Probabil ați observat că piața imobiliară din întreaga țară este supraevaluată. Combinația dintre stocurile scăzute și ratele dobânzilor scăzute, începând de la începutul anului 2020, a creat un decalaj imens între cerere și ofertă, ceea ce duce la creșterea rapidă a prețurilor locuințelor. Un avantaj pentru investitorii în imobile de închiriere este că, în timp ce prețurile mari ale caselor cresc prețurile de achiziție, prețurile lunare ale chiriei cresc și ele.
Cu toate acestea, unele zone ale țării, cum ar fi Florida, oferă oportunități mai bune pentru investitorii imobiliari care doresc să cumpere și să dețină proprietăți de închiriere care produc venituri. În acest articol, vom analiza de ce Florida ar putea fi un pariu bun pentru investitorii imobiliari.
Versiunea Scurtă
- În timp ce majoritatea proprietăților imobiliare sunt supraevaluate în acest moment, Florida este una dintre cele mai bune state pentru investitorii imobiliari
- Investitorii în proprietăți de închiriere care caută creșterea continuă a populației, piața muncii sănătoasă, costul scăzut al vieții și chiriile în creștere ar trebui să ia în considerare Florida
- Trei dintre cele mai bune piețe de investiții sunt Palm Bay, Lehigh Acres și Spring Hill
- Ce ar trebui să caute investitorii în imobile de închiriere pe o piață de închiriere
Ca investitor în închiriere, scopul tău este să cumperi și să deții proprietăți profitabile. Proprietățile profitabile produc un flux de numerar lunar pozitiv, astfel încât venitul anual din chirie ar trebui să acopere cheltuielile anuale de proprietate și apoi ceva.
Pentru a găsi aceste proprietăți, va trebui să vă uitați la locație. Mai exact, zone cu proprietăți la un preț decent de achiziție și un bazin de chiriași care își permit chiria.
Investitorii pricepuți caută piețe bune de închiriere, cu mult potențial pe termen lung.
Înrudit>>7 cele mai bune locuri pentru a investi în imobiliare în 2022
În acest articol
Cele patru atribute ale proprietăților profitabile
- Piața muncii în creștere - Pentru a plăti chiria, chiriașii dvs. trebuie să aibă un loc de muncă, așa că evitați zonele în dificultate și căutați o locație în care există oportunități ample de angajare.
- Creștere sănătoasă a populației - Un aflux de noi potențiali chiriași crește șansele de a avea mai multe aplicații pentru chiriași din care să alegeți. Acest lucru vă ajută să găsiți cei mai buni chiriași. Creșterea populației este, de asemenea, un indiciu al dorinței locației și al disponibilității locurilor de muncă.
- Multiplicator favorabil al chiriei — Multiplicatorul chiriei brute este o măsură pe care investitorii de proprietăți de închiriere o folosesc pentru a evalua rapid o potențială afacere. Se calculează împărțind prețul de cumpărare al proprietății la venitul anual brut al acesteia. Cu cât raportul chirie-valoare este mai mare, cu atât investiția este mai bună. Un raport ideal chirie/valoare este de 0,7%. Un procent sau mai mult este un multiplicator excelent al chiriei brute - o proprietate de închiriere cumpărată cu 150.000 USD s-ar închiria cu 1.500 USD pe lună.
- Costul vieții/Calitatea vieții favorabil – Vrei ca chiriașii tăi să trăiască în proprietatea ta. Îți ajută rezultatul final, deoarece cifra de afaceri a chiriașilor este costisitoare. O proprietate fabuloasă în mijlocul Siberiei pur și simplu nu va concura cu o proprietate decentă unde vremea este grozavă și costul vieții este gestionabil.
Nu este știință rachetă: Vreme grozavă + un cost de trai mai mic decât mediu = o locație mai dorită pentru a deține o închiriere.
Deci, dar Florida?
Având în vedere aceste criterii, Florida se află pe primul loc pe listă ca stat pentru care pot fi găsite proprietăți profitabile investitori imobiliari de inchiriere.
