Experții au proiectat recent că casele unifamiliale de închiriat sunt o investiție bună și va fi pentru următorii ani. Beneficiile investiției în chirii includ venitul pasiv lunar, potențialul de apreciere a capitalului și beneficii fiscale unice, cum ar fi amortizarea.
Ești interesat de investiții imobiliare în închiriere, dar nu știi unde să găsești proprietăți? Iată opt locuri pentru a găsi și achiziționa proprietăți de închiriere unifamiliale.
Unde să găsiți proprietăți de închiriere unifamiliale
1. Platforma de crowdfunding Roofstock
Probabil că ești familiarizat cu crowdfunding. Sunt multe online crowdfunding imobiliar platforme în care puteți participa la imobiliare împrumutând bani unui dezinfectator sau unui dezvoltator imobiliar pentru un anumit proiect în schimbul unui randament financiar fix sau variabil.
Dar cu Roofstock, de fapt cumpărați o anumită proprietate, cel mai adesea o casă unifamilială, în totalitate. Similar cu cheile la cheie, proprietățile Roofstock sunt gata să genereze fluxuri de numerar pentru proprietar în prima zi. Înregistrarea este gratuită și nu există taxe de membru sau de acces pentru a vizualiza proprietățile Acoperiș.
Pentru a fi listat pe platformă, fiecare proprietate trebuie să treacă printr-un proces de verificare și revizuire verificat de Roofstock. Ca și în cazul oricărei alte proprietăți închiriate, un investitor câștigă profituri din fluxul de numerar închiriat și orice apreciere a valorii proprietății atunci când este vândută.
Trebuie să fiți un investitor acreditat pentru a vă califica pentru a investi prin Roofstock. Site-ul oferă transparență și acces la documentele de care aveți nevoie pentru a lua o decizie înțeleaptă de investiție.
2. Serviciu de listări multiple (MLS)
Unul dintre cele mai bune locuri pentru a găsi orice investiție imobiliară, inclusiv case unifamiliale, este serviciul de listări multiple (MLS). Brokerii imobiliari cooperanți au creat această bază de date pentru a partaja date despre proprietățile de vânzare cu alți brokeri care reprezintă cumpărătorii de case.
Este un instrument necesar și foarte puternic folosit de agenții imobiliari autorizați. Agenții plătesc o taxă lunară de abonament pentru a accesa, posta și vedea listele de vânzare. MLS este o platformă sofisticată. Permite agenților să caute proprietăți care îndeplinesc criteriile lor, inclusiv locația, facilitățile și starea proprietății. De asemenea, include informații care îi ajută pe utilizatori să mărească rapid ceea ce caută. Ei pot căuta, printre altele, istoricul vânzărilor de proprietăți, date de evaluare a impozitelor și informații despre districtul școlar.
Ca investitor, MLS este cel mai bun instrument disponibil pentru a accesa și compara proprietăți. Fiecare listă vine complet cu vânzări istorice și detalii despre proprietate care vă permit să contrastați și să comparați oportunitățile potențiale. Și puteți accesa cu ușurință toată activitatea de pe piață dintr-o anumită zonă și vă uitați la proprietăți similare care s-au vândut în ultimele șase luni.
MLS conține cele mai actualizate informații. Multe alte servicii, cum ar fi Zillow și Realtor.com, extrag informații din acesta. MLS este singura resursă în care puteți vedea activitățile „în curând”. Vă oferă șansa de a cumpăra case înainte ca acestea să ajungă pe piață. Dar numai agenții imobiliari au acces la MLS. Deci va trebui să-ți iei licența sau găsiți un agent prietenos cu investitorii pentru a configura căutări pentru dvs. O altă opțiune este să apelezi la un agent imobiliar. Dacă doriți să cumpărați o proprietate închiriată și aveți nevoie de ajutor pentru a afla piața, puteți utiliza un serviciu gratuit precum Home Lightpentru a găsi un agent imobiliar în zona dvs. care vă poate ajuta să găsiți cea mai bună ofertă pentru dvs.
3. Privat
Înainte de a deveni agent imobiliar, nu aveam acces direct la MLS. Așa că am folosit Privy, un serviciu de abonament creat special pentru investitori. Extrage informații pertinente din MLS. Serviciul îmbunătățește informațiile cu alte date disponibile public și organizează toate informațiile într-o bază de date.
