Самый инвесторы в аренду недвижимости выбрать профессиональную компанию по аренде недвижимости. Это делает их арендуемую недвижимость пассивным доходом, поскольку они не активно управляют своими инвестициями. Но если вы хотите взять под свой контроль свою арендуемую недвижимость и управлять ею самостоятельно как предприятие с активным доходом, вам нужно помнить о некоторых вещах. Давайте проведем вас через важные обязанности.
В этом руководстве:
Основные обязанности по управлению арендуемой недвижимостью
Управление арендуемой недвижимостью включает в себя три обязанности:
- Управление арендуемой недвижимостью
- Работа с арендаторами
- Контроль над своими финансами
Управление имуществом может включать в себя такие вещи, как рассмотрение жалоб, решение проблем с имуществом (например, поиск сантехника) и общее обслуживание имущества. С арендаторами тоже придется разбираться, в том числе проверять. И вы должны иметь дело с арендаторами, которые повредили вашу собственность или не платят арендную плату. И, конечно же, есть финансовая часть, включая оплату технического обслуживания и общего содержания, отслеживание доходов от аренды и подача налоговой декларации.
Установить цены и ожидания
Самым важным решением по управлению арендуемой недвижимостью является установление арендной платы. Никто не хочет платить слишком много за аренду. Но и снимать по низкой цене тоже не хочется. Так что вам нужно сбалансировать ваше желание получать прибыль и арендаторов, которые не хотят переплачивать.
Кроме того, вы должны определить ожидания руководства вашей арендуемой собственности. Какие типы арендаторов вы хотите? Какие факторы определяют, будете ли вы им сдавать в аренду?
Ваши идеальные ожидания арендатора могут включать:
- Минимальный доход
- Требование о приеме на работу
- Минимальный кредитный рейтинг
- Домашние животные или без домашних животных
- Курение или не курить
- Прошлая история аренды
- Количество необходимых ссылок
Как установить правила для арендаторов
Эффективное управление арендуемой недвижимостью означает, что ваши арендаторы довольны и соблюдают установленные вами правила.
Типы ожиданий и штрафов, которые вы должны включить в письменный договор аренды, включают:
- Объяснение, есть ли льготный период для просроченной аренды и какие действия вы можете предпринять, чтобы наказывать просроченные платежи.
- Установление вашего права на въезд в рамках государственных законов. При каких обстоятельствах и как вы можете войти в собственность? Объясните, в каких чрезвычайных ситуациях можно попасть раньше.
- Тихие часы. Установите время, когда громкая музыка, телевизор и вечеринки должны стать тише.
- Наружное благоустройство и уход для арендованных домов с объяснением обязанности стричь газон, собирать мусор, обрезать кусты, убирать лед и снег и т. д.
- Вывоз мусора правила о том, как и когда удалять мусор, и правила о компостировании и переработке.
- Крепление спутниковых антенн где и какими средствами.
- Использование кухонной и другой техники например, не допускать попадания жира в канализацию или вывоз мусора, никогда не оставлять плиту без присмотра и регулярно чистить холодильник. Также отметьте, что отсутствие уведомления о необходимости технического обслуживания или ремонта может привести к затратам на ремонт со стороны арендатора.
- Политика в отношении домашних животных например, никогда не допускать домашних животных или ограничивать породы и размер собак или запрещать экзотических или опасных домашних животных.
Как установить цены на аренду
Как инвестор вы хотите получить максимальную прибыль и максимизировать доход от аренды, чтобы получить более высокие денежные потоки. Вы делаете это, выполняя анализ рынка аренды.
Для этого необходимо изучить ставки аренды на вашем местном рынке. Вы не хотите устанавливать слишком высокие арендные ставки, потому что потенциальные арендаторы не будут снимать у вас аренду, в результате чего у вас останется свободная недвижимость. Чтобы не потерять месячный доход от аренды, изучите следующие факторы в районе:
- Средний доход жителей
- Средний размер семьи в районе
- Средняя стоимость аренды
- Преимущества района (близость ходьбы от станции метро или автобусных остановок, легкий доступ к шоссе, парковка во дворе, близлежащие школы, парки, рестораны, магазины и т. Д.)
Некоторые из факторов, определяющих справедливую рыночную стоимость аренды, включают:
- Тип имущества (дом, квартира или кондоминиум)
- Площадь и количество спален и ванных комнат
- Расположение (сравнение аналогичных квартир на той же улице или в районе)
- Удобства в доме или здании (бассейн, площадка для барбекю, охраняемая парковка, охрана и т. Д.)
Узнать больше:Сколько нужно взимать арендную плату?
Как сдать недвижимость в аренду
Если у вас есть дом, который вы хотите снять, вам нужно найти арендаторов. Во-первых, нужно рекламировать. Вы можете использовать такую услугу, как Craigslist, который предлагает рекламу аренды недвижимости в большинстве крупных городов страны. Вы также можете использовать apartments.com, где представлены списки аренды квартир, кондоминиумов, домов и таунхаусов.
- Но не сдавайте аренду первому, кто подаст заявку. Вы хотите найти хорошего арендатора. Так что ищите арендатора, который своевременно платит арендную плату, уважает вашу собственность и не создает проблем.
- Подготовьте письменную анкету, которая поможет вам провести собеседование с кандидатами и найти подходящего кандидата.
