Обычно мы не воспринимаем недвижимость для отдыха как инвестиции, но в определенные моменты и при определенных обстоятельствах она может быть одним из лучших вложений, которые вы можете сделать. Это вполне может быть одним из таких случаев.
Каковы преимущества?
Помимо очевидных преимуществ постоянного места для отпуска, а также знакомого места, куда можно сбежать и расслабиться, владение недвижимостью для отдыха имеет и другие преимущества.
Инвестиции с материальным использованием
Как и ваше основное место жительства, недвижимость для отдыха - это актив, который имеет практическое применение. Вы не просто сидите сложа руки и ждете, когда он принесет доход или вырастет в цене, но вы получаете от него пользу в настоящее время в виде побега из отпуска.
Вы можете сдать его в аренду, если вам нужен дополнительный доход
Вы можете сохранить собственность в первую очередь как дом для отдыха, но если когда-нибудь станет мало денег, вы всегда можете сдать ее в аренду для получения дохода. А так как это второй дом, построить его будет легче и с меньшими нарушениями, чем в случае вашего основного места жительства.
В долгосрочной перспективе он, вероятно, вырастет в цене
Как и большинство других видов недвижимости, недвижимость для отдыха со временем будет расти в цене. А во время спекулятивных периодов на рынке недвижимости рост стоимости недвижимости для отдыха может быть впечатляющим.
Это потенциальный дом для престарелых
Недвижимость на время отпуска может предоставить владельцу возможность «протестировать» дом в качестве потенциального дома для престарелых. Вы можете купить дом в молодом возрасте, освоиться с районом, в котором он расположен, и вовремя выплатить ипотеку для выхода на пенсию. Это позволит вам продать свое основное место жительства, чтобы увеличить свой пенсионный портфель. Таким образом, вы позаботитесь о главном компоненте вашего пенсионного плана, пока вы наслаждаетесь домом.
Цены на недвижимость для отдыха на большей части территории страны снижаются
Это плохая новость, если у вас есть недвижимость для отдыха в районе, где цены на недвижимость особенно сильно пострадали. Но если вы хотите купить недвижимость для отдыха в таком районе, самое лучшее время для этого. Во многих традиционных горячих точках недвижимости для отдыха, таких как Флорида, Невада и Аризона, цены сейчас намного ниже своих пиковых уровней. Если вы покупатель, то теперь в продаже целые рынки недвижимости для отдыха!
Какие риски?
Недвижимость для отдыха, как правило, имеет более широкие колебания цен, чем другие типы недвижимости. Во время бума недвижимости она может расти в цене намного быстрее, чем жилая недвижимость, не в последнюю очередь потому, что она имеет тенденцию привлекать более состоятельных покупателей. Но и на падающих рынках цены могут падать быстрее.
Недвижимость для отпуска - это элитная недвижимость, а не базовый тип недвижимости для отдыха на природе. Он более дискреционный, чем необходимо, а это означает, что рынок для него может иссякнуть гораздо быстрее. Когда это произойдет, цены могут упасть, даже если общий рынок жилья стабилен.
Он часто находится в экологически нестабильных районах, которые могут физически угрожать не только самому имуществу, но и всему окружающему сообществу. Места на набережной обычны, что открывает возможность наводнений или штормов в океане. Один сильный прибрежный шторм может в одночасье обрушить стоимость собственности.
Рекомендации по подоходному налогу
Налоговая служба (IRS) имеет очень конкретные правила в отношении недвижимости для отдыха. Граница между классификацией собственности как дома для отдыха или как инвестиционной собственности определяется количеством дней, в течение которых вы, как владелец, занимает ее для личного пользования.
Если вы используете недвижимость в личных целях более 14 дней или более 10% от количества дней, на которые она сдана в аренду, она считается недвижимостью для отпуска. Если недвижимость сдается на срок более 14 дней, она считается инвестиционной собственностью.
Если недвижимость квалифицируется как дом для отдыха, вы можете вычесть проценты по ипотеке и налоги на недвижимость в Приложении A своей налоговой декларации, как и в случае вашего основного места жительства. Прочие расходы, такие как страхование, ремонт и техническое обслуживание, а также плата за кондоминиум не подлежат вычету.
Если дом квалифицируется как инвестиционная собственность, вы сможете вычесть все расходы, связанные с недвижимостью, по крайней мере, до суммы полученного от нее дохода от аренды.
Вы можете вычесть чистые убытки по собственности, но это будет зависеть от суммы, которую вы вложили в рассматриваемую недвижимость. «Подвержены риску», независимо от того, считается ли ваше участие в инвестициях «пассивным», и уровень вашего модифицированного скорректированного валового дохода. Перевод: проконсультируйтесь со своим налоговым составителем, чтобы определить лимит убытков от сдачи в аренду недвижимости, которые вы можете вычесть.
Недвижимость на время отпуска и иностранные деньги
Есть еще один аспект недвижимости для отдыха, который заслуживает отдельного обсуждения, особенно сейчас. Ранее мы обсуждали, как цены на курортную недвижимость могут расти быстрее, чем рынок в целом во время спекулятивного бума. Отчасти причина этого - иностранные деньги.
США традиционно были убежищем для иностранных денег. Состоятельные иностранцы часто переводят свои деньги сюда, чтобы избежать экономического спада или политической нестабильности в своих странах. Когда они это делают, их деньги часто текут в недвижимость, и большая часть этих денег идет на недвижимость для отдыха.
На это есть несколько причин. Во-первых, иностранцы ищут второй дом, и недвижимость для отдыха идеально подходит для этого. С другой стороны, иностранцы часто покупают недвижимость для отдыха в США после падения цен. Еще одна причина в том, что они хотят жить в домах, расположенных в районах, которые они видели в фильмах и по телевидению. Это часто районы отдыха в таких местах, как Флорида, Калифорния и Аризона.
Сейчас рынок недвижимости для отдыха в Соединенных Штатах в целом находится в депрессивном состоянии. В то же время люди из Китая и большинства развивающихся стран вкладывают свои деньги в недвижимость США в поисках спасательного люка в стабильном месте. Состоятельные европейцы также стремятся переводить деньги в США, чтобы избежать ухудшения экономической ситуации там.
Все это означает, что теперь у нас есть редкая комбинация событий, благоприятствующих недвижимости для отдыха. Если вы готовы принять и справиться с рисками инвестирования в недвижимость для отдыха, сейчас это может быть уникальная возможность.
Читатели: Как вы думаете? Как вы думаете, владение недвижимостью для отдыха - хорошая идея?