Printr-un acord de licență, Privy descarcă informațiile MLS în timp real, apoi adaugă informații suplimentare și algoritmi de analiză. Prezintă proiecții precum valoarea unei proprietăți după reparație și alte date importante pentru investitori. Și este accesibil la 97 USD pe an pentru un abonament de bază.
Deși este la nivel național, Privy poate să nu aibă listări pentru locurile în care doriți să investiți. Se concentrează pe cele mai populare locații de investiții. Privy este un instrument foarte puternic și cuprinzător acolo unde este disponibil.
4. Zillow
Zillow este principala platformă imobiliară online. Oferă consumatorilor detalii despre casele disponibile pentru vânzare sau închiriere. Este o platformă robustă, care este gratuită și disponibilă pentru oricine are acces la internet. La fel ca Privy, scoate liste din MLS. Așa cum un agent imobiliar folosește MLS pentru a seta parametrii de căutare care găsesc case unifamiliale, puteți alege să vă detaliați căutarea pe Zillow.
Zillow permite investitorilor și cumpărătorilor să se uite gratuit la listări. Zillow câștigă bani vânzând reclame companiilor de administrare a proprietății cu posturi vacante, agenților imobiliari care caută cumpărători și vânzători și creditorilor ipotecari care caută debitori. Și vinde și agenților de publicitate generali, în special celor din industria imobiliară.
Nu toate înregistrările sunt pe Zillow. Acest lucru se datorează faptului că, de obicei, există un decalaj între momentul în care casele ies pe piață și momentul în care aceste informații apar în fluxul lui Zillow. Deși Zillow este un instrument benefic pentru a vă concentra căutarea inițială, veți avea totuși nevoie de un agent care să viziteze majoritatea proprietăților. Majoritatea vânzătorilor își arată locuința doar clienților reprezentați de un agent care i-a precalificat drept cumpărători „doritori și capabili”.
5. Licitații
Licitațiile imobiliare vând proprietăți online în același mod în care eBay vinde produse de consum. Unii oameni preferă o licitație, decât să treacă prin procesul tradițional de vânzare.
De obicei, casele merg la licitație pentru că un proprietar dorește să vândă rapid pentru bani. Sau o bancă a executat silit o locuință și dorește să obțină cel mai mare preț posibil pentru a-și reduce pierderea. Hubzu.com și Auctions.com sunt cele mai mari site-uri din SUA.
Cumpărarea la licitație poate fi riscantă.
- De multe ori nu poți păși în casă înainte de licitație, așa că habar nu ai care este starea. Acest lucru face aproape imposibilă estimarea costurilor de reparație.
- Deși de obicei nu plătiți taxe de intermediere imobiliară, există costuri unice asociate explicit cu licitațiile online.
- Există taxe de transfer, taxe de servicii de licitație, taxe de tehnologie și, adesea, o primă de cumpărător.
Pentru a licita, trebuie să depuneți bani serioși care sunt rambursați dacă nu câștigați licitația. Sau se aplică prețului dvs. de achiziție atunci când o faceți. Asigurați-vă că înțelegeți ce taxe se aplică proprietății specifice pentru care licitați.
6. FSBO (De vânzare de către proprietar)
Uneori, proprietarii preferă să-și vândă casele fără a angaja un agent. Ei pot posta un anunț pe Craigslist, pot pune un semn în curte și pot răspândi vestea pe rețelele sociale. Adesea, acești proprietari nu au o idee informată despre valoarea de piata a locuintei lor. De obicei, ei prețuiesc prea mult casa, dar uneori o prețuiesc mai puțin. Unele site-uri web, cum ar fi FSBO.com, oferă o piață unde casele de vânzare de către proprietar pot fi postate și cumpărate.
De asemenea, puteți găsi FSBO, împreună cu executări silite și liste de proprietăți bancare, pe piețele online, cum ar fi HudHomesUSA.org. Aceste site-uri percep de obicei o taxă de abonament lunară sau anuală pentru a crea un cont și a căuta proprietăți. Și, ca și celelalte baze de date online de proprietăți, ați configurat o căutare concentrată pentru case unifamiliale care vor face investiții bune.
7. Angrosisti
Imobiliare "angrosisti” sunt cei din spatele acelor semne de pe marginea drumului care spun: „Cumparam case pentru bani”. Un angrosist acționează ca intermediar între un proprietar care dorește o vânzare rapidă și un investitor care dorește o afacere.
