Повальное увлечение Airbnb охватывает всю планету: более 4 миллионов владельцев недвижимости используют сайт для сдачи в аренду всего, от мест для палаток до средневековых замков. Все мы слышали истории успеха людей, которые превратили этого лидера «экономики совместного потребления» в постоянный доход. Но является ли аренда Airbnb для вас хорошим решением?
Я помню, когда впервые услышал об Airbnb. Я подумал, что это звучит безумно - зачем мне снимать кровать в чужом частном доме? И, с другой стороны, зачем мне становиться хозяином и позволять незнакомому человеку чистить зубы в моей раковине?
Однако с тех пор сайт меня покорил. Я использовал Airbnb для краткосрочного пребывания как здесь, в США, так и за границей, в Ирландии и Великобритании. любимый отдых был в старом гараже на одну машину, который был преобразован в очаровательный маленький люкс с спальный лофт. Цена была 250 долларов за ночь, и хозяин без проблем сдавал ее каждые выходные. Я должен признать, что превращение неиспользуемого пространства в относительно беспроблемное место в размере 2000 долларов в месяц, безусловно, звучит привлекательно.
Я всегда ищу разумные и безопасные способы инвестирования для наших читателей. Поэтому я внимательно изучил Airbnb, чтобы помочь вам решить, стоит ли вам исследовать его в качестве побочный или даже основной источник дохода.
Больше, чем просто надувные кровати сейчас
Для начала немного о компании. Airbnb относительно молод - он был основан в 2008 году. Брайан Чески и Джо Геббиа были двумя соседями по комнате в мансарде в Сан-Франциско, одном из в самых дорогих городах США. На самом деле они быстро обнаружили, что не могут позволить себе арендовать. Поэтому они надули надувной матрас в своей гостиной (отсюда и название компании) и создали веб-сайт, чтобы сдавать его в аренду путешественникам в качестве альтернативы дорогим гостиничным номерам.
Я не думаю, что у Чески и Геббиа были бы большие проблемы со съемом квартиры даже в Сан-Франциско сегодня. Их компания оценивается в 31 миллиард долларов и, вероятно, в ближайшие годы выйдет на IPO.
В настоящее время на Airbnb размещено более 4 миллионов объявлений по всему миру. А Airbnb купила несколько небольших компаний - от европейских компаний по аренде вилл до фирм по обработке платежей - для укрепления своих холдингов и систем.
Но не все фанаты Airbnb. Гостиничная индустрия годами пыталась обуздать успех Airbnb. Американская ассоциация отелей и гостиниц лоббирует как федеральное правительство, так и правительство штатов, чтобы ввести новые правила в отношении компании. А в 2016 г. Нью-Йорк Таймс написал, что расследование Федеральной торговой комиссии о влиянии Airbnb на стоимость жилья было часть плана ассоциации чтобы обрушить сайт-выскочку.
Сдам свою недвижимость намного дороже за ночь
Это правда, что Airbnb оказал негативное влияние на стоимость местного жилья. Это потому, что владельцы недвижимости используют Airbnb для сдачи в аренду целых домов (а не только надувных матрасов) за короткие промежутки времени по цене за ночь, которая намного выше, чем та, за которую дом может арендовать ежемесячно. основание.
Например, предположим, что кто-то сдает в аренду целый дом за 500 долларов за ночь. Ежемесячно это будет составлять около 15 000 долларов. Однако на рынке долгосрочного жилья стоимость одного и того же дома может составлять всего около 1500 долларов в месяц. Большинство людей охотно возьмут 15000 долларов за 1500 долларов.
Так что инвестировать в недвижимость Airbnb несложно, верно?
Смотря как.
На что следует обратить внимание, прежде чем стать хозяином
Конечно, если у вас есть недвижимость в востребованном районе (например, на пляже или в популярном туристическом районе). место назначения), владение недвижимостью, выделенной Airbnb или другой системе краткосрочной аренды, может сделать здравый смысл. Однако цена, которую вы взимаете за ночь, должна быть соизмерима с деньгами, временем и трудом, которые вы вложили в аренду.
К сожалению, если вы хотите купить недвижимость в туристической точке, будьте готовы потратить изрядную сумму. Возможно, то, что вы зарабатываете на Airbnb, может даже не покрыть ежемесячный платеж по ипотеке. Кроме того, если вы не нанимаете управляющую компанию для помощи, вам нужно будет тратить время и деньги на обслуживание собственности и уборку после ваших гостей Airbnb. Это не говоря уже о возможности того, что мебель и декор, которые вы поместите в собственность, чтобы сделать ее привлекательной и желанной, могут быть сломаны или уничтожены вашими гостями. Хотя вы можете взимать плату за уборку, а Airbnb застрахует вас от повреждения имущества, с этими проблемами вы, возможно, не захотите иметь дело.
Кроме того, прежде чем стать хозяином Airbnb, важно выяснить, какие местные правила могут применяться к вам. Поскольку найти доступное жилье сложно, многие местные органы власти ввели нормативные акты, стремясь поощрять более доступную по цене аренду на длительный срок, а не дорогостоящую краткосрочную.
Эти правила могут включать необходимые лицензии, а также дополнительные сборы и налоги. А в Чарльстоне, Южная Каролина, например, сдача в аренду загородного дома является незаконной, если только владелец-оператор не проживает в доме на постоянной основе.
Долгосрочная аренда может быть лучшим вложением
Сдавать недвижимость через Airbnb может не иметь смысла, если в вашем районе мало спроса на краткосрочную аренду. Фактически, если вы живете в жилом районе, а не в туристическом, используйте недвижимость в долгосрочную аренду будет гораздо лучшим выбором. Спрос на доступное долгосрочное жилье поднялся на новый уровень. Хотя вы не сможете выставить на продажу свою недвижимость за 500 долларов за ночь, вы также не будете беспокоиться о прихотях рынка.
В общем, если вы живете в районе, где есть оживленная туристическая торговля, использование недвижимости для Airbnb может принести вам удовольствие и приятный дополнительный доход. Точно так же, если вы хотите арендовать только одну или две комнаты в доме, в котором живете, или, скажем, в своем переоборудованном гараже, и всегда находили привлекательной идею создания B&B, это может быть для вас хорошим решением. Но если вы хотите купить недвижимость для долгосрочной инвестиции, это не самый лучший выбор.
Здесь, в Investor Junkie, мы писали о других отличных стратегиях инвестирования в недвижимость, в том числе об использовании вашей собственности в договор аренды с правом собственности и в качестве Раздел 8 жилья. (Это безопаснее и прибыльнее, чем вы думаете.) Ознакомьтесь со всеми нашими идеями здесь.