- Убедитесь, что вы знаете о законах о борьбе с дискриминацией. Это означает, что нельзя задавать вопросы о таких вещах, как раса, религия, инвалидность, размер семьи или сексуальная принадлежность.
- И вы должны следить за состоянием и федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении.
Как проверять и регулярно обслуживать вашу арендуемую недвижимость
В вашем письменном договоре аренды должно быть указано, как вы можете осматривать свою собственность и содержать ее. В каждом штате есть законы о домовладельцах / квартиросъемщиках, которые регулируют права домовладельцев проверять и поддерживать свою собственность.
Как правило, законы штата требуют, чтобы ваша собственность была жилой, здоровой, работоспособной и безопасной. Для выполнения этих требований вы должны получить доступ для посещения и осмотра собственности. Также отвечайте, когда ваш арендатор уведомляет вас о сломанной технике, небезопасных коммунальных услугах или других опасных условиях.
Часто проверяйте герметичность, заменяйте воздушные фильтры, проверяйте детекторы дыма и угарного газа, чистите желоба и подстригайте деревья.
Как собирать ренту
Управление арендуемой собственностью означает также сбор арендной платы. В вашем договоре аренды должны быть указаны размер арендной платы, срок оплаты и способы оплаты. Большинство домовладельцев создают систему онлайн-платежей, которая позволяет арендаторам расплачиваться кредитной или дебетовой картой. Автоматические платежные системы, такие как прямые банковские депозиты, также являются хорошим вариантом.
Настройте удобный для вас способ оплаты. Но убедитесь, что это понятно вашим арендаторам и согласовано.
Как справиться с выселением
Одна из самых больших проблем при управлении арендуемой недвижимостью - это решение проблемы выселения. Никто не хочет заниматься выселением, но иногда это неизбежно.
- Ознакомьтесь с законами своего штата, чтобы убедиться, что вы понимаете процедуру. Вам необходимо соблюдать надлежащий судебный процесс, иначе вы можете столкнуться с проблемами позже.
- Убедитесь, что вы официально уведомили арендаторов, указав, сколько времени у них есть на устранение проблем.
- Подать заявление о выселении в суд. После того, как вы подали заявление о выселении, не принимайте арендную плату, так как это может свести на нет процесс выселения. Вам нужно дождаться судебного заседания и местных правоохранительных органов, чтобы фактически выселить жильцов.
- Правила могут сбивать с толку, поэтому вы можете подумать о найме адвоката по недвижимости или компании по управлению недвижимостью с их собственными юристами, которые помогут вам в процессе выселения.
Как вести учет управления арендуемой недвижимостью
Чтобы научиться управлять арендуемой собственностью, необходимы хорошие методы бухгалтерского учета. Не делайте бухгалтерских или бухгалтерских ошибок. Это может привести к упущенной прибыли и налоговым проблемам.
Ведите надлежащий учет всех доходов. И перечислите расходы на аренду недвижимости, так как это поможет вам получить вычеты при подаче налоговой декларации.
Подача налоговых деклараций может вызвать затруднения, поскольку формы и вопросы отличаются от других типов деклараций по подоходному налогу. Вы должны убедиться, что у вас есть записи и квитанции на все.
Дальнейшее чтение:Амортизация недвижимости
Рассмотрите возможность найма менеджера по управлению арендуемой недвижимостью
Если обязанности по управлению арендуемой недвижимостью перегружают вас, подумайте о найме профессиональной компании по управлению недвижимостью. Пусть они берут на себя все хлопоты и снимают стресс.
Хороший управляющий позаботится о ней, а также:
- Использует свой опыт найти качественных арендаторов
- Избегает юридических проблем зная федеральные законы и законы штата
- Быстрее находит новых арендаторов в результате меньше периодов вакансий
- Стремится к качеству долгосрочные арендаторы
- Собирает арендную плату эффективно
- Занимается выселением с привлечением опытных юристов по недвижимости
- Добавляет ценность к объектам с профилактическим обслуживанием
- Контракты с компетентными специалистами по ремонту по разумной цене
- Экономит налоги за счет эффективного ведения учета и налоговых отчислений
Различия между управлением односемейным и многоквартирным домом
Две наиболее распространенные инвестиции в недвижимость включают: частные дома и многоквартирные дома. И между ними есть много различий.
Некоторые из преимуществ домов на одну семью включают в себя:
- Дома на одну семью более доступны
- Повышенный спрос заставляет дома на одну семью ценить больше, чем дома на несколько семей.
- Арендаторы односемейных домов лучше арендаторов, чем арендаторы многоквартирных домов, потому что они, как правило, лучше заботятся о собственности
- Также легче продать дом на одну семью чем многоквартирный дом
Нижняя линия
При аренде недвижимости следует учитывать ряд моментов. Инвестирование в недвижимость это не пассивное вложение, а активное. Поиск арендаторов, уход за недвижимостью и сбор арендной платы могут занять очень много времени.
Если все эти обязанности становятся для вас непосильными, подумайте о найме профессиональной компании по управлению недвижимостью. Позвольте им избавить вас от стресса и времени, которые влечет за собой активное предприятие по аренде. Все еще слишком много? Тогда рассмотрим краудфандинговые услуги в сфере недвижимости, Такие как Фандрайз или Streitwise. Всегда есть компании, которые будут рады вложить ваши деньги за комиссию.