Nebunia Airbnb străbate planeta, peste 4 milioane de proprietari folosind site-ul pentru a închiria totul, de la locuri de corturi la castele medievale. Cu toții am auzit poveștile de succes ale oamenilor care au transformat acest lider al „economiei comune” într-un venit cu normă întreagă. Dar investiția într-o închiriere Airbnb este o soluție bună pentru dvs.?
Îmi amintesc când am auzit prima dată de Airbnb. Am crezut că sună nebunesc - de ce aș vrea să închiriez un pat în casa privată a unui străin? Și, pe de altă parte, de ce aș vrea să devin gazdă și să las pe cineva pe care nu-l cunosc să se spele pe dinți în chiuvetă?
Cu toate acestea, de atunci, am fost cucerit de site-ul web. Am folosit Airbnb pentru sejururi scurte atât în SUA, cât și în străinătate, în Irlanda și Marea Britanie. sejururile preferate erau într-un vechi garaj cu o singură mașină, care fusese transformat într-o suită adorabilă, cu o mansardă de dormit. Prețul a fost de 250 USD pe noapte, iar gazda nu are nicio problemă să o închirieze în fiecare weekend. Trebuie să recunosc că transformarea unui spațiu neutilizat într-o sumă de 2.000 de dolari pe lună, relativ fără probleme, sună sigur.
Sunt mereu în căutarea unor modalități inteligente și sigure pentru cititorii noștri de a investi. Așa că am analizat mai îndeaproape Airbnb pentru a vă ajuta să decideți dacă ar trebui sau nu să-l explorați ca parte sau chiar sursa principală de venit.
Mai mult decât doar paturi aeriene acum
În primul rând, un pic despre companie. Airbnb este relativ tânăr - a fost înființat în 2008. Brian Chesky și Joe Gebbia erau doi colegi de cameră cu un apartament la mansardă în San Francisco, unul dintre cele mai scumpe orașe din S.U.A. De fapt, au descoperit rapid că nu-și permiteau chirie. Așa că au umflat o saltea cu aer în camera lor de zi (de aici și numele companiei) și au creat un site web pentru a-l închiria călătorilor ca alternativă la camerele de hotel scumpe.
Nu cred că Chesky și Gebbia ar avea probleme mari să închirieze un apartament chiar și în San Francisco astăzi. Compania lor a fost evaluată la 31 de miliarde de dolari și este posibil să vadă o ofertă publică în următorii ani.
În prezent, există peste 4 milioane de înregistrări Airbnb în întreaga lume. Și Airbnb a cumpărat mai multe companii mai mici - de la închirieri de vile europene până la firme de tehnologie de procesare a plăților - pentru a-și consolida participațiile și sistemele.
Dar nu toată lumea este un fan al Airbnb. Industria hotelieră încearcă de ani buni să limiteze succesul Airbnb. American Hotel and Lodging Association a făcut lobby atât guvernelor federale, cât și guvernelor de stat pentru a impune noi reglementări companiei. Și în 2016, New York Times a scris că o anchetă a Comisiei Federale de Comerț cu privire la impactul Airbnb asupra costurilor de locuință a fost parte a planului asociației pentru a da jos site-ul upstart.
Închiriați-vă proprietatea cu mult mai mult pe noapte
Este adevărat că Airbnb a avut un impact negativ asupra costurilor locuințelor locale. Asta pentru că proprietarii de proprietăți folosesc Airbnb pentru a închiria case întregi (mai degrabă decât doar un pat cu aer) perioade scurte de timp la prețuri pe noapte, care sunt mult mai mari decât ceea ce ar închiria o casă lunar bază.
De exemplu, spuneți că cineva închiriază o casă întreagă pentru 500 USD pe noapte. Lunar, acest lucru ar fi egal cu aproximativ 15.000 de dolari. Cu toate acestea, pe piața imobiliară pe termen lung, aceeași casă ar putea aduce doar aproximativ 1.500 USD pe lună. Majoritatea oamenilor ar lua cu nerăbdare 15.000 de dolari peste 1.500 de dolari.
Așadar, investiția într-o proprietate Airbnb este o nebunie, nu?
Pai depinde.
Ce trebuie să luați în considerare înainte de a deveni gazdă
Cu siguranță, dacă dețineți o proprietate într-o zonă cu cerere ridicată (cum ar fi plaja sau un turist popular destinație), deținerea unei proprietăți dedicate Airbnb sau un alt sistem de închiriere pe termen scurt ar putea face bun simt. Cu toate acestea, prețul pe care îl percepeți pe noapte trebuie să fie proporțional cu banii, timpul și forța de muncă pe care le-ați pus în închiriere.
Din păcate, dacă vrei cumpărați o proprietate într-un hotspot turistic, fiți pregătit să cheltuiți o sumă puternică. Este posibil ca ceea ce faceți pe Airbnb să nu acopere nici măcar plata lunară a ipotecii. În plus, dacă nu angajați o companie de administrare care să vă ajute, va trebui să cheltuiți timp și bani pentru întreținerea proprietății și curățarea după oaspeții dvs. Airbnb. Asta fără a menționa posibilitatea ca mobilierul și decorul pe care le-ați pus în proprietate să o facă atractivă și de dorit ar putea fi sparte sau aruncate la gunoi de către oaspeții dvs. Deși puteți percepe o taxă de curățenie și Airbnb vă va asigura împotriva daunelor materiale, acestea sunt probleme cu care s-ar putea să nu doriți să faceți față.
În plus, înainte de a deveni gazdă Airbnb, este crucial să aflați ce reguli locale vi se pot aplica. Deoarece locuințele la prețuri accesibile sunt greu de găsit, multe guverne locale au instituit reglementări în efortul de a încuraja închirieri mai accesibile pe termen lung decât cele scumpe pe termen scurt.
Aceste reglementări pot include licențele necesare, precum și taxe și taxe suplimentare. Și în Charleston, Carolina de Sud, de exemplu, închirierea unei case de vacanță este ilegală, cu excepția cazului în care proprietarul-operator locuiește pe proprietate cu normă întreagă.
Închirierile pe termen lung ar putea fi o investiție mai bună
Închirierea unei proprietăți prin Airbnb s-ar putea să nu aibă sens dacă există o cerere mică de închirieri pe termen scurt în cartierul dvs. De fapt, dacă locuiți într-o zonă rezidențială mai degrabă decât într-o zonă turistică, utilizați proprietate ca închiriere de locuințe pe termen lung va fi o alegere mult mai bună. Cererea de locuințe accesibile pe termen lung este la un nivel nou. Deși nu veți putea să vă enumerați proprietatea pentru 500 USD pe noapte, de asemenea nu vă veți face griji cu privire la capriciile pieței.
În general, dacă locuiți într-o zonă în care există un comerț turistic plin de viață, utilizarea unei proprietăți pentru Airbnb vă poate face un venit secundar distractiv și plăcut. La fel, dacă doriți să închiriați doar o cameră sau două într-o casă în care locuiți sau, să zicem, în garajul dvs. transformat și ați găsit întotdeauna ideea de a conduce un B&B atrăgător, poate fi o soluție bună pentru dvs. Dar dacă doriți cumpărați o proprietate pentru o investiție pe termen lung, nu este o alegere deosebit de grozavă.
Aici, la Investor Junkie, am scris despre alte strategii excelente de investiții imobiliare, inclusiv utilizarea proprietății dvs. într-un contract de închiriere-deținere si ca Secțiunea 8 locuințe. (Este mai sigur și mai profitabil decât ați putea crede.) Consultați aici toate ideile noastre.