Angrosiştii îşi câştigă banii din diferenţa dintre ceea ce promit că vor plăti proprietarului şi preţul pe care îl vând locuinţei unui dezintoxicator sau investitor. Principalul motiv pentru care un vânzător alege să vândă prin intermediul unui angrosist este că vrea să vândă rapid și nu îi deranjează dacă primește un preț mai mic pentru casa lor, atâta timp cât este în numerar.
Multe dintre aceste locuințe au nevoie de un anumit capital (reparații). Dar angrosiştii primesc adesea case unifamiliale care sunt învechite, dar nu sunt în stare proastă. Proprietarul dorește doar să vândă în mod privat, mai degrabă decât să-și listeze casa pe MLS și să se ocupe de expoziții. Deci, puteți ridica proprietăți care fac închirieri bune.
Este nevoie de un nivel ridicat de expertiză pentru a cumpăra en-gros, dar de multe ori puteți obține o afacere bună în acest fel. Trebuie să cunoașteți piața locală pentru a decide dacă este o afacere bună sau nu. Trebuie să estimați îndeaproape costurile de reabilitare și de deținere. Și trebuie să cunoașteți valoarea după reparație a proprietății (ARV) dacă intenționați să reparați și să inversați, sau chiria lunară pe care vă puteți aștepta să o colectați dacă strategia dvs. de investiție este să cumpărați și să păstrați.
Lectură suplimentară: Strategii imobiliare pe care fiecare investitor imobiliar ar trebui să le cunoască.
8. Furnizori la cheie
La cheie se referă la proprietăți închiriate în care proprietatea este închiriată, cu un chiriaș plătitor. Lucrul frumos despre proprietățile la cheie este că puteți începe să câștigați bani imediat ce îi cumpărați. Aceasta înseamnă că investitorul nu trebuie să facă nimic mai mult și poate începe să colecteze cecuri de chirie imediat.
Există și alte câteva avantaje ale investiției la cheie. Acestea includ capacitatea de a investi pe distanțe lungi. Investitorii imobiliari din orașele costisitoare de coastă, unde proprietățile imobiliare sunt prea scumpe, se îndreaptă spre interior pentru rentabilitate mai mare a chiriei. Și achiziționarea unei închirieri care aduce deja bani în numerar elimină riscul de a plăti prea mult pentru costurile de achiziție și de dezintoxicare pentru o casă în dificultate.
Un alt avantaj al investiției în proprietăți la cheie este că sunt ușor de finanțat de atunci nu necesita reparatii. În loc să trebuiască să obțineți un împrumut pentru renovare pe termen scurt, apoi să refinanțați odată ce reparațiile sunt terminate, puteți cumpăra proprietatea folosind o ipotecă permanentă pe termen lung.
Norada Real Estate Investments este una dintre cele mai mari firme de investiții imobiliare la nivel național. Oferă investitorilor proprietăți unifamiliale la cheie noi și renovate pe piețele în creștere din Statele Unite.
O altă opțiune de analizat este Homeunion. Oferă de la distanță toate serviciile necesare pentru a deține proprietăți imobiliare rezidențiale pe piețele în creștere. Se ocupă de cumpărare, închiriere, administrare și vânzare.
Există multe opțiuni atunci când vine vorba de achiziționarea de locuințe unifamiliale
Casele unifamiliale pot face închirieri grozave cu flux de numerar. Unul dintre primele mele investiții imobiliare a fost o casă unifamilială de 1.280 de metri pătrați în comitatul Baltimore. L-am găsit ca o executare silită pe MLS. L-am cumpărat în 2016 pentru 80.000 de dolari, am investit 32.000 de dolari într-o dezintoxicare majoră, ducând valoarea actuală de piață între 168.000 și 180.000 de dolari. Venitul anual din chirie, minus cheltuielile anuale, totalizează 12.250 USD. Este un păstrător al fluxului de numerar pentru pensionare.
Deși este esențial să vă depuneți diligența, prea mulți investitori rămân blocați în paralizia analizei și pierd oportunități. Ceea ce a funcționat bine pentru mine este să fac o proprietate la un moment dat, să fiu implicat activ și să gestionez îndeaproape procesul, să verific și să obțin chiriași buni, apoi să-i mențin fericiți. Poți citi ghid cum să investești în imobiliare chiar aici. Concluzia este că nu vei ști niciodată totul, dar este important să te implici și să înveți pe măsură ce mergi dacă vrei să investești serios în case de inchiriere unifamiliale.