Время - деньги. Вы слышали это бесчисленное количество раз, но задумывались ли вы когда-нибудь о том, как это высказывание применимо к вашей жизни?
Когда вы работаете, вы буквально меняете свое время на деньги. Вы также можете обменять деньги на время. Когда вы берете неоплачиваемое отсутствие на работе или отказываетесь от «концерта», чтобы пообщаться с друзьями, вы тратите деньги на большее количество времени, чтобы заняться чем-то другим, кроме работы.
Однако для того, чтобы зарабатывать деньги, не обязательно тратить ваше время. Деньги, заработанные без использования 24 часов, которые вы получаете каждый день, называются пассивный доход.
Определение пассивного дохода
IRS имеет довольно строгий определение «пассивного дохода» для целей налогообложения. Вообще говоря, этот термин охватывает практически любой (законный) способ использовать свои деньги вместо времени для получения большего количества денег, чтобы вы могли использовать свое время для других дел.
Хотя о способах получения пассивного дохода написано много - в конце концов, кто не был бы заинтересован в зарабатывании денег, не работая для этого? - многие предложения действительно работают под другим названием.
Например, если что-то, что вы создали, приносит постоянные продажи или гонорары (например, книга, которую вы написали, или песня, которую вы записали), этот доход не является пассивным. Это результат вашего времени и усилий, даже если это было сделано много лет назад. Продажа ваших вещей на eBay также требует времени и усилий - это не пассивно.
Вот простой пример, показывающий доход от работы в сравнении с пассивным доходом: если вы покупаете корову, доите корову, отвозите молоко на рынок и продаете его - это работа. Если вы даете фермеру деньги на покупку коровы, доить корову, продавать молоко и отправлять вам процент от выручки, это пассивный доход.
Вот примеры того, как генерировать по-настоящему пассивный доход, используя подходы как традиционной, так и новой экономики. Мы также предлагаем несколько забытых способов накрыть кошелек, не отрывая пальца.
Традиционный пассивный доход
Аренда недвижимости - Это, наверное, самый распространенный источник пассивного дохода. Вы покупаете недвижимость (например, дом, квартиру или небольшой многоквартирный дом) и сдать это в аренду. Доход от аренды не требует с вашей стороны времени или усилий.
Однако поиск арендаторов, ремонт и т. Д. Требует времени и усилий. Итак, вы можете платить управляющему недвижимостью процент от арендной платы, чтобы он позаботился об этих вещах за вас. (Помните, время - деньги!)
Коммерческая недвижимость, такие как небольшие офисные здания и торговые центры, также могут быть источником пассивного дохода. Вы можете купить такую недвижимость напрямую. Но чаще всего частные лица вкладывают средства в коммерческую недвижимость через REIT (рифмуется со словом «beat»). REIT означает «инвестиционный фонд недвижимости. » По сути, это паевой инвестиционный фонд, который владеет различными объектами коммерческой недвижимости.
Акции REIT приносят доход в виде дивидендов, а не ренты. Стоимость акций колеблется в зависимости от стоимости собственности, а также зависит от других рыночных сил. Большим преимуществом REIT по сравнению с непосредственным владением собственностью является то, что REIT торгуются на фондовой бирже, поэтому вы можете легко продать их, если вам нужно быстро собрать деньги. Хотя такой подход к инвестированию в недвижимость не отнимает ваше время, дивиденды REIT не считаются пассивным доходом IRS.
Мы здесь, в Investor Junkie, рассмотрели ряд платформ для инвестирования в недвижимость, которые предлагают инвестирование REIT. К ним относятся Фандрайз и Modiv.
Ограниченное партнерство - Покупка акций в коммандитное товарищество (LP) - еще один распространенный способ получения действительно пассивного дохода. Девелопмент недвижимости и бурение нефтяных и газовых скважин - два наиболее распространенных типа публичных товариществ с ограниченной ответственностью. Хотя владение акциями LP усложняет вашу налоговую декларацию на конец года, это может быть хорошим источником регулярного дохода. Обратите внимание, что ряд LP предназначены для создания убытков, которые выгодны некоторым налогоплательщикам.
Облигации, банковские компакт-диски и другие ценные бумаги, по которым выплачиваются проценты - Эти вложения тоже многие считают источником пассивного дохода. В конце концов, вам не нужно выполнять какую-либо работу, чтобы получать эти процентные платежи. (Вот некоторые из наших любимых идей для получить максимальную отдачу от инвестирования в компакт-диски.)
Пассивный доход новой экономики
Сдай свое место, пока тебя нет - Этот поворот к традиционному способу получения пассивного дохода от недвижимости устраняет необходимость покупать другую недвижимость; вы используете тот, который у вас уже есть. Есть много площадок для сдачи в аренду жилого помещения, например: Airbnb, VRBO и HomeAway. Обязательно ознакомьтесь с ограничениями в вашем районе.
Одноранговое кредитование - Вы можете заработать высокие проценты, ссужая свои деньги напрямую лицам, которые не могут претендовать на получение ссуды из традиционного источника, используя одну из многих онлайн-платформ (Проспер Проспери другие). Вы можете поддержать предпринимателя или помочь студенту оплатить обучение в колледже. Но знайте, что многие заемщики, ищущие ссуды через одноранговое кредитование, консолидируют задолженность. Вы можете заработать от 8% до 12% или даже больше. Но будьте осторожны: есть риск, что заемщик не вернет ссуду.
Продайте рекламное место на вашем автомобиле - Думайте о своей машине как о передвижном рекламном щите. Это может приносить вам доход, пока вы путешествуете. (Чем больше вы водите, тем больше можете заработать.) Обязательно выбирайте такую компанию, как Carvertise, которая не требует от вас какой-либо предоплаты.
Типы пассивного дохода, о которых часто забывают
Погасить долг - Верните все деньги, которые вы заплатили бы в качестве процентов по своему долгу. Со временем это действительно может накапливаться. Поскольку кредитные карты почти всегда имеют самые высокие процентные ставки, сначала погасите эти остатки.
Уменьшите потребление воды и энергии - Есть десятки способов сделать это за небольшую плату или бесплатно. Уменьшите свои счета за коммунальные услуги и сохраните больше денег. Это как получить прибавку, просто не забыв выключить свет.
Пассивный доход позволяет вам одновременно и деньги - это милая сделка. Вот как использовать их оба с умом.