În mod normal, nu ne gândim la proprietățile de vacanță ca la investiții, dar în anumite momente și în anumite circumstanțe pot fi una dintre cele mai bune investiții pe care le puteți face. Aceasta poate fi foarte bine una dintre acele vremuri.
Care sunt avantajele?
În afară de avantajele evidente ale unei destinații permanente de vacanță, precum și de un loc familiar pentru a evada și relaxa, deținerea unei proprietăți de vacanță are și alte avantaje.
O investiție cu o utilizare tangibilă
La fel ca reședința dvs. principală, o proprietate de vacanță este un activ care are utilizări practice. Nu doar stați în spate, așteptând ca acesta să furnizeze venituri sau să crească în valoare, ci obțineți o utilizare prezentă sub forma unei evadări de vacanță.
O puteți închiria dacă aveți nevoie de venituri suplimentare
Puteți păstra proprietatea în primul rând ca o casă de vacanță, dar dacă banii se strâng vreodată, o puteți închiria întotdeauna pentru venituri. Și din moment ce este o a doua casă care va fi mai ușor și mai puțin perturbatoare de făcut decât ar fi pentru reședința dvs. principală.
Va crește probabil valoarea pe termen lung
La fel ca majoritatea formelor imobiliare, proprietățile de vacanță vor crește în valoare în timp. Și în perioadele speculative pe piața imobiliară, creșterea valorii pe proprietatea de vacanță poate fi spectaculoasă.
Este un cămin potențial pentru bătrâni
Proprietatea de vacanță îi poate oferi proprietarului posibilitatea de a „testa vehiculul” unei case ca potențială casă de pensionare. Puteți cumpăra casa la începutul vieții, vă puteți simți confortabil cu zona în care se află și puteți achita ipoteca la timp pentru pensionare. Acest lucru vă va elibera să vă vindeți reședința principală pentru a vă mări portofoliul de pensionare. În acest fel, o componentă majoră a planului dvs. de pensionare va fi îngrijită în timp ce vă bucurați de casă.
Prețurile proprietăților de vacanță sunt deprimate în mare parte a țării
Aceasta este o veste proastă dacă dețineți o proprietate de vacanță într-o zonă în care prețurile imobiliarelor au fost deosebit de afectate. Dar dacă doriți să cumpărați o proprietate de vacanță într-o astfel de zonă, momentul nu ar putea fi mai bun. În multe puncte de interes tradiționale pentru proprietăți de vacanță, cum ar fi Florida, Nevada și Arizona, prețurile sunt acum mult sub nivelurile lor maxime. Dacă sunteți cumpărător, întreaga piață a proprietăților de vacanță este acum în vânzare!
Care sunt riscurile?
Proprietățile de vacanță tind să aibă fluctuații de preț mai mari decât alte tipuri de proprietăți. În timpul creșterilor imobiliare, prețul poate crește mult mai repede decât proprietatea rezidențială, dintre care cel mai important, deoarece tinde să atragă cumpărători mai bogați. Dar și pe piețele în scădere, prețurile pot scădea mai repede.
Proprietatea de vacanță este o proprietate imobiliară de lux, nu tipul de bază pentru acoperiș. Este mai discreționar decât este necesar și asta înseamnă că piața pentru aceasta se poate usca mult mai repede. Atunci când se întâmplă, prețurile se pot prăbuși chiar și atunci când piața generală a locuințelor este stabilă.
Este adesea situat în zone volatile din punct de vedere ecologic, care pot amenința fizic nu doar proprietatea în sine, ci întreaga comunitate din jur. Locațiile de pe malul apei sunt comune, ceea ce deschide posibilitatea inundațiilor sau furtunilor oceanice. O singură furtună severă de coastă ar putea scădea valorile proprietăților peste noapte.
Considerații privind impozitul pe venit
Serviciul de venituri interne (IRS) are reguli foarte specifice în ceea ce privește proprietățile de vacanță. Linia de despărțire între clasificarea proprietății ca o casă de vacanță sau ca o investiție imobiliară este definită de numărul de zile pe care dvs., în calitate de proprietar al proprietății, le ocupați pentru uz personal.
Dacă utilizați proprietatea pentru uz personal mai mult de 14 zile sau mai mult de 10% din numărul de zile în care a fost închiriată, aceasta este considerată o proprietate de vacanță. Dacă proprietatea este închiriată pentru mai mult de 14 zile, aceasta este considerată o investiție imobiliară.
Dacă proprietatea se califică ca o casă de vacanță, puteți deduce dobânzile ipotecare și impozitele pe bunurile imobiliare din anexa A din declarația dvs. de impozit pe venit, la fel cum ați face pentru reședința dvs. principală. Alte cheltuieli, cum ar fi asigurarea, reparațiile și întreținerea și taxele de condominiu nu vor fi deductibile.
Dacă casa se califică drept investiție imobiliară, veți putea deduce toate cheltuielile legate de proprietate cel puțin până la suma veniturilor din închiriere primite din aceasta.
Este posibil să puteți deduce pierderile nete asupra proprietății, dar aceasta va depinde de suma pe care ați investit-o în proprietatea luată în considerare „La risc”, indiferent dacă participarea dvs. la investiție este sau nu considerată „pasivă” și nivelul venitului brut ajustat modificat. Traducere: consultați pregătitorul dvs. de impozite pentru a stabili limita pierderilor imobiliare pe care le puteți deduce.
Proprietăți de vacanță și bani străini
Există încă un aspect al proprietății de vacanță care își evaluează propria discuție, mai ales acum. Mai devreme am discutat despre cum prețurile proprietăților de vacanță pot crește mai repede decât piața generală în timpul creșterilor speculative. O parte din motivul acestui fapt sunt banii străini.
SUA au fost în mod tradițional un refugiu pentru banii străini. Străinii bogați își mută adesea banii aici pentru a scăpa fie de declinurile economice, fie de instabilitatea politică din țările lor de origine. Când o fac, banii lor se revarsă adesea în proprietăți imobiliare, iar o mare parte din acestea se îndreaptă către proprietăți de vacanță.
Există mai multe motive pentru aceasta. Pentru unul, străinii caută o a doua situație de locuință, iar proprietățile de vacanță sunt perfecte pentru asta. Pe de altă parte, străinii cumpără adesea pe piața imobiliară de vacanță din SUA după prăbușirea prețurilor. Un alt motiv este că vor să locuiască în case situate în zone pe care le-au văzut în filme și la televizor. Acestea sunt deseori paradisuri de vacanță în locuri precum Florida, California și Arizona.
Chiar acum, piața imobiliară de vacanță din Statele Unite, în general, este deprimată. În același timp, oamenii din China și o mare parte din lumea în curs de dezvoltare își varsă banii în imobilele americane în căutarea unei trape de evacuare într-un loc stabil. Europenii bogați caută, de asemenea, să mute bani în SUA pentru a scăpa de averile economice aflate în declin.
Ceea ce înseamnă toate acestea este că acum avem o combinație rară de evenimente care favorizează proprietatea de vacanță. Dacă sunteți dispus să acceptați și să faceți față riscurilor de a investi în proprietăți de vacanță, acum ar putea fi o oportunitate unică în viață.
Cititori: Ce crezi? Crezi că deținerea unei proprietăți de vacanță este o idee bună?