Iată câteva statistici de stat care merită remarcate:
- Densitatea populației = 145 de persoane pe kilometru pătrat (al 8-lea stat cel mai populat)
- Creșterea anuală a populației: Puternic și consistent, între 1,24% și 1,89%
- Estimările populației pentru 2022 = 22,704,000
- Vârsta medie = 42. Florida este al doilea după Maine, cel mai mare procent de pensionari din toate statele, cu 21,3%
- Costul vieții = 100,3, la egalitate cu media națională (100)
- Rata șomajului = 2,8% (al 15-lea cel mai scăzut loc din țară)
- Creșterea forței de muncă = mai rapid decât rata de creștere medie națională, la 3,2% din martie 2021 până în martie 2022
- Creșterea locului de muncă = mai rapid decât media națională, cu 6,5% între martie 2021 și martie 2022
- Clasamentul calității vieții: Locul 10 cel mai bun din S.U.A.
Previziunile pieței imobiliare din Florida pentru 2022
Pe baza statisticilor enumerate mai sus, mulți experți se așteaptă ca piața imobiliară din Florida să continue să prospere în 2022 și ulterior. Spre deosebire de alte zone, piața din Florida a fost impulsionată în mare parte de o creștere a cererii, mai degrabă decât de speculații, inversări ale investitorilor și prețuri solicitate.
Cu toate acestea, creșterea ratelor dobânzilor va pune presiune în scădere asupra prețurilor. Și chiar și cu o populație și o forță de muncă în creștere, prețurile locuințelor au crescut mai repede decât salariile medii. Așadar, am putea vedea încetinirea creșterii prețurilor în Florida în a doua jumătate a anului 2022 și în 2023.
În unele dintre cele mai puternic supraevaluate zone, creșterea poate chiar să se oprească complet în următoarele 12-18 luni. Dar cei mai mulți profesioniști din zonă nu prevăd nici un fel de prăbușire a pieței, așa cum a experimentat SUA în 2008.
Cum se ridică Florida pentru investitorii de proprietăți închiriate pe fiecare dintre aceste atribute?
Conform Economistul, dacă Florida ar fi o țară, ar fi a cincisprezecea cea mai bogată națiune din lume, cu un PIB de peste 1,1 trilioane USD. Economia statului continuă să crească cu o rată de creștere a locurilor de muncă mai rapidă decât media națională.
Populația și piața muncii
Pe piaţa muncii, Florida a adăugat 500.000 de locuri de muncă în 2021.
Creșterea populației din Florida crește constant în fiecare an și se pare că această tendință va continua. Centrul Weldon Cooper pentru Serviciul Public prezice că FPopulația lorida va ajunge la 28.886.983 de persoane până în 2040. Asta l-ar face al treilea stat ca populație. Acest lucru este bun pentru investitorii imobiliari pe termen lung care doresc un loc liber limitat.
Multiplicator de chirie
Prețul mediu al casei în Florida în 2020 a fost de 245.169 USD, care a crescut la 366.301 USD în 2022. Chiria medie în 2020 a fost de 1.240 USD (un multiplicator al chiriei de .61%) și a crescut la 1.760 USD astăzi (un multiplicator al chiriei de .58). Deși poate părea că aceasta este o mică scădere a multiplicatorului chiriei pentru Florida, este de fapt la egalitate sau mai bine acum. În general, ajustările chiriilor rămân în urmă cu șase până la 12 luni în urma creșterii prețului locuinței, așa că ne putem aștepta ca chiriile să crească.
Costul de trai
Indicele costului vieții din Florida este de 100,3, la egalitate cu restul țării. Acest lucru face din Florida o piață mai avantajoasă decât Mississippi, care are un rating de 83,3 (unde chiriile sunt mici). De asemenea, este mai ușor să cumpărați proprietăți în Florida decât state mai scumpe precum Hawaii (193,3), New York (148,2) și California (142,2).
Care zone din Florida sunt cele mai bune pariuri de investiții?
Mai multe orașe din Florida sunt apreciate de investitorii imobiliari. Iată câteva care merită luate în considerare dacă intenționați să investiți în Sunshine State.
Lakeland, Florida
Lakeland se află în Florida Centrală, între Tampa și Orlando. Este la aproximativ 40 de minute cu mașina până la oricare dintre aceste destinații turistice pe tot parcursul anului, cu oportunități ample de muncă. După cum sugerează și numele, Lakeland are multe lacuri și este, de asemenea, o călătorie ușoară către țărmul estic, ceea ce îl face un loc de dorit pentru a trăi. Lakeland nu este doar un loc de pensionare pentru seniori - vârsta medie a rezidenților este de 37 de ani.
În zona metropolitană Lakeland-Winter Haven, populația a urcat de la 729.233 în iulie 2020 la 753.520 în iulie 2021. Creșterea cu 3,3% este a șaptea cea mai mare dintre toate zonele metropolitane din SUA. Prețul mediu al casei este de 266.900 USD, iar valoarea caselor a crescut cu 135% în ultimii 10 ani. Chiria medie este de 1.395 USD, în creștere de la 1.200 USD de la începutul anului 2021. Multiplicatorul chiriei este un 6,3 sănătos, iar costul vieții este de 86,4, ceea ce este cu aproximativ 13% mai mic decât media din SUA.
Spring Hill, Florida
Spring Hill, Florida este o suburbie din Tampa, cu o populație în creștere. Locația sa centrală oferă o navetă ușor de gestionat către o multitudine de oportunități de angajare în apropiere în St. Petersburg, Tampa și Clearwater. Prețul mediu al casei este de 243.145 USD, iar chiria medie este de 1.490 USD pe lună, oferind un multiplicator de chirie de 0,73. Și la 93,7%, costul vieții este mai mic decât media națională.
Lehigh Acres, Florida.
Cu un preț mediu al casei de 236.569 USD și o chirie medie lunară de 1.699 USD, multiplicatorul de chirie al Lehigh Acres este de 0,86. Scorul lor de cost al vieții este de 95,8, ceea ce înseamnă că este cu aproximativ 5% mai puțin costisitor să locuiești în Lehigh Acres decât oriunde altundeva în țară. Populația este de aproximativ 124.000 de locuitori.
Deși a crescut constant între 2012 și 2020, creșterea populației sa stabilizat în timpul pandemiei, dar rămâne la un nivel sănătos pentru o zonă suburbană. Și mai bine, Lehigh Acres este situat convenabil, cu o călătorie ușoară către Fort Myers, unde atât populația, cât și oportunitățile de angajare au crescut.
Palm Bay, Florida
Cu o populație de 120.646 de locuitori, Palm Bay, Florida este cel mai populat oraș din comitatul Brevard. Situat pe golf, după cum sugerează și numele, Palm Bay este un loc frumos de locuit. Scorul costului vieții este de 89,9. În schimb, Tampa este cu 14,7% mai scumpă decât Palm Bay. Cu o valoare medie a locuinței de 242.535 USD și o chirie medie de 1.408 USD, multiplicatorul chiriei este exact la 0,7. O parte din zona „Space Coast”, oportunitățile locale de angajare din Palm Bay includ locuri de muncă în industria aerospațială și apărare din apropiere companiilor.
Jacksonville, Florida
Jacksonville este un oraș metropolitan în creștere din Florida, cu o populație de 1.533.796. Este clasat în topul celor mai bune 25 de orașe în care să locuiești de US News and World Report. Și, într-un sondaj SurveyMonkey care a întrebat unde ar prefera să locuiască respondenții din SUA, Jacksonville s-a clasat pe locul 13 din 150 de zone metropolitane pe listă. Este, de asemenea, casa mai multor companii Fortune 500.
Prețurile chiriilor au crescut constant din martie 2021 de la 1.200 USD/lună la o medie de 1.453 USD în prezent. Prețul mediu al casei este de 303.789 USD, ceea ce înseamnă că multiplicatorul chiriei este puțin sub 0,6. Și la 93,5, costul total al vieții este accesibil în comparație cu restul țării.
Concluzia
La fel ca majoritatea celorlalte piețe imobiliare din SUA, piața din Florida este supraevaluată. Asta înseamnă că oriunde ai investi, trebuie să fii în căutarea unor chilipiruri și să-ți faci diligența.
Cu toate acestea, Florida are câteva lucruri grozave care mă fac să cred că este unul dintre cele mai bune state pentru a investi în locuințe închiriate. În comparație cu alte state în care s-ar putea investi, tendințele din statul Sunshine arată într-adevăr destul de însorite.
Florida este un loc popular pentru a trăi și o destinație în care pensionarii continuă să se înghesuie. Această cerere constantă de locuințe ar putea face din Florida o alegere excelentă pentru investitorii imobiliari care doresc să ofere locuințe la prețuri accesibile.
Cumpărături pentru proprietăți?
- Comercial vs. Investiții imobiliare rezidențiale: care este potrivit pentru tine?
- Cum să cumpărați o investiție imobiliară
- Cum să investești în comunități deservite prin imobiliare
- Parcul de case mobile Investiții pentru începători: Ghid simplu