Fund That Flip Review 2022

Cu Fund That Flip, puteți investi în împrumuturi pentru dezvoltare imobiliară verificate în prealabil pentru a vă diversifica portofoliul. Aceasta oferă plăți lunare de dobândă și o investiție complet pasivă. Și, deoarece Fund That Flip menține de obicei rate mai mici dintre credit și valoare și prefinanță unele împrumuturi, ajută la reducerea riscului investiției în datorii.

Cu toate acestea, Fund That Flip este deschis doar investitorilor acreditați. Și este important să înțelegem riscurile și comisioanele acestui tip de investiții în datorii.

Analiza noastră Fund That Flip acoperă exact modul în care funcționează această platformă, avantajele și dezavantajele și care sunt alternativele dvs.

Avantaje dezavantaje

Ce este Fund That Flip?

Found That Flip este un furnizor de credite imobiliare și o platformă de investiții care a început în 2014. Pentru dezvoltatori, oferă o modalitate rapidă și rentabilă de a împrumuta bani pentru proiecte de dezvoltare imobiliară. Și pentru investitori, Fund That Flip este o modalitate pasivă de a investi în datorii imobiliare pe termen scurt.

De la înființare, Fund That Flip a înregistrat peste 1,9 miliarde de dolari în împrumuturi și a plătit investitorilor peste 48 de milioane de dolari în dobândă. Doar rețineți că este deschis doar pentru investitori acreditați, și există o cerință de investiție minimă de 1.000 USD.

Cum funcționează fondul respectiv?

Ca investitor, Fund That Flip vă permite să investiți în proiecte individuale de dezvoltare imobiliară privată sau în fonduri de bilete pe termen scurt. Aceasta este o formă de investiție în datorii și veți primi o dobândă lunară pentru împrumuturile pe termen scurt.

Potrivit site-ului său web, investitorii Fund That Flip câștigă în medie 10,8% anual, rambursările principalului durând în general mai puțin de 10 luni.

În ceea ce privește aspectele tehnice, investiți în Borrower Dependent Notes (BDN). Acesta este un instrument de datorie care este legat de performanța notei în care investește Fund That Flip cu dezvoltatorul proiectului. După cum explică Fund That Flip pe site-ul său web, BDN-urile sunt instrumente de creanță negarantate. Cu toate acestea, fiecare ofertă de creanță este garantată de un drept de primă poziție asupra proprietății.

Important este că unele împrumuturi sunt, de asemenea, prefinanțate de Fund That Flip. Acest lucru oferă împrumutaților siguranța că proiectele lor vor fi finanțate. Și pentru investitori, le permite să câștige dobândă mai repede. În plus, din moment ce Fund That Flip își pune banii în împrumuturi, are de fapt piele în joc.

Împrumutații efectuează rambursări lunare ale împrumutului, așa că distribuțiile de note au loc lunar și depun în contul dvs. Împrumutați poate sa împrumuturi cu plata anticipată, dar există un număr minim de luni de dobândă pe care trebuie să le plătească, astfel încât cel puțin să câștigați o dobândă plus capitalul înapoi.

Principalul atractiv al Fund That Flip pentru investitori este că este complet pasiv. Sursele echipei Fund That Flip se ocupă, lucrează cu dezvoltatorii și se ocupă de partea legală a lucrurilor, astfel încât să nu fie nevoie să o faci. Și este o strategie de investiții pe termen scurt deoarece multe termene de împrumut variază de la șase la 12 luni.

În ceea ce privește împrumutații, Fund That Flip oferă acces la împrumuturi rapide, cu rate de împrumut care pornesc de la 8,49% și durate cuprinse între trei și 24 de luni. Potrivit site-ului său web, 93% dintre debitori se întorc pentru a continua să strângă capital pentru flip-uri.

Fund That Flip Oferte

Există două tipuri de oportunități de investiții pe Fund That Flip:

• Oferte de note de pod: Investește în oferte individuale, începând de la minimum 5.000 USD.
• Oferte de note de serie: Investește într-un grup diversificat de împrumuturi pe termen scurt în trepte de 1.000 USD.

Faptul Fund That Flip are fonduri de împrumut este un plus, deoarece îl face mai ușor diversificați-vă portofoliul de împrumuturi pentru limitarea riscului. Pagina de oferte oferă, de asemenea, o mulțime de informații pentru a vă ajuta cu diligența necesară. De exemplu, ofertele includ informații precum procentul împrumutului către ARV, termenul împrumutului, suma minimă a investiției, garanția subiacentă (de obicei prima poziție) și informații despre proprietate.

Paginile de oferte au, de asemenea, o secțiune „Utilizarea încasărilor” care descrie pentru ce este utilizat împrumutul. Există, de asemenea, o secțiune de strategie care evidențiază îmbunătățirile proprietății care se fac. În plus, puteți găsi informații despre proiectele anterioare ale dezvoltatorului și puteți citi o scurtă declarație de risc despre proiect.

Ne place că Fund That Flip oferă investitorilor resurse pentru a verifica proprietățile. Și propria echipă de subscrieri efectuează, de asemenea, due diligence. Mai puțin de 8% dintre solicitanți primesc finanțare conform Fund That Flip și, de asemenea, se mândrește cu un procent total de 99,6% din principalul returnat..

Taxele Fondului That Flip

Investitorii nu plătesc pentru a se înscrie la Fund That Flip și nici nu există taxe din buzunar. Pentru a face bani, Fund That Flip percepe un spread pentru fiecare împrumut și, în general, percepe dezvoltatorilor cu 1-2% mai mult decât rata dobânzii pe care o câștigați. Puteți găsi taxa de spread atunci când căutați oferte.

Performanță istorică

Potrivit site-ului său web, Fund That Flip a făcut peste 1,9 miliarde de dolari în volumul de împrumuturi și a plătit investitorilor peste 535 de milioane de dolari în dobânzi, comisioane și rentabilitate a capitalului.. Acesta constă în peste 2.600 de împrumuturi rambursate și peste 48 de milioane de dolari în plăți de dobânzi. În total, Fund That Flip spune că are un randament brut mediu de 10,8%.

Mai impresionant, compania spune că 99,6% din capitalul este returnat investitorilor. Pe baza acestei cifre, se pare că Fund That Flip a făcut o treabă excelentă la verificarea debitorilor și la reducerea riscului pentru creditori, deși nu pot confirma că această cifră este adevărată.

Cu toate acestea, Fund That Flip a publicat rapoarte lunare de performanță care sunt foarte utile pentru due diligence. Iată un instantaneu din ea Raport de performanță mai 2022:

După cum puteți vedea, 5,72% din cartea sa a întârziat cu 30 de zile sau mai mult la plăți. În plus, 2,13% sunt în executare silită; un procent semnificativ mai mare decât cu doar câteva luni înainte.

În raportul său de performanță, Fund That Flip afirmă că înregistrează o „ușoară creștere a împrumuturilor delincvente” din cauza mai multor împrumuturi în valoare de dolari care rămân în situație de delincvență și a problemelor continue legate de lanțul de aprovizionare și de muncă lipsuri.

Desigur, Fund That Flip încă limitează riscurile cu rate LTV mai mici și are un istoric puternic. Dar investițiile imobiliare au riscuri de care investitorii ar trebui să fie conștienți.

Lichiditate

Nu există o piață secundară pentru BDN-uri, așa că Fund That Flip este o investiție extrem de nelichidă. Când investiți, trebuie să vă păstrați BDN-ul până la scadență. În unele cazuri, Fund That Flip poate extinde și nota de bază cu câteva luni.

Fondul That Flip este sigur și legitim?

Fund That Flip este o companie legitimă care le permite investitorilor să adauge în portofoliile lor datorii imobiliare pe termen scurt. Dar, după cum explică pe site-ul său web, investițiile în datorii imobiliare sunt în mod inerent riscante. În plus, fiecare proiect este diferit și nu există nicio garanție că împrumutații vor finaliza proiectele la timp și vor îndeplini toate rambursările.

Acestea fiind spuse, conservarea principalului este, desigur, unul dintre cele mai importante obiective ale Fund That Flip, altfel nu ar atrage investitori. Ne place și Fund That Flip, deoarece prefinanțează unele împrumuturi și are skin în joc. De asemenea, tinde să mențină rate LTV mai mici pentru a ajuta la reducerea riscului general.

Compania are de fapt un episod de podcast foarte informativ despre pașii pe care îi luați pentru a gestiona debitorii care rămân în urmă cu plățile.

Dacă vă gândiți să investiți, vă recomand cu căldură să ascultați episodul. Acesta explică modul în care Fund That Flip îi determină pe debitori să fie atrași din urmă cu plățile și atenuează riscul.

Cum să contactați Fund That Flip

Puteți contacta echipa de relații cu investitorii a Fund That Flip prin e-mail la [email protected]. De asemenea, puteți suna la 646-895-6090 de luni până vineri, între orele 9:00 și 17:00 ET.

Cele mai bune alternative

Sunt numeroase site-uri web de crowdfunding imobiliar puteți folosi pentru a investi în imobiliare în aceste zile. Multe se bazează pe acțiuni, așa că cumpărați acțiuni imobiliare generatoare de venit și, de obicei, câștigați dividende trimestriale sau anuale. Dar unele platforme precum Fund That Flip se concentrează și pe investiții pe termen scurt, în datorii.

Repere
Evaluare	9/10	8/10	7/10
Investitia minima	$10	$10	$5,000
Taxe de cont	1 an	Fără comisioane pentru investitori	2% comision anual de administrare
REIT privat
Inscrie-teCitiți recenzia	Citiți recenzia	Inscrie-te Streitwise Review

Parter este cea mai apropiată alternativă la Fund That Flip. Principalele diferențe sunt că suma minimă de investiție este de 10 USD și nu trebuie să fii un investitor acreditat. Și din moment ce minimul de investiții este atât de scăzut, vă puteți diversifica cu ușurință portofoliul de credite pentru a reduce riscul.

Strângere de fonduri este o altă alternativă excelentă pentru investind în imobiliare fără prea mulți bani. Plătește dividende trimestrial și percepe doar 1% din comisioane anuale de administrare. Din punct de vedere istoric, investitorii au câștigat în jur de 8-9% din Strângere de fonduri înainte de taxe. Streitwise este o altă alternativă pe care o puteți lua în considerare dacă sunteți interesat de veniturile din dividende. Platforma a generat în medie 9,2% în dividende anuale din 2017, deși comisioanele sunt mai mari decât Fundrise.

Concluzie

Dacă doriți să adăugați datorii imobiliare pe termen scurt în portofoliul dvs., Fund That Flip este una dintre cele mai bune opțiuni. Are comisioane rezonabile, iar faptul că poți investi în fonduri diversificate de bancnote este un plus. De asemenea, ne place că site-ul său oferă informații și documentație ample pentru a vă ajuta cu diligența necesară.

Principalul dezavantaj este că este deschis doar investitorilor acreditați. Dacă acesta nu ești tu, articolul nostru despre cele mai bune site-uri de investiții imobiliare pentru investitori neacreditați ar trebui să fie de interes.

Și nu uitați: investițiile în datorii pe termen scurt sunt riscante. Nu ar trebui să investești niciodată bani pe care nu-ți poți permite să-i pierzi și să te gândești la modul în care datoria se potrivește în tine alocarea globală a activelor înainte de a utiliza Fund That Flip.