viac ako 4 milióny majiteľov nehnuteľností na prenájom všetkého od stanovísk až po stredoveké hrady. Všetci sme počuli príbehy o úspechoch ľudí, ktorí z tohto lídra „zdieľanej ekonomiky“ urobili príjem na plný úväzok. Je však investícia do prenájmu Airbnb pre vás dobrým riešením?
Pamätám si, keď som prvýkrát počul o Airbnb. Myslel som si, že to znie šialene - prečo by som si chcel prenajať posteľ v cudzom súkromnom dome? A na druhej strane, prečo by som sa chcel stať hostiteľom a nechať niekoho neznámeho, aby si čistil zuby v mojom umývadle?
Odvtedy si ma však web získal. Airbnb som používal na krátkodobé pobyty tu v USA aj v zámorí, v Írsku a vo Veľkej Británii. Jeden z mojich obľúbené pobyty boli v starej garáži pre jedno auto, ktorá bola prerobená na rozkošný malý apartmán s a loft na spanie. Cena bola 250 dolárov za noc a hostiteľ nemá problém prenajať si ju každý víkend. Musím priznať, že premena nevyužitého priestoru na relatívne bezproblémových 2 000 dolárov mesačne určite znie lákavo.
Vždy hľadám inteligentné a bezpečné spôsoby, ako môžu naši čitatelia investovať. Tak som sa bližšie pozrel na Airbnb, aby som vám pomohol rozhodnúť sa, či by ste to mali alebo nemali preskúmať ako vedľajším alebo dokonca hlavným zdrojom príjmu.
Teraz viac ako len nafukovacie lehátka
Na začiatok niečo o spoločnosti. Airbnb je relatívne mladý - bol založený v roku 2008. Brian Chesky a Joe Gebbia boli dvaja spolubývajúci v podkrovnom byte v San Franciscu, jeden z nich najdrahšie mestá v USA V skutočnosti rýchlo zistili, že si to nemôžu dovoliť prenajať. Nafúkli teda vo svojej obývačke (odtiaľ názov spoločnosti) nafukovací matrac a zriadili webovú stránku, ktorá by ju alternatívne k drahým hotelovým izbám prenajala cestujúcim.
Myslím si, že Chesky a Gebbia by dnes nemali veľký problém prenajať si byt ani v San Franciscu. Ich spoločnosť bola ohodnotená na 31 miliárd dolárov a je pravdepodobné, že v nasledujúcich rokoch dôjde k IPO.
Na celom svete je v súčasnosti viac ako 4 milióny zoznamov Airbnb. A spoločnosť Airbnb kúpila niekoľko menších spoločností - od európskych nájomných domov po technologické firmy zaoberajúce sa spracovaním platieb - aby posilnila svoje držby a systémy.
Ale nie každý je fanúšikom Airbnb. Hotelový priemysel sa už roky snaží obmedziť úspech Airbnb. Americká hotelová a ubytovacia asociácia lobovala federálne aj štátne vlády za zavedenie nových predpisov pre spoločnosť. A v roku 2016, The New York Times napísal, že vyšetrovanie vplyvu Federálnej obchodnej komisie na vplyv Airbnb na náklady na bývanie bolo súčasť plánu združenia zrútiť spustený web.
Prenajmite si svoju nehnuteľnosť za oveľa viac za noc
Je pravda, že Airbnb mal negatívny vplyv na miestne náklady na bývanie. Je to preto, že majitelia nehnuteľností používajú Airbnb na prenájom celých domov (nie iba na vankúš) krátku dobu za ceny za noc, ktoré sú oveľa vyššie, než za aké by sa dom prenajal za mesiac základ.
Povedzme napríklad, že niekto prenajme celý dom za 500 dolárov na noc. Mesačne by to bolo približne 15 000 dolárov. Na dlhodobom trhu s bývaním však ten istý dom môže dosiahnuť iba 1 500 dolárov mesačne. Väčšina ľudí by dychtivo brala 15 000 dolárov nad 1 500 dolárov.
Investícia do nehnuteľnosti Airbnb je teda samozrejmosť, nie?
No... to závisí.
Čo by ste mali zvážiť, než sa stanete hostiteľom
Iste, ak vlastníte nehnuteľnosť v veľmi žiadanej oblasti (napríklad pláž alebo obľúbený turista) destináciu), by mohlo vlastniť nehnuteľnosť určenú pre Airbnb alebo iný systém krátkodobých prenájmov dobrý zmysel. Cena, ktorú účtujete za noc, však musí byť úmerná peniazom, času a práci, ktorú ste do prenájmu vložili.
Bohužiaľ, ak chcete kúpiť nehnuteľnosť v turistickom hotspote, buďte pripravení minúť mastnú sumu. Je možné, že to, čo zarobíte na Airbnb, nemusí pokryť ani vašu mesačnú splátku hypotéky. Navyše, pokiaľ si na pomoc nenajmete správcovskú spoločnosť, budete musieť tráviť čas a peniaze údržbou majetku a upratovaním po svojich hosťoch Airbnb. Nehovoriac o možnosti, že nábytok a dekorácie, ktoré ste do nehnuteľnosti vložili, aby bola atraktívna a žiadaná, by mohli vaši hostia rozbiť alebo vyhodiť do koša. Napriek tomu, že si môžete účtovať poplatok za upratovanie a Airbnb vás poistí pred škodou na majetku, sú to problémy, ktoré by ste možno nechceli riešiť.
Okrem toho, než sa stanete hostiteľom Airbnb, je dôležité zistiť, ktoré miestne pravidlá sa na vás môžu vzťahovať. Pretože dostupné bývanie je ťažké nájsť, mnoho miestnych vlád zaviedlo predpisy v snahe podporiť skôr dlhodobé dostupné prenájmy než krátkodobé.
Tieto predpisy môžu zahŕňať požadované licencie, ako aj dodatočné poplatky a dane. A napríklad v Charlestone v Južnej Karolíne je prenájom prázdninového domu nezákonný, pokiaľ vlastník-prevádzkovateľ nežije na pozemku nepretržite.
Dlhodobé prenájmy môžu byť lepšou investíciou
Prenájom nehnuteľnosti prostredníctvom Airbnb nemusí mať zmysel, ak je vo vašom okolí malý záujem o krátkodobé prenájmy. V skutočnosti, ak žijete v obytnej štvrti a nie v turistickej oblasti, pomocou nehnuteľnosť ako dlhodobý prenájom bývania bude oveľa lepšia voľba. Dopyt po cenovo dostupnom dlhodobom bývaní je na novom maxime. Napriek tomu, že nebudete môcť zaradiť svoj majetok za 500 dolárov za noc, nebudete si robiť starosti ani s rozmarmi trhu.
Vo všeobecnosti, ak žijete v oblasti, kde je živý turistický ruch, používanie nehnuteľnosti pre Airbnb vám môže priniesť zábavný a príjemný vedľajší príjem. Rovnako tak, ak si chcete prenajať iba jednu alebo dve miestnosti v dome, v ktorom žijete alebo, povedzme, vo vašej prerobenej garáži, a vždy sa vám páčila myšlienka prevádzkovania penziónu, môže to byť pre vás dobré riešenie. Ale ak hľadáte kúpiť nehnuteľnosť na dlhodobú investíciu, nie je to obzvlášť skvelá voľba.
Tu v Investor Junkie sme písali o ďalších skvelých stratégiách investovania do nehnuteľností, vrátane použitia vášho majetku v a nájomná zmluva a ako Oddiel 8 bývania. (Je to bezpečnejšie a lukratívnejšie, ako by ste si mohli myslieť.) Tu nájdete všetky naše